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內容來自sina新聞

上屆政府賣下屆的地 部分城鎮建設淪為 圈地運動

  "新城"變"鬼城",地產泡沫向中小城市轉移;城鎮建設淪為"圈地運動",地方與開發商聯手囤地;地方政府負債率逐年增長,借新債還舊債......當前,在熱火朝天的新型城鎮化建設中,少數地方正滑向歧途,其背後的風險悄然滋長。

  相關新聞:

  地方靠賣地還債房價豈能下降

  政信合作激增六成 信托業淘金地方債政府生意不好做

  舉債造城,地方政府債臺高築

  隨著我國城鎮化快速推進,不少地方熱衷於拉大城市框架,從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃,但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。

  記者在西部一個城市新區采訪瞭解到,由於上級劃撥的財政資金有限,這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資,2012年貸款融資近20億元,大多采取是小額短期高利息的形式,部分貸款年息高達12%,且存在"借新貸還舊貸"的情況,財務壓力較大。

  在巨大的籌資和償債壓力下,各地隻好將土地收益作為資金來源。而這種"賣地籌資"模式存在著一定的變數和隱患。在青島市城陽區,有關部門負責人表示,受房地產調控政策影響,土地出讓金收入受到影響,地方政府可籌措的建設資金明顯減少,對推進城市化進程影響較大。

  審計署日前公佈的審計結果也顯示,隨著土地出讓收入增幅下降,地方償債壓力也在加大。2012年底,4個省本級、17個省會城市以土地出讓收入為償債來源的債務需償還本息2315億元,為當年可支配土地出讓收入的1.25倍。

  加快推進城鎮化需要大量資金,據國傢開發銀行日前預計,未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元,城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年,財政資金僅能支持當年城鎮化新增投資的1/5左右。

  有關專傢認為城鎮化進程應循序漸進,不能搞運動式的新城建設。長安大學城市研究所所長王聖學教授認為,各地城鎮化融資目前資金需求量都很大,而且建設周期和回收周期都較長,都存在融資渠道過於狹窄的問題。隨著各地債務量增加和土地收益的下降,這種融資方式是不可持續的,因此急需構築多元化的融資體系為各地城鎮化建設提供資金支持。

  畸形地產,爛尾工程泡沫叢生

  隨著房地產調控的日趨嚴格,部分房企正加速向中小城市轉移,造成個別城市建設投資巨大,產業空心,市場需求不足,房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。

  在貴州黔東南自治州,35萬人的縣級市凱裡同時開發瞭十幾個大型房地產項目,城市變身大工地。其中,"未來城"項目僅住宅面積就達到500萬平方米,預計提供5萬多套住宅,居住近20萬人口,相當於凱裡人口的一半。而像這樣的樓盤在凱裡還有不少。

  類似凱裡的城市還有很多,但庫存量都很高,消化能力又有限。陜西漢中市正在投資建設許多大型樓盤。而記者發現,一些大盤出現銷售不暢,已售樓盤空置率也非常高。上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中,排名前50名的城市中,共有46個城市位於內陸地區,幾乎都是中小城市。

  一些專傢和市場人士認為,需要為房地產泡沫負責的,不隻是開發商,更有地方政府。

  廣東惠州大亞灣地區曾經規劃建設大型熊貓汽車城,引來不少房地產資金湧入。造成當地房地產畸形發展,大量的外地資金撤走,留下瞭眾多爛尾項目。近期,記者再度探訪大亞灣地區,發現這裡依舊是高樓林立,但城中空空,也沒有多少大型工業企業入駐,成為房地產泡沫破裂的"重災區"。

  此外,某知名房企2007年曾投資內蒙古滿洲裡,拍下瞭1000多畝土地,銷售卻成瞭大問題,至今項目成瞭巨大的爛尾。

  一些地方打著推進城鎮化的旗號,紛紛建設新城新區,並且有愈演愈烈之勢。專傢警示,這些新城新區,大多是采取賣地建房的開發模式,建設一批見效快成果明顯的房地產項目,最後留下一堆爛屏東牡丹建地貸款攤子。

  暨南大學管理學院教授胡剛表示,新型城鎮化,一定要汲取上一輪城市規劃發展中的經驗教訓,避免再出現廣州金沙洲、北京天通苑之類的"巨型睡城"帶來嚴重的房地產泡沫。圈地賣錢,糧食安全遭受威脅

  當前,我國部分地方政府與房地產企業"合謀",一邊大范圍圈地賣錢,打著"城鎮化建設"的旗號,一邊大面積囤地升值,威脅著農業生產和糧食安全。

  在全國首傢生態農業示范縣黑龍江省慶安縣,正在大規模推進"3個10戰略",鞏固10平方公裡的老城區,新建10平方公裡新城區和10平方公裡產業園區。慶安縣國土局副局長張金省告訴記者,慶安地處東北腹地,多是黑土地,上級劃撥的用地指標有限,每年不到100公頃。"而一個企業用10公頃的現象很普遍。"張金省無奈地說,盡管這些土地采取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得,仍難免踩住土地紅線的危險。

  "上屆政府賣下屆政府的地"的現象在不少地方非常突出。在房地產行業摸爬滾打瞭10多年的福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說,部分地方政府將城鎮化看成一次圈地機會,以新城開發的名義,將大量的農業用地"劃"為建設用地,以此來賣錢。"一些地方按照其開發規模計算,地都賣到20年後瞭"。

  記者在采訪中發現,一些地方在執行國傢土地政策時存在兩種沖動:城鎮化、工業化急需空間的發展沖動;土地財政下的"賣地沖動"。這兩種沖動直接影響政府土地政策在執行過程中"跑偏":多占少補,先占後補,占好地補差地等現象突出,同樣威脅著土地資源保護。

  "城市像公司,書記是董事長,市長是總經理。"武漢大學高級研究中心莊子銀教授說,政府主導"駕馭市場"的情況下,城鎮化不是"從下到上"地以市場發展為基礎進行,而是"從上到下"地按照領導要求進行,這導致土地不能按照市場方式和價格來配置。"這對於耕地的保護是十分危險的。"

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.hous土建融台南後壁土建融e.sina.com.cn/news/2013-08-27/08032384975.shtml
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世界銀行最新預計今年全球經濟增3%



??世界銀行前天發佈最新一期《全球經濟展望》稱,經過令人失望的2014年後,全球經濟增速預計在2015年回升到3%。中國經濟增幅雖然略有放緩,但在全球范圍依然保持強健。



??報告說,繼2014年估計增長2.6%之後,全球經濟預計在2015年可增長3%,低於去年6月份3.4%的預測值。世行預計,2016年全球經濟增長3.3%,2017年增長3.2%。其中,高收入國傢增長預計從2014年的1.8%上升至2015年的2.2%;發展中國傢增長預計從2014年的4.4%上升至2015年的4.8%。



??報告說,發展中國傢今年經濟有望回升的主要推動因素包括油價下跌、美國經濟走強、全球利率持續低位。報告認為,中國2015年的增速將從2014年的7.4%放慢至7.1%,但依舊強健。



??從外貿數據上看,中國經濟表現依然相當強勁。據中國海關總署13日公佈的數據,2014年中國出口增長4.9%至14.39萬億元,進口下降0.6%至12.04萬億元,全年貿易順差增長45.9%至2.35萬億元。業內人士分析,如果不考慮油價下跌的影響,中國國內需求相當穩定,依然是支撐世界經濟的重要力量。

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  恒大地產公佈6月銷售業績,6月份完成合約銷售額131億元(人民幣,下同),同比增長25.8%,已完成年度銷售目標1100億信用貸款額度元的63%。

  接近恒大的知情業內人士分析,恒大銷售淡市飄紅黃,應該與年初的一些隨行就市銷售策略有關,在產品節點上,目前也是滿足剛需、薄利多銷。接近恒大的業內人士分析,雖然恒大近年加大瞭對一線城市的進攻力度,但前幾年大量入手的三四線萬萬"物美價廉"地塊在今年陸續轉入銷售階段,為銷售業績貢獻不少。今年恒大還是在走"民生地產"路線,實行"薄利多銷"。截至去年底,恒大銷售業績中,二三線城市銷售占比高達98.7%全線標黃。

  在萬科、保利等大型房企普遍放慢腳步增長乏力的情況下,恒大步伐顯然要快很多。黃面對幅度不小的上漲,恒大集團強調,董事局主席許傢印的態度是"三線城市市場不行的觀點是錯誤的",恒大的銷售仍然看重這些區域。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09172845418.shtml
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8月70城新房價格僅廈門一城上漲 長沙環比下跌1.6%



  新浪樂居訊(編輯黎晴)9月18日,國傢統計局發佈瞭2014年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與7月相比,70個大中城市中,8月份新建商品住宅價格下降的城市有68個,持平的城市有1個,上漲的城市僅有廈門1個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.1%。

