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內容來自sina新聞

上周青島市新房成交1846套 三月首周成交雙雙回落

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計,上周(3.3-3.9)青島市共成交新房1846套,成交面積178591.36㎡,相比大上周減少752套。其中新建商品住宅成交1534套,成交面積155853.89㎡,環比大上周下滑28.7%。各區市中成交量位列三甲的分別是原黃島區、膠州市、平度市。



青島市新房和二手房成交變化趨勢銀行小額信貸比較

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房共成交555套,比大上周減少瞭40套。原市北區、原四方區依舊位列周成交排行榜前兩位,李滄區和市南區並列第三位。

   上周新房成交量環比大上周降幅明顯



上周各區市新房成交情況

  青島2月樓市初顯樓市回溫,但剛進入3月的第一周,樓市似乎尚未穩定,再次出現小幅回落。根據數據來看,上周青島市新房成交量未破兩千套,共成交1846套,成交面積178591.36㎡,環比大上周回落28.7%。其中新建商品住宅成交1534套,成交面積155853.89㎡。

  繼2月新房成交回歸年前狀態後,上周新房成交再度出現大幅回落。業內人士認為,上周出現的成交回落,與剛剛召開的兩會密切相關。在兩會召開期間,多次傳出房地產調控可能將要出臺的相關傳言,令不少有購房需求的人提高瞭警建地貸款新北三重建地貸款惕,推遲瞭購房計劃。所以出現上周的回落現象也是可能的。

  另外,在上周的政府工作報告中,對房地產調控著墨不多,隻提出針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。對此,分析人士表示,政府工作報告僅提到抑制投資投機,沒有過多打壓政策,也就意味著市場環境將轉好,後續樓市很有可能仍會向好。

  根據網簽數據,上周區域排名中,膠州市成交283套,位列第一位;原黃島區成交量為274套,位列第二位;平度市超過李滄區以255套的成交量位列上周第三位。雖然膠州市與原黃島區依舊在榜,但成交量均有所下降。

  在項目推盤方面,青島銳理數據監測的數據,上周青島市開盤項目1個。原黃島區盛華未來城於3月9日開盤,項目主推產品為高層,均價為7250元/平米,共推出產品155套,均為61-88平米的剛需戶型。截止到開盤當天10:30,現場銷控認購135套,去化率達到瞭87%。

  二手房成交量上周成交小幅下滑



上周原市內七區二手房成交情況

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房成交量也出現瞭大幅增長,共成交555套,比大上周減少40套,環比下降6.7%。上周各區市中,原市北區依舊保持在百套之上,以105套的銷售量位居榜首;原四方區上周未能破百,以96套的成績位列榜單第二,市南區上榜,與李滄區並列第三,成交87套。

  (數據來源:青島網上房地產、青島銳理數據)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/15012639677.shtml

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商傢利用固話營銷 59開頭來電攪得市民煩心

  楚天都市報訊□本報記者陳軍湖北日報大學生記者團王磊

  近日,多位武漢讀者向本報反映,他們的手機經常接到各種營銷電話,不分時段、場合,讓人不堪其擾,卻又無可奈何。而這些營銷電話,多是"59"開頭的固定電話號碼。

  "59"字頭為何成瞭眾多市民眼中的騷擾電話代名詞?記者調查發現,隨著監管部門重拳治理垃圾短信,一些原本依附在垃圾短信產業鏈的商傢,紛紛將營銷手段轉向固定電話,而價格低廉的"59"字頭,成為他們的首選。

  投訴一天接到十多個59字頭電話

  連日來,本報先後接到數十位讀者的投訴,稱他們均遭到"59"開頭的固定電話"轟炸",已經不堪其擾。

  光谷創業者劉先生說,僅本月20日,他就接到10餘個營銷電話,都是"59"開頭,內容包括無抵押貸款、商鋪出售、信用卡代辦、投資理財等等。來電時段包括他清晨開車上班途中、中午休息、下午開會等,嚴重影響瞭他的工作和生活。

  "不接怕耽誤業務,接瞭卻總是各種推銷。"劉先生告訴記者,昨天他將自己的QQ簽名改為:"即日起拒接59開頭的電話,有事請手機聯系。"

  記者搜索網絡發現,有此遭遇的網友還真不少。網友"草包工程師"在微博求助稱,"萬能的微博呀!武漢5打頭的電話是哪裡的?99%的此類電話均為騷擾電話,手機設置掛斷5開頭的電話,每每看到拒接記錄也很煩。"

  網友"@Joe-陳釗"則貼上瞭手機通話記錄截圖,並向@平安武漢投訴:"最近怎麼那麼多59開頭的騷擾電話呀!一天好幾個,很煩。"網友"@DJ林小飛"也說:"我從來沒有像今天這麼反感手機,所有來電顯示為59開頭的電話統統都是錄音廣告、放貸、房產、保險、理財、調查,令我煩不勝煩。"

  報料大半手機用戶選擇直接掛斷

  用"59"開頭的固定電話做電話營銷,接聽率有多少?昨日,記者輾轉聯系上一傢房地產營銷代理機構的電話營銷員張敏(化名),她向記者透露瞭裡面的玄機。

  張敏所在的公司剛剛承接瞭漢口某商鋪的代理銷售。她說,她和幾十人的團隊,每天按照手機用戶數據庫,使用"59"開頭的固定電話,向用戶推銷該商鋪的信息。這一工作用行業術語稱為"電話CALL客"。

  "通常情況下,撥通10個電話,5至6個客戶會選擇直接掛斷,2至3人會質問我們如何知道他們的電話號碼,有的人甚至會開罵。"她說,"最近接通率越來越低瞭,一些客戶安裝瞭屏蔽軟件,一些客戶接聽後會將手機放在一邊不回應。10個人中能有1個表現出聽下去的興趣,我們就該開心瞭。"

  由於經常被接聽者責罵或侮辱,張敏的同事中,有的不堪壓力而辭職,但更多人仍在堅持。"這就是我們的工作。"她有些委屈地說。

  影響不少企業躺著中槍有苦難言

  實際上,固定電話並不針對營銷和非營銷進行分類,也有不少常規企業和商傢使用"59"字頭的固定電話。但由於越來越多的市民拒絕接聽"59"字頭,這些企業和商傢受到牽連,有苦難言。

  "上次東西湖一傢快遞公司的朋友通過單位座機給我打電話,我直接掛瞭。"武昌市民陳先生說,最近接到的"59"字頭的固定電話大多是推銷,他看到來電時還以為又是騷擾電話。

  這傢快遞公司的負責人李女士對此深有感觸。"現在跟朋友打電話,我們都不再用單位座機瞭,基本上沒人接聽。"她說,有一次,她要跟一傢單位緊急溝通,但對方一直不接電話。後來她發微信詢問才知道,包括陳先生在內的許多朋友,都誤以為她的座機號碼是營銷電話。

  如今,即便是在單位辦公,她打電話都用手機。桌上的固定電話幾乎成瞭擺設,她再也沒有主動撥出過。

  武漢大多鐵路機構的辦公電話也是"5"字頭,同樣面臨經常被拒接的尷尬。一名火車站工作人員告訴記者,前些年他們用單位的座機撥打手機,都有人接聽,但現在十有八九會被對方掛斷,他也無奈隻能用手機聯系業務。

  "那些營銷電話不僅騷擾瞭市民,也讓我們這些正規單位受到影響,希望有關部門管一管。"該工作人員呼籲。

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  記者調查發現,"59"開頭的固定電話資費便宜,是不少商傢選擇的主要原因。一運營商的代理商稱,一個"59"字頭號碼套餐入網僅需330元,其中包括280元話費和無線固定電話一部;每月資費50元,可包打武漢市所有手機市話,及武漢市"59"開頭的所有固定電話。

  某房地產營銷公司的負責人李先生證實瞭這個說法。"這種電話是包月的,撥出的電話越多,成交概率也會越大,因此這種低成本營銷方式很受歡迎。"他說,"電話CALL客"的秘訣在於走量,大量撥打總會碰到有投資商鋪需求的客戶,選擇包月十分劃算。

  一名要求匿名的運營商內部人士告訴記者,以往推銷電話多以"400"或者短號開頭,現在改為座機,主要是為瞭省事,"好多用戶看到疑似推銷電話的號碼都不會接,但如果使用座機,他們就不容易辨別。"

  相對於申請"400"開頭的固定電話需要多個證件副本,還需加蓋公章等繁雜手續,以個人名義申請辦理普通固定電話十分簡便,隻需要出示身份證和一個地址就行。一傢網店甚至聲稱,隻要提供申請者的姓名和身份證號碼,該店就可以免費包郵送貨上門。

 回應運營商無權幹涉客戶使用權

  武漢"5"字開頭的電話,主要由鐵通和網通兩大運營商所有,其中"59"字頭屬於網通。兩傢運營商客服人員都表示,他們隻能對客戶的入戶資料進行審核,對於開通後電話的使用用途,他們無權監管和幹涉。

  昨日,記者以手機用戶身份致電某運營商客服,反映遭到一個"59"字頭電話騷擾。該工作人員回復稱,用戶購買該公司的固定電話號碼後,即獲得瞭自由使用權,運營商無法限制用戶的撥打,建議記者報警。

  但記者發現,營銷電話與詐騙電話有很大區別,往往不會產生詐騙金額或違法行為,很難靠報警解決。

 支招監管有難度市民可自行屏蔽

  頻遭"59"字頭電話騷擾,市民應該怎麼應對?

