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內容來自sina新聞

央行商業銀行禁停個人房貸

  長江商報消息同時優先滿足居民首套房貸;地產股將獲得短期利好

  ■據新華社、央廣、央視、本報記者楊金金李愛華

  "快5個月瞭,還沒有拿到貸款。"市民朱先生說,他去年12月底,以103萬元的價格在南湖購買瞭一套房產,在某國有銀行申請的65萬元房貸至今沒有辦下來。不過,央行日前召開住房金融服務座談會,要求優先滿足居民首套房貸,並禁止商業銀行停止個人購房貸款,這讓他看到瞭希望。

 現狀

  武漢商業銀行未停貸隻是審批放緩

  "目前我行房貸業務正常開展並未停貸,截至4月30日,個人住房類貸款共發放345筆,發放金額20560.8萬元。"昨日,中信銀行發佈個人住房貸款發放數據,澄清停貸傳言。

  武漢另一傢商業銀行也表示,個人住房貸款從來都沒有停貸,對於監管層的上述要求,銀行目前還沒有收到相關指引通知,如果後期收到總行的相關文件,分行會進行相關業務調整,或許會增加個人住房貸款投放量。

  不過,今年來,一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象,在一些地區,首套房個貸已很少有利率優惠,且利率水平明顯上浮,高於基準利率5個點以上已成為十分普遍的現象,首套房貸優惠政策已是名存實亡。

  業內人士認為,盡管銀行名義上支持按揭,但實際上已大幅收縮,隻針對合作樓盤放貸、對客戶"挑肥揀瘦"、選擇優質客戶放貸,都是房貸收緊的信號。

  銀行

  沒有形成正式文件政策不會做調整

  "央行是開會瞭,但隻是口頭指導,並沒有形成正式文件。我們現有的房地產和個人按揭的政策不會做調整,我相信目前所有的銀行都不可能降價發放個人房貸。"一傢股份制銀行相關部門負責人說。

  "商業銀行執行的意願並不強。"北京中原地產市場營業部總監張大偉表示,對於現在市場來說,如果房貸有一些折扣的話,比如說九折,隻有5點多瞭,而現在銀行的保本理財、無風險理財都到5點多瞭,這種情況下,銀行很難有意願放折扣給首套房貸,所以從這點的話我們認為這個講話對銀行來說直接影響不會很大。

  此外,央行力挺首套房房貸需求,體現瞭一直以來的差別化房貸政策,並不意味著房地產調控方向的變化,市場不宜過多解讀。

  "差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能,是金融調控部門對房地產貸款一以貫之的原則,迄今並未發生根本改變。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。

  樓市

貸款申請  保護剛性需求對樓市撬動不大

  在目前樓市下行風險加大的背景下,央行要求銀行正常放行個人房貸,有分析認為這是金融監管層發出的穩定樓市的信號。

  郭田勇表示,央行挺房貸是為防止房價過度下跌引起負面效應,"個人住房貸款有經濟增長的穩定功能,央行此時關註住房信貸問題有助於經濟平穩增長。"

  "是對剛性需求的保護,這個政策不會對房地產市場帶來大起大落。"中國房地產研究會副會長胡志剛認為,目前市場的供需不太平衡,眼前這個政策主要還是培育市場需求,保護房地產市場平穩健康的發展,是一個有選擇的、中性的政策。剛性需求和改善性需求對市場隻能是一個小的撬動,不會有大的變化。

  "是一個積極的信號。"全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,現在樓市疲軟和個人住房抵押貸款沒有及時跟上也有一定的關系。

  現在政府考慮的不是樓市的漲跌問題,而是讓它穩定下來。

 股市

  地產股會有反彈形成短期利好

  某研究院華中地區市場研究總監李國政認為,由於市民熱衷餘額寶等新型方式理財,導致銀行"錢緊",而個人房貸利潤較小,導致銀行收緊房貸,抬高門檻,將很多原本符合政策條件的購房者擋在門外。

  李國政表示,禁止商業銀信貸利率計算行停發個人房貸,僅僅依靠一些會議是無法解決的,需要出臺相關的政策法規來約束,比如具體的考核制度等等。

  國泰君安分析師邱冠華表示,利率市場化背景下銀行資金成本上升,按揭業務銀行不怎麼賺錢,很多商業銀行雖名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停。

  申銀萬國證券分析師張小軍認為,就消息面來說,地產股應該會有反彈,但仍是短期利好,他認為,中國房地產拐點已經日漸明顯,誰都無法阻擋房價下跌的腳步,持有地產股的股民還需謹慎。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07514137435.shtml
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銀行2胎房貸利率年息任何問題免費諮詢買房不成 2000元誠意金要不回

  楚天都市報訊前日,東湖新技術開發區的鄂女士反映,她在關山大道一傢中介看中一套二手房,並交瞭2000元誠意金。事後,其母親對房子不滿意,鄂女士要求中介退還這筆錢,但對方並不同意。

  鄂女士稱,本月4日,她在關山大道附近一小區看中一套總價為86萬元的二手房。當天,中介將房東從漢口叫過來,三方談到很晚。鄂女士提出,房子是買給父母住的,她要回傢征求一下父母的意見。因此,房東單方在購房合同上簽瞭字,鄂女士並未簽字。回傢後,鄂女士的母親對該房戶型不滿意,讓鄂女士再看看其他房子。

  交付誠意金時,收據上的備註一欄裡寫著:"談不成,誠意金如數退回"。鄂女士找到中介,要求對方退還2000元錢,但對方一直推諉。

  前日,記者找到這傢中介,店長熊某稱,該店並非不退錢,而是一直與鄂女士溝通,希望她可以繼續通過該中介選房。昨日下午,店方將誠意金退給鄂女士。記者楊波



新聞來源http://wh.house二胎房貸條件任何問題免費諮詢.sina.com.cn/news/2014-05-12/07394130649.shtml
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民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算青島租房可以提取公積金 你嘗試過嗎?

 青島租 租房提取公積金所需要的手續幾乎等同於買一套二手房

  自今年3月10日開始,我市住房公積金申請貸款額度和提取條件施行新政策。政策中規定,通過市場租賃方式依法租住本市住房,年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的,可以提取公積金用於支付房租。那麼,現實中這一政策是否具有可操作性,又有多少人曾嘗試提取公積金用於支付房租呢?為此記者做瞭調查。

  條件進一步放寬 每月最高限額1000元

  3月10日開始施行的《青島市租賃住房提取住房公積金管理規定》,詳細規定瞭可以提取公積金用於租房的五種情形,其中第五條的適用人群范圍為"通過市場租賃方式依法租住本市住房,年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的。"顯然,我市大多數租房者基本都符合這一條件。

  符合此項要求的市民,提取公積金時應準備的材料為:由青島市房地產交易中心房屋租賃中心或本市其他區(市)房產管理部門出具的《房屋租賃證》原件、房屋租賃合同原件、青島市地稅部門出具的房租發票原件、房產登記管理部門出具的承租人及配偶無本市產權住房證明原件、承租人及配偶年度工資收入證明原件。失業人員應提供失業證(求職證)或就業失業登記證原件。已達法定結婚年齡的未婚職工,應提供民政部門出具的未婚證明原件。承租人的配偶申請提取住房公積金時,應提供婚姻關系證明原件。

  對於提取的金額,該規定也做瞭上限:提取申請人合計提取金額不得超過當年實際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10%的部分;租賃住房每月住房公積金可提額度不超過1000元,年度最高可提額度為12000元;在一個公歷年度內,每位職工的住房公積金賬戶最多允許提取兩次住房公積金。

  手續略顯繁瑣 還需去稅務局交稅

  盡管大多數租房族都符合"年房租超過工資收入10%"這一條件,但是想要真正拿到公積金,操作起來卻有不小的難度。

  首先,承租人在租賃房屋時,需要與房東簽署正規的租賃合同,並去各區市的房屋管理中心備案,這樣才能拿到《房屋租賃證》,此外還需要去房產登記管理部門開具無本市產權房屋證明,到單位開工資收入證明,未婚者去民政局開未婚證明,已婚者要提取配偶的公積金時,還要民政部門開具已婚證明,以上材料均需提供原件。

  這些手續盡管繁瑣,但還不是最棘手的。最關鍵的一張證明是由地稅部門出具的房租發票原件,這張原件必須去各區市的地稅局辦理,原則上應該由房東去辦理(如果房東願意為你跑一趟的話),在辦理時,需要提供房主的身份證復印件、房產證的復印件和租賃合同的原件和復印件,如果房東不能去辦理的話,還需要房東寫一個授權委托書,被委托人帶著委托書和自己的身份證,才能去辦理。

  辦理時,按照地稅局的規定,如果是住宅出租,年租金在六萬以下的,按照4%繳稅,也就是說,一套年租金在兩萬的房子,需要繳納800塊錢的稅。值得一提的是,按理說這部分錢應當由房東來繳納,但是現實中很少有房東會為瞭承租人提取公積金而主動去繳稅,這些錢最終還會由承租人來買單。

  準備好瞭這些材料,也不能馬上提取到公積金,按照規定,本人不能直接去公積金管理中心提取公積金,應由本人所在單位的工作人員去辦理。

  如此算下來,為瞭租房子提取公積金,所付出的時間和金錢成本無疑是很昂貴的。

 政策遇冷 辦理成功者寥寥無幾

  盡管有關部門推出這一政策的初衷,是為瞭讓公積金發揮更廣泛的作用,覆蓋更多的人群。但車子二胎增貸怎麼貸款比較會過件是能夠走完這些程序,成功提取到公積金的人,卻寥寥無幾。

  記者6月23日來到李滄區住房公積金管理中心進行瞭詢問,工作人員表示,有關房屋租賃合同和發票的事,記者需要去李滄區房屋管理中心咨詢一下相關手續,記者隨後來到瞭李滄房屋管理中心,但負責問詢的工作人員對此卻並不知情,工作人員提示記者可以去17號窗口進行咨詢,17號窗口的工作人員表示,房管中心隻負責租賃合同的備案,發票的事記者需要跟地稅局聯系。為此,記者特意撥打瞭李滄區地稅局的電話,才基本搞清楚瞭大體流程。

  通過記者的咨詢可以看出,盡管租房提取公積金這一政策已經施行瞭一段時間,但是普及率還不高,甚至就連工作人員對具體的流程也非常陌生。而據記者瞭解,截止到目前,能夠最終提取到公積金的人非常之少。房可以提取公積金 你嘗試過嗎?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07592789101.shtml
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住房公積金鬧錢荒 部分城市現擠提風潮

據新華社電 由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升,住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態,杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難,多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象,部分城市甚至出現瞭"擠提"。一度巨額"沉睡"的公積金,緣何也鬧起瞭"錢荒"?