  數據顯示,8月長沙新建商品住宅價格環比下降1.6%,同比下降0.3%;二手房住宅價格方面,長沙環比下降0.6%,同比上漲1.7%。

  值得註意的是,8月北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格也首次出現全面下跌的情況。其中,北京環比下跌1.2%,上海環比下跌1.3%,廣州環比下跌1.3%,深圳環比下跌1.1%。

 一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況



  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,持平的城市有1個,上漲的城市有1個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.1%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有19個,持平的城市有3個,上漲的城市有48個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為6.4%,最低為下降5.6%。

中和二胎房貸





 二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有建融南投鹿谷建融67個,持平的城市有2個,上漲的城市有1個。環比價格變動中,最高漲幅為0.1%,最低為下降1.4%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有32個,持平的城市有1個,上漲的城市有37個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為5.2%,最低為下降10.5%。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/11064462383.shtml

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長沙松綁限購 學區房進入 黃金時代



  新浪樂居訊(編輯黎晴)6月後的長沙,除瞭世界杯讓人著迷,學區房同樣讓一群人趨之若鶩--不想讓孩子輸在起跑線上的父母們。每年的中高考時節,學區房總會再度被人們提起,隨著長沙小升初將全面實行劃片入學政策的實施,即使在冷清的2014年樓市,長沙學區房依然高溫不下。

  什麼是學區房?學區房與學位房的區別在哪?購買學區房時,需註意哪些細節?長沙學區房價格如何?帶著這些疑問,長沙新浪樂居與湖南娛樂頻道共同打造的"芒果會客室"欄目本期邀請到瞭和泓梅溪四季營銷負責人王妍、中國鐵建梅溪青秀營銷總監胡鵬共話學位房。王妍和胡鵬均認為目前長沙學區房價格合理,且有較大的上漲空間。



共話學區房

 學位房比學區房價格要高是學區房裡的"高富帥"

  現在不僅學區房大熱還有學位房也升溫快,許多觀眾對於這兩種房的概念和區別有些模糊,那麼什麼是學區房?"學區房""學位房"一字之差到底大不大?大在哪裡?

  對於什麼是學區房,胡鵬和王妍給予瞭不同的解答。胡鵬解釋,長沙的學區沒有進行學區房的劃分,目前約定俗成的概念是靠近學校的住宅樓盤都稱為學區房。王妍則認為,原本上是沒有學區房這個名詞,開發商用的多瞭,才有瞭這個名詞,"實際上按規定來說,學區房必須是教育部門發佈一個文件,同時這個文件也是有時效性的,也是不穩定的,隔一年或者幾年重新進行一個區域的劃分。"

  那麼經常被提起的學區房與學位房又有何區別呢?王鵬認為,學區房分兩類,一類是可以免試直接入學,是學區房裡面的"高富帥",也是學區房裡面的學位房,還有一類是靠近學校,但是沒有指標,需要同他普通社會生源一樣參加入學考試。

  王妍則用調查數據直言學區房與非學區房的差別,"從整個市場表現來說,學區房占瞭非常大的優勢,之前做過的調查,拿南門口的長郡中學為例,同一地段之下,在學校旁邊與不在學校旁邊,房子租金差瞭18%。"

  學位房的價格並非"一致",王鵬說:"好的學位房的價格要比普通學位房的價格要高很多,至於高多少,要根據具體的學校所擁有的資源而定。如長郡中學的學位肯定要比普通中學的學位要更高一些。"

  王妍補充:"與一二線城市相比,長沙學區房的漲幅空間還是比較大的。整個長沙房地產來看,同一地段下,學區房和非學區房的房子,差價不會超過10%。"

 長沙學區房價格比較便宜取消限購學位房價格會上漲

  現在長沙學區房的價格可以說是一步一個價甚至有"相隔三站貴十元"之說,那不禁就想問學區房的價格走勢怎麼樣?以後是一路飆升還是會有所下降?是否存在變數?

  對於學區房未來的走勢,王妍從資源稀缺的角度分析認為必漲無疑,她說:就我身邊的事為例,弟弟高三的時候,父母為瞭陪讀,就在學校旁邊買瞭一套房子。"'孟母三遷'中國的傢庭對於教育的概念是非常非常重的,也是根深蒂固的,所以導致瞭學區房在不斷的升溫,因為市場的需求是非常大的,整個市場的供需發生瞭改變,但是學區房是日益稀缺的,所以學位房的漲幅空間還是非常大的。"

  胡鵬也認為學區房仍會一路升溫:"有瞭小孩之後人生觀念馬上會發生改變,中國傢庭就是一代為瞭一代,"贏在起跑線上"這種觀念很難改變,而且現在大傢的觀念是起跑線不關是指高三那會,可能是幼兒園開始,小學、中學等等一步一步過來,在這樣的大環境下,所有名校的資源都是非常稀缺的。"

  對於學區房價格走勢,胡鵬也很看好:相對北上廣幾十萬一平米,長沙目前學位房學區房價格合理。另外,小孩讀書是剛性需求,不太可能推遲小孩上學時間,很多業主就是沖著嶽麓區小學,長郡中學來的,隻要能上學校,馬上買,學校資源有限,隨著樓盤越來越多,學位有限,一旦資源處於稀缺狀態,價格上漲必然。

  說到目前長沙剛剛取消的限購政策,王妍認為這對學區房市場影響較大,"限購取消,成交明顯有所上升,以前長沙是限小不限大,但是如果純粹是為瞭入讀學校的話,傢長更傾向於小戶型,現在市場處於開閘放洪的狀態,學區房資源有限,物以稀為貴,所以會越來越貴,整個房價會上漲趨勢,如果要買房,就是當下。"

  如果辨別偽學區房?

  有些樓盤屬於名校學區,但並不一定擁有該學校的學位,為瞭拉取購買者商樓盤幹脆在宣傳中把玩瞭文字遊戲。故而在宣傳資料上打出瞭"傢門口上名校"的宣傳,導致購買者買瞭學區房但是上不瞭學,不少市民朋友上瞭當苦不堪言那您是否有一些什麼樣的建或者方法能避免掉入"偽學區房"的陷阱?

  對此,胡鵬認為,首先要分清楚學區房的概念,靠近某個學校並不代表就擁有該學校的學位。其次要看樓盤有無有無教育局的公示文件,看以前的業主是否已經成功入讀,是否相應的學位資源。最後,也可以咨詢相關的學校,是否擁有學位。

  對於胡鵬的觀點,王妍表示認同,並特別提到在購置二手房時註意是否註明"學位僅限於第一業主"。

  最後,胡鵬和王妍都認為,目前長沙的學區房價格在一個合理的價位,如果要買房,要選取一些相對較好的學校,優先選擇教育資源比較豐富的名校,比如說目前區域比較集中,資源優勢明顯的梅溪湖板塊。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07214366703.shtml

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萊山11個舊改項目推進 6個村居啟動安置房建設

??膠東在線網3月19日訊(通訊員 薑永康)記者從煙臺萊山區住建局舊改辦獲悉,年內,萊山區即將重點推進曹傢莊、郝傢莊、河東、陳傢、溝北、大莊、石溝屯、董傢莊、西軫等9個計劃內村居和南塂、曲傢莊等2個新增村居的舊村改造工作。

??目前萊山區舊改進展情況:曹傢莊、郝傢莊、河東、陳傢、溝北、大莊、石溝屯、董傢莊、西軫這9個計劃內村居中,6個村居已啟動安置房建設,其

中,陳傢、溝北、西軫3個村居正在加快推進;曹傢莊、郝傢莊、河東3個村居已具備土地出讓條件,其餘6個村居已完成土地出讓評估測算;兩個新增村居正在進

行前期準備工作。

??★曹傢莊舊改

??項目位於山海南路以東、軫大路以南,共涉及村民389戶,1226人,規劃建築面積33.32萬平方米。目前整村拆遷工作正在進行,已簽訂協議353戶。項目一期安置房已完成建設,二期安置房主體已封頂。

??★郝傢莊舊改

??項目位於溝萊線以南,西臨郝傢莊舊村,東側為山體。共涉及村民128戶,265人。規劃建築面積18.25萬平方米。目前,整村拆遷工作已基本結束。項目一期安置房主體已封頂,二期安置房已完成土方施工。

??★陳傢舊改

??項目東至虎山西路,西側、南側均至永銘路。共涉及村民394戶,1212人。規劃建築面積28.27萬平方米。目前,整村拆遷工作正在進行,安置區已完成圍擋搭設、場地平整和地質勘探工作。

??★溝北舊改

??項目位於港城東大街中段,東至鳳凰西路,南至永銘路,西至虎山東路,北至鳳凰北路。共涉及村民107戶,320人。規劃總建築面積17.16萬平方米。目前,整村拆遷工作正在進行,安置區已完成圍擋施工。

房屋2胎利率

??★大莊舊改

??項目東至長安路、西至長寧路、南至規劃路、北至規劃路。共涉及村民478戶,1195人。規劃總建築面積48.52萬平方米。目前,整村拆遷工作正在進行,4棟安置房主體已封頂。