  昨日,省通信管理局市場監管處處長梁長島表示,監管部門已經註意到一些商傢通過無線固定電話、向用戶傳遞商業信息的現象,但對於這種點對點的通話,監管部門目前還沒有切實有效的遏制辦法。如果用戶連續接到騷擾電話,可向運營商投訴或向監管部門反映。

  梁長島建議,比較有效的辦法,是用戶自己采取技術手段攔截或者拒接此類營銷電話。一些手機安全軟件可將來電號碼標記為騷擾電話,下次再打就會被自動攔截。

  近日發佈的《2014年一季度手機安全狀況報告》顯示,今年3月15至5月15日,武漢市僅僅被手機用戶標記為騷擾號碼的固定電話就有85個,共標記36893次,涉及房產中介、廣告推銷、騷擾電話、快遞送餐等。其中一個號碼被近2萬名手機用戶標記。

  今年3月15日修訂實施的《消費者權益保護法》規定:經營者未經消費者同意或者請求,或者消費者明確表示拒絕的,不得向其發送商業性信息。業內人士提醒,如企業違反這項規定,則涉嫌違法,將承擔相應的法律後果。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09074165138.shtml
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世茂外灘賣房200套狂銷4億 2015或再迎漲價潮(圖)

新浪樂居訊(編輯

王戀)
農歷新年將至,本周末武漢三鎮8盤齊推,搶占返鄉置業先機。1月24日、25日,世茂錦繡長江5期“世茂外灘”盛大開盤,主推濱江豪宅5號樓、7號樓,兩天銷售4個億,去化200套。相較上期,本次世茂錦繡長江推出的濱江豪宅均價上漲近2000元/平,2015年武漢房價何去何從?在年尾房價波動不定的情況下,購房者究竟更願意選擇怎樣的樓盤?

9點不到 現場已滿座

3分鐘搶房 均價上漲近2千買房仍然像買菜

1月24日上午9點不到,世茂錦繡長江開盤中心已濟濟一堂座無虛席,開盤中心特地設置瞭兩塊顯示大屏隨時滾動選房信息。漢陽濱江202萬方大盤,世茂錦繡長江已在此深度開發8年,此次開盤為第五期“世茂外灘”的5號樓,主推105平、178平、219平三房到五房戶型,電商團購優惠15萬+1.5萬,按時簽約優惠1%、老業主自購優惠1%、一次性付款優惠1%!

二手車貸款試算兩塊大屏直播搖號

在開盤現場,小編隨機采訪瞭幾位焦急等候的購房者。一對老年購房者由於舊房子沒有電梯上下不便,因此賣瞭老房子打算一次性付款購買新的電梯房。兒子住在項目附近的鸚鵡花園照應方便,而且吃瞭晚飯還能下來逛逛江灘,因此很看好世茂錦繡長江的濱江資源。唯一讓兩老猶豫的是房價,近來關註武漢樓市,房價似乎漲跌不定,如果房價大跌買房就吃虧瞭。小編詢問,今天到訪者超過400人,搖號選房的形式也不存在優先權,而3分鐘選房時間也比較有限,是否有把握能搶到房呢?老兩口笑稱,買房是人生大事,而且買100多萬的房子任何人都會慎重考慮吧,應該不用搶。

翹首以盼的人群

采訪時,小編忽然聽到一位置業顧問向購房者親切招呼,“您今天也來瞭呀”。小編上前詢問得知,原來這位購房者在上期開盤時也來到現場,可是最終沒有選到合適戶型,這次看到5期開盤,毫不猶豫帶著妻子就趕過來瞭,他們同樣也看好瞭105平戶型。

等待進入選房區的人群

9點40分,世茂錦繡長江5期“世茂外灘”正式開盤,十分鐘不到,第一組購房者已經搶先進入選房區。小編來到選房區入口處,發現一位女士滿臉焦灼,詢問得知,這位女士同樣也看好105平戶型,由於擔心搶不到好的樓層,早上7點就在此等待,正在談話間,正好聽到她的名字,小編也隨她一同進入選房區。

選房區

3分鐘選房

相比於搖號區等待的焦灼,選房區氣氛更為緊張,與小編一同進入選房區的女士,不到1分鐘就選定瞭15樓的105平戶型,緊接著立馬確認及刷卡付定金,整個過程不到3分鐘,這位女士拿到購房發票時還在喃喃自語,“到底15樓還是16樓呢”。開盤不到半小時,105平東朝向中間較好的樓層已經被搶購一空,220平戶型去化速度也緊隨其後!一位購房者表示,“這不像買房,簡直像買菜!”

在選房區,小編還碰到瞭前面采訪的“二次搶房夫妻”,先生無奈地說運氣不好,搖到十幾組去瞭,上來以後105平東朝向的戶型都被挑走瞭,隻好選瞭西面的35樓。為何沒有心儀的戶型還願意搶房呢?這位先生表示,相較上期開盤,這次均價又漲瞭1千多,再不買就買不起瞭!

2015或再迎漲價潮 購房者選擇優質保值大盤

最終,1月24日推出的5號樓除瞭樓層較差的戶型,其他優質戶型都被搶購一空。在購房者的翹首企盼下,1月25日世茂錦繡長江第五期“世茂外灘”再推7號樓,給購房者第二次搶購機會!世茂錦繡長江兩天共推兩棟樓銷售4個億,去化200套,再次打造濱江奇跡!

相較上期開盤,本次世茂錦繡長江開盤均價上漲近2千元,可是稀缺的濱江資源及商圈雙地鐵的便利環境仍然吸引購房者瘋搶。對於優質盤來說,2015或將再迎漲價潮,對購房者來說,選擇優質大盤也是保值之舉!



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/13555964993840556589053.車子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢shtml

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周傑倫曝與昆凌秘婚 5月已登記明年1月辦禮(圖)



周傑倫和昆凌

  中國娛樂網綜合據臺灣媒體報道,藝人周傑倫今年7月大方公開明年1月要把昆凌娶回傢,不過,他的鄰居爆料,兩人早在5月就登記瞭,且已經住在一起。

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內容來自sina新聞信用卡利率試算

周小川:存款保險制度預計今年上半年出臺



?中國人民銀行行長周小川答記者問。新華社發

??據新華社電中國人民銀行行長周小川12日在十二屆全國人大三次會議記者會上說,出臺存款保險制度的各方面條件已基本成熟,估計今年上半年可以出臺。他還表示,央行正在牽頭制定關於促進互聯網金融健康發展的意見,目前正在履行相關審批程序,預計不久就會出臺。

?土地貸款高雄鳥松土地貸款?存款保險制度:可覆蓋99.63%的存款人

??所謂存款保險,是指存款銀行交納保費形成存款保險基金,當個別銀行經營出現問題時,使用存款保險基金依照規定對存款人進行及時償付。

??周小川說,作為金融改革重要的一步棋,建立存款保險制度已經過一段時間緊鑼密鼓的準備。去年年末,存款保險條例已公開征求社會意見,征求意見的結果總體是正面的。這就說明,出臺存款保險制度,各方面條件已經基本成熟。今年的政府工作報告提到,推出存款保險制度。

??根據此前的征求意見稿,存款保險制度要求實行強制保險,所有的存款類金融機構都必須加入存款保險制度。此外,最高償付限額設為人民幣50萬元。按央行統計,這可以覆蓋99.63%的存款人的全部存款。

??存款利率上限:今年放開概率“非常高”

??周小川說,我國利率市場化已逐漸推進多年,取得很多進步。去年,人民幣存款利率的上浮區間擴大瞭20%,今年前不久的利率調整,上浮區間又進一步擴大瞭10%。

??“因此,大傢非常合理地估計,我們離利率市場化也就是最後的存款利率上限的解除,已經非常近瞭。”周小川說,“今年如果能有一個機會,可能存款利率上限就放開瞭,這個概率應該說是非常高的。”

??中國人民銀行副行長易綱補充說,央行將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍後,商業銀行能夠差異化定價,出現瞭上浮區間不同的陣營。利率市場化條件正漸趨成熟。