"都3個月瞭,公積金貸款還沒批下來!"奔波數月看房買房,眼看"安居夢"卡在貸款上,南京市民李小姐倍感焦慮。如果不能在30天內付完全款,她需要支付萬分之一的違約金,更糟糕的是,購房合同還可能被取消。

在上海,一傢商業銀行某支行信貸部負責人告訴記者,最近該支行每個月能分到的公積金貸款額度都隻有五六百萬元,隻能滿足很少一部分客戶的貸款需求。

在江蘇,泰州、蘇州等多個地區已陸續收緊公積金貸款,或者是延長辦理周期,一些地區的公積金出現瞭年度"赤字"。

"公積金也鬧起瞭"錢荒"?"類似的焦慮情緒引發瞭連鎖反應。8月底,濟南引發"擠提"風潮,最多時一天約有1500人湧向濟南公積金大廳。

"辛辛苦苦交瞭七八年公積金,好容易攢到錢買個房子,要用的時候卻告訴我公積金貸不出來,還要設置層層"關卡",增加貸款成本。"上海購房者柏先生的苦惱說出瞭很多人的心聲。

事實上,公積金"荒"也隻是今年以來的情況。前幾年巨額公積金"沉睡"的煩惱仍歷歷在目。

有數據顯示,2011-2012年,全國公積金年結餘約有四五千億元,沉淀資金數額巨大。"取出來不夠租房,存起來不夠買房",由於用途受限、提取困難,這筆巨款長期"沉睡"在銀行的金庫裡。

"造成公積金"沉睡"的原因是中低收入者是繳存公積金的主力,但他們對公積金的提取和使用較少。而樓市火爆導致剛需恐慌性購房,在短時間內集中瞭大量的公積金貸款需求,則顯示為公積金"入不敷出"。這一冷一熱,正反映瞭現存公積金制度存貸不暢的弊端。"江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華說。

"由於申請公積金貸款的大多是首次購房者,所以公積金"貸難"首先傷害的就是剛需群體。"上海易居房地產銀行協商研究院副院長楊紅旭說。

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三大房產中介改革的同與不同 核心均在爭奪經紀人

??在經歷瞭市場蕭條以及與電商爭奪流量費用後,二手房中介機構將生存的法寶最終押在瞭對於自身的改革上。上周,北京市場份額最大的二手房中介鏈傢地產、最大的一手房經濟公司思源、租房市場份額最大的中介機構我愛我傢相繼推出各自的改革計劃,雖然三者分別推出的開放平臺、降低中介費、全員持股計劃各有不同,核心點卻都是通過爭奪經紀人來搶奪市場份額,然而業內卻指出,除思源的降低傭金外, 上述戰略調整並未改變行業內信息不對稱、客戶為中介“搭橋費”買單的現狀。

??經紀人成改革爭奪焦點

??鏈傢地產所提出的開放化,就是鏈傢平臺此後將歡迎所有經紀人加盟,且將經紀人提傭的比例最高提至70%。

??但鏈傢的這一理念提出三日便遭到瞭思源機構的反對。思源認為鏈傢的開放是以服務經紀人為導向,終為利益共享,而思源打的是降價的牌子。“首先二手房買賣的服務費從行業內的2.7%降到1.5%,租賃服務收費打5折,此外不管是買賣還是租賃,經紀人可享受32%的通提提成比例。”

??我愛我傢也提出“全員持股”的計劃,即經紀人可以持有公司股份並分紅,以此將經紀人與公司利益捆綁在一起,“具體實施計劃還沒有公佈,我們也是在觀察市場的反應”,偉業我愛我傢集團市場研究院經理孔丹如此介紹。

??“看到鏈傢地產開放宣言的第一反應是比較震撼,認為他們所提的開放化、平臺化和扁平化能夠打破同行間的壁壘,是互聯網化下的行業顛覆,但仔細研究卻並非如此。”一位不願具名的中介機構人士總結認為,鏈傢開放平臺的背後隱藏著以高傭金為誘餌的“搶人計劃”。

??醉翁之意在市場

??在上述人士看來,經紀人是中介的根基,他們手中掌握著大量的房源和客戶資源,交易又是經經紀人之手完成,擁有越多的高素質經紀人才就意味著保證瞭更多單的交易。而就在近日,鏈傢公佈2015年將在美國設立公司,國內再成立10個分公司,進入20個城市並實現2萬億元的交易額,為此需要5萬名經紀人。“所以鏈傢的開放平臺針對的是經紀人群體,說白瞭就是高薪挖人的平臺。”

??此外他還總結,思源的做法是兩頭伸手,兩頭抓。“用便宜的服務費吸引客人,用高傭金吸引經紀人,對於做一手房代理的思源而言,為瞭搶占二手房市場也是蠻拼的。”孔丹進而介紹,目前在北京二手房買賣市場,經紀人的傭金普遍在25%左右,我愛我傢也不會排除提高經紀人傭金的可能,不過現在提出來的計劃是將經紀人的利益與公司利益直接掛鉤,“公司業績好,經紀人的回報也高”。

??此前,面對二手房市場的不景氣,鏈傢、我愛我傢率先擺脫瞭對於搜房網、安居客等電商平臺的依賴,從他們手中搶回並省下瞭一筆流量成本費,而在業內人士看來,中介行業的此輪變革是為瞭吸引並穩固手中的經紀人資源,為後期的搶市場、爭利益做準備。

??羊毛仍在羊身上

??提高經紀人傭金比例能夠解決中介行業內一線員工傭金分成少、人才流失多的問題,但卻並不能本質上緩解房源信息與客戶需求不匹配、二手房成交價格不透明以及從而引起的中介服務費用高企等關鍵矛盾。

??“之所以今年鏈傢與萬科就大數據進行合作,也有愛屋及烏、58同城等互聯網平臺的介入,就是為瞭對接匹配交易兩頭的信息,進而實現線上線下的配合。”在孔丹看來互聯網平臺能夠促進信息的匹配,但卻不能替代實體門店完成交易,因此他認為即便中介平臺化和開放化下,由門店擴張以及運營產生的費用仍然要出在“羊”身上。

??而鏈傢在其開放宣言中提到的,金融服務平臺等增值服務所獲得資金將投入到提高經紀人傭金的提升下,卻未提及服務費的調整。此外,思源的兩頭讓利也被業內人士看做是短期戰略,“思源本身的二手房業務也少,可以用一手房代理收入補貼二手房業務,以此培養市場,但是從長久而言,高成本還要找到高回報的路子予以平衡”。

??上述中介機構人士補充認為,二手房買賣以及租賃市場的免費,最終要麼會在互聯網進程中得以推進,要麼行業內的某一企業帶頭找到羊毛出在“豬”身上的商業模式,並倒逼整個行業的免費化。北京商報記者 齊琳 阿茹汗

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內容來自s房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理ina新聞

機構測算房產增速回落至15% 或將GDP下拉到6.9%

  宏源證券測算顯示,與房地產業聯系最緊密的是建築業,接下來是非金屬礦物制品業、交運倉儲行業以及金屬冶煉及壓延加工業。以2013年為基準測算,2014年房地產投資增速每變動1%,將帶動G D P在原來基礎上變動0 .13%。若沒有政策幹預,2014年房地產開發投資實際增速可能回落至14%-15%,這將導致2014年的G D P下降到6 .9%-7.1%。

  要保持G 申請二胎房貸條件年息貸款全省皆可處理D P在7.6%、7.5%、7.4%水平,需要的總投資增速水平分別為19 .4%、19 .1%和18.8%。假設2014年房地產投資增速為15%,制造業投資與其他投資增速與去年持平,要達到相應G D P目標,基建投資增速需要分別達到26 .0%、24 .6%和23 .2%,均需較大幅高於去年21 .2%的水平。政府可能需要動用更多的政策工具,多管齊下,才能最終保證宏觀經濟的穩定運行。

  對於依賴土地財政的地方政府而言:土地出讓金縮減10%以內收支仍可維持緊平衡。因為,1 。地方政府財政收支和經濟增長密切相關,預計整體不會出現大幅波動和缺口。2 。政府性基金收入采取"以收定支"模式;若收入減少,可相應減少支出,所以收支維持緊平衡狀態。3.政府性基金預算本身偏保守。