??★石溝屯舊改

??項目北側至新城北街、南側至新城南街、西側至祥石路、東側至用地邊界。共涉及村民135戶,340人。規劃建築面積5.81萬平方米。目前,拆遷工作正在進行。

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??★董傢莊舊改

??項目西至萊院路,南至溝萊線,北至用地邊界。共涉及村民578戶,1445人。規劃總建築面積39.2萬平方米。目前,拆遷工作正在進行,一期安置房已完成主體建設,二期安置房已完成土方施工。

??★西軫舊改

??項目擬利用西軫城鐵安置房地塊和大郝傢南地塊進行改造。目前,城際鐵路已完成拆遷140戶,安置房地塊已完成施工圖設計。

??計劃年內20萬平方米安置房交付使用

??2015年,萊山區將堅持舊村改造與產業地產開發相結合,妥善解決好舊改遺留問題。今年在11個村居舊村改造工作的基礎上,還將同步加快三十裡堡、三灘2號、南賀、河西、廟後、遠陵夼、孔傢灘等7個已出讓項目的改造步伐。

??按照計劃,年內,力爭完成9個村居擬出讓地塊636戶房屋的拆遷工作,啟動16萬平方米安置房建設,確保12萬平方米安置房交付使用;力爭完成7個已出讓項目174戶房屋的拆遷工作,啟動3.2萬平米安置房建設,力爭20萬平方米安置房交付使用。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08525984486300357815825.shtml

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商業地產試試 工商混搭?

??又到年終盤點時,佛山商業地產過剩,被屢次提起。差異化、個性化、註重體驗,成為各大商業體突圍的幾大途徑。最近亮相的嶺南國際TTmall,提出一條新路線,用“工業+商業”混搭的方式,打造商業特色和商業體驗。

??廣東省連鎖經營協會會長孫雄表示,現代商業講究整合,佛山做商業地產,完全可以和本身的工業基礎整合起來。他舉例說,在國外,“工業+商業”混搭的模式已經比較成熟,日本、美國都有相應的制造業總部或原址,打造成大型商業體的經驗。比如,美國的可口可樂城,去到那裡的人可以喝到全世界各地100多種口味的可口可樂,還可以玩、可以購物、可以購買與可口可樂有關的紀念品。豐田在日本的汽車城,裡面有一條汽車跑道,非常酷炫,其他地方找不到,人們可以開車體驗。

??佛山是個制造業大市,陶瓷、衛浴、傢具、傢電制造都很厲害,孫雄認為完全可以找一些結合點,沒必要做一些同質化的東西。當然,他並沒有提出到底要怎麼結合。

??筆者曾在三水工作三年,水泥曾是當地的支柱產業。時至今日,三水沿河兩岸,仍有不少尚未拆除的水泥煙囪,遠遠看去就像一座座城堡,為一河兩岸增添瞭不少浪漫色彩。三水曾有居民提出,這些地方完全可以打造成旅遊景點,打造成童話古堡。現在想想,將其打造成商業體未嘗不可。人們乘船登上城堡,既可以欣賞無限風光,還可以買到特色商品。

??如果能找到與商業的結合點使其復活,無論是城市對居民還是對項目本身都是有利好。

??在佛山,嶺南天地已經創造瞭一個將舊民居、商業街,打造成國際化休閑、餐飲、旅遊名片的奇跡,期待有項目能將佛山的工業與商業結合,創造另一個商業奇跡。

??來源:廣州日報 作者曾艷珠

??

萬華二胎借款>政府優惠貸款

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08435964190347914693795.shtml

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長安生活港京西首個高品質自住房網申僅剩4天

  新浪樂居訊 2014年8月12日,京西首個高品質自住型商品房"長安生活港"開啟瞭網上購房申請登記,登記初始就受到瞭購房者的熱切關註,接受申請時間為15天,將於2014年8月26日下午17點截止。

  "長安生活港"備受市場關註的原因在於此地塊曾是去年北京的總價地王,該地塊土地出讓溢價率高達49.94%,折合樓面價16891元/平米,因此註定此地塊未來建設項目將是超高品質的。但該地塊配建自住型商品房的價格僅為18000元/平米,遠低於其區域內其他自住型商品房的價格,例如門頭溝龍泉鎮地塊自住型商品房價格為22000元/平米,中水電門頭溝區永定鎮地塊自住型商品房價格為19500元/平米以及中鐵置業門頭溝區永定鎮地塊自住型商品房價格為19500元/平米。

  "長安生活港"為"西長安壹號"的配建項目,鑒於"西長安壹號"項目確定打造的高端品質,因此"長安生活港"被譽為京西首個高品質自住型商品房,如此高性價比的房源網申僅剩4天時間,這將是居住高品質自住房的最後時機。

  "長安生活港"的入市填補瞭北京京西區域自住房購房者需求,其稀缺性不言而喻。與其他區域的自住房相比除其以低總價、高性價比優勢之外,長安生活港產品力的綜合提升也是備受市場青睞的主要原因,長安生活港以精工品質為居者築建的舒適空間,獲得市場認可。

  項目規劃建設用地面積約101831平方米,總建築面積約65萬平方米,其中自住型商品房面積約4.9萬平方米,套型主要約為55㎡~65㎡一居、89㎡兩居、105㎡兩居,總套數553套。

  此項目地段位置優越,位於門頭溝區永定鎮門頭溝新城核心區,緊鄰長安街西沿線、規劃輕軌S1線,同時,阜石路、蓮石路兩大交通幹道貫通城央。門頭溝區是北京西部發展帶和長安街軸線的重要節點,有著巨大的後發優勢和發展潛力。長安街西延線的開工,將使得京西綜合服務區成為北京又一個經濟中心。

  另外,門頭溝地處京城正西偏南,山地面積占98.5%,平土融建融屏東鹽埔土融建融原僅占1.5%,在僅有的1.5%的平原之中,地塊本就稀缺,而高品質的住宅就顯得更加稀缺,也造就瞭"長安生活港"在此區域高品質自住商品房的明星光環。

  此外,CBD、王府井、中央政務區、西單商圈,一條長安街串起瞭北京鱗次櫛比的價格高地,作為北京東西橫軸,長安街西延無疑將使中心城區與京西城區之間的聯系更加緊密,有助於拉動門頭溝區進一步"進城化"。

  由融創中國、住總集團、駿洋地產三傢房企聯手打造的西長安壹號,雄踞長安街西延線標志性門房屋二胎 房屋二胎銀行有那些戶地緣,大盤規劃65萬平米,由三傢房企強強聯手打造,在推助城市發展進程中,以"一個新中心"傲然之姿蔚然呈獻。

  據悉,西長安壹號的產品價值包括六大體系,分別為城市地緣、生活資源、規劃手筆、建築園林、空間構造以及團隊合作。在融創中國、住總集團、駿洋地產三傢強者並肩之下,將志啟西長安街新篇章。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/15192878326.shtml
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內容來自sina新聞

平穩落實 單獨兩孩政策

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  晨報訊 我省啟動實施"單獨兩孩"生育政策後,市人口計生委深入開展工作落實年活動,多策並舉確保"單獨兩孩"生育政策在我市平穩有序推進。

  強化政策風險評估。抽調專業人員開展群眾生育意願調查、生育政策調研和社會風險評估,先後完成瞭《實施"單獨兩孩"政策對我市人口發展影響分析》和《大連市實施"單獨兩孩"政策評估報告》。

  強化政策培訓。為配合"單獨兩孩"生育政策出臺,市人口計生委開展瞭三期"單獨兩孩"生育政策培訓班,組織各區市縣、街道(鄉鎮)、社區共計600餘名人口計生工作者參加,對《遼寧省實施"單獨兩孩"生育政策暫行規定》的具體內容、政策解釋口徑、"單獨"傢庭再生育手續辦理等進行瞭詳細解讀。 (鄭鴻)

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07202753125.shtml

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社區老房子維修難如何破題 各方人士來支招

昨日下午,南海桂城水運大院,多年自主管理小區,該大院內的房屋狀況良好。圖為從左到右依次是上世紀90年代、1975年、上世紀80年代建成的房子。

???統籌/佛山日報記者劉海波

??采寫/佛山日報記者岑雪瑩、劉海波、黎志惠

??見習記者梁建榮、周月華

??攝影/佛山日報記者王偉楠

??周身“病痛”的老房子,到底該誰來“把脈問診”?《佛山日報》的《老房子維修難》報道持續引發各方熱議。今日,我們聽一聽街坊、居委會、業主自治小組、政府部門、專傢等意見,一起來尋找那些有可能治愈老房子“疑難雜癥”的“藥方”。

??藥方1:

??居委會牽頭眾籌維修

??南海桂城大圩社區“百貨樓”的下水道堵塞問題,因為社區居委會及時介入,從30傢住戶手中籌集到維修資金,得以順利清疏。但面對接下來可能出現的屋頂漏水、線路老化等問題,居委會也表示力不從心。