??互聯網金融監管:按現有框架“適度”監管

??據透露,央行正在牽頭制定關於促進互聯網金融健康發展的意見,目前正在履行相關審批程序,預計不久就會出臺。

??“這個政策將主要體現為‘支持互聯網金融發展’,也要按照現有監管框架給予適度監管。”周小川說,互聯網金融的大頭是第三方支付,還包括眾籌、互聯網銷售以及P2P(個人間的小額借貸交易)等。

??他說,由於P2P網貸尚未正式申請和取得銀行或存款類金融機構的執照,因此不算做銀行或信用社,還屬於民間金融范疇。

??“P2P網貸出問題比較多,如跑路、違約等,一些做法也不太符合規定。”周小川說,加強對P2P網貸的監管是為瞭使其走入健康發展軌道,更好地為客戶服務,對現有金融機構起到補充作用。

??他表示,互聯網金融要逐步制定一些適合互聯網業務的規則,但不可能做得非常超前。因為技術發展非常快,很難提前把所有可能出現的問題都想到,但要隨著業務發展相應地出臺一些監管規則。

??貨幣政策:未超“穩健”范疇

??周小川說,盡管去年以來央行使用瞭各種貨幣工具進行調節,但加在一起的廣義貨幣供應量(M2)增長仍是適度的,未超出穩健或中性的范疇。

??他介紹,關於貨幣政策的描述隻有五個大范疇:寬松、適度寬松、穩健、適度從緊和從緊。這五個范疇覆蓋面都比較大,每一個范疇裡向左向右都可以有靈活性調整,但是從一個提法換到另一個提法,臺階比較大。

??“中國經濟步入新常態是一種常態,不是一種特殊的、有問題的狀態,貨幣政策不一定需要一個新提法。”周小川說,雖然從近期看,人民銀行用瞭不少過去大傢不太熟悉的貨幣政策工具,但相對於國民經濟的體量,每一項工具所使用的量並不一定很大。

??人民幣匯率:波幅增大是正常現象

??關於人民幣匯率最近波幅不斷增大的問題,周小川說,在中國經濟開放程度越來越高的背景下,這是正常現象。人民幣匯率波動不僅取決於國內經濟基本面,還取決於國際上包括國際金融市場上人民幣的供求關系,與整個國際局勢有沒有重大事件也有關系。

??“去年以來,國際上很不平靜,有很多因素導致匯率波動。如果在一個階段來看波動率,人民幣與世界上很多貨幣比較起來是相對穩定的,波動算比較小的。”周小川說,人民幣匯率波動的另一個重要因素是美元開始走強。貿易商、投資者、金融市場的參與者,基本上能夠正常應對這樣一種波動。

??熱錢:存在但不嚴重

??在回答有關熱錢的問題時,周小川說,在我國國際收支上,絕大多數資金的進出都有正常的貿易和投資背景,但也有一些可能與熱錢有關系。這個數量不容易準確觀察,但它肯定是存在的,現在的情況並不是很厲害。與正常的投資貿易相比,這個數量也不是很大。

??易綱介紹,人流、物流、資金流、投資流都會造成跨境資金的流動。去年,企業和個人在我國境內金融機構的美元存款增加1000多億美元,今年1月又增加400多億美元。這說明企業、個人、金融機構在目前經濟環境下,都在優化資產負債表,根據預期來調整資產和負債的貨幣結構。這是“藏匯於民”的好現象。“當然,我們也在警惕一些不正常的跨境資金流動。”

??“今年如果能有一個機會,可能存款利率上限就放開瞭,這個概率應該說是非常高的。”

??“如果在一個階段來看波動率,人民幣與世界上很多貨幣比較起來是相對穩定的,波動算比較小的。”

??“與全球其他國傢相比,中國最強調金融為實體經濟服務,很多企業通過股票市場融資獲得發展,但確實有個別金融產品會陷入純粹投機性的目的,這要加以防范。”

??——中國人民銀行行長周小川

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09025981952284027055521.shtml

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央行再降準 保利餘英稱樓市 五一會有好表現

??中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是今年以來央行第二次降準,專傢分析認為,降準為瞭救經濟、穩樓市,預測五一樓市會有好表現。

??“一次降準一個百分點,屬猛藥,側面印證經濟比想象的困難”,知名財經評論員馬光遠在微博表示。本次降準後,本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準,央行降準降息對於2015年樓市影響有哪些?

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,降準之後,銀行可台南楠西建地貸款動用的資金明顯增多,此時,對於銀行來講,也增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。

??“此次降準力度大,銀行最受益,其次房地產。降準為瞭救經濟,穩樓市也在其中”,上海易居房地產研究高雄楠梓建地貸款院副院長楊紅旭如是表示。保利地產華南、華中區董事長餘英更是在微博樂觀地表示,“五一會有好表現!”

??對此,張宏偉表示認同,並稱一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升。


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安全有隱患租住人口多 香港如何管群租房?

  地少人多、房價昂貴的香港,有不少人因為無力承擔高房租選擇住隔斷房。隔斷房在香港有一個特定的名字,"劏(音湯)房",主要分佈在香港島和九龍市區的舊樓裡。劏,取自粵語方言,意為隔開。

  劏房的租客通常是沒有資格申請公共房屋的低下階層、新到港或單身人士。

  劏房住戶到底有多少?據香港長遠房屋策略督導委員會今年進行的一項推算調查預測,香港目前共有約6.69萬間隔斷房,總居住人口約17萬人,占香港總人口的約2.4%。

  隔斷房安全衛生隱患大

  由於隔斷房工程需要改變房屋結構,有些房主甚至將主力墻拆去,或將地臺升高,以鋪設排水系統。安全、衛生問題一直是隔斷房的最大隱患。

  2008年1月至2011年4月,香港特區政府就收到逾4000宗涉及劏房的投訴。

  2010年1月29日,位於香港九龍半島紅磡的馬頭圍道一座五層的舊樓,因地鋪裝修影響主力墻結構發生坍塌,由地面一層開始將樓上四層逐一扯下,事件造成4人死亡、2人受傷。

  2011年11月30日凌晨,香港九龍旺角花園街的一處小販排檔發生四級大火,火勢波及兩座舊樓,由於該處劏房問題嚴重,防火設施不足,事件造成9死34傷,是香港回歸以後死亡人數最多的火災。

  兩場慘劇更是一下子把劏房的安全問題置於社會關註的焦點。

  一邊是安全事故頻發,一邊是17萬人棲身之所,香港特區政府如何應對呢?

  從源頭把關隔斷房質量

  香港立法會房屋事務委員會早前討論劏房問題,出席會議的特區政府運輸及房屋局副局長邱誠武表示,香港的劏房有存在的價值和需求,特區政府的首要政策是保護劏房住戶的安全,而不是全面取締。

  為瞭保證劏房的安全,特區政府從立法開始,修訂《建築物(小型工程)(修訂)規例》。2012年10月開始,劏房的相關建築工程一律納入小型工程監管。

  根據新規例,業主如想在逃生樓梯或其防護門廊的圍封部分開鑿或改動門口、在房間內安裝非承重墻、鋪設實心地臺等,均被視為小型工程。業主建地貸款台中南屯建地貸款在進行相關工程時,要委任符合資格的建築專業人士承建設計、監督和進行,否則就屬犯罪。一經定罪,最高可判處10萬港元罰款及六個月監禁。

  新規定實施後,新建劏房的工程質量能夠從源頭把關,有效地應對瞭安全、消防、衛生等問題。

  對於已經存在的劏房,二胎利率比較特區政府加強對該類房屋的巡查,一經發現違規,就會發出"清拆令"。香港屋宇署介紹,過去5年該署共發出超過1000張清拆令。

  除瞭保證劏房安全,特區政府還從加大樓市供應著手,協助劏房人士自己置業,從根本上解決劏房頑疾。行政長官梁振英說:"解決劏房關鍵在樓市供應。"

  香港特區政府計劃未來5年內,增加超過7.5萬個公共房屋單位。未來10年,香港房屋總供應量將達到44.7萬個單位,其中公共房屋占六成,私營房屋占四成。

  "發牌"制度納入規劃

  盡管特區政府采取瞭短期、中期、長期整治的多項措施,劏房作為許多低下階層棲身地的現實並沒有得到迅速改善。對於老住宅裡的劏房,由於年久失修、線路老化,居住環境十分惡劣。劏房,這個城市房屋的"畸形兒"依然困擾著香港的發展。

  為瞭更徹底地解決劏房的畸形社會定位,關於劏房是否應納入正規房屋種類的討論日前在香港社會進行。

  7月25日,香港長遠房屋策略督導委員會在討論"香港長遠房屋策略咨詢文件"時,考慮為劏房設立發牌或業主登記制度,由政府全面規管劏房的安全、衛生和消防等問題。

  香港運輸及房屋局局長張炳良表示,研究劏房的發牌制度目的是確保隔斷房都符合安全標準,不是要取消某一類單位,具體細節政府仍在討論中。

  香港測量師學會贊同劏房實施"發牌"制度。香港測量師學會副會長何鉅業表示,在政府不能短期內解決房屋短缺問題的情況下,政府實行中短期"合理化"劏房有積極意義。

  他建議政府要為獲得牌照後的劏房制定獨立的標準,提高防火、衛生等要求,他還建議政府可以提供補助金給業主進行劏房改善的工程,並提供搬遷補助金,鼓勵租戶入住安全的劏房。

