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  大盤首開 問鼎區域銷冠

示范區實景圖

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  隻有在樓市競爭回歸產品,購房者消費趨於理性的情況下,才知道哪些是品質好、口碑好的價值產品。三盛·國際海岸的首次亮相就吸引瞭上千人到場,上演火爆的搶房大戰,2小時熱銷2億,一舉成為2014年藍色矽谷最為熱銷的樓盤,榮膺區域銷冠。在略顯動蕩的市場氛圍下,三盛·國際海岸的銷冠更顯品質實力。



  藍色矽谷核心目前吸引瞭美國摩天三五、微軟以及十幾個"國字號"項目進駐,共同打造藍色企業集群,總投資額超千億,是島城未來最大的價值窪地。同時,藍色矽谷專屬輕軌目前正在如火如荼地建設中,三盛·國際海岸坐擁輕軌皋虞站和大田路站,2015年建成通車後,暢達主城隻需20分鐘,升值潛力急劇上升。

  目前對於購房者來說,綜合樓盤各種素質的性價比成為購房的理性體現。高品質的產品、優越的區位和配套,合理的戶型設置等都是購房者綜合考慮的因素。8月24日,三盛國際海岸 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首期在萬達艾美酒店盛大開盤,以其超高的綜合性價比征服瞭島城市民,2小時勁銷2億,成為市場新寵。



   輕軌連城 共享矽谷千億投資

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/15102898157.shtml

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  驚爆入市 海岸別墅新標桿

    項目地址:青島·即墨·溫泉·濱海大道國際博覽中心旁

開盤現場實景圖

樣板間實景圖







內容來自sina新聞

  熱銷全城 84-384㎡海灣墅倍受追捧新竹汽車借款二胎年息

  三盛·國際海岸作為區域內最大的西班牙風情小鎮,涵蓋類獨棟、疊院、洋房、聯排等多種業態,並配套建設瞭3萬平米風情商街、1萬平米殿堂級功能會所和1公裡濱海木棧道。目前盛推的主力戶型為84-384㎡海灣墅,並附贈花園、露臺、地下室等超實用空間,絕版贈送面積超200%,首期開盤即火爆熱銷,贏得開門紅!



當紅不讓 三盛國際海岸勁銷2億墅冠全城



商業街實拍

  疊拼B戶型圖

濱海木棧道實拍

  與周邊項目動輒幾百萬的總價相比,三盛·國際海岸主打的小面積、大贈送確實將性價比做到瞭極致,其主推的海灣墅面積不大,卻將每一個空間都合理利用,因此獲得瞭比傳統豪宅更大的居住價值,也成為區域內海岸別墅新標桿。在首批購房者中,很多人都表示,傳統別墅大面積的空間浪費讓業主花瞭不少冤枉錢,而三盛·國際海岸真正做到瞭為業主著想,這樣的房子想不熱銷都難!



開盤現場實景圖

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  一、政策

  12月23至24日,中央農村工作會議在北京舉行。會議指出,到2020年,要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮、約1億人口的城鎮棚戶區和城中村改造、約1億人口在中西部地區的城鎮化,推動新型城鎮化與農業現代化相輔相成,突出特色推進新農村建設,努力讓廣大農民群眾過上更好的日子。

  元旦起長沙"內五區"購房須自繳契稅和印花稅

  據12月25日中國社科院發佈的《當代中國調查報告叢書:中國社會和諧穩定跟蹤調查研究》顯示,中國目前傢庭住房自有率為93.5%,較2011年提高瞭1.9個百分點;其中,城鎮傢庭住房自有率為89.6%,較2011年提高瞭1.7個百分點。18.6%的城鄉傢庭擁有兩套以上住房。

  3、周開盤情況

  26日從長沙市地鐵工程質量安全培訓活動現場獲悉,地鐵3號線已具備開工條件,計劃於下月啟動建設,與此同時,4號線也計劃於明年開工。明年長沙有望呈現地鐵2號線試運營,1、3、4號線同時建設的局面。



第52周2013年末收官 住宅成交量升價跌

  截止2013年11月30日,長沙內六區一手住宅可售面積為1117.09萬平米,庫存量進一步加大,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需47周才能被市場完全消化。