  2014年地方政府到期債務較2012年有較大提升,若拿地收入持續下行,預計後續政策放松動力增強。另一個風險在於信用事件爆發後,借新還舊難以持續;因而要關註信用事件和銀行態度變化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07582766826.shtml
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內容來自sina新聞

首季廣州六區二手樓成交漲兩成

??昨日,廣州市房地產中介協會發佈“廣州市中心六區二手交易市場簡報”顯示,2015年第一季度廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的簽約面積為40.90萬平方米,環比下跌3.67%,但是同比則大漲20.18%,可謂是“傳統淡季成交不淡”。

??2015年第一季度廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為35.58萬平方米、40.90萬平方米,環比分別下跌10.10%和3.67%,同比分別上漲13.49%和20.18%;成交均價為19149元/平方米,環比上升2.48%。

??報告稱,第一季度經歷瞭春節及元宵長假,是一年中交易的傳統淡季,但本季度市場成交態勢及政策調整方向均趨於利好。1月和2月,忙於籌備春節的買賣雙方冷落瞭二手住宅市場,成交量有所下探;3月,全國“兩會”為房地產市場敲定暖調,月初央行的降息亦促進二手成交量價開始回暖上升。整體來看,本季度的成交總量環比僅微跌3.67%,同比則大漲20.18%。

??分區域來看,中心六區成交面積環比上一季度漲跌各半,其中越秀區名校林立的板塊步入學位房交投熱季,但由於60平方米以下的小戶型成交增多,使得區域整體成交量出現結構性下調。同比來看,除黃埔區有3.93%的跌幅外,其餘各區均呈漲勢,其中海珠區漲幅達30.97%。本季度,90平方米以下的小戶型依然是成交主流,市場占比為67%,與上季度持平。

??中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中,天河北及珠江新城CBD成交活躍,其輻射的板塊—天河公園及東圃成績也不俗;同德圍-羅沖圍、黃埔區府、白雲大道北及同和板塊人氣同樣上漲明顯;五山的成交量亦有所攀漲,原因主要為:一是匯景新城多個大戶型成交推動交投量結構性上漲;二是學位房進入交易旺季。

??而十大活躍樓盤方面,廣受歡迎的大型優重劃區地圖質樓盤—華景新城、金碧花園及富力桃園成為熱門置業樓盤的前三名;白雲區的匯僑新城、富力城花園,天河區的棠德花園憑借實惠價格俘虜不少剛需買傢。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/16375993663174317228642.shtml

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內容來自sina新聞

10月武漢將迎最大宗土拍 10宗地起拍價近百億(組圖)

  新浪樂居訊(編輯 楊佳)10月10日,武漢土拍市場將推出4宗住宅及商服用地,總起拍價達18.5億元。與以往土拍不一樣的是,本次供地較為集中,主要分佈在光谷及江夏。而在10月30日,武漢土拍市場將迎來迄今為止本年度起拍金額最高的交易,武漢土地市場網公開信息顯示,在該場土拍中,共有10宗地出讓,其中,僅礄口漢西片3宗商住用地凈用地面積達36.7萬平米,起拍總價就達72.6億元。除1宗現場招標出讓地塊未標明起拍價外,其餘9宗地起拍總價為92.3億元。

【華潤底價拿地臺北路 中鐵四院力挫3買傢拿地青山】

【直播:今日15宗地土拍9宗松綁區 ?a href="http://bossbank.com.tw/">大園房屋二胎鲁窃賷Z四新用地】

  業內預計,礄口漢西片的地理位置及發展前景決定瞭地塊將受到激烈爭搶,一掃此前清冷局面。

   10月10日土拍:光谷再成供地區 拓荒節奏依舊



 10月10日土拍地塊信息一覽表

  放眼土拍市場,無論是2013年還是2014年,光谷無疑是供地較多的一個片區。以武漢"第四鎮"的形象亮相的光谷、其規劃前景吸引不少開發商的積極拍地,朗詩、藍光地產等新面孔在此佈局,但因入市時機問題,為去庫存,朗詩裡程 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、藍光Coco時代打響瞭光谷房價"明降"第一槍。

  本次土拍中,編號P(2014)102號地塊位於東湖新技術開發區光谷四路以西、高新三路以南,為純住宅用地。根據規劃,其凈用地面積為156959.92平米,容積率為2.5,被切割為A、B、C、D、E等5個小塊,據核算,該地塊樓面起拍價為2800元/平米。而在其周邊,航天時代、鄂旅投已經拿地,正在開發的項目則有葛洲壩太陽城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。





  P(2014)102號地塊規劃

  編號P(2014)103號地塊同樣位於東湖新技術開發區,用地性質為商務用地。從規劃要求來看,該地塊規劃凈用地面積為42577.06平方米,被切割為1、2號地塊,其中1號地塊建築高度不高於60米,2號地塊建築高度不高於80米,周邊樓盤則有朗詩裡程。

  業內預計, 盡管在武漢取消限購及央行新政的刺激下,武漢樓市成交出現瞭回暖的局勢,但光谷片區樓盤林立、庫存壓頂、競爭激烈卻是不爭的事實,開發商再此拿地應保持謹慎出價的態度。

  10月30日土拍:起拍金額近百億創年度紀錄 礄口區漢西3宗地72.6起拍民間二胎利率多少利率多少免費諮詢試算

  相較於10月10日的土拍,10月30日土拍無疑將吸引更多業內人士和開發商的關註,理由如下:地塊集中、優質、開發增值潛力大。



  據記者瞭解,該場土拍是截止到目前本年度土拍中起拍總價最高的一場,共計有10宗地出讓,除1宗現場招標出讓地塊未標明起拍價外,其餘9宗地起拍總價為92.3億元。其中,僅礄口漢西片3宗商住用地凈用地面積達36.7萬平米,總建築面積經核算共計116.14萬平方米,起拍總價達72.6億元,樓面地價以6202.25元/平米"起跳"。

  礄口區近幾年來的發展有目共睹,除瞭越秀、融僑地產等開發商在此進行大規模的住宅項目開發以外,恒隆、凱德、招商地產、宜傢等紛紛在此落子,進行商業項目的開發,房價因此水漲船高。2014年3月6日,美好集團以53.9億元的總價拿地礄口長豐村,6宗城中村供地被其收入囊中。而在9月26日,美好集團發佈公告,華潤置地將以38.04億元的"代價"獲得其長豐村B地塊和C1地塊的開發權,這意味著,華潤置地(武漢)有限公司將落子礄口,繼續深耕武漢市場,礄口無疑是諸多開發商眼中的"香餑餑",正因為如此,10月30日土拍,哪幾傢開發商將加入"搶地大作戰"值得期待。

  武漢土地市場網公開信息顯示,編號P(2014)109號--P(2014)111號地塊均位於礄口區解放大道與漢西路交匯處,總建築面積為116.14萬平方米。其中P(2014)109號地塊用地性質集合瞭住宅、商業、教育三項元素,總建築面積經核算為52.58萬平米,樓面起拍價為6313.95元/平米。根據規劃要求,該地塊中的A地塊內地下商業開發應註意與軌道交通3號線站點銜接統一規劃,B地塊內規劃控制一所24班小學,用地面積不小於11000平方米,建築規模不小於8465平方米;處9班幼兒園,用地規模不小於3780平方米,建築規模不小於2730平方米。該地塊原本為漢西陶瓷石材市場、省商業廳太平洋倉庫,交通便利、銀行、教育資源豐富,輕軌1號線及規劃建設中的地鐵三號線均途經此地,無論是武廣商圈還是武漢CBD距此均在10分鐘車程范圍內,保利香檳國際 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、南國大傢裝、中民長青裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等樓盤在此佈局,售價在11000元/平米左右。







 P(2014)109號地塊規劃

  P(2014)110號地塊為商住用地,其凈用地面積為74898平米,容積率為4,起拍總價為186000萬元,樓面起拍價為6208.44萬元。P(2014)111號地塊為住宅、商服、公園與綠地,起拍總價為208400萬元,結合其凈用地面積及容積率,該地塊樓面起拍價為6202.25萬元。

  業內預計,以上3宗地塊極有可能以打包形式成交,開發商必須要有較為豐厚的現金流。樓面地價會否創礄口區新高也值得關註。而在此前,礄口區單價地王記錄為恒隆地產所創,樓面地價為7200元/平米。

  除以上3宗地外,東湖高新區、黃陂區、江夏區均有大面積的住宅及商服用地出讓,屆時,武漢新浪樂居將全程直播。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08074503789.shtml

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比房地產還暴利的景區門票 毛利率可達80%



  5A級景區平均門票超過百元、花101元就看瞭幾塊石頭......這個十一黃金周,關於"景區門票貴"的話題引發熱議和吐槽。

  究竟是什麼原因導致景點的高門票和頻繁調整?近兩天,記者統計A股市場上的7傢景點類上市公司發現,近十年來,峨眉山A、黃山旅遊、麗江旅遊均調價兩次,接近國傢發改委規定的三年一次的"上限"。財報數據顯示,調價後,幾傢主要的景點類上市公司營業收入、凈利潤率都有所增長,部分景點類公司的毛利率甚至超過60%,高於房地產等其他暴利行業。

  比如玉龍雪山,乘坐索道的遊客數與雪山瀏覽數基本相當,索道業務是其主營板塊,其毛利率均高於80%,比地產等行業更"暴利"。

  2000年上市的"桂林旅遊",5年來漓江價格未變(210元)。象鼻山則調價2次,上漲200%。2010年象鼻山首次調價後,公司營收激增6成,凈利潤同比翻番。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07504499043.shtml