  不過,有地產界人士認為,劏房實行發牌制後,雖然安全等方面會得以更好的規管,但業主面對的房屋改建和復檢成本上升,恐怕會引起劏房租金上漲等情況,令劏房住戶失去安樂窩。

  張炳良表示,特區政府會繼續討論並聽取各方意見,在9月份公佈的"長遠房屋策略咨詢文件"中公佈正式的意見。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08542320754.shtml
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全國房企被曝8年內拖欠超3.8萬億土地增值稅



  雅居樂、SOHO中國、富力等知名企業均榜上有名

  據中新網11月24日電 據央視《每周質量報告》報道,調查發現多傢知名房地產公司欠繳土地增值稅,且數目驚人。報道稱,2005年~2012年8年間,這些房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

  據報道,有45傢上市房企拖欠巨額土地增值稅,SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達83億元。

  專傢:足額征繳可降低地產商炒高地價房價

  據報道,長期關註我國房地產業發展的北京職業律師、註冊會計師、註冊稅務師李勁松,此前根據國傢統計局、財政部以及國傢稅務總局公佈的房地產相關數據,對沒征收到位的土地增值稅做瞭精心的分析測算,結果發現,2005年1月1日~2012年12月31日,這8年間全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上8年間國傢征收到的土地增值稅為0.8萬億元。

  中國科學院社會發展與公務創新研究部部長康小明對此重新做瞭核算,結果沒有出入。這就意味著2005年1月1日~2012年12月31日全國房企應交而未交的土地增值稅總額超3.8萬億元。土地貸款桃園龍潭土地貸款

  康小明表示:"如果能把欠繳的土地增值稅及時足額地征繳回來,那麼很多開發商的資金鏈應該就扛不下去。這將使得他們利用閑錢炒高地價,抬高房價的可能性大大降低。"

  據介紹,征求土地增值稅的目的,就是要加強國傢對房地產市場的調控,壓縮房地產企業利潤空間,抑制房價過快增長,抑制開發商炒買炒賣土地,投機獲取暴利的行為,避免國有土地收益流失,以增加國傢財政收入。

  45傢上市房企均拖欠巨款

  對國內知名的45傢上市房地產公司的年報進行分析後發現,這些公司無一例外都有巨額應交而未交的土地增值稅,同時也幾乎都有足夠的用於繳稅的貨幣資金。不少房地產公司將應交的土地增值稅長期未交,隻是掛在賬上,導致應交土地增值稅稅額滾雪球般一年比一年多。

  SOHO中國拖欠款

 存銀行年利息可達1.8億

  富力地產的一位負責人解釋:"沒到繳納的條件,就是有一筆就交一筆。不是上面掛多少就要交多少"。

  富力地產等公司年報中所列出的土地增值稅不是現期業務,不需全部立即上繳。但是這些公司將這部分土地增值稅算成已支出的經營成本,即這些上市公司向股民公佈企業利潤已減掉瞭這部分沒有足額上繳的土地增值稅。為何采用這麼計算方式,相關負責人卻避而不答。

  富力地產這位負責人強調很多房企都采用這種處理方式,甚至是地產行業的通行做法。

  相關專傢則指出,這種說法站不住腳的。上市公司年報中,包括土地增值稅在內的應交稅金、應付稅金都已完成清算,應該及時向稅務機關繳納應該繳納而未繳納的實際納稅額。

  招商地產的一位不願透露姓名的負責人表示,拖欠目的之一是獲取銀行利息。據測算,SOHO中國的應交未交土地增值稅64億元,僅按60億元來算,月獲銀行存款利息高達1500萬元,一年僅此一項的利息收入就不少於1.8億元。

  欠款房企前十名

  據報道,應交未交土地增值稅金額排名前十大上市房企有(截至2012年12月31日數據):

  雅居樂83億元

  SOHO中國64億元

  廣州富力地產58億元

  萬科58億元

  深圳華僑城49億元

  招商地產44億元

  合生創展42億元

  融創中國27億元

  金地集團26億元

  新世界中國地產24億港元





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08313749966.shtml

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年末房企回籠資金 多地頻現促銷

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  2013年隻剩下不到一個月時間,各地樓市出現瞭不同程度的"降價促銷"。

  北京美聯市場研究部高級經理張磊告訴記者,面對未來不確定的政策環境,"高周轉"成為房企目前的普遍共識,大部分房企都選擇盡快回款,以增加企業應對風險的籌碼。

  據某網站房產數據,在其11月調查的北京100個重點樓盤中,15個樓盤報價下跌,降價樓盤相比10月有所增加,降價幅度都超過瞭5%。不僅在北京,廣州多個樓盤也出現瞭打折促銷現象。

  經緯研究中心數據顯示,廣州十區兩市11月份新建商品住宅簽約套數前20名的樓盤中,有8個項目簽約均價環比下跌。

  值得註意的是,除瞭一線城市之外,12月份西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現打折力度不一的在售樓盤。

  對於年底多地出現樓盤打折促銷的原因,一傢上市房企的相關負責人表示,一是臨近年底,房企對於資金的需求較高,需快速回籠資金實現高周轉;二是沖刺全年定下的銷售目標,使業績報表更好看;三是目前樓市雖處於"暖冬",但政策的不確定性會讓一些房企適當降低一些利潤率,從而以價換量;四是開發商在年底願意通過打折促銷加速一些項目尾盤的去化。

  泰禾集團總裁助理品牌總監沈力男在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,年底打折促銷,是房企的營銷手段之一。對於未完成年度銷售目標的企業,團隊壓力比較大,所以選擇快速回籠資金。對於已完成銷售目標的房企,如果選擇"大幹快上",業績上會錦上添花,並且上市房企要給股東、市場一個交代。

  上海某房地產研究院研究員嚴躍進認為,2013年上半年房企銷售業績普遍較好,但下半年以來,部分城市頻頻在政策上加碼,打亂瞭置業者的購房計劃,並影響瞭此類市場中的房企銷售節奏。同時,在部分城市高端項目預售證發放進一步嚴格等背景下,房企庫存去化節奏被打亂。"從全局出發,此類房企勢必要求中低端樓盤項目加大促銷力度,以通盤考慮實現企業年度資金的回籠計劃。"他說。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08052532639.shtml

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北京高端房產價格降幅0.5% 物業成富人主流投資

??全球知名的房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發佈報告顯示,2014年,亞洲成為超高凈值人士數目增長率最高的地區,增長率為3.5%。2014年全球豪宅的價格平均僅上升瞭2%,北京高端房產價格降幅為0.5%。北京房價在全球排名第十二位。

??物業成富人主流投資

??這次報告調查瞭全球97個國傢,共108個城市,以探討這些國傢、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度,報告還就國際豪宅市場表現、個人物業投資以及奢侈品消費等問題展開討論。

??報告顯示,2014年,平均每天約有15人加入超高凈值人士行列,即資產凈值三千萬美元或以上的人士。這樣的增長將於未來十年持續,預計全球超高資產凈值人士的數目將於期內攀升34%至總數接近231,000人。

??從地區層面來看,最明顯的是亞洲於2014年超越瞭北美洲成為超高資產凈值人士數目增長第二高的地區。2014年,亞洲有1419人的財富凈值

突破三千萬美元的水平,而2013年隻有少於1000人的增長。歐洲仍然是2014年超級富豪增長數目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言

迅表示:“在2014年到2024年間,中國內地和香港的富豪人數將分別上升多於80%和40%。”

??報告顯示,亞洲超高資產凈值人士現在所持有的財富總值達59,000億美元,比北美洲的55,000億美元高7%。但是,擁有總值64,000

億美元財富凈值的歐洲超級富豪仍然控制瞭全球最多的財富。2024年,亞洲的超高資產凈值人士的數目預計將超越北美洲,比其多11%。超高資產凈值人士愈

來愈註重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言,物業在他們的投資組合中平均占38%。

??北京房價排名全球十二位

??萊坊亞太區研究部主管Nicholas

Holt表示:“亞洲崛起和因而對亞洲區內外優質物業的影響是《財富報告》中所敘述的重點之一。當中的財富增長必定對亞洲和澳大利亞的豪宅市場構成影響,

令區內重要城市和第二居所地點於未來五年有強勁的價格升幅。盡管當中不少市場的政策制定者會推出措施,以減慢樓價升幅或阻止非本地人士購入物業。”