??相比上述老房子,禪城石灣榴苑三街14~17座的老房子就比較幸運瞭。飽受外墻批蕩脫落之苦的它們,經《佛山日報》報道後引起石灣鎮街道的重視,並牽頭開展維修工作(見《佛山日報》2014年4月10日A07版)。

??“現在放心瞭,暫時沒有發現墻體滲水、脫落等現象。”住在14座5樓的羅婆婆告訴記者維修費用按房屋面積來算,她傢就湊瞭7000多元。目前外墻是維修好瞭,但還存在一些手尾問題,“維修外墻時造成部分電纜、電線垂落下來,橫七豎八,不美觀且危險,希望可派人整理。”

??藥方2:

??業主小組自治管理

??水運大院位於南海桂城桂園西三路,有著近50年樓齡,是原南海交通集團的員工宿舍和辦公樓。11年前,那裡居住著交通集團員工的56戶144人,由業主所在單位統一管理。

??2004年6月,企業轉制。9名業主代表大膽提出:不如自己管自己。於是大院物業管理組成立,管理組9位成員都是業主代表,他們用自己的雙肩挑起瞭小區管理的擔子。

??11年間,56戶人傢互助互愛,每戶每月隻需交管理費20元,但小區卻實現瞭和諧共處,大大小小的維修都是事前開會研究方案、及時公佈維修方案及預算、事後再次公佈財務收支情況,透明民主。小區的自治經驗已在街道其他類似小區推廣。

??部門建議

??成立業委會牽頭維修

??禪城區國土城建和水務局企業資質和物業管理科相關負責人告訴記者,對於沒有維修基金的老房屋,需進行維修時,資金不能解決,市委市政府和相關部門曾多次進行探討,但到目前為止,暫時還沒有一個明確的解決方案。

??南海區國土城建和水務局物業管理科相關負責人建議,沒有實施物業管理的老房子,可由街道辦事處征求相關業主意見後,確定物業管理區域。物業管理區域內全體業主組成業主大會,而業主大會討論決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建築物及其附屬設施。

??專傢聲音

??政府加大老房子維修投入

??國傢住房和城鄉建設部專傢委員會專傢、揚州大學城市管理研究中心主任、法學院教授王毅指出,目前佛山部分社區老房子維修難,資金成為攔路虎的問題,屬於老舊小區改造和整治提升問題,“像這種老小區的整治改造,一般由鎮街負責解決。”另外,國傢建設部對這種老舊小區有相關規定,達到一定面積會撥付維修改造資金,但這些分散的、沒有形成規模的樓房往往也沒有達到國傢整治小區的面積。“像這種分散的不成規模的老舊小區,基本交由地方政府鎮街一級來辦。”王毅表示,政府需要考慮在這方面增加一些投入,來解決老房子維修難問題。(佛山日報記者岑雪瑩)

??他山之石

??政府補貼物業牽頭維修雲林崙背建地貸款

??2008年初,上海浦東新區政府通過瞭《新區老小區物業管理服務基本達標補貼操作辦法》。隻要老式小區的物業管理服務達標,物業服務企業就可獲得補貼。浦東新區舊公房及售後房小區、動遷房小區、1992年以前的早期商品房全部納入物業補貼范圍,管理這些小區的物管公司在達到規定的服務標準的前提下,可領取由政府買單的每月每平方米建築面積最高0.2元的補貼。

??街道采取的每年對轄區內老式小區予以補貼的方式,幫助企業擺脫瞭經營困境,使居民的居住環境得以改善。

??(佛山日報記者黎志惠)

??記者短評

??老房“生病”需對癥下藥

??房子和人一樣,也會老,會生病。這一次,老房子“痛”出瞭聲。屋頂漏水、天花板掉灰,這些老房子的“痛”也讓住戶苦不堪言,而外墻剝落、下水道堵塞、電線老化這些“切膚之痛”帶來的安全和衛生隱患,受影響的除瞭住戶,還有房子外的其他居民。老房子的病,不僅關乎住戶自身的利益,還涉及公共安全和環境衛生的維護。

??縱觀“三無(無住宅維修基金、無小區、無物管)”房改房維修難的種種癥結,資金是首要難題。沒有商品房維修基金這筆“醫藥費”,老房子的小修小補可以人來湊,但面對大修問題這樣可不靈,動輒十多萬元的維修費用讓人望而卻步。不少街坊有修房子的心,卻沒有那一分力,共建美好傢園似乎成瞭一個遙不可及的願望。

??老房子如何“養老”,已成為居民憑借自身力量無法解決的問題,亟待相關指導意見或政策的出臺。

??我國的房屋維修基金制度始於1998年,老房子缺乏住房維修基金是政策上的盲區,是城市化發展遺留的難題。如同南海桂城大圩社區“百貨樓”住戶李叔所說,居民並不是想一味依賴政府出錢,但至少需要有人來引導他們怎麼辦,希望政府出臺一些指引政策。

??對於物管難以入駐、業委會成立難的老社區,即便有瞭房屋維修專項資金,還連帶著資金誰來管、怎麼用等一系列問題。

??另外,據市住建局公佈的數據,2014年佛山住宅維修基金約有71.31億元,過去10年,五區僅支出0 .3億元。佛山巨額的“房屋養老金”仍在銀行“休眠”。可見,一方面部分新小區建成時間短,還沒必要用到維修基金,同時存在新小區有基金難使用的情況,另一方面老房子欲維修沒有資金。那麼,相關部門在政策上,是否能夠進一步優化,盤活基金的利用率?

??城市就像一個巨大的有機體,當它向未來大步邁進時,總有一些零部件會病變衰老,比如老房子的維修問題,隻有及時找到病灶,對癥下藥,城市才能更有活力地健康發展。(佛山日報見習記者楊小妍)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09165992102692951215603.shtml

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內容來自sina新聞

美股評論房市不爽誰都別爽



  導讀:MarketWatch專欄作傢裡弗斯(Jeff Reeves)認為,目前美國房地產市場的反彈已經到瞭一個關鍵的時刻,房市面臨的眾多變數正在對反彈構成實質性的威脅,而一旦房市再度遇到麻煩,所有的其他資產門類恐怕也都難免池魚之殃。

  以下即裡弗斯的評論文章全文:

  現在,觀察傢們都在談論著1987年式的股市崩盤,談論著烏克蘭的動蕩局勢,以及中國爆發債務危機的風險,因此也難怪投資者的神經開始再度緊張起來瞭。

  標準普爾500指數在去年交出瞭回報率30%以上的答卷,這樣的神跡當然是難以重復的。如果說今年的第一季度還說明瞭什麼的話,那就是,今年再持有這一基準指數,恐怕是賺不到多少錢的。

  確切地說,我並不認為股市一定將遇到異常重大的盤整,我的看法是,今年我們業已目睹的波動很可能會貫穿全年。我估計,到今年結束的時候,標準普爾500指數的點位大約會在1950點。

  我們當前經濟復蘇故事當中一個非常重要的章節就是住宅市場的重獲新生。結果就是,一旦房市前進的腳步減緩,甚至出現倒退,對於各種投資者而言,都不是什麼好消息。

  我認為,投資者和房屋擁有者都應該密切關註房地產市場的一些數據,尤其是一些值得警惕性的信號。

  利率

  現在,情況已經越來越清楚瞭,聯儲正在執行他們既定的計劃,打算在未來十二個月或者十八個月之後開始提升關鍵利率,而抵押利率毫無疑問將會跟進上漲。

  抵押利率在3月已經有明顯上揚,房利美的抵押調查數據顯示,三十年期定息貸款的利率一直在4.5%左右搖擺,已經是2011年7月以來所僅見。

  具體說來,一筆20萬美元的貸款,如果利率是3.5%,則每月還款是900美元左右,而如果是4.5%,就增加到近1015美元,差別在115美元。對於那些更為昂貴的住宅而言,差價就將更加明顯。

  這些額外的負擔可能會迫使人們去購買較小的住宅,甚至徹底放棄購房的念頭。我們更加應該看到,抵押利率近期的上揚背後,其實還沒有聯儲真正的加息推動,這也就意味著未來幾個月,抵押瀏覽完全有可能繼續大幅度上漲。

  更不必說,對於那些變息貸款負擔者而言,每月還款數量的調整更是近在眼前的威脅。

  總之,更高的借貸成本毫無疑問會讓對住宅的需求在一定程度上降溫,等到2015年春夏的關鍵購房屋二胎利率年息房季節到來,我們對此會看得非常清楚。

  供給緊縮推高價格

  不錯,數據公司CoreLogic上周發佈的報告顯示,全美范圍內,價格又一輪上漲。尤其需要指出的是,2月的價格較之去年同期上漲的速度創下瞭20006年以來的紀錄。

  問題在於,這一漲勢與其說該歸功於需求的旺盛,還不如說該歸功於供給的極為有限。

  至2月為止,新屋開建數字已經連續三個月下滑,當然,這在一定程度上也與嚴酷的冬季氣候有關。盡管1月的數字進行過向上的修正,但是11.2%的跌幅依然會對庫存產生重大的影響,尤其是春季又是最重要的購房季節。