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決策層重估樓市調控 若房價再漲下半年或調整

  中國證券報記者22日獲悉,近日召開的房地產行業內部會議透出信息,針對現行的房地產調控政策效果,有關方面正在研究和觀察。一段時間後,若調控效果無明顯起色,不排除調整政策的可能。

  "新國五條"出臺至今已近兩月,多地樓市成交量暴跌,但房價上漲壓力仍存。國傢統計局數據顯示,4月70個大中城市中67個城市新建商品住宅(不含保障房)價格環比上漲。

  分析人士認為,政策出臺後,市場成交量出現大幅波動,不少城市住房供應量減少,房價上漲壓力猶存,恐使調控落入"越調越漲"的怪圈。

  中國證券報記者獲悉,針對當前市場變化,決策層正在研究評估,擬經過一段時間觀察後,決定是否對政策進行調整。

  "新國五條"出臺後,個別條款引發市場爭議。其中,二手房個稅新政已致多地二手房成交量出現腰斬。各地在落實政策的過程中,也祭出"限價令"等行政色彩濃厚的手段,造成市場供應短缺,房價上漲預期強烈。

  事實上,盡管政策條款嚴厲,但不少地方變相漲價等行為層出不窮,一定程度上削弱瞭政策效果。近期,北京等地民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算頻繁拍出高價地,也凸顯出房企對後市的看漲心態。

  業內人士認為,近期決策層對房地產調控表態甚少,意在淡化調控並觀察效果。若未來房價繼續上漲,市場指標始終沒有起色,不排除最快在今年下半年對政策的個別條款進行調整。

  在推進城鎮化將繼續釋放大量住房需求的背景下,行政色彩濃厚的調控手段恐不利於房地產市場穩定,進而影響城鎮化進程和經濟走勢。多傢機構認為,"去行政化"將成為未來調控方向。

  房產稅可能是上述"長期調控"手段之一。中國證券報記者獲悉,多地房產稅試點方案已經上報,在上海、重慶試點兩年多之後,不排除該稅種年內擴大試點。

  房產稅試點短期內或小范圍擴圍,且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態。對於行政色彩濃厚的住房限購政策,可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開,但短期內仍將存在。

  多數分析認為,未來一段時間,房地產市場可能保持溫和復蘇走勢,但從成交量、景氣指數等指標來看,市場仍會處於階段低位。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08102228067.shtml

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內容來自sina新聞

2014青島春季房展詮釋島城樓市新開局(組圖)

  近期,杭州、蘇州等地陸續傳來房價大幅下跌的消息。這馬年第一降,讓杭州樓市迅速登上瞭全國各大媒體的頭條,引起瞭樓市不小的震動。一些業內人士將此視為"崩盤",並據此看空整個中國樓市。那麼,青島的房價會跟風下跌嗎?島城的樓市該何去何從?在此背景下,即將於4月11日-13日在青島國際會展中心舉行的2014青島春季房展再次成為業界和社會關註的焦點。



青島春季房展再次成為業界和社會關註的焦點

    市場:"降價"風潮難以波及青島

  雖然杭州樓市的降價行為引起瞭不小的震動,但記者從開發商處獲悉,此次降價風潮並未波及島城。尤其是進入2月以後,隨著天氣轉暖,島城樓市的成交量一路上升,樓市"回暖"跡象明顯。4月11日-13日,素有"島城樓市風向標"之稱的青島春季房展又要在青島國際會展中心拉開大幕,勢必會給火爆的市場再添一把柴。



購房者被展區內精彩紛呈的節目所吸引

  作為青島地區的"開春第一展",青島春季房展素來是島城購房者置業安傢的首選最佳平臺,每屆展會都會吸引近百個項目參展,10餘萬觀眾到場參觀。因此,每年的青島春季房展上都會傳遞出海量的市場信息,這些信息的傳遞既回答瞭購房者心中的疑問,對於各方面把握全年市場的走向也將起到非常重要的引領作用。

    開發商:把握市場節點很重要

  青島春季房展與每年的4月舉辦,由於占據著春季市場的首發位置,青島春季房展一直是開發商進行品牌展示、行業交流、市場推廣的權威平臺。可以說,把握住春季房展這個市場的黃金節點,對於開發商啟動全年市場有著非常重要的作用。一方面購房者會對於企業的品牌和產品會有一個清晰認知;另一方面,房展也會把市場最真實、最直接的信息傳遞給企業。



房展也會把市場最真實、最直接的信息傳遞給企業

  本次房展的一位參展商介紹說:"這已經是我們第五年連續參加青島春季房展瞭,這次為大傢帶來的是一個別墅項目。去年我們參加春季房展的效果就比較理想,所以今年我們拿出瞭更大力度的優惠,希望能夠取得更好的效果。"

  "這次房展我們將會有多個市區內項目集中亮相,部分項目將會有不同幅度的優惠",一位參展商這樣說,"各個房企通過春季房展能聚集更多購房者,購房者也能通過這個平臺更系統全面的瞭解到樓盤信息,其作用是積極的,極大地促進瞭青島房地產行業的發展,也為眾多置業者提供瞭便利。"

    購房者:抓住"抄底"絕佳時機

  其實每次樓市出現波動的時候,大傢最關心的問題不是房價會跌多少,而是應不應該出手"抄底",而貨比三傢往往是購房者最基本的購房策略。但由於樓盤項目佈局分散,購房者不可能每一個樓盤都能考察到,總會有一些樓盤與潛在購房者失之交臂。而青島春季房展最大的意義正是為購房者提供瞭一個可以集中選房購房的平臺。



青島春季房展上選房、購房,已成為廣大購房者的必選項

  市民王先生是典型的"剛需",準備購買一套小戶型二居室,之前已經利用周末看瞭幾個樓盤,這次春季房展,他也想到現場去看看。"以前周末自己去看房,一天下來也看不瞭幾個項目,但在房展上一上午就能看幾十個項目,所以想去看看有沒有合適自己的樓盤。"

  而李滄區的薑先生年前就已經民間二胎 民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢在找房子瞭,想買一套大戶型換掉現在的房子,"聽朋友說,房展上的樓盤可能會優惠,所以想去看看。如果合適的話,準備現場就定一套。"

  另據組委會介紹,最近一段時間,每天都會有數十位購房者撥打展會咨詢熱線,詢問展會的相關情況。看來,到青島春季房展上選房、購房,已成為廣大購房者的必選項。

    春季房展:看新盤亮相 買優惠好房

  業內人士分析,從2014年前兩個月的數據表現來看,"金三銀四"的青島樓市表現不會太差。那麼,即將於4月11日-13日這個黃金時段舉行的2014青島春季房展能吸引哪些地產大鱷參展呢?各大房企將會推出什麼樣的產品?會不會有降價優惠呢?

  記者從組委會瞭解到,本屆青島春季房展的招商工作仍然在火熱進行中,目前已吸引瞭近20傢品牌開發商的30餘個主流項目參展,項目范圍覆蓋市南區、新市北區、嶗山區、李滄區、城陽區、新黃島區、即墨、煙臺、威海等區域,項目類型既有豪宅別墅、普通住宅,也有商鋪、城市綜合體,其中眾多新項目更是首次進行亮相。同時,為吸引廣大購房者的關註,本次房展的各大參展企業也是使出瞭渾身解數,推出瞭各種花樣的讓利優惠活動,因此,到2014青島春季房展上選房購房,必將是一次物超所值的經歷。

   特別關註:

    青島海外置業移民投資展同期舉辦 打造島城最大規模海外地產盛宴

  作為中國著名的旅遊度假名城與山東省的經濟龍頭,青島一直吸引瞭海外地產、高端物業來青"開疆擴土"。其實早在2012年,來自菲律賓和馬來西亞的海外地產項目就已參與瞭春季房展,引起業界廣泛關註。2013年,青島春季房展調整展位規劃,設立海外地產展區,來自美國、澳大利亞、塞浦路斯、葡萄牙和馬來西亞等十餘個國傢的海外地產"軍團"在現場進行瞭集中展示,參展項目的數量、規模及地域范圍均創下展會歷屆之最。

  2014年,春季房展組委會又設立瞭"2014青島海外置業移民投資展",展位規劃更合理。目前,已來自美國、澳大利亞、加拿大、塞浦路斯、葡萄牙、馬來西亞和韓國等國傢的地產及服務機構報名參展,涵蓋豪宅別墅、度假酒店、移民機構、留學機構、投資機構等眾多類型。2014青島海外置業移民投資展必將為島城呈現一場規模空前的海外地產盛宴。

  同期舉辦:2014青島海外置業移民投資展   

  參展熱線:0532-85896753 / 85898537   

  媒體合作:0532-85889193   

  網 址:www.qdfangzhan.com   

  官方微信:青島春季房展   

  新浪微博:@青島春季房展

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青島春季房展官方微博 青島春季房展官方微信

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/13462665621.shtml

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調查稱在京青年僅兩成有自有房 7成買房者靠啃老



  近八成在京青年沒有自有住房,即便在兩成多擁有自有住房的青年中,購房時需要父母支持的也占到瞭7成。昨日,對外經濟貿易大學和社科文獻出版社共同發佈《青年藍皮書:中國青年發展報告(2014)No.2--流動時代下的安居》,公佈瞭上述數據。