??根據萊坊發佈的國際豪宅指數顯示,2014年全球豪宅的價格平均僅上升瞭2%。由亞洲、中東至歐洲,市場逆轉讓去年升幅較2013年的2.8%

為低。對於新一代超高凈值人士來說,房地產的吸引力並沒有減退,有45%的受訪者表示,其年青一代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。

??報告顯示,摩納哥豪宅價格已連續第八年為全球最高,一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位,一百萬美元分別可購買20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位,一百萬美元可購入61平方米的豪宅。

??報告顯示,2014年,國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格錄得雙位數的增長;而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名於前十位的北京去年跌至第63位,價格建融彰化和美建融降幅為0.5%。

??萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示:“北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發商因力求

豪宅品質而在建材和室內裝修材料方面投入過多開發成本,使得豪宅價格不斷攀升;而政府的‘限高令’價格政策使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置,

致使豪宅市場存量加大。”記者邢飛

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08095981938831556144513.shtml

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任志強樓市價格下降10%左右是有可能的

  新浪樂居訊(編輯 陳澄)"不完整的不動產登記是房產網上銷售的巨大障礙",近來忙於各種論壇演講的"大炮"任志強,今日也出現在中國房地產商業精英研修班第三日課程上。與以往談市場不同的是,今日任志強談到瞭互聯網以及互聯網與房地產。

  任志強認為,互聯網改變瞭信息的傳遞與交流。盡管目前互聯網應用於房地產還存在障礙,但將互聯網技術運用到房地產市場,這個時間將很快來臨。屆時,購房者買房可以猶如買書一樣容易。

  今日的主題演講自然也離不開房地產市場。他無法直接預測今年是否會出臺新的樓市政策,若無政策出臺,全年房價將漲10%。"但是價格下降到10%左右,或者是10%以下,是有可能的。"



華遠地產董事長 任志強

    發給馬雲馬化騰牌照可以打敗電信

  網絡能夠改變信息傳遞的模式,信息交流方式以及信息分享方式。

  今年已經年過六旬的任志強,從通訊不發達的年代走過來。網絡帶來的日新月異的變化讓他感受深刻。"過去我插隊的時候,要想跟傢裡聯系,得打個電報。後來慢慢有瞭電話,有瞭移動電話,再有瞭固定網絡到移動網絡。"

  如今,網絡已經成為社會各個行業不可或缺的部分,房地產市場也同樣如此。不過,

  在談到互聯網與房地產時,任志強直言不諱:"網絡應用於房地產還有很多障礙。"

  在任志強看來,不完整的不動產登記系統,就是目前存在的障礙之一。"不知道傢底是多少,居然沒有不動產登記,我覺得很奇怪。所以不完整的不動產登記系統,對於網絡上的房產銷售是個巨大的障礙。"目前為止,中國的土地性質和管理尚不完整,土地性質不一,房屋的不同產權也都是網絡應用於房地產道路上的"攔路虎"。"同一個地區的房子不同價,不同權。你有的可以賣,有的不能賣。有的自己可以賣,有的必須賣給原單位,這就形成瞭差別。

  網絡需要提升,需要系統化管理,任志強隨後提出。"如果城鄉能進行統一的記錄和管理,我們才有可能讓宅基地的交易和經營權的交易隨著不動產的變化而不同交易。"而對於網絡來說,要將上述內容全部涵蓋,也是一件麻煩事。"這需要歷史資料和房源歷史價格的溝通。這個溝通要變成讓消費者自願將不交易的房屋也要掛到你的網絡上。"

  而目前,網絡應用於房地產尚未達到這一水平。"現在我們是被動的。就是我和你開發商進行合作的時候,你才能來。我要不跟你進行合作,你的信息進不來。"

  盡管障礙還未完全掃清,但互聯網在當今社會的前景,任志強也看在眼中。3D等高科技技術運用於房產銷售環節,在任志強看來將很快到來。

  "4G技術,這個我不太相信。它太快瞭。現在可能三個月就更新瞭。"任志強感嘆。他詼諧地打瞭個比方:"現在中國在發4G技術的牌照。我想把這個牌照發給馬雲,發給馬化騰或者發給曹國偉,可能中國移動中國電信就垮瞭。因為他們可能會用更快的速度發展成5G。"

  上述技術如果結合在一塊,購房者就可以通過網絡達到現場看房的效果。"你可以知道它的地點,周邊的建築,完全土地貸款試算是一比一的,到那時候網絡和房地產之間銷售,就跟你買一條褲衩,買本書一樣。

  但是房地產有著自己的特殊性,因此發展速度相對較慢。"你必須要用比別人更高明的科技手段,讓大傢適應在網絡上獲取信息,以及在網上做出交易。"任志強說。"周忻可以很成功的說我替小潘(潘石屹)賣瞭一套房子,好像也替我們(華遠)賣瞭兩套房子,但是這個不是成功,這個是試驗。這個試驗過程要變成普及,可能還有一段很長的路要走。"

   若不出政策,全年房價漲10%左右

  讓易居沃頓學員們期待的,還有任志強對於房地產市場的看法。"不知道今年是否會出臺房地產政策。如果不出臺政策,房地產投資增速會先高後低,全年房價漲10%左右。"這是任志強今日在易居沃頓演講時,針對房地產市場拋出的觀點。

  本屆政府還沒有提出調控的具體措施,會不會出臺新政尚不清楚。"我們認為正常不出臺任何政策情況下,明年樓市會從漲變穩。但是最近出臺的一些土地政策變化問題,是不是會影響到價格的再次上漲,是很難說的。"

  房價是眾多老百姓最為關註的話題。任志強認為,如果從供求關系解釋,今年的價格會趨於平穩。"今年我們估計在10%以上。但是價格下降到10%左右,或者是10%以下,也是有可能的。城市間的不平衡問題,對價格的影響越來越明顯。"任志強說。

  演講中,任志強也就頗受關註的房產稅問題講述瞭中小企業融資貸款自己的見解。

  "房產稅目前有兩個試點,一個是重慶,一個是上海。這兩個試點應該是不成功的。如果成功的話,所有地方應該就推廣成功經驗瞭,或者是總結成功經驗瞭。"任志強稱,上海每年征收房產稅兩億多,算上存量房就二十億,尚不如賣一塊地的錢多,重慶也如此。

  "重慶每年不斷的提高它的標準附價。不斷提高是告訴你這個稅成不瞭大氣候。因為一旦提高,該繳稅的人就少瞭,這個是很奇怪的政策。"任志強表示。

  在提問環節,任志強"大炮"的氣場顯露無疑,其中的一番話讓學員們受益匪淺:"作為企業管理者,不要有投機的想法。一旦如此,心態就變瞭,這樣就做不好企業。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08133871197.shtml

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內容來自sina新聞

南站配套交通工程昨試運營 四大鐵路樞紐無縫對接

  昨日,天津南站配套交通工程開通試運營,很多乘客親身體驗瞭乘地鐵3號線直達天津南站的方便快捷。

  昨天早上,記者在地鐵3號線紅旗南路站上車,在經過原先的終點站高新區站時發現,不少乘客沒有下車,因為他們其中大部分是去往南站的。傢住華苑的劉女士告訴記者,以前去南站接朋友,是在高新區下地鐵以後再打出租車到南站,今天到瞭地鐵站才得知可以直接通往南站瞭,比預計提前瞭20分鐘到達。

  在南站下車後,乘客們在地鐵站指示牌的引導和工作人員的疏導下,有秩序地從兩側的扶梯下到一層出站,而攜帶大件行李的八德重劃區怎麼貸款比較會過件乘客則通過南側的垂直電梯直接到一層出站。在出站口,所有的閘機都在開啟狀態,進站口附近的自動售票機也都可以正常使用,為瞭提高乘客的購票效率,售票機旁還有一名工作人員進行咨詢服務。在售票機買票的郭先生告訴記者,傢住河西區的他以前回津打車回傢得50多元才能到,而現在坐地鐵隻需要4元。

  市地鐵運營公司車務中心副經理薛萍告訴記者,從早上6點首班車至上午9點,共有幾百名乘客在南站站下車,這比預計的客流量要大一些。而3號線南站站的開通將大大提高3號線的客流量,預計將由原先的每天20餘萬人增至30萬人左右。乘客從天津站至天津南站的用時將較原先減少一半左右,僅需30分鐘。

  目前,天津站、天津北站和天津西站已經實現瞭地鐵線路的覆蓋,而天津南站配套交通工程的開通也標志著本市地鐵實現瞭與四大鐵路樞紐的無縫對接。明年,地鐵2號線將延伸至天津濱海國際機場,這樣一來,地鐵、鐵路與航空的對接將為本市居民的出行提供便捷的立體空間。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08572557261.shtml
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二手房交易下滑 謹防超低傭金