  此外,3月延續之前頹勢的可能性也是非常可觀的,這就意味著供給在一段時間內還將持續緊張。

  盡管2月間的許可發放數字大幅增長,但需要註意的是,單一傢庭獨棟住宅的許可隻有1.8%。多戶住宅許可猛增24.3%,許多人都將其看作是一個值得寄予期望的跡象,但是這些數據的細節並沒有告訴我們,受到抑制的獨棟住宅開建數字在近期有大幅度提升的跡象。

  需求在降溫

  還值得指出的是,在同一報告當中,CoreLogic的首席經濟學傢預言,"伴隨壓抑已久的需求被釋放出來,價格的漲勢在明年將受到遏制"。

  這也就是說,現在其實有很多人在坐等自己的房子價格反彈,希望在合適的機會將其脫手。

  與此同時,全國房地產經紀商協會的數據顯示,2月間,現房銷售下滑瞭0.4%,為2012年以來的最低速度。

  我們必須明白,2010年和2011年的需求,相當程度上是來自那些之前就想買房的人,他們隻是無法承擔當時過高的房價而已。可是現在,美國的房地產市場有六分之一已經回復到瞭衰退前的水平,這就意味著較高的價格會再度成為一些美國購房者面前的最大障礙。

  哪怕在未來一年間,利率都將相對保持穩定--對此我深表懷疑--這些價格面的壓力也是不容忽視的。

  具體地點具體分析

  當然,我們所說的都是大趨勢,而在具體的房地產市場上,是沒有一種放之四海而皆準的分析的。根據各個地方的特定情況,大傢面前的局面可能要好得多--當然,也可能要糟糕得多。

  不過,必須指出的是,整體而言,房價的最主要支持力量還是緊張的供給,而不是對於擁有住宅的強烈興趣。這就意味著我們在面對利率雲林房屋增貸上漲和許多地方房價已經反彈回當年峰值水平的挑戰時,轉寰空間是非常有限的。

  我相信,所謂"影子庫存",即喪失瞭贖回權的房屋,很大一部分都已經被消化掉瞭。過去一年當中,這部分庫存減少瞭35%,其價值大約是700億美元。這毫無疑問是件好事。

  可是,哪怕這部分庫存徹底消失,也不意味著房市從此就不再有任何風險,價格上漲就是板上釘釘的事情。如果投資者不顧這一簡單邏輯,那就是拿自己的財產去冒險瞭。

  隻要利率沒有大幅度上揚,美國人沒有瘋狂湧入房市搶購,局面就會大致保持眼下的狀態。

  可是,那些之前隻是指責氣候而預計房價再不會下跌的投資者,其實是應該以更為懷疑的眼光來審視今日的數據的。

  要知道,一旦房價真出瞭狀況,許多其他資產也很難獨善其身。





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一季度房屋銷售增幅仍高 新開工面積再次負增長

  3月份國房景氣指數比上月回落0.36點,比去年同期提高0.64點,與上月上行幅度加快相比,本月有所調整。一季度,全國土地市場量跌價漲,後續商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落,新開工面積再次負增長

  CRIC研究中心分析師/劉衛衛

  3月份國房景氣指數比上月回落0.36點,比去年同期提高0.64點,與上月上行幅度加快相比,本月有所調整。一季度,全國土地市場量跌價漲,後續商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落,新開工面積再次負增長;商品房銷售增幅出現下滑,價格增幅放緩。總體而言,今年一季度,房屋銷售增幅仍高,潛在供應依然偏緊。

  在個人看來,一季度多項指標回落,主要是前兩月突增因素明顯,從整體看,一季度市場依舊保持平穩走勢,預計隨著調控政策細則在各地的逐步落實,房地產行業將出現調整,市場銷售在二季度會繼續回落。

  一、國房景氣指數下行調整,行業活躍度下降

  3月份,國房景氣指數為97.56,比上月回落0.36點,比去年同期提高0.64點,與上月上行幅度加快相比,本月有所調整。今年一季度,市場整體保持平穩走勢,隨著國五條及地方細則預期效應的逐步顯現,本月房地產行業活躍勢頭有所下降,但今年總體趨勢仍將振蕩上行。

 二、土地市場量跌價漲,後續商品房供應量堪憂

  1、全國土地購置面積降幅加大

  一季度,房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%,降幅比1-2月份擴大3.4個百分點;土地成交價款1397億元,同比下降10.2%,降幅縮小1.8個百分點。土地購置面積同比降幅有所加大,說明土地市場顯著滯後於房屋市場,仍未全面回暖。此外,政府換屆也對市場產生一定作用。但從整體看,由於市場銷售業績良好,資金情況比較穩定,大型房地產企業並未放慢拿地步伐,土地購置面積同比降幅還是基本平穩的。

  2、全國土地購置均價上漲15.1%,價格處於歷史高位

  一季度,全國房地產開發企業土地購置均價為2277元/平方米,同比增長15.1%,增幅比1-2月份擴大7個百分點。從土地購置均價同比情況看,自去年12月以來持續上升,一季度上升幅度繼續加大。主要是今年以來,土地市場整體回升明顯,雖然一季度土地價格較前兩月有所下降,但依舊處於較高水平。

  三、房地產投資增速明顯回落,新開工面積再次負增長

  1、全國房地產開發投資增幅回落,同比增長兩成

  一季度,全國房地產開發投資13133億元,同比增長20.2%,增速比1-2月份回落2.6個百分點。其中,住宅投資9013億元,同比增長21.1%,增速回落2.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.6%。

  2、全國房屋新開工面積同比再次負增長,跌幅趨於平穩

  一季度,房屋新開工面積38873萬平方米,同比下降2.7%,1-2月份為增長14.7%;其中,住宅新開工面積29182萬平方米,同比下降0.8%。

  從房屋新開工面積同比增幅走勢看,一季度同比增幅再次回落到下跌區域。主要是前兩月突增因素明顯。

汽車二順位設定年息  四、商品房銷售增幅出現下滑,價格增幅放緩

  1、一季度商品房銷售面積增幅下滑,同比增長37.1%

  一季度,商品房銷售面積20898萬平方米,同比增長37.1%,增速比1-2月份回落12.4個百分點;商品房銷售額13992億元,同比增長61.3%,增速比1-2月份回落16.3個百分點。

  從商品房銷售情況看,一季度全國商品房銷售量和銷售額同比漲幅依舊明顯,雖然較前兩個月均有所回落,但仍處三年來的較高水平。一季度銷售下滑主要是前兩月突增因素明顯。

  2、全國商品房成交均價漲幅縮小,商業營業用房增幅回落明顯

  一季度,全國商品房成交均價同比增長17.7%,增幅較1-2月份縮小1.1個百分點;其中住宅成交均價同比增長19.7%,增幅縮小0.9個百分點;辦公樓成交均價同比增長34.3%,增幅加大0.8個百分點;商業營業用房成交均價同比增長11.9%,增幅縮小7.5個百分點。各物業銷售均價同比增幅中,辦公樓銷售均價同比增幅有所上升,而住宅和商業營業用房銷售均價同比增幅均回落,其中商業營業用房回落較為明顯。

  3、全國商品房待售面積繼續上升,庫存壓力進一步加大

  3月末,全國商品房待售面積42441萬平方米,比2月末增加536萬平方米。其中,住宅待售面積增加345萬平方米,辦公樓待售面積增加23萬平方米,商業營業用房待售面積增加43萬平方米。

  3月末,商品住宅待售面積同比增長45.5%,而一季度商品住宅銷售面積同比增長41.2%。隨著調控政策在地方的逐步推進和落實,商品住宅銷售有所下降,同比增幅開始低於待售面積的同比增幅,近期商品住宅庫存壓力有所上升。

 五、房企資金同比增幅回落,其他資金占比上升明顯

  一季度,房地產開發企業到位資金26962億元,同比增長29.3%,增速比1-2月份回落4.4個百分點。其中,國內貸款5172億元,增長19.8%;利用外資127億元,增長13.6%;自籌資金10120億元,增長13.6%。

  從開發企業資金來源的構成分析,一季度,國內貸款占19.2%;利用外資占0.5%;自籌資金占37.5%,其他資金占42.8%。

  其他資金占比上升明顯。一季度,國內貸款和企業自籌資金占比均有所下降,而其他資金占比則明顯上升。顯示近期在貨幣政策未明顯放松以及其他融資渠道未有效開拓的情況下,依靠銷售回款等其他資金來源依舊是房地產企業重要的融資手段。