  超過一半在京青年租房居住

  去年,對外經貿大學青年發展研究中心開展"北京市青年住房狀況調查",向5000名"80後"在京青年發放瞭問卷,收回4321份有效問卷。

  結果顯示,在京青年中,超過一半的人在租房,比例達到52.2%。根據學歷分析,研究生、本科、大專青年租房比例差異不大,研究生比例最高,為57.7%。

  "這些均凸顯瞭受教育程度對住房狀況改善作用的有限性。"對外經貿大學研究青年問題的專傢廉思等人建議,應著力保障研究生青年租房居住質量,保障首都高層次人才隊伍的相對穩房屋二順位設定年息怎麼貸款比較會過件定。

  公務員租房比例為各群體中最低

  在自有住房方面,公務員和國企、集體企業職工的比例較高,分別為31.3%和31.2%,遠高於私、民營企業職工18.2%的自有住房水平。

  另一方面,青年公務員的租房比例也是各群體中最低的,部分有分房政策、且符合分房資格的國傢公務員基本解決瞭住房問題,"2006年以前參加工作的公務員,基本能分到房子。"但調查組也發現,基層公務員和無分房政策的公務員,難於解決住房問題。

  ■ 數據

  75.3% 有房青年多憑父母支持買房

  是否認同"住房"代替"職業",成為青年群體間社會分化的重要因素?結果顯示,53.76%城市青年贊同此觀點,而否定此觀點的僅有12.94%。

  另外,高達80.92%的城市青年認為,解決住房問題需要父母支持,而認為僅憑個人努力就可以購置房產的不到10%。

  而現實中,在京自有住房的青年僅占23.5%。其中,在父母支持下貸款購房的占比49.2%,憑父母全額出款購房的也有26.1%,兩項相加,憑父母支持買房的也占到瞭75.3%。

  84.4% 與父母同住者多為本地青年

  在北京,與父母親戚同住的主體是北京本地青年,占到84.4%。課題組通過走訪發現,他們多苦於缺少租房或購房資金,被迫與父母和親戚居住。

  課題組發現,住房問題已成為影響這些人安排結婚、生育的重要因素,他們的未婚比例在各個年齡段均高於自有住房者。

  有個同父母擠在一個單元房的北京青年,有時會聽到父母說,他們對自己最大的貢獻就是去死,這樣可以讓其繼承房子結婚,"這讓我很難受,也很慚愧。"

  73房屋二胎 房屋二胎借款銀行.69% 近八成人租房權益曾受侵害

  課題組發現,受訪者中,僅有26.31%的人表示,在租房過程中未遇到過權益受損問題。

  73.69%在租房過程中權益曾受損的青年中,33.3%的人曾遇到房東臨時清退、且無補償的情況,41.3%的人曾遇到租金隨意上漲的情況,更有43.8%的人曾遭遇黑中介克扣、騙取中介費。

  為何不接受租房到老?面對這一問題,約三成受訪青年將直接原因歸咎於臨時清退等租客權益侵害事件。記者許路陽





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07592709029.shtml

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海上世園會安傢唐島灣畔 幫你重拾童年記憶

2014年青島世界園藝博覽會將於4月25日開幕,西海岸分會場的籌備目前進展如何?將以什麼樣子呈現給市民?近日,記者專門幫你打探唐島灣畔"海上世園會"建設規劃,充滿"海味兒 "的風光和民俗將以青島的獨特魅力吸引八方來客。

唐島灣打造"海上世園"

據介紹,世園會西海岸分會場將依托唐島灣的特色景觀資源,著重突出濱海園林特色。整個西海岸會場由唐島灣公園北岸、南岸和植物園3部分組成,與相鄰的金沙灘、銀沙灘等景區遙相呼應。

唐島灣是國內著名的"海中灣",水域面積10平方公裡,岸線全長8.4公裡。在這片黃金海岸上,"自然灘塗"、"濕地景觀"構成瞭絕佳的城市景觀帶。唐島灣內的配套服務建築均采用瞭海草、木材、石材、矽藻泥等自然材料,節能環保。據介紹,在建設過程中,均是根據臨海荒灘綠化的實際,采用瞭國內領先技術,實施地下隔離鹽層、排鹽盲管、土工佈及養殖土換土等一系列鹽堿土改良措車貸 信貸施。唐島灣的綠化90%選用瞭本地樹種,恢復自然濕地5萬平米,補種水生植物11萬株。目前,公園內親海體驗、觀光休閑、水上運動等功能齊全,體現出西海岸的海灣文化和浪漫的濱海風情,成為市民旅遊休閑的絕佳勝地。

此外,位於唐島灣南岸的植物園也是世園會別具一格的好去處。據瞭解,該植物園占地100公頃,其中水域面積25公頃,陸域面積75公頃,自東向西依次建設瞭彩葉彩枝園、百果園、櫻花園、薔薇園、豆趣園、木蘭海棠園、和繽紛綠道等園林景觀,300多種植物共同構成瞭豐富多彩的"植物王國"。

遊客漁民一起捕魚、祭海

世園會期間,西海岸會場將突出"漁傢"民俗。植物園內民間二胎利率任何問題免費諮詢將打造海洋動物類植物造型景觀,還將搭建仿真漁傢小院;另外,還將舉辦海洋知識競猜、燈謎活動。尤其是在漁傢小院內將還原西海岸的漁傢風情:漁民織網、修船、曬魚、漁傢手工、漁傢婚娶......把多姿多彩的漁傢生活展現在遊客面前。漁傢小院裡還有現場體驗制作的海涼粉、海水豆腐、漁傢大餑餑,讓來自五湖四海的遊客,享受到最地道的西海岸美食。

為瞭增強互動性、讓遊客親身體驗,將邀請遊客與當地漁民,拉帆起航,撒網捕魚;根據潮汐規律制定出趕海時間表,遊客可以帶著趕海工具,在灘塗上體驗趕海拾貝的樂趣。在一系列海上遊樂活動中,探索和啟動西海岸海上旅遊的業態和模式。

老遊戲幫你找回"童年記憶"

本屆世園會的口號是"讓生活走進自然",因此如何讓市民和遊客參與進來非常重要。西海岸會場為此設計瞭諸多互動環節,力求與遊客、與企業、與普通市民互動起來。

以植物園內部一個個小廣場為例,遊客入園後會驚喜地發現,滾鐵環、跳皮筋、打趴兒、拾播古、扔沙包等不同年代的小玩意都出現在園內,來到這裡既能回憶起童年的快樂時光,還可以帶著孩子來參與趣味十足的兒時遊戲。

西海岸分會場還為單車愛好者開辟瞭場地,有奇思妙想的時尚人士則可以參與自行車改裝賽。即使不騎自行車也沒關系,遊客可以在濱海綠道上慢跑,沿途收集海精靈青青的護照蓋章,還將獲得世園會的門票作為獎勵。同時,海上滑翔翼體驗活動,更讓遊客有機會體驗空中遨遊的快感。西海岸分會場打造的是一個全民共享的平臺,廣場的空白時間裡,社會各界演藝團體、藝術院校的師生、企業的休閑和文化創意、特色旅遊商品紀念品等均可進場展示。

增建停車場,讓遊客"好進好出"

為瞭讓遊客能進得來、出得去,開發區將安排專項資金,對分會場周邊的交通設施進行提升改造,新增一個大型停車場,合理調整公交線路,"好進好出",為遊客提供極大地便捷,玩得舒心。

為完善公共交通"微循環",解決市民和遊客遊覽、休閑的"最後一公裡"問題,"五o一"勞動節前後,開發區管委投資建設的公共自行車租賃系統將投入使用。1000輛公共自行車代步,騎行唐島灣,海上遊世園,將成為今年西海岸旅遊的新風尚。開發區還借鑒杭州市的做法,在整個城區開辟慢行通道,設置瞭28個停靠點,公共自行車日常發卡以及充值均在服務亭內操作,同時兼有旅遊咨詢亭作用,讓您"隨心所欲 暢遊新區"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08082640227.shtml
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江城購房者期待房貸松綁

  取消限購對市場影響多大?多個樓盤營銷人士表示,政府此次調整是"遲到的松手",真正有多大影響現在還難以評估,困擾市場有兩個因素--限購與限貸,其中房貸政策影響更大重劃區 新北市利率多少免費諮詢試算

  巧合的是,武漢全面取消限購的同時,房貸松綁的消息也甚囂塵上。不過昨晚相關銀行都表示暫無相關信息發佈,而在漢的各傢銀行也都表示,尚未接到相關通知。

  【傳四大行放松首套房貸認定標準】

  【四大行回應房貸松綁 建行稱今日或開會部署】

  【武民間2胎 民間2胎借款漢全面取消限購 業內:信貸放開才是關鍵】

    限貸成左右樓市的關鍵

  "全面取消限購,武漢房價是不是馬上就要大漲?"昨日,不少購房者更加糾結於"是繼續等待還是抄底買房"。

  實際上,今年以來,全國主要大中城市房價普遍下跌的態勢明顯。國傢統計局日前發佈的數據顯示,今年8月,全國70個大中城市中,除廈門房價環比上漲、溫州環比持平外,其餘68個城市均環比下降。其中,武漢環比房價連續3個月下降,同比房價更是出現21個月以來的首次下跌。

  而據武漢市房管局發佈的官方數據,目前武漢新建商品住宅市場庫存約1200萬平方米,銷售周期為11個月。

  對此,湖北省社會科學院經濟研究所所長、湖北省房地產經濟學會秘書長葉學平表示,這次限購全面取消後,對目前武漢樓市的庫存積壓將起到很大的緩解作用,對於開發商來講或將是一劑"強心針"。