??今日關註

??二手樓市交易近年出現明顯下滑,為瞭搶占市場,不少中介大降中介傭金。廣州(樓盤)市房地產中介協會3月29日發佈消費提示,建議消費者在與中介公司簽訂《中介服務合同》時,應與中介公司書面明確約定其所提供的各項服務內容、完成標準以及收費金額等,以防止在交易過程中出現中介公司額外收費的情況。

??2014年廣州市物價局、廣州市房管局下發文件通知,二手房交易中介費不再實行3%的傭金封頂,實現市場調節價。新規實施後,2%—3%的傭金依然是主流。近日,中介電商高舉0.5%交易傭金大旗,一些中介門店也開始悄悄下調二手房買賣傭金收取標準,而這無疑大大降低瞭消費者的購房成本。在這種狀況下,廣州34傢房產中介公司、逾1000傢門店集體宣佈,將聯合抵制某中介電商。廣州市房地產中介協會表示,這次出現的“聯盟”乃相關企業在自發行動中的臨時稱謂,並不構成非法社團活動。

??廣州市房地產中介協會提醒廣大消費者,在選擇中介服務時,應註意選擇已辦理工商登記及房地產中介機構資質備案的企業,消費者可以通過該協會網站(www.gzrea.org.cn)或微信(GZREA2010)查詢選擇經過登記備案的中介公司和會員企業。消費者還應謹慎對待中介企業標稱的“零傭金”或明顯低於業內同行的傭金水平,建議消費者在與中介公司簽訂《中介服務合同》時,應與中介公司書面明確約定其所提供的各項服務內容、完成標準以及收費金額等,以防止在交易過程中出現中介公司額外收費的情況。

??該協會還表示,消費者應盡量采取分段支付的方式支付中介服務費(如簽訂交易合同時支付50%,辦理產權過戶遞件手續時支付30%,完成全部交易交樓後再支付剩餘的20%),防止和降低因中介公司服務不到位而造成的損失。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/06355988075939500966373.shtml

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申請房貸二胎年息借貸增貸轉貸多機構下調一季度GDP增長率預測 房地產政策或轉變

  

由於剛公佈的前兩月宏觀經濟數據大多不及預期,多傢機構在上周末下調瞭對中國一季度經濟(GDP)增長率的預測,普遍認為將低於7.5%這一全年目標。隨著經濟下行壓力加大,市場預測中國政府將加快簡政放權和打破壟斷,由此調動民營資本的投資。同時,加大在環保和城市基礎建設方面的投資,並適度放松貨幣政策。甚至可能調整現行房地產調控政策。

  美銀美林大中華區首席經濟學傢陸挺對《經濟參考報》記者說,中國1至2月經濟數據明顯放緩且明顯弱於預期,盡管預計3月會有所改善,我們仍然將此前一季度GDP同比增長8%的預測下調至7.3%,全年7.6%的預測下調至7.2%。

  清華大學中國與世界經濟研究中心也將一季度GDP增速預測從1月初的7.5%下調至7.4%。該中心主任李稻葵說,2014年的中國經濟總體上依然存在增速繼續下行的壓力。1至2月外需較弱,出口負增長,固定資產投資增速放緩,房地產市場低迷;雖然3月經濟存在小幅改善的可能性,但上半年經濟整體趨勢仍將繼續回落。預計今年一季度GDP增速將降至7.4%左右。

  李稻葵認為政策將在年中進行調整。他說,兩會的信息顯示,中國經濟在2014年最有可能走出與2013年基本相同的軌跡,即從現在開始到年中,宏觀經濟將低位運行,表現為新增貸款、社會融資總額、固定資產投資、社會零售總額、房地產開發增速等宏觀數據與去年下半年相比將出現一定的下滑。針對這種下滑,預計政府采取的最主要措施是加快簡政放權和打破壟斷,由此調動民營資本的投資。另外,政府在財政政策方面將尋求更多的作為,尤其是在環保和城市基礎建設方面各種投資項目將加快,投資的力度可能加強。

  此外,貨幣政策也可能有所松動。澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛說,經濟數據顯示中國第一季度的經濟增長可能低於7.5%。因此,中國政府可能需要放松貨幣政策。若進一步放松政策,增加財政支出和降低存款準備金率都是可能之選。"我們認為中國的貨幣政策可能將轉向更積極和具有前瞻性。如果要保持目前寬松的貨幣政策環境,中國央行需要降低存款準備金率。"

  中國社會科學院經濟研究所研究員袁鋼明也說,2014年前兩個月經濟數據全面大幅下落,不僅總量指標三大需求全線跌至金融危機後最低點,投資、消費品零售和出口增速分別為17.9%、11.8%和-1.6%,而且各行業產品增速普遍下跌,消費品生產銷售跌幅甚於投資品。工業增加值速下落到8.6%,發電量增速下降到5.5%,PPI降幅擴大到-2%,制造業采購經理人指數(PMI)回落,其中的新訂單指數大步跌入衰退。經濟下滑壓力明顯增大,經濟增長底線和合理區間面臨新的挑戰。當此下滑加重之時,從緊貨幣政策應當做出適當調整,以支持結構調整平穩推進和經濟合理穩定增長。

  李稻葵還預測2014年中房地產政策將有所調整。他對《經濟參考報》記者說,房地產的迅猛發展是2013年U型反彈最重要的直接因素。2013年的房地產銷售額創下瞭歷史新高。2014年要保證經濟企穩回升,房地產市場的穩定必不可少。為此,各級政府有可能落實差異化的調控政策,不少地區房地產調控政策將由抑制房價過快上漲轉變為促進房地產市場健康有序發展。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/10313993670.shtml

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報告中國逾3成富豪已移民 美國成首選目的地

  一個最新的報告顯示,64%的中國百萬富翁已經移民或正在準備帶著他們的財富移民。而美國是他們最青睞的目的地。

  這份來自中國財富研究機構胡潤的報告稱,有三分之一的中國超級富豪-那些資產超過1600萬美元的富人-已經移民。

  這一數據提供瞭中國令人擔憂的財富流失的景象,因為大量中國富人都是帶著他們的傢人和財富移民海外。先前的研究顯示,中二胎代墊任何問題免費諮詢國富人移民的主要原因是為瞭讓他們的孩子能夠獲得更好的教育,以及脫離中國城市嚴重的污染和交通的擁擠。

  但是分析師們表示,中國富豪們移民海外還有另外一個原因:為瞭維護他們的財富。據倫敦財富咨詢機構WealthInsight的研究顯示,中國富人現在有大約6580億美元的資產隱藏在海外。BostonConsultingGroup研究得出的數據略低,為大約4500億美元,但是該機構表示,中國富人的海外投資在未來三年預計將翻番。

  貝恩咨詢公司的一個研究發現,超過半數資產超過1600萬美元的超級富豪現在已經進行海外投資。

  中國超級富豪們的大量移民也對奢侈品公司帶來瞭很大的打擊。胡潤表示,中國去年的奢侈品銷量下降瞭15%,是近五年來的最大跌幅。構成奢侈品銷量很大一部分的禮品開2胎房貸年息支下降瞭25%。

  賓利汽車公司上周表示,該公司去年在中國的汽車銷量出現放緩,部分是因為中國富豪們的海外移民。

  換句話說,並不是中國富豪的開支減少瞭,而是他們消失瞭。

  胡潤表示,這些移民海外的中國富豪大部分是尋求長期定居海外。美國是他們最優的選擇,這一點任何在舊金山、西雅圖或紐約的房地產經濟商都能證實。歐洲則是他們的第二選擇,隨後是加拿大、澳大利亞、新加坡和香港。

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千億類信托輸血房企

  一邊是持有大量貨幣需要尋找合適投資渠道的資產管理公司,一邊是擁有巨大融資需求的房企,在去年以來監管部門針對資產管理市場出臺的一系列投資"新政"促動下,有瞭名正言順的合作理由和機會。

  近期不斷曝出的房企聯手資產管理公司推出資產管理計劃,則將此種融資方式推出水面。

  8月1日,天津市房地產發展股份有限公司(簡稱"天房發展")發佈公告稱,擬向民生加銀資產管理有限公司申請設立股權收益權資產管理計劃,募集資金不超過10億元。

  而在此前不久,新華聯則披露計劃通過匯添富資本玉山二胎房貸任何問題免費諮詢公開發行資管產品募集資金11.5億元。

  而這些融資計劃僅是房企與資管公司合作的"冰山一角"。據業內人士測算,去年以來,已有數千億元資金借道此"類信托業務"進入房地產。

  民生加銀資產管理有限公司綜合部人士在接受中國房地產報記者采訪時也表示,"我們早就有發針對房企的資產管理產品,隻不過很多信息沒有公開披露而已。"

  "這種融資方式會成為未來房企融資的一個重頭戲。"深圳一傢大型券商資管部經理對本報記者表示。

  發展迅猛的資管計劃

  前述天房發展擬向民生加銀資產管理有限公司申請設立的資產管理計劃,系以公司持有全資子公司華塘公司全部100%的股權收益權作為本專項計劃資金對價,專項用於華塘公司津西陳塘(掛)2013-029號和津西陳塘(掛)2013-030號地塊項目開發建設。"專項計劃"期滿,由天房發展按約定價格回購股權收益權。期限為3年。