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認房不認貸新政給力樓市回暖 房企購房者反應積極



  "十一"黃金周來臨之際,除瞭房企積極展開促銷增加供應,政策面也為房地產市場的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出臺"認房不認貸"新政,除首套房貸款利率調整為貸款基準利率的0.7倍外,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的購房者執行首套房貸款政策。對已取消或未實施"限購"措施城市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的購房者,也放開限貸,首付款比例和貸款利率由銀行審慎把握。受此利好消息鼓舞,不少房企表示歡迎,並樂觀看待十月"黃金周"假期市場表現。而眾多持幣待購的購房者也表示瞭歡迎,新政策加強瞭他們近期出手置業的信心。

  終結買傢觀望情緒

  來廣州工作已經幾年的趙先生剛剛在蘿崗區看上一套80多平方米的單位,他對記者表示,由於現在市場促銷多,科學城房價也降瞭不少,差不多是入市時機瞭,但首套房貸優惠比較少,並且公積金貸款又很難申請,這讓手頭資金較為緊張的他感到有點苦惱。而眼下央行首套房貸新政出臺,"簡直是個天大的好消息"。對於打算最近出手的剛需買傢來說,首套房貸利率將可以享受七折優惠,來得正當其時。

  而對於改善型買傢來說,新政策改變瞭以往對購房貸款次數的限制,隻要已供完房貸的再買第二套房也按首套房貸,這意味著減少瞭不少購房支出。傢住廣州海珠區的周小姐此前已擁有兩套房產,但兩套房子面積都太小,計劃再換套更新更大的房子。原本她們傢已經使用過兩次貸款,已經無法再向銀行申請貸款。要買新房,賣掉兩套舊房,才有湊足全部房款。而新政出臺後,已沒有在供房貸的周小姐要買房,隻需零利率房貸二胎年息借貸增貸轉貸要賣掉一套房子,保留一套房子。這樣她一傢既有購房資格,也擁有貸款資格,甚至可以享受房貸利率優惠。

  房貸新政令不少購房者感到歡欣鼓舞,而業界也對後市積極評價。房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示,房貸新政進一步明確瞭利率市場化的方向,把首付和利率的自主權交還給銀行,由銀行去決定購房者的首付和利率應該是多少,政策不再一刀切。也就是說,如果銀行認定符合資格的優質客戶,有可能買第三、第四套房都會在首付和利率上給予優惠。

 對促成交將"錦上添花"

  央行"認房不認貸"新政的消息此前已在市場流傳,而此次正式公佈,將給黃金周樓市帶來怎樣的利好影響?頤和地產營銷中心品牌總監劉更新對記者表示,頤和目前在售的兩個主要項目都是剛需盤,房貸新政出臺對於項目的銷售肯定是件好事,一線銷售同事都很高興。但至於對國慶黃金周成交的具體影響還有待觀察。"我們之前的國慶銷售計劃已經全部做好瞭,在節前一天公佈這個消息,立竿見影的效果可能沒那麼明顯,因為銀行具體落實執行新政細則還要時間,對我們黃金周幾天假期的銷售將會是"錦上添花"。"劉更新對未來的市場走勢也表示瞭樂觀。"很多原來觀望的買傢,還有原來不符合購房條件,現在又受惠新政的買傢,我們都會積極聯系他們,盡快協助他們出手置業。"

  中原地產項目部總經理黃韜則表示,房貸新政將為市場帶來利好。不少城市在放開限購之後,仍然需要金融的支持,買樓需要有款可放,有款可貸。他表示,未來房地產市場成交會更加活躍,發展商也會積極出貨,成交量會上升,但不會暴漲。因為這隻是將之前收緊的信貸政策放松而已,並不是放開限購等鼓勵性政策。

  今年以來,廣州樓市價格處在一個不斷調整的過程,不少成交熱點區域如蘿崗、增城、番禺等房價都出現不同程度回調,對於部分持幣待購的購房者來說,暫時觀望也在於選擇最好的入市時機。而隨著"金九銀十"旺季來臨,在開發商充分降價促銷的同時,房貸新政策的公佈,也意味著出手置業的最佳時機已經到來。




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黃金周前兩日佛山樓市人氣旺



10月1日,銀川國際會展中心,工作人員向市民介紹一處樓盤。 /新華社發土建融彰化竹塘土建融

  昨天是國慶黃金周第二日。相比去年,今年佛山各樓盤加大推貨量,全市約有近50個新盤暗戰黃金周。記者走訪瞭解到,盡管國慶黃金周高速免費使不少市民選擇自駕探親或出遊,但佛山各樓盤仍然吸引瞭不少人氣。

  10月1日,位於三山新城的保利西雅圖首次開放銷售中心。記者下午2時在現場看到,一樓銷售中心聚集瞭約150名看樓巿民,到下午3時,看樓市民不斷増多,約有200人。據售樓人員介紹,因該樓盤臨近廣州,吹風價每平方米不超萬元,吸引瞭眾多廣州市民前來看樓。而據新浪微博網友"@冠榮的微博"發佈的現場圖片,保利西雅圖在上午開放之時甚至有"熱鬧過菜市場,人擠人"的場面出現。

  記者走訪瞭解到,為應戰"金九銀十",佛山大多數樓盤均選擇在9月中旬至下旬集中開盤推貨,在黃金周期間繼續銷售。例如,位於廣佛交界的中海錦城9月28日開盤,同日加推新貨的還有保利東灣等項目,記者在保利東灣樓盤看到,目前仍有部分餘貨正在做9折促銷。

  黃金周期間,佛山預售市場持續升溫,佛山市住房和城鄉建設管理局及五區相關網站顯示,上周佛山全市共有22個樓盤項目共取得27個預售許可證,總預售套數為4509套,總預售面積約為48.24萬平方米,包括住宅預售和商業用房的預售,比9月第三周的2885套預售新房多瞭1624套。這些新盤均在9月末到10月陸續入市。

  "感覺推貨量很大,成交量也不錯。"長信地產副總經理徐偉釗告訴記者,該公司項目東海銀灣因為工程進度緣故,未能趕在"十一"前拿到預售證,所以近期沒有開盤,黃金周以銷售餘貨和蓄客為主。他表示,近半年以來,樓市表現好於預期,政策相對穩定,對剛需市場基本上沒有影響。徐偉釗認為,今年樓市之所以較火爆,主要緣於佛山的剛需市場已經發生變化。二胎借貸利率怎麼貸款比較會過件佛山對外地購房者,特別是周邊地區高層次人士的吸引力在增強,而這部分人群有著較強的購買力。

  合富輝煌市場部經理曹紹林則表示,黃金周前期人氣不會太高,主要是受市民出遊影響,預計到4號以後,隨著人們的返城,樓盤人氣將有所回升。根據他的觀察,9月佛山樓市整體成交較為平穩,價格也變化不大,"短期樓市熱點不多,估計到四季度隨著佛山幾個地標項目的入市,可能會對市場有一定攪動"。

  相關新聞:

  全國頻現"日光盤""金九銀十"樓市熱度不減

  據新華社廣州10月2日專電 進入傳統的"金九銀十"銷售旺季,一線城市樓市熱度依然不減,地王繼續頻繁出現,一些新盤推出首日便被一搶而光,被稱為"日光盤"。

  業內人士表示,"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀,也極大地刺激瞭房價上漲預期。"日光盤"則反映瞭購房者強烈的漲價預期甚至一定的恐慌心理。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示,地價與房價齊漲,"地王"與"日光盤"頻出,市場漲價預期強烈,樓市調控壓力日益增加。

  中投顧問產業研究部經理郭凡禮認為,應盡快出臺房產稅,完善住房信息聯網,抑制和打擊過度投機房地產市場行為等,讓房子回歸住房屬性,應成為未來樓市調控的重點。



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經濟熱點面對面:房地產市場徹底告別暴利時代

  樓市"金九銀十"到來,房企是否會以價換量?業內人士提出,如果不動產登記實施,房價馬上會下跌。不動產登記是否會帶來樓市"降價潮"?政府救市熱情高漲,樓市將走向何方?北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文和《經濟日報》產經部主任崔書文做客《經濟熱點面對面》欄目,探討房地產市場的未來走向。

  周畢文表示,樓市整體的市場需求還在,消費市場的極大需求是對房地產最利好的一個消息。特別是在政府大力提倡城鎮化的大背景下,在行業內來說,房地產市場的黃金時代已經結束,但是白銀時代到來瞭。暴利時代雖然已經成為過去,但是白銀時代的房地產市場仍然利潤豐厚。

  崔書文表示,今年的"金九銀十"和以往不同之處在於,開發商對於房地產市場的預期形勢轉差。目前房地產形勢很大的特點是庫存量比較大,所以對於一些開發商來講,今年的"金九銀十"來臨之際,以價換量可能算是自己的一根"救命稻草"。

  周畢文表示,現在大多數城市的房價確確實實在下降,但是想要一下就抄谷底實在太難,谷底隻是一瞬間的事,反彈會很快。隨著城鎮化程度提高,農村向城市流動的趨勢沒有變,城市中每年都有新的就業人群,剛需是客觀存在的。以前人們習慣"買漲不買跌",現在有很多人已經學聰明瞭,他們不再執著等著房價降到谷底,隻要適合自己的需要,該出手時就出手。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/074044979臺北機車借款免留車二胎年息13.shtml