  但更有多名業內人士稱,限購全面取消帶來利好,但決定未來市場的另一隻"靴子"--限貸松綁尚未落地,這將成為左右後期樓市走向的關鍵。

    銀行尚未證實房貸松綁

  "我覺得是不是應該再觀望一下,看政策有變化沒有。"昨日,看中中北路某樓盤房子的王女士告訴記者,因為想改善住房,買一套離單位近點的房子,但除非夫妻倆離婚,即便是賣掉現在的住房,也會按照二套房執行房貸政策。"首付要七成,有壓力的。"

  從前晚開始,關於限貸政策放開的信息就遍佈網絡,稱四大行將放開首套房的認定標準,對於買過房且已經還清房貸的,再次買房可按首套房執行貸款政策。昨日下午,更有消息稱,興業銀行、浦發銀行已率先放開,執行認房不認貸,以傢庭為單位,如果之前買過房但是貸款已還清,現在買房算首套房。興業首套房貸利率最低9.5折。

  昨日下午6時,興業銀行武漢分行回應本報記者稱:"截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。"而記者昨日下午向四大行湖北省分行求證,也都表示尚未接到相關政策變動的通知。

  昨晚工商銀行和建設銀行總行分別對房貸政策做出回應。工行表示,該行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接。中國建設銀行表示,進一步完善差別化住房信貸政策。而中行、農行則均對外稱,暫時還沒有消息。

    這隻"靴子"近期或將落地

  昨日,記者以購房者身份走訪光谷等片區多個在售樓盤,置業顧問均表示,目前仍未接到銀行房貸放開的通知。武漢目前仍是實行"差異化"的信貸政策:一般首套房商業貸款可執行基準利率;對貸款購買第二套住房的傢庭首付款比例必須七成,貸款利率不低於基準利率的1.1倍;對於三套房仍是停貸。

  不少業內專傢則一致認為,此次武漢全面放開限購,不會帶來房價明顯變化,對樓市具體影響主要還是看信貸政策是否放開,預計銀行信貸這隻"靴子"近期就將落地。

  某研究院市場研究總監李國政表示,全面取消限購後,近期武漢樓市的成交量或將上揚,同時對於部分庫存積壓的開發商來講也將起到非常大的刺激作用,也就是說庫存壓力會得到緩解。近期內將不會對房價造成太大的波動,主要可能會對部分樓盤項目造成一定波動,或將減少優惠力度。"總的說來,隻有限購和限貸都全面放開後,武漢的樓市或將起到明顯的變化。"

  "如果限貸政策放開,肯定對樓市有大的刺激作用。"昨日下午,看到武漢全面放開限購政策後,武漢某房地產公司相關人士表示,市場需要限貸和限購結合,熱度才能起來。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07244475200.shtml
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黎文江:降準對樓市影響必立竿見影

?新浪樂居訊 昨日下午,央行正式發佈降準通知:中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對此,合富輝煌首席市場分析師黎文江有一下看法:

??對於這次降準其實是早有預計。按照以往的經驗,降息之後必然緊接著降準,這次也不例外。因為現在總體經濟形式通縮壓力很大,降準是必要的。

??對樓市而言,絕對是個利好。我預計在未來很快就能看到成效,因為這次下降準0.5%,算是很大的降幅,涉及瞭幾千億的資金流入市場。對於剛需族而言,房貸相對更加輕松、容易。相信對於廣州樓市的成交量會有很大的刺激作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10035968921617517309354.shtml民間二胎年息任何問題免費諮詢
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遼寧高考狀元棄港大72萬獎學金復讀 今年再拿狀元

  文科666分 劉丁寧還是劉丁寧

  去年她考瞭668分,中途辭別港大,回母校本溪高中復讀,今年將圓夢北大

  666分。這是個吉利的分數,也是令遼寧所有文科考生望塵不及的分數。昨天晚上,遼寧高考成績揭曉,在本溪高中復讀的考生劉丁寧考取666分。

  劉丁寧這個名字並不陌生。去年此時,她同樣考取瞭無人比及的分數,算上10分加分為668分。原本已經成為香港大學全額獎學金的學生,她一舉驚人:退學重回本溪市高級中學,為北大中文系夢想復讀。

  今年,又一次高考出分時,劉丁寧再次被輿論關註。讓人感到驚艷的是,這個內心倔強的女孩一年來頂住壓力,再一次令人贊許。

  抉擇為北大夢重回高中復讀

  "曾想報北大中文系,但在聽傢長和老師民間二胎代償的意見後,決定去港大"

  2013年新學期開學僅一個月,劉丁寧辭別香港大學,重回高中復讀。盡管劉丁寧及傢人均低調處理退學一事,但諸多媒體還是用大篇幅對劉丁寧進行報道,因為她是遼寧文科高考最高分,她放棄的是一個提供全額獎學金的名校。

  事實上,她談到自己的報考想法時,曾透露想報北大中文系,但在聽傢長和老師的意見後,決定去香港大學。她認為這也是一種歷練。當然這種歷練也伴著香港大學提供的巨大的誘惑,不僅包括對內地優秀學子的四年累計70多萬港元,以及學費、生活費和住宿費都包的全額獎學金,還有與國際接軌的教學環境。但最終她還是折返復讀,至於其中的隱衷,劉丁寧本人從未公開心扉。有人猜測,劉丁寧的退學與各種不適應有關,包括專業興趣愛好,生活環境以及教學環境等等。但不可否認,劉丁寧的夢想從未離開北大。

  二胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件心聲上節目時稱想傳承文化

  "智者樂水,仁者樂山;智者動,仁者靜;智者樂,仁者壽"

  去年夏天看過湖南衛視《天天向上》節目的人,都記得那個言辭溫婉,表情和靜,詩書滿腹的劉丁寧。她周身流露出的都是一個有古典氣息的大傢閨秀。她說,自己像是一個古人,而且是桃花源移民的。在這個年代,有很多東西是缺失的,比如報考什麼專業還要去考慮就業或者其他。在聽傢長和老師的意見後,她決定去香港大學,但從當時的表情來看,她對這樣一個選擇,內心多少是落寞的,甚至是遺憾的。

  "智者樂水,仁者樂山;智者動,仁者靜;智者樂,仁者壽。"劉丁寧在節目現場曾帶領大傢讀過這樣一段國學經典。她說,她在《經師》中找到瞭與自己心靈的契合點,那句話是"以傳承中華文化為己任"。無疑,她是有明確目標和方向的人,最終她還是聽從內心的召喚,為北大目標再次奮鬥。

  贊譽校長稱其成績在意料中

  "在學校組織的8次月考中,她有6次都是第一名"

  "劉丁寧取得如此好的成績在意料之中。"說這話的,正是劉丁寧所在的本溪市高級中學校長李玉成。昨日,在記者向其報喜之前,他也提前獲知瞭劉丁寧的佳績。

  李玉成稱,劉丁寧是一個特別自信的學生,而且成績一直都穩穩排在前面。在學校組織的8次月考中,她有6次都是第一名。在學習方面,劉丁寧對同學的帶動很大,而且絕不是一個"書呆子"選手,她會勞逸結合地學習,而且喜歡運動、聽音樂。

  在同學的印象裡,劉丁寧是個每天上課積極發言,下課跑到操場背誦知識點,晚飯幾分鐘內搞定的麻利姑娘。同時也是個特別細膩,在乎身邊人的女孩。

  她喜歡昆曲,曾說一定要去江蘇昆山聽一聽。細細品味,昆曲的曲詞典雅、行腔宛轉、表演細膩,也確實與劉丁寧周身顯露出的氣質相符。而這樣一個女孩內心必有執著,會為內心的目標而努力,這種逐漸接近目標的努力,誰能說是不快樂的?

 夢想北大明信片可以隨時買

  "我們已經與她溝通過,她目前的想法是報考北大中文系"

  劉丁寧曾展示過自己的背包,裡面有一沓的北大明信片。有在北大讀書的親屬送的,還有自己曾去北大時買的,她還特意郵寄給自己。可想而知,北大對她來說,是多麼神往的一個地方。這回,她用實力告訴大傢:北大的明信片可以隨時買瞭。

  "我們已經與她溝通過,她目前的想法是報考北大中文系。"北京大學遼寧招生組組長張西豐昨天對沈陽晚報、沈陽網記者說,近幾年來,每年都有很多復讀的高分學生,劉丁寧連續兩年的優異成績說明其學習成績優秀,但分數也存在一定的偶然性。根據北大自主招生政策,劉丁寧考前已獲得瞭北大降20分錄取的優惠政策。當然,這個照顧她是完全用不上瞭。

  在電視節目中,劉丁寧曾有過觸動淚點的一幕。一張初中畢業照她卻一直放在書包裡背著。提到這張畢業照,她甚至激動地要哭。她說:"有時候學習的時候,腦子裡挺亂的,這時候把畢業照拿出來放在書桌前時,看一會兒心就特別靜。"或許每一段時光總會有美好和落寞。

  "這一年,丁寧長大瞭,也成熟瞭不少。"在舅舅張曉望眼裡,這個孩子有瞭大女孩的樣子。相信她自己規劃的未來也會一樣多彩,祝福丁寧!