  "這一資產管理計劃,本質上與信托產品是一樣的。隻不過前者是由資產管理公司來發行,後者是由信托公司發行。"前述深圳券商資管部經理對記者表示,而這一合作得以成行的關鍵在於,去年監管部門接連推出的托管新政,使得券商、基金、保險、期貨等金融機構紛紛得以進入資產管理市場。

  而民生加銀資產管理有限公司的母公司即是公募基金--民生加銀基金管理有限公司。"不過我們屬於私募基金,不會公開披露此類產品的發行。"民生加銀資產管理有限公司綜合部人士稱。

  "我們幫地方政府融資項目發行過此類資產管理產品,也是憑借旗下基金子公司做的這一業務。"前述深圳券商資管部經理對記者透露。

  其實,房企聯手券商、基金發行的資管產品,今年以來發展得很迅速。信托牌照壟斷地位的打破,許多以前被視為雞肋的項目重新走到臺前。

  近日,中國銀行業協會發佈的《2012年中國資產托管行業發展報告》顯示,截至2012年末,國內18傢托管銀行托管資產規模突破22萬億元,較上年增長58.25%。在各類產品的資產規模分類中,券商資產管理托管規模為1.56萬億元,較2011年上升5.58%,成為去年市場份額增加最多的托管資產類型。

  更低門檻

  "目前信托產品收益率的下滑,與券商等資管機構的加入不無關系。"前述深圳券商資管部經理對本報記者表示,相較於信托公司對房企融資"432"(四證齊全、30%資本金、二級開發資質)的要求,資產管理產品的發行對房企可謂沒有什麼門檻,"隻要能夠賺到錢,券商和基金子公司都願意做"。

  事實上,一些針對房企的資產管理產品的發行標準確實較信托產品要寬松得多,如嘉實基金子公司嘉實資本於今年1月發行的"嘉實基金盛世美瀾園專項資產管理計劃"中,盛世美瀾園則屬於三線城市的別墅項目,並不滿足"432"原則。

  而這一門檻的降低,也是資管類產品相較於信托產品在項目選擇上的優勢。

  而在收益率上,"大概9~10個點,和信托產品差不多。"前述深圳券商資管部經理算瞭一筆賬,"一般渠道方能賺1~2個點。基金子公司能賺2~3個點,總的融資成本有14~15個點。"

  而房企目前常用的信托融資、私募融資成本也不低。"地產信托產品,雖然平均收益率在下降,但對於中小房企而言,15%左右的融資成本很常見。而目前房地產私募基金產品的年化收益率一般為15%~16%。"一位私募界人士告訴本報記者。

  不過,"因為資管業務是去年下半年才開始放開的業務,目前正是需要大力拓展市場的時候,為瞭提高競爭力,資管公司對融資方收費會盡量稍低,給到客戶的收益盡量稍高,例如同類型的產品一般資管產品會比信托年收益率高0.5%左右。"耶魯財富理財部人士稱。

  風險把控

  盡管去年以來,監管部門有意放開券商、基金的資產管理業務,但在牌照的發放上,還是能夠體現出監管部門的審慎。

  "公募基金特定資產管理業務的牌照本身是比較稀缺和珍貴的。截至2013年7月16日,全國共70傢公募基金公司,隻有35傢拿到瞭證監會的資管牌照資格。"耶魯財富理財部人士告訴本報記者。

  不過,資產管理產品發行門檻較低,不得不讓人憂心,是否會導致大不良房企項目也加入發行此類產品的大軍,從而加大未來到期償付的風險?

  "關鍵要看抵押品的價值。"用益信托分析師帥國讓在接受記者采訪時表示,如果以土地作為抵押,那麼,即使到期出現房企無法回購股權或償款的情況,也可以通過轉讓或兌現來保障。"不過,資產管理公司在管理資產的能力以及風險把控上不如信托公司,畢竟信托公司發展瞭這麼多年。"

  在前述天房發展與民生加銀資產管理有限公司的合作中,也披露瞭具體的增信措施。公司在"專項計劃"存續期內,將持有的華塘公司100%股權質押給民生加銀資產管理有限公司。華塘公司以其持有的津西陳塘(掛)2013-029號和津西陳塘(掛)22013-030號地塊土地使用權為本次"專項計劃"提供抵押擔保。而這兩塊地的競入價格即為17億元,遠超此資管計劃的10億元融資規模。同時,此次"專項計劃"由天房發展控股股東天津市房地產開發經營集團有限公司為其回購股權收益權提供擔保。

  "一般資產管理產品的設置中,都會有一些擔保措施和增信措施。"前述深圳券商資管部經理對記者表示,至於在政府監管上,證監會會有一定監管措施,但主要還是持支持的態度,不會很嚴格。

  而相較於房地產信托產品的到期剛性兌付,資產管理產品中並沒有這樣的條款。"不過這些資管公司背後股東的實力都很強。而且剛開始起步,它的違約成本還是很高的。從主觀角度來說,資管公司的母公司公募基金公司為瞭維護自身信用,也會對資管公司項目的選擇和風控進行監督。"前述耶魯財富理財部人士表示,未來這種資產管理產品的發展規模會越來越大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/10342330418.shtml
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中國鐵建·青秀尚城:品嘗春之味甜美演繹

中國鐵建·青秀尚城活動現場情況



??新浪樂居訊 4月18-19日,甜蜜美味充滿在瞭中國鐵建·青秀尚城接待中心的每一個角落。這就是充滿甜蜜味道的“品味春之味”主題活動,給眾多準客戶帶來別樣的饕餮美味與新鮮快樂!現場上乘生活體驗第二季活動春之韻如火如荼地舉行,專業技術加上特色美味,現場DIY翻糖蛋糕正在打造甜蜜味道、五彩棉花糖綻放孩子們的甜蜜夢想、更有剔透晶瑩的果凍佈丁,極致爽滑的口感讓孩子們欲罷不能。

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3月70大中城市56城房價上漲 武漢同比漲8.6%



  新浪樂居訊4月18日,國傢統計局網站公佈瞭"2014年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況",其中, 3月份,70個城市中56個城市房價環比上漲,漲幅最大不超過0.6%,69個城市同比上漲,最高漲幅為15.5%,僅溫州一城下跌。煙臺新建商品住宅價格3月份環比上漲0.3%,同比上漲7.4%,二手房價格環比漲0.1%,同比上漲5.3%,煙臺一二手房價已連漲13個月。



  2014年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況貸款公司二胎年息

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。環比價格變動中,最高漲幅為0.6%,最低為下降0.2%。其中,煙臺新房價格環比上漲0.1%,同比上漲5.3%。  

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。3月份,同比價格變動中,最高漲幅為15.5%,最低為下降4.2%。

  二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有14個,持平的城市有14個,上漲的城市有42個。環比價格變動中,最高漲幅為1.1%,最低為下降1%。其中,煙臺二手房價格環比持平,同比上漲6.0%。 



2014年3月70個大中城市二手住宅價格指數土融屏東牡丹土融

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。3月份,同比價格變動中,最高漲幅為13.2%,最低為下降8.4%。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09494076205.shtml

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2014沈房產大戲搶先看 房交會4月17開幕剛需挑大梁

   片名:沈陽2014春季房交會2胎房貸貸款全省皆可處理

   上映日期:2014年4月17日-4月20日

   上映地點:沈陽國際展覽中心

   主演:沈陽50餘傢在售商品房樓盤項目

  新浪樂居訊(編輯張喆)建融基隆安樂建融最近有買房意向的朋友,到春季房交會上轉轉是個不錯的選擇。

  沈陽2014春季房地產展示交易會將於4月17日-4月20日在沈陽國際展覽中心舉行。本次展會,將邀請50傢在售商品房樓盤項目參展,目前,第一批參展樓盤已經公佈,名單中不失碧桂園、保利地產、陽光100國際新城、中海地產、中糧隆璽壹號、綠地地產這些品牌房企,也包括富邦壹品天城、積水裕沁府、金輝湖畔裡、九洲禦府、美好願景、美的城、盛世園田居、聽雨觀瀾、新加坡城、銀億格蘭郡、長堤灣、長河灣、清河灣、渾河灣、濱河灣、海逸銘築等這些頗具盛名的實力企業。據悉本次房交會將有50餘傢在售商品房樓盤項目。



圖為 相關圖片

  另外,本次房交會要求在展會期間,開發商讓利銷售,且明碼標價,一房一價,同時邀請金融、傢裝建材等房產配套行業以及省內其他城市的特色房地產項目參展,意欲打造一屆綜合性的房地產交易盛會。