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消息稱沈陽市政府將南遷 渾南房價再迎美好時代



  新浪樂居訊(編輯 丁瑤 張喆)今日一則"沈陽市政府即將南遷進駐渾南"的消息在網上瘋傳。

  "市政府南遷",其實早在2010年就在坊間流傳,在去年全運會前夕更是炒得甚囂塵上。但與以往不確定的態度有所不同,這回開來是要真遷瞭。



圖為 相關文件資料圖片

  據可靠消息源顯示,中共沈陽市委常委、市政府副市長,東陵區(渾南新區)區委書記,渾南新區(沈陽高新區)黨工委書記楊亞洲將在2014年東陵區(渾南新區)房地產交易展示會(6月14日-17日)期間正式對外宣佈市政府遷入渾南的消息。

  渾南的飛速發展,我們有目共睹。

  相關數據顯示,近三年渾南全區累計投資470億元,新建市政道路420公裡、橋梁50座、市政管網3240公裡;2012年城市居民人均可支配收入增至2.63萬元,農村居民人均可支配收入增至1.54萬元......一個個驚人的數字證明瞭渾南令人乍舌的成長速度,未來集行政中心、科技中心、文化中心於一身的渾南新區,作為第三代城市典范,而2013年"十二運"的召開,渾南這個名字也被載入史冊。

  那麼,此次市政府南遷又將對渾南樓市產生怎樣的影響呢?

  渾南新區土地熱"拍"

  渾南地塊近年來越來越受到開發商的親睞。

  據統計資料顯示,2013年上半年共成交瞭644.35萬平方米,其中市域占地面積530萬平方米,成交占地面積最多的是渾南新區,共成交瞭216.57萬平方米,占市域成交量的40.9%。

  從環線上看,土地成交主要集中二至三環區域,占全市土地成交66%,其次為三環外,占土地成交30%,而其中渾南區域也占絕大多數,城市中心地段的二環內,僅占4%。

  2013年3月26日上午10時,東陵區(渾南新區)9宗地塊全部順利拍出。其中,金地集團以8.59億元拿下渾南新區新立堡橋沿線3宗地塊,又一低密度洋房產品再現渾南大道。與此同時,格林豪森地產在相鄰的位置拿下兩宗地塊,渾南樓市烽煙再起。



圖為 渾南相關圖片(來源網絡)

  2013年6月4日上午10時,沈陽市土地交易中心拍賣兩宗東陵區(渾南新區)相鄰地塊,不但引來瞭中海,榮盛,華潤置地,金地等眾多地產大亨的關註,並且引發瞭一場三雄爭霸,血雨腥風的奪地大戰。經過一番激烈的爭奪,最終中海抱得兩地歸,宣戰渾南樓市。

  渾南經濟的持續影響,日漸完善的交通路網,這裡最終將形成富有層次的城市新型發展帶,成為沈陽未來最具活力的發展新區。

  渾南新城建設如火如荼

  全運年, 400餘支施工隊伍在渾南迅速集結,300多處工地同時施工,1.5萬餘臺現代機械運轉不停,10萬建設大軍日夜奮戰。

  與此同時,渾南新城的路網建設也正在如火如荼地展開。從2009年開始,渾南的交通配套便進入瞭有條不紊的建設當中,目前,立體化交通已初具規模,與母城銜接日益密切。已經開通的地鐵2號線和即將開工建設的地鐵9號線、10號線均途經大渾南,有效緩解渾南地上交通壓力。暢達的交通網絡,也極大的方便瞭市民出行。

  購房者置業首選渾南

  數據顯示,近三年,渾南新區已是沈城百姓購房的首選區域,並輻射到撫順、遼陽等周邊城市。隨著全運會的臨近,渾南區域樓市價值也將迅速提升。高品質樓盤拔地而起,渾南已然成為一片宜居的土地。

 &貸款人借款人二胎年息emsp;多年的建設更是使得渾南地區的交通、醫療、生態、商業等生活配套設施日益完善,這也使得渾南區域的升值潛力大大提升。

  根據新浪樂居調查顯示,渾南新區成為瞭沈陽購房者的置業首選,約有31.2%的網友願意在渾南新區置業。相信隨著市政府的南遷,渾南區域的升值潛力將會大幅提升,未來也將有更多的購房者選擇入住沈陽新中心。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/房屋二胎銀行申辦利率多少免費諮詢試算2014-06-04/17012762014.shtml

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第二批自貿區批復近期或有實質進展 津粵閩領跑



  經歷瞭一年的探索後,上海自貿區的形式以及積累的創新經驗,將會在全國更多地方推廣,而第二批地方自貿區的批復在近期可能將有實質性進展。

  津粵閩領跑

  去年9月,上海自貿區掛牌成立,全國各地申報建設自貿區的熱情高漲,這又在今年各地"兩會"時達到高峰。當時有20多個省(區、市)都在地方政府工作報告中公開表示,將對接或申報自貿區列為當地2014年的工作重點。

  不過,中央對批復自貿區的態度一直較為謹慎,今年6月還一度傳出各地自貿區申請"被中央叫停"的消息。對此,國傢發改委副秘書長范恒山曾對外界表示,"自貿區畢竟是個試驗區,我們要看試驗的成效,也要把握試驗的路徑,在此基礎上我們再進行推廣,要視情況而定。"

  經過瞭一年的改革推進後,上海自貿區目前已經形成瞭一系列可復制、可推廣的制度創新成果,其中多項在全國或部分地區推廣。

  中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席、中央全面深化改革領導小組(下稱"深改組")組長習近平10月27日上午主持召開深改組第六次會議並發表講話。

  習近平強調,黨的十八屆三中全會提出,要在推進現有試點基礎上,選擇若幹具備條件的地方發展自由貿易園(港)區。上海自貿區取得的經驗,是我們在這塊試驗田上試驗培育出的種子,要把這些種子在更大范圍內播種擴散,盡快開花結果,對試驗取得的可復制可推廣的經驗,能在其他地區推廣的要盡快推廣,能在全國推廣的要推廣到全國。

  在這之後,廣東和天津自貿區已經呼之欲出。早在去年12月中旬,廣東粵港澳自貿區方案就已正式上報國務院,根據方案,在地理范圍上,粵港澳自貿區包括四個地方:廣州南沙新區、深圳前海新區、珠海橫琴新區、白雲機場綜合保稅區,總共931.385平方公裡,到2020年可開發面積為295.385平方公裡。

  10月27日,新華社旗下的《經濟參考報》稱,醞釀多時的天津自貿區方案呼之欲出。該報同時援引權威人士的說法稱,除瞭保留上海自貿區內可復制的方案,天津自貿區還會以發揮融資租賃業務功能為重點,增加對內輻射效應。

  除瞭廣東和天津,地處臺灣海峽西岸的福建自貿區也有望一起獲批。《第一財經日報》曾報道,福建省商務廳今年5月再次上報的新方案中,不僅包括瞭廈門、平潭全島和福州的江陰的一部分,還加入瞭泉州的一部分。

  11月1日,習近平來到福建平潭綜合實驗區口岸二線卡口,瞭解監管和人、貨進出情況。看到這裡初具規模,聽說臺資企業和居民收入都有增加,他很高興,臨別叮囑:"實驗區是全國獨創,要繼續探索。"

  在廣東、天津、福建自貿區有望獲批的消息傳出後,資本市場自貿區概念股應聲而漲。

  突出地方特色

  從目前透露出的消息來看,如果自貿區試點擴圍,其他自貿區將與上海自貿區有著不同的定位,也更強調區域項目特色。

  上海市政協副主席周漢民日前對本報表示,改革需要一波波往前推進,所以需要其他自貿區的出現,但其他自貿區主要註重單一功能。比如福建的海西經濟區,比如前海的金融創新。從區域性的角度,前海主要針對港澳,福建針對臺灣,天津更大程度上會在一帶一路(絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路)上。而綜合性的改革任務,探索新途徑、積累新經驗的重任,則還是主要交給上海自貿區。

  比如,廣東粵港澳自貿區的功能定位為:積極擴大服務業對港澳開放,發展新型國際貿易方式,探索建設現代金融服務創新區,推進政府職能轉變,營造法治化國際化營商環境,打造CEPA(即《內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排》)升級版和海關特殊監管區域升級版。

  相比上海自貿區,粵港澳自貿區更突出對港澳自由貿易的特色。例如在海關監管方面,探索建立"前展後貿"的貿易模式,實現就地觀摩、簽訂合同、辦理進出口手續,並允許貨物出區展示展銷;支持園區實施啟運港退稅政策;擴大"綠色關鎖"的實施范圍,即從陸路口岸延伸擴張到海空港口岸,探索推進粵港澳三地監管結果互認、監管土地貸款宜蘭宜蘭土地貸款數據共享。在此基礎上,探索粵港、粵澳兩地一檢模式,試行"單邊驗放"。