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08532789431.shtml
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任志強再論房價 基準地價增數倍房價還得漲

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  "基準地價漲瞭那麼多倍,給老百姓的預期肯定是房價還要漲。不管這一輪調整怎麼樣,有多少庫存,下一輪房價肯定還得漲,畢竟基礎地價一下子漲瞭那麼多。"在華遠地產與迪卡儂品牌簽約儀式後,任志強這樣對《證券日報》記者表示。

  同時,任志強稱,從數據上看,今年以來三線、四線城市的成交情況是好於一線、二線城市的,因此三線、四線城市的市場風險並不比一線、二城市大。

  此外,對於業內再度出現的拐點論,任志強認為目前市場隻是正常的波動,遠談不上拐點。

    供求關系惡化中古車貸利率試算

    一年後房價或漲

  8月28日,北京市政府發佈瞭最新北京基準地價,與2002年版相比有明顯提高。其中,一級土地區域的商業平均熟地價為29980元/平米,辦公平均熟地價為29080元/平方米,居住則為28720元/平方米,工業為11600元/平方米。而2002年版的基準地價,其商業、綜合、居住用途最高的一級價格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米,最低的十級則分別隻有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級居住用地為例,本次上漲的幅度超過400%。

  對此,任志強表示,面粉價格漲瞭這麼多,面包價格能不漲嗎,購房人的預期能不發生變化嗎。

  而對於未來房價的走勢,任志強稱,"我沒說明年9月份房價肯定就要漲,但是如果到時候供求關系惡化,通常是會漲的,但是我不敢說,因為我現在沒有辦法預測保障性住房和棚改能供應多大的量給市場"。

    市場無拐點

    三線四線城市沒風險

  9月1日,中國指數研究院發佈的8月份"百城房價指數"顯示,全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米,環比下跌0.59%,這也是繼5月份首次下跌以來連續第4個月下跌。

  同時,根據國傢統計局公佈的數據,7月份70個大中城市中,價格環比下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。由此,不少市場人士認為樓市的拐點已經到來。

  對此,任志強表示,"我不承認拐點,說過多少次瞭,往哪拐啊"。他解釋稱,所謂拐點,都是指下一個高點低於上一個高點、下一個低點低於上一個低點,但目前的市場不能保證這種情況,所以說沒法說拐點,隻能說波動。同時很多房地產的數據也都是增長的。

  此外,針對三線、四線城市房地產市場的風險,任志強表示這部分城市沒問題,因為從數據上看,今年以來這些城市的成交量是好於一線、二線城市。

  "從統計報表上可以看到,東部地區下降最大,不管是投資還是銷售,銷售大概下降17%,投資也下降最大,如果沒有三線、四線城市的支撐,全國房地產各項數據降幅可能將會更大。"任志強稱。

  根據中原地產市場研究部的數據,全國主要的54個城市,今年前8個月住宅合計成交152.3萬套,同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬套,同比跌幅最大,幅度達33.4%。一線城市則同比下滑25.5%,而三線、四線城市的下滑幅度分別隻有15.3%和16.3%。

    華遠發力商業地產

    上半年凈賺2.35億元

  雖然任志強指出市場遠未到拐點,但在住宅市場出現波動時,其掌舵的華遠地產也開始重新發力商業地產。

  任志強表示,華遠最早就是靠商業地產起傢的,和華潤分手以後做商業地產稍微少一點。而今年華遠拿瞭幾塊地都是商業的,例如北京西紅門地塊是百分之百的商業項目,不過自持的量不會很大,畢竟自持的資金壓力太大。

  而對於華遠與迪卡儂的合作,任志強表示,在互聯網思維的滲透和沖擊之下,未來新型商業建築才能更吸引人,具有體驗性的品牌和商業項目在未來將更具有競爭力。據瞭解,華遠地產與迪卡儂此次合作的項目"華遠·好天地"位於北京市通州區。而雙方合作呈現在通州的將是迪卡儂最大的6000平方米的標準店模式。

  此外,根據華遠地產近日公佈的中報顯示,公司今年上半年實現營業收入38.24億元,同比增長137.14%;歸屬於上市公司股東的凈利潤2.35億元,同比增長3.05%;基本每股收益0.129元。

  華遠地產表示,公司在2013年銷售規模出現較好增長,從而使得公司2014年上半年可結算的營業收入大增,但由於上半年結算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業,毛利率較低導致公司整體毛利率下降。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08242895274.shtml

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聚焦風起雲湧豪宅市場 揭開商界大佬們的安居秘密

??因政策環境日趨寬松、高知財富階層壯大等因素影響,購買豪宅的人越來越多。11月初,泛海國際二期開盤,一周內銷售金額超過8億元;9月中旬,保利海德公園創下頂豪市場單盤單次銷售25億元的紀錄。

??豪宅的主要消費群體多為一些成功人士,購買力強,因而市場反較剛需和改善類產品更穩定,總價在3000萬以上的豪宅,5年內銷售套數均穩定在每年150至300套。近日,國內知名的房產租售平臺安居客盤點瞭眾多商界大佬們居住的高品質住宅,看看有玉山二胎房貸錢任性的大佬們都會選擇什麼樣的豪宅?

??【超大戶型】宗慶後——杭州東方潤園:娃哈哈集團總經理宗慶後住宅位於杭州某超高檔小區“東方潤園”,此小區位列2007年中國十大超級豪宅之三,位於江幹區錢江新城內。東方潤園主打“城市景觀大宅”理念,將規劃、建築與景觀有效融為一體。“超大戶型”是此樓盤亮點,小區內全部為面積200平方米以上的大戶型,總價均達千萬以上。昂貴價格也代表著尊貴服務,為保證住戶不被幹擾,東方潤園特設三梯兩戶的電梯配置,專設保姆服務電梯。作為杭州首個數字化傢居智能高檔社區,東方潤園所帶來的高品質生活安全保障也是富豪們選擇的重要因素。

??【豐富配套】潘石屹——SOHO建外現代城:相對來說,地產富人們大多會首選自傢樓盤,潘石屹的第一住所正是SOHO開發的建外現代城。建外SOHO位於長安街上,國貿中心正南面,是目前CBD中面積最大的建築項目,由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成。CBD有著豐富的配套,通過安居客平臺搜索樓盤周邊設施就可瞭解:SOHO建外現代城周邊有16條步行商業小街,300個沿街店鋪,20個雙層花園任君選擇,幼兒園、遊泳池、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應俱全。

??【超優地段】馮侖——北京萬泉新新傢園:有“地產思想傢”和“房地產段子手”之稱的萬通控股董事長馮侖給人的印象往往不是商人而更像是個文化人。他所居住的豪宅同樣擁有文化氣息。萬泉新新傢園地處北京上風上水方向,圓明園和頤和園近在咫尺,又與著名的科技文化區“中關村”相比鄰。高等學府雲集,文化氣氛濃厚,談笑有鴻儒,往來無白丁,可謂“前後學府,左右名園,古有名山名水,今有新新傢園”。

??【別墅豪宅,首富鄰居】宋衛平——杭州綠城桃花源:綠城集團董事長宋衛平同樣住在自己開發的項目裡,而他的鄰居則是丁磊和馬雲。桃花源位於杭州市餘杭區鳳凰山南麓風景秀麗的丘陵地帶,距杭州市區18公裡,總占地達2700畝,是中國最低密度的別墅園區之一。2003年開盤時以“偏”和“遠”聞名,如今卻因擁有真山真水的自然風貌和環境,成為眾多知名商人的選擇。據國內知名的房產租售平臺安居客內部數據顯示,在桃花源剛開盤時,售價約每平方米不超過3000元,而截至目前漲瞭十倍左右。

??【優質環境,名流匯聚】馬化騰——深圳華僑城波托菲諾?純水岸:馬化騰2009年曾被曝耗資數千萬,以親屬名義買入深圳華僑城波托菲諾?純水岸的一套二手別墅。波托菲諾位於南山區中心,距離騰訊大廈隻有6.4公裡,駕車時間在15分鐘以內。小區內有7萬平方米燕棲湖,有1000平方米的天然湖心小島,更擁有無敵湖景及私傢湖畔木棧碼頭。對於馬化騰來說,購買這樣的住宅,是為工作、生活兩不誤,更是為與各大集團的溝通與合作。因安居客平臺上70%以上房產經紀人將此樓盤描述成“深圳上市公司老總居住最多的地方”,除馬化騰,還住著華為、五葉神、華僑城等公司高層,和眾多銀行高管。

??2015頂級豪宅市場仍將整體向好。據安居客市場部相關人員的數據統計顯示,頂級豪宅產品受到市場關註的誘因主要集中在環境、戶型、配套、地段等多個方面,尤其是因頂級豪宅產品而磁聚的高端社交圈層,更成為社會商界名流關註的焦點所在。


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樂居觀察180套豪宅因何5小時賣光



2014年7月19日,豪宅項目華潤•萬橡府首次開盤180套房源全部售罄,5個小時吸金15.9億元,為冷淡的2014年樓市投入瞭一枚話題炸彈。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟 薛競舸)2014年7月19日,北五環的豪宅項目華潤•萬橡府組織瞭一場成功的開盤活動,300組客戶到場,5個小時的時間賣完180套房子,銷售15.9億元,創造瞭北京樓市逆市熱銷的傳奇。

  在今年大部分樓盤千方百計去庫存之際,一個首次開盤的豪宅項目何以迅速虜獲購房者的芳心並在5個小時內創造日光奇跡?我們來看看華潤•萬橡府的營銷團隊在發起首個開盤攻勢之前是如何四兩撥千斤的。

  和小米合作

  用互聯網思維打贏營銷戰

  萬橡府之前,華潤在海淀區域有一個沿用瞭8年,幾乎是一呼百應的金字招牌--橡樹灣。這個起於2005年震驚京城樓市的清河地王,8年間"開盤必售罄,年年十幾億"的樓盤一度被封為"神盤",而將建在清河地王最後一塊地上的萬橡府,是橡樹灣的升級產品,定位為趨近終極置業標準的純高端社區。