  拿數據說話:四月樓市開局有點緊

  根據克而瑞數據,2014年3月31日至2014年4月6日,商品房成交面積與商品住宅成交面積環比上周均有所下降,其中,商品房成交面積下降最多,為19.82%。

  上周新增商品房供應面積21.42萬平方米,新增套數2255套。另外,上周商品房成交均價為8286元/平方米,成交套數為2666套,成交面積共約24.65萬平方米,環比下降19.82%; 商品住宅成交套數為2307套,成交面積共約21.24萬平方米, 環比下降17.69%。

  四月份樓市開局憋著勁兒,好像是暴雨前的靜謐,在等著春季房交會的集中釋放。沈陽作為一個外來人口吸引力極強的城市,對剛需戶型的需求很大,但房價與其他一二線城市相比較顯得十分的人性化,大供應,大銷量,大存量,多品牌,多樓盤,低價位,低利潤成為瞭沈陽樓市的標志。

  沈陽作為東三省的核心城市,人口吸附力度大,城市化率也接近80%。沈陽房地產發展10年以來,拆拆建建基數頗大,亟待釋放的剛性需求保證瞭持續三年以上的千萬銷量。而房交會正是為剛需的集中釋放提供瞭一個很好的平臺。

  拿特色說話:本屆房交會很貼心

  本屆春季房交會選在沈陽國際展覽中心舉行,為方便市民前來參展,組委會出資租用豪華巴士,在全市設置10餘個觀展車發車點,免費為市民提供直通車到展覽中心觀展、購房。

  同時,本屆房交會還在網上設置瞭專門展區,推介讓利銷售樓盤。市民可以足不出戶,就可以網上選房,並且可以在線上征集市民的購房需求,為購房市民提供實地看房、選房、購房的一站式便民服務項目。

  沈陽市房地產信息中心、沈陽房交會組委會將在本屆春交會現場繼續設置"沈陽市百姓購房需求登記中心"。同時,為滿足市民多樣化的購房需求,本屆春交會還將推出"特色房地產聯展"活動,包括省內外許多城市如營口、鞍山、本溪、丹東等地的溫泉等旅遊地產項目。

  關於2014沈陽春季房交會的最新信息,請您繼續新浪樂居的追蹤報道。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/09562682265.shtml

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內容來自sina新聞

2014樓市十大關鍵詞

永和房屋二胎

??在即將過去的2014年裡,樓市經歷瞭太多,比如從年初市場陷入極度低迷,接著各地方政府展開自救,直至中央政府出手刺激樓市等等。回顧2014年樓市大事件,理順其發展脈絡,有助於我們更加清晰地看清未來發展趨勢。



??樓市調整



??樓市進入新一輪調整時期,這一輪調整時間可能會比2007、2011年所經歷的調整時間更長,樂觀預計2015年年中見底,悲觀者則認為2015年全年仍將維持調整態勢。



??在成交方面,成交下滑已經成為定局。根據中國指數研究院公佈的監測數據表明,截止到2014年11月,包括北京、上海等在內的50個城市,同比交易量下滑13.6%。雖然年初一度傳出“崩盤論”,市場一時間風聲鶴唳,市場被悲觀預期所籠罩。但不可否認的是,隨著我國城鎮化進程的深入,未來樓市仍然有著不小的發展空間。階段性下行周期的出現,不改樓市中長期向好的趨勢。



??降價大潮



??2014開年,全國各地樓市成交集體陷入低迷。2月,杭州打響瞭全國樓市降價“第一槍”。



??在杭州遭遇12萬套的“天量”庫存時,有樓盤終於按捺不住,祭出瞭近4000元/平方米的降幅,向整個杭州樓市拋出一枚“重磅炸彈”。受杭州降價的連鎖反映,開發商和購房者僵持觀望,一時間降價效應進一步擴大。無論是剛需、改善樓盤,都紛紛通過送首付、直接折扣、特價房等方式打折促銷。甚至有地方樓盤在推出促銷活動時,最高優惠可達30萬元。隨後,杭州樓市降價效應向全國范圍擴散,尤其是部分庫存極高的三、四線城市,把售價壓低至成本價附近,以求盡快回籠資金。



??庫存走高



??成交量的下滑,而供應量的上升,導致市場對“高庫存”現象尤為關註。



??有機構監測結果顯示,近幾年大規模成交的住宅用地在2014年集中進入市場,同時銷售業績壓力也促使房企加大推盤規模,累積效應推動新增供應至近5年的同期最高水平。數據表明,2014年1~11月,包括上海、南京、成都等在內的20個代表城市,商品住宅新批上市供應量為1534萬平方米,同比增長3.6%,而與2010~2012年同期相比,增幅更是高達15%以上。



??但另一面,市場去化壓力一直高居不下。數據表明,溫州、寧波等城市存銷比長期維持在40個月以上,即使上海,也長期在15個月警戒線附近徘徊。



??取消限貸



??9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知提到:對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。



??這一政策的出臺意味著限貸放松,而10月份開始信心全面恢復,“930新政”成為啟動樓市的引擎。10月9日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,放松公積金貸款限制,對樓市給予更多利好。



??限購放松



??2014年6月25日,呼和浩特市正式發文取消限購,拉開瞭各地實施樓市限購松綁的序幕。在呼和浩特公開松綁限購之時,已有20城隻做不說。此後,樓市“松限潮”更是如同洪水猛獸,一發不可收拾,演變到最後,當初實施“限購令”的幾十個城市幾乎都幹脆取消瞭這一政策,變“松限”為“解限”。



??目前,46個限購城市中僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未放開限購。限購的取消意味著行政手段被市場化方式所取代,“分類調控”真正落到瞭實處。



??翹尾行情



??受放松限購、放松限貸、降息等一系列利好政策的刺激,樓市從2014年10月份開始,走出一波“翹尾行情”,成交狀況明顯好於前三個季度。



??國傢統計局數據顯示,2014年10月份、11月份商品房銷售面積11361.99萬平方米、13222.76萬平方米,較此前月均9000萬平方米的成交量,有瞭明顯的提高。不過值得註意的是,隨著市場交易狀況的改善,少數房企開始醞釀漲價以追求更高的利潤。但當前市場信心並不是很牢固,因此開發商貿然提價,可能會影響到後市走向,並有可能會導致新一輪觀望。



??房鬧再現



??樓盤降價,引發新一波“房鬧”現象的出現。



??據瞭解,從2014年4月份以來,包括徐州、武漢、大連、杭州等城市,均出現“房鬧”現象。業主通過打橫幅、聚集甚至打砸售樓處等過激行為,來表達自己的強烈不滿。和以往開發商一味忍讓不同的是,今年也有開發商開始理直氣壯地表達瞭自己的觀點,告誡業主要遵循市場規律。



??“房鬧”現象為中國所獨有,蓋因房價過高,民眾難以承受房價上漲過快之重所致。但從另外一個方面來說,我們此前忽略購房風險教育的做法,在未來應該及時糾正,否則,這種現象在未來還會出現。



??以房養老



??“以房養老”試點已開閘,但因為房屋價值評估存在爭議,以及與我國文化傳統並不相符,因此這種看似美好的事物,還有很長的路要走。



??保監會此次開展試點的將是“商業保險版”的“以房養老”,根據保險公司對於投保人所抵押房產增值的處理方式不同,試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。在海外非常普遍,也是養老收入的重要來源之一。目前社會普遍對“以房養老”持觀望態度,首先在於房屋估值不認可,同時還要面對巨大的社會輿論壓力,所以參與者甚少。



??市場分化



??2014年樓市總體呈下滑態勢,市場分化局面更為明顯。



??由中國指數研究院公佈的“百城價格數據”顯示,一線城市價格堅挺,而三、四線城市價格出現較大幅度的回落。截止到2014年11月底,一線城市房價均價堅挺,整體累計上漲0.65%;但三、四線城市均價則明顯回落,如菏澤等9個三、四線城市,均價跌幅超過10%。



??另外,從開發商戰略佈局的重點地區來看,一線城市及重點城市成為各路房企搶奪的“高地”。從2014年土地總價、樓板價、每畝地價等各個指標來看,幾乎全部集中在一線城市。三、四線城市更是遭到開發商集體“拋棄”,其供大於求的現狀,已經讓房企退避三舍。



??房產登記



??國務院下發不動產登記條例,新增國傢、省、市、縣四級信息共享條例。此前盛傳已久的不動產登記制度終於趕在2014年底出臺。

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??多層次信息共享制度的建立,將解決不動產登記信息的全國聯網問題,並為未來部分政策實施提供基礎數據來源。但制度發揮作用還有賴於信息共享制度執行細則的落地和完善。不動產登記制度的制定和實施,成為一幹房產大佬看衰樓市的根源,但實事求是地講,該制度的出臺並非為瞭打壓房價,也不可能成為房價下跌的主要因素。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14295955217831552664499.shtml

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