  五、一二手房成交走勢

  從成交價格來看,漲跌對半,芙蓉、雨花區增長10%左右;天心區本周均價環比下降22.17%,潤江榕園拉低區域成交均價。

  2013年第52周, 世聯監控長沙市場7個樓盤開盤,共推貨1290套,銷售691套,銷售率54%。

  2013年第52周(2013年12月22日-2013年12月28日),長沙內六區新建商品房網簽3068套,面積33.24萬平米,其中住宅網簽2538套,面積28.25萬平米;住宅網簽均價為6664元/平米,非住宅網簽均價為12067元/平米。二手房網簽成交378套,面積3.75萬平方米,其中住宅成交363套,面積3.70萬平方米。

  二、土地市場

  一級市場方面,2013年第52周(12月22日-12月28日)新增供應4宗地塊,總供應面積25.84萬平米,其中3宗商住用地, 1宗辦公用地。成交4宗地塊,總成交面積18.01萬平米,總成交金額3.16億。成交2宗工業用地,1宗商住用地,1宗倉儲用地。



  2013年第52周新增供應4宗地塊,總供應面積25.84萬平米,其中3宗商住用地, 1宗辦公用地。

內容來自sina新聞

  二級市場方面,長沙內六區新建商品房網簽3068套,面積33.24萬平米,其中商品住宅成交2538套,較上增加173套,環比增長7.31%;成交面積28.25萬平米,較上周增加1.92萬平米,環比增長7.29%。成交均價6664元/平米,較上周減少141元/平米,環比下降2.07%。總體表現為量升價跌。

  地方動態

  本周商品住宅成交均價6664元/平米,較上周減少141元/平米,環比下降2.07%。

  2、土地成交

  2013年第52周成交4宗地塊,總成交面積18.01萬平米,總成交金額3.16億。成交2宗工業用地,1宗商住用地,1宗倉儲用地。

  三、一手房市場

  1、成交狀況

  中央農村工作會議:2020年要實現3個1億城鎮化目標

  本周長沙內六區商品住宅成交2538套,較上增加173套,環比增長7.31%;成交面積28.25萬平米,較上周增加1.92萬平米,環比增長7.29%。

  長沙地鐵3號線下月開工 4號線明年啟建

  從成交套數來看,四區增長,兩區下降,增長最大是的是天心區,環比增長36.44%,潤江榕園網簽套數排周第一,其餘三區增幅在11.28~18.78%之間,芙蓉、望城兩區環比下降0.64~36.92%。

  1、土地供應

  2、周開盤走勢分析

  社科院調查:中國18.6%以上傢庭有兩房

  2014年1月1日起,長沙市新建商品房交易契稅、印花稅自繳系統將正式運行,房地產開發企業不再代收代繳契稅、印花稅,由購房人自行到稅務機關指定銀行繳納,適用范圍為長沙市城區范圍內(不含望城區),納稅地點為長沙銀行和交通銀行湖南省分行在長沙市城區范圍內(不含望城區)的各營業網點(不支持網銀轉賬)。

  本周3個樓盤首開,共推售575套,銷售297套,去化率52%。

  本周4個樓盤加推,推貨715套,銷售394套,銷售率55%。

  4、存量分析

  住建部:房價上漲過快城市從嚴落實限購限貸

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈:嶽麓區3個,雨花、開福區各2個,天心、望城汽車二胎、芙蓉區各1個。TOP10樓盤本周共銷售743套房源。

苗栗造橋農地貸款  四、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交363套,較上周減少51套,環比下降12.32%。

  全國住房城鄉建設工作會議24日舉行。住房城鄉建設部部長薑偉新在部署明年工作時明確表示,2014年要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施,房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

  本周一二手住宅共成交2901套,較上周增加122套,環比增長4.39%,一二手住宅成交系數比為0.14。

  全國動態

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/20393857048.shtml

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  缺錢急用二胎年息借貸增貸轉貸作出上述判斷,主要基於以下幾方面的因素:

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  一,不少房企上半年的業績沖刺基本完成,以價換量有瞭說得過去的成交。CRIC的研究數據顯示,雖然近五成房企的銷售業績比去年同期有所下滑,但排名靠前的企業總體業績還算理想,"龍頭"萬科上半年的銷售額更比去年同期超出瞭22%。一些降價到位的房企,也已經勉強完成或接近完成上半年的任務,未出現降價也沒人買的局面。事實上,近日不少有推貨大動作的樓盤,如全新開售、開放樣板房等,現場人氣都還不錯。因此,不少樓盤的促銷力度不但沒有再增加,有的甚至回收瞭一些折扣。例如番禺某樓盤本周已經悄然把特價單位的報價從均價"7字頭",調整為售價"7字頭"起;番禺另一樓盤賣完前期的特價單位後,沒有選擇加推,而讓樓價自然回調。

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  7月份,今年上半年的樓市業績已經塵埃落定,對於下半年的市場預判,卻有不同的聲音。其中,最讓人關註的莫過於樓價。有人認為,樓價已經觸底,即將進入反彈階段;也有人認為,下半年的樓價仍將加速下行。對此,本刊評論員認為,此輪的樓價調整和本屆世界杯一樣,已經進入決賽圈階段:部分板塊、部分樓盤的售價仍有繼續下探的可能,但大幅下滑的可能性微乎其微,各開發商正試探著把樓價的降幅逐漸收窄,直至平盤;降價板塊已經初步被圈定出來,基本局限於供應量大、產品同質化嚴重的區域,降價范圍恐難再進一步擴大。

  三,今年下半年,預計廣州樓市將有幾個去年或前年的"地王"項目面市,在硬成本的壓力面前,這些樓盤很難走降價的路,反倒有可能成為支撐樓價的"排頭兵"。實際上,這些在去年、前年勇奪"地王"的房企,有很多都是實力雄厚的百億、千億"大鱷",他們有較強的行業話語權和自我造勢的能力,"面粉貴過面包"的現象較難出現。

  二,雖然外圍區域的降價聲不絕,但降價的范圍至今尚未蔓延至中心城區。某些資源性樓盤更是跳高開價,近期開放的某江景項目,叫價高達5萬-6萬元/平方米,而旁邊另一江景樓盤的售價不過是3萬多元/平方米。而與此同時,同一開發商在其他區域的樓盤仍不時推出"一口價"特價單位,有抬有壓,策略明顯。可見開發商心目中已有明晰的計劃,不會把降價范圍盲目地擴大。

內容來自sina新聞

  足球賽場上從來不缺乏"爆冷",但不會場場"爆冷"。廣州樓市同樣如此,市場可能會有意外,卻不會處處出現意外。對自住型剛需買傢來說,與其等待低概率的樓價加速下滑,又或是中心城區也加入大幅降價的"大軍",不如選清楚那些優惠幅度符合心理預期的產品,早買早安心。

  本刊評論員認為,此輪的樓價調整和本屆世界杯一樣,已經進入決賽圈階段:部分板塊、部分樓盤的售價仍有繼續下探的可能,但大幅下滑的可能性微乎其微,降價板塊基本局限於供應量大、產品同質化嚴重的區域,降價范圍恐難再進一步擴大。(執筆/梁棟賢)

評論樓市降價已進入決賽圈階段





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08022806821.shtml

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??同時,《辦法》還規定瞭海域使用權招標、拍賣或者掛牌應當符合的條件,分別為符合海洋功能區劃、海域使用規劃;屬於經營性的項目用海;海域使用權屬明晰,宗海的界址、面積清楚;法律法規規章規定的其他要求。

??海域使用權招拍掛工作由黃島區海洋與漁業局具體組織實施,在青島(國際)海洋產權交易中心進行,近期將選擇部分海域進行首拍。

西海岸新區海域使用權將實行 招拍掛 細則出臺

內容來自sina新聞

二胎代償利率多少免費諮詢試算??海域使用權人的權利受法律保護

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08055983387532749237933.shtml

??招標拍賣掛牌出讓海域主要包括:鹽田、漁池、半封閉式港池等圍海型項目不滿六十公頃的,海上人工構造物用海不滿六十公頃的;增殖、養殖、浴場、碼頭前水域、航道、錨地、旅遊、體育活動等開放型項目用海不滿七百公頃的。