  "就像豐田和雷薩克斯",華潤•萬橡府銷售團隊營銷總監秦江如此描述兩個產品的關系。然而酒香也怕巷子深,華潤•萬橡府雖然底子不錯,但在市場行情緊張的情況下,如何快速地將一個全新的豪宅品牌推入市場並深入人心對萬橡府打響首戰至關重要,這也是萬橡府入市之前秦江想的最多的事情。

  "我們一直在尋找一個點,一個公關事件,或者一個新聞事件的點,從中找到市場的熱點,迅速把這個案子推出去,在業內引起比較好的口碑和關註。"秦江說。

  這時候小米機緣巧合走瞭進來。今年3月,小米聲稱將打造一個以小米路由器為核心的傢庭智能傢居平臺,這原本隻是一個互聯網企業尚不成熟的試探性動作,業內反響不大,但和小米辦公地點華潤五彩城寫字樓僅隔一條馬路的華潤•萬橡府營銷團隊還是關註瞭此事。後者主動拜訪隨後二者一拍即合,約定小米將最新研發產品安裝在樣板間之內,利用華潤樣板間內的硬件進行實地開發和調試,這個樣板間就選擇在華潤•萬橡府。

 &土地二胎emsp;毫無懸念的是,一個是國內的知名房企,一個是科技界前沿發展最為迅猛的公司,在房地產行業人人談互聯網思維的時候,二者的合作勢必提供瞭一個講故事的好范本。於是,關註源源不斷地來瞭,僅用一個月的時間,華潤•萬橡府"智能傢居初體驗"利用米粉和自身的宣傳效應在市場上打出瞭知名度,和小米的合作也吸引瞭不少科技圈媒體的主動約稿訪談,對項目本身進行瞭有效地擴散傳播。

  在一次主題為"體驗未來生活"的房地產和科技業內主題沙龍上,華潤置地與小米聯手打造的華潤•萬橡府智能傢居平臺首次亮相,來自20傢行業媒體的40位資深媒體人匯聚一堂,參觀並品鑒瞭小米智能傢居樣板間。行業意見領袖的認可,則更大地提升瞭華潤•萬橡府的宣傳效果和推廣力度。

  "和小米的合作確實有一點傍大款的感覺,小米的知名度很高,影響力也很大。利用互聯網的思維營銷,這算是我們有技術含量的一個動作。"秦江想的明白,這場營銷戰役的效果也最終朝著他所預期的方向往前走,7月19日華潤•萬橡府首次開盤,在北京整體市場去化情況不佳的背景下用5個小時清光瞭180套房源,一戰成名。

  研究客戶樣本房屋民間二胎轉貸貸款全省皆可處理

  籠絡"高級碼農"和"文人墨客"

  和小米合作的事件營銷是華潤•萬橡府關註度快速攀升的爆發口,然而將人吸引到售樓處並最終達成成交,則是營銷手段和產品力的綜合體現。萬橡府團隊沒少在研究前期客戶樣本方面下功夫,秦江說今天萬橡府的成績並不是踩準時點然後電光火石般迸發奇妙的化學反應,而是過去3年從項目定位開始,"不斷研磨,設計出來的結果"。

  在華潤•橡樹灣前期4000組業主中,8成業主來自於海淀區域,其中本科以上學歷8成左右,研究生以上學歷占4成以上,秦江認為這一定程度上代表瞭文脈百年傳承的海淀區域特點,大量的高校院士、IT界精英在文化和人文需求基礎上的"海淀情結",也構成瞭萬橡府的客戶基礎。

  "高級碼農和文人墨客是海淀最主要的兩大客群,抓住客群的需求便是取得勝利至關重要的一步。"秦江說,前者萬橡府利用小米籠絡,後者則是用三聯。

  兩年前為項目進行營銷推廣的一輪客戶訪談中,華潤•萬橡府銷售團隊策劃經理錢媛媛發現這個區域的很多客戶不喜歡浮誇的生活方式,反而表現出瞭一種最為樸實的讀書訴求:社區裡能有一個適合閱讀的場所,離傢很近,可以在下班、吃飯之後遛彎找個地方看看書。

  於是,三聯被引入項目合作。萬橡府團隊做瞭兩件事,一個是打造全齡閱讀體系,從孩子到年輕人再到成年人分類做瞭三個社區圖書館;另一個是第二書房,是面向兒童和傢庭教育的社區圖書館,已經開瞭將近兩年,去年被評為北京十大社區讀書館之一,被央視和人民日報報道。未來幾年,二者的合作還會繼續深入,華潤計劃通過三聯把一些作傢或者文化資源引入社區,給萬橡府業主面對面進行溝通交流的機會。

  更多的小動作也在體現華潤•萬橡府想要打造人文社區氛圍的決心。秦江透露,萬橡府社區裡有一座1908年建的民國風格二層小樓,是中國最早的民族工業遺跡,孫中山先生曾於1912年在此做過演講,目前華潤正在跟政府申請將此地打造成一個具有公益性的區域性社區文化中心,希望將更多的人文活動放在這個有味道的歷史建築中來。

  "所有的營銷結果都是一剎那的反饋,但反饋的卻是若幹個環節推導的結果。"秦江說,很多項目最後成績不好不一定是因為最後的環節執行層面沒做好,而是前面可能出現瞭方向性的錯誤,華潤•萬橡府的成功現在看來,也是因為之前每一步都走的很紮實,沒有犯太大或者是致命的錯誤。

  秦江的感悟還來自於這樣的一組數據,此次華潤•萬橡府開盤成交有4成來自於項目前四期橡樹灣老業主的再購和老業主推薦,過去8年積累和沉淀帶來的價值,也促成瞭此次萬橡府的成功。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/19462855147.shtml

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內容來自sina新聞

郭氏兄弟出局 融創或將入主佳兆業

??【財新網】(記者 王曉慶)佳兆業(01638.HK)接盤人即將明朗。一位接近融創中國高層的人士今日對財新記者稱,將接手郭氏兄弟近49.25%的佳兆業股份,雙方已於近日簽署相關協議,隻等走完流程正式發佈。

??房貸2胎 房貸2胎條件融創中國於1月30日已臨時停牌。

??“靠譜、決策快、執行力強,這三點要素是生命人壽歡迎的合作夥伴,融創符合這些條件。”一位瞭解交易的人士告訴財新記者,佳兆業的企業基本面情況不錯,現在引爆的境內外債務危機是特殊情況,新的股東組合形成後,會提振各方信心。公開信息顯示,截至2015年1月中路重劃區利率多少免費諮詢試算16日,佳兆業的股東情況是郭氏傢族持股49.25%,生命人壽持股29.94%,公眾持股20.81%。

??花旗在1月29日出具的研究報告中分析,“白武士”全盤接受郭氏兄弟的佳兆業股份是最可能的結果,“白武士”股權溢價應該在20-30%區間。以佳兆業現有市值計算,對郭氏的股份20-30 %的溢價意味著總代價港幣48-52億元。

??融創中國要當這“白武士”,首先面臨的是要約收購。根據中國《證券法》相關交易規定,上市公司股東持股比例達到30%時,將觸發要約收購,有義務向該上市公司所有股東發出收購要約。

??截至昨日,佳兆業收報1.59港元,總市值為81.65億港元。融創中國賬面資金充沛,加上此前退出綠城中國(03900.HK)收回近60億港元的款項,全面要約佳兆業應該資金無虞。

??融創中國半年報顯示,截至2014年6月30日,融創中國持有庫存現金達229.8億元。近半年來,融創中國也鮮少拿地,綠城事件結束後,杭州融創日前方才拍下一幅20多億元的土地。

??然而,入主佳兆業面臨的是更為復雜的情況。佳兆業危機始於2014年11月下旬。其多項未售物業陸續被深圳市規劃和國土委員會“鎖定房源”,此後又遭遇多傢債務機構逼債。

??知情人士對財新記者分析認為,政府此舉旨在迫使佳兆業前任主席郭英成入境配合調查。佳兆業創始人郭英成已於2014年12月10日辭去職務,目前居留香港。佳兆業公司內部人士稱,雖然郭英成祖籍廣東普寧,但他和傢人早已加入香港籍,並常年在香港居住。

??花旗分析瞭佳兆業的現狀,稱無論從債券權益方還是財務投資者生命人壽(佳兆業第二大股東)來看,都需要一個有能力的,可以為股東創造長期價值的操盤者,盤活佳兆業資產。

??對買方來說,收購佳兆業就意味著在土地資源稀缺的深圳獲得瞭優質的入場券。佳兆業是深圳市場2013年、2014年的銷售冠軍,擁有豐富的土地儲備。

??截至2013年底,佳兆業土地儲備面約為23.3百萬平方米,儲備主要分佈在一線核心城市,一線、二線、三四線城市儲備比例分別為56%、34%、10%。

??截至2014年6月30日的最新財務數據顯示,公司現金(包括受限制部分)及銀行存款賬面值約為111億元,較2013年末增加27.4%;資產負債率75.62%,扣除預收款後真實負債率為56.59%,較同行業比較看,其整體負債水平並未過於激進,處於適合水平。

??花旗分析還稱,雙方交易會在春節前落定。政府也希望看到引發的債權訴訟、工人維權等社會動蕩早日平穩。■

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/14105966809509635863053.shtml

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