  廣東外語外貿大學經濟貿易研究中心副主任肖鷂飛告訴記者,廣東自貿區更強調與港澳的經濟分工與合作,促進相互之間的融合。他認為,未來粵港澳之間的合作重點在於服務貿易領域。廣東作為加工制造業大省,對生產性服務業的需求很大。

  對福建自貿區來說,突出對臺自由貿易都是最大的特色所在。廈門大學臺灣研究院經濟研究所所長唐永紅對《第一財經日報》分析,經貿自由化有多個層次,WTO[微博](世界貿易組織[微博])層面下的經貿自由化是多邊的,推進速度和深度也比較受限。目前兩岸之間的ECFA(海峽兩岸經濟合作框架協議)和服貿協議是區域雙邊的自由化,相對起來要容易很多,但也受到不少阻礙。相對來說,自貿區是單邊自主方式推進的自由化,也是速度最快、層次最高的自由化。

  他認為,在目前ECFA和兩岸服貿協議都存在不少障礙的情況下,福建自貿區的建設就更加重要。很多ECFA推不動的東西都可以拿到自貿區進行局部的先行先試。這也是此次福建自貿區能與天津、廣東一起推進的一大關鍵所在。

  專傢分析指出,各地都在紛紛申請自貿區,國傢不可能每個都批準,從目前看天津、廣東、福建是最有可能獲批的,天津自貿區發展立足東亞,廣東自貿區著眼於中國港澳、南亞,而福建自貿區應該主要針對臺灣,三個地方都有自己的優勢、特色。

  除瞭這三傢,其他申報自貿區的省份也在突出自己的地方特色牌。例如,廣西欽州一位官員近日告訴記者,廣西北部灣自貿區方案已經上報,最大的特色就是突出對東盟經貿交流。"如果國傢要在西部尤其是西南設立一個自貿區的話,北部灣的希望還是挺大的,我們的申報走在整個西部的前列,優勢也比較突出。"




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內湖房屋貸款銷售已至千億 保利稱"高度關註恒大和碧桂園"

  12月8日,保利地產公佈11月銷售簡報,其11月實現簽約面積75.04萬平方米,實現簽約金額103.68億元,同比分別增長3.07%和19.14%,但環比則分別下降27.28%和14.04%。

  今年前11月,保利地產共實現簽約面積960.32萬平方米,同比增長17.79%;實現簽約金額1110.97億元,同比增長20.72%。

值得註意的是,在整體銷售規模保持增長的同時,保利地產最近的銷售均價也有穩步提升。

  11月份,保利地產的銷售均價為13817元/平方米,環比上升12.05%,同比則增長15.57%,而之前10月份的銷售均價為12331元/平方米,環比上升9.74%,同比更是上升17.37%。

  對於近期銷售均價的上升,保利地產相關負責人表示,公司在確保能完成年度銷售任務的前提下,對利潤率會有更高的要求,再加上一部分產品結構調整,所以使近期均價有所提升。該負責人提到的產品結構調整,應該就是保利地產在上海的黃浦江項目、北外灘項目、以及北京薊門橋等項目相繼入市並進入結轉所致。

  1200億無憂

  11個月實現銷售額1111億,保利地產的節奏似乎是月均100億,而以此節奏,其今年全年的銷售規模將至1200億,這剛好也是年初保利地產定下的目標。

  在今年初的投資者業績說明會上,保利地產董事長宋廣菊曾提到,2013年公司董事會給經營層定下的銷售額考核目標是1000億,爭取目標是1200億。

  如今,在爭取目標已無憂的情況下,保利地產開始更多的考慮利潤率,追求有質量的增長,這也正好應正瞭宋廣菊年初提到的,"未來2年仍可保持20%左右的增長,同時要做更有質量的增長。"

  而在年關將近時,保利地產已經將目光瞄準瞭來年。據保利地產相關負責人透露,公司目前已經開始為明年的供貨量和具體項目入市做準備,安排明年的整體貨量供應節奏,以保持公司規模的穩定增長。

  不過,在保利地產按照自己的節奏安排銷售計劃時,市場對其今年的銷售表現似乎有些許不滿意,或者說並沒有想象中突出。

  按照之前多數機構的預計,保利地產在今年四季度的推盤量會達到一個高峰,整體可售貨值達600-650億,月均推貨量超200億,但最終保利地產的實際推貨量卻少於預期。

  相關分析師就此認為,保定地產推貨量少於預期的原因,一方面是各大主要城市出於年度房價控制目標的考慮,對一些高價項目的預售證實行瞭監管,同時年底銀行方面的個人房貸收緊也導致簽約周期有所拉長。

  而對於今年全年的銷售表現,上述保利地產負責人則表示,公司在最後一個月會確保完成1200億的銷售目標,並爭取再有所突破,但要說完成1300億還是有些難度,其中的變數也比較大。

  關註對手

  按照保利地產"等量拓展"的拿地原則,其每年新增土地建面將不能低於總銷售面積,拿地產出貨量比銷售量也會更高一些。

  而從今年保利地產的拿地情況來看,也確實堅持瞭其一貫的拿地原則。

  據不完全統計,今年1-10月份,保利地產共新增項目46個,規劃建築面積約1660萬平方米,為其前10月銷售面積的1.88倍,總土地儲備約5418萬平方米。在加上11月新增合肥、北京及杭州等地的五幅地塊,保利地產的土地儲備還是繼續保持瞭較快增長勢頭。

  另外,從地價來看,保利地產今年的平均拿地樓面價較去年還有所下降。其前10月新增項目的平均樓面地價約3109元/平方米,較2012年的3386元/平方米下降2胎利率任何問題免費諮詢瞭8.16%。

  事實上,關於獲取土地的價格,保利地產相關負責人就曾提到,公司今年以來所拿地塊大多數都是在底價范圍內獲取,很少有溢價率超過10%的土地。

  而對於接下來一段時間的拿地策略,上述負責人表示,為保持增長和維持公司在行業內的領先地位,預計12月及明年的一季度還會有土地補充,目前也在積極關註土地市場,畢竟年底各地方政府會推出一些優質地塊。

  如果僅從房企規模角度而言,保利地產今後所面臨的競爭對手除中海外,或許還將面臨恒大以及碧桂園的挑戰,二者前11月的銷售已分別達到983億和967億。

  對此,保利地產負責人表示,從今年來看,恒大和碧桂園超越的可能性不大,但公司也確實在高度關註二者的開發模式,特別是恒大近期在一線城市的大舉拿地、以及碧桂園的海外戰略。

  "今後會繼續關註同行好的開發模式,但為保持行業地產,保利地產更多的還是要做好自己。"上述負責人還表示。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09223787722.shtml
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內容來自sina新聞

前兩月北京商品房銷售面積降四成

  北京商品房銷售面積同比降幅繼續擴大。昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈的數據顯示,前兩月,北京商品房銷售面積為134.6萬平方米,同比下降39.1%,降幅較去年全年進一步擴大瞭37個百分點。

  具體來看,前兩月,全市商品房銷售面積中,住宅銷售面積為90.1萬平方米,同比下降46.3%,降幅較去年全年擴大38.2個百分點;寫字樓面積為25萬平方米,同比下降16.3%,去年全年同比增長25.4%;而商業、非公益用房及其他面積為19.6萬平方米,同比下降15.9%,與去年全年同比上漲7.1%相比大幅下滑。

  據悉,北京商品房銷售面積同比累計增速已經連續11個月回落,自去年全年開始,增速持續為負。統計數據顯示,去年年初,北京樓市延續瞭去年年底的火爆行情,前兩月商品房銷售面積為221.1萬平方米,銷售面積為去年同期的1.132倍。之後,受樓市調控政策等因素影響,北京累計商品房銷售面積同比房貸利率二胎年息增速持續下滑,上半年降至32.4%,去年全年同比出現負增長,銷售面積同比下降2.1%。

  >>分析未來房價漲幅將放緩

  北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,前兩月銷售面積收窄主要受季節性因素影響。前兩月為傳統春節淡季,購房需求並不強烈,加上"兩會"還未召開,全年樓市政策還沒"定調",購房者也處於觀望狀態。張大偉稱,去年同期,房價明顯暴漲,對比基數太高也導致前兩月北京房價整體數據明顯放緩。

  張大偉指出,信貸收緊、自住房供應,是影響北京樓市的最關鍵兩個政策。從市場價格看,預計北京隨著自住房的大量供應,在2014年房價漲幅將明顯放緩,但因為土地價格超過房價的現實存在,價格將依然維持上漲趨勢。而受貸款影響最大的二手房,目前成交量已經持續下滑,購房者陷入普遍觀望,從目前整體趨勢看,預計北京2014年整體二手房價格上漲幅度也會放緩。(記者顧夢琳)

  (京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢/2014-03-16/08342647596.shtml
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