??將吸納高端海洋產業項目進入

??《辦法》實施後,對推動新區海洋經濟和海洋新興產業向更高水平發展將產生積極推動作用。將有利於構建公開透明、公平競爭的海域使用權交易環境,更好的樹立新區開放形象。有利於集約節約用海,保護海洋環境。實行招拍掛以後,通過充分的市場競爭,必定會促進用海方式從粗放轉向集約,有利於集約、節約用海,有利於保護海洋生態環境。有利於新區海洋產業轉型升級,通過實施海域使用招拍掛辦法,建立起海域使用權交易一級市場,將帶動二級市場的興起。一個成熟的、活躍的市場有利於吸納更大范圍、更高水平的海洋產業項目進入,假以時日,必將會帶動涉海產業資金、技術、裝備等全面提升,也必將推動新區海洋經濟和海洋新興產業向更高水平發展,為新區探索全國海洋經濟科學發展新路徑打下堅實的基礎。

??集中集約用海將成為主導

??據瞭解,用海成本與海域自身的價值有著密切的關系,能體現海域實際價值的成本才是合理的成本。以前實行審批制,海域使用金統一標準,用海成本一樣也不合理,沒有體現出海域的市場價值。海域的成本主要受兩個因素影響:一是該海域的位置、資源條件及周邊環境等自土地貸款新北土城土地貸款然屬性,位置及周邊環境條件好的海域自身的價值就高,取得使用權的成本相應就高;二是該海域出讓時市場的供需關系,出讓的海域是供不應求的,參與競爭的用海者多,那麼他的成本就高。這些因素也正是體現瞭市場規律,也達到瞭以市場配置資源的目的。通過市場配置資源,解決低效利用資源的問題,使集中集約用海成為主導。

??西海岸新區海域使用權實行招拍掛,根據《中華人民共和國海域使用管理法》的有關規定,海域使用權人依法使用海域並獲得收益的權利受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。海域使用權可以依法轉讓、可以依法繼承。

??對於海域使用權的年限,《中華人民共和國海域使用管理法》第二十五條也規定瞭最高期限,按照下列用途確定: (一)養殖用海十五年; (二)拆船用海二十年; (三)旅遊、娛樂用海二十五年; (四)鹽業、礦業用海三十年;(五)公益事業用海四十年; (六)港口、修造船廠等建設工程用海五十年。

??青島西海岸新區3月16日正式頒佈《青島市黃島區招標拍賣掛牌出讓海域使用權辦法(試行)》。規定涉及到黃島區行政審批權限的海域以及青島市下放到該區審批的海域都要進行招標、拍賣或掛牌出讓。

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  23日,北京市住房和城鄉建設委員會(下稱"北京市住建委")在其網站發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(京建發2胎房貸 新銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算〔2013〕510號,下稱"意見")稱,北京要加快自住型商品住房建設,在2013年底前完成不低於2萬套自住型商品住房供地,建設套型建築面積90平方米以下為主的住房,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  以鄭州為例,在9月初發佈"升級版"的限購舉措後,9月鄭州房價漲幅仍達12.7%,比8月環比提升瞭0.1百分點。

  多城或加碼調控

  不過,在業內人士看來,類似一些提高首付的做法是從抑制、限制需求的角度出發的,都是一些治標的舉措,短期內可能會有一定的效果,但這些臨時性的舉措不是調控的根本辦法,而且這些年的調控都是以短期調控和抑制需求為主,這樣的調控模式目前已走到盡頭,再推出類似的舉措,所起到的作用十分有限。

  其他一些房價高漲的城市將很可能緊隨北京之後出臺一些加碼調控的舉措。中原地產市場研究部總監張大偉告訴《第一財經日報》,預計很可能在最近全國一二線城市價格上漲較快的區域出現一波調控收緊政策。"出臺一些原則性的文件,或者重申一些舊的文件,或者舊文件執行力度加強一些,抑制一下房價漲幅。"

  宋丁認為,政府年初制定的目標很難實現,現在要對外有個交代,通過調結構的辦法,遏止住均價的上漲,但實質性的降價從目前的市場情況看很難做到。

  在房價高漲的態勢下,地方對樓市的調控亦有可能隨之加碼。

  呼籲建立長效機制

  廈門市國土資源與房產管理局相關人士日前告訴記者,下一步會考慮與相關職能部門協同制定廈門市房地產市場的具體調控措施,切實壓縮房地產市場的"水分"。

  宋丁說,上述"深八條"對深圳樓市的影響十分有限。在實質性降價方面很難做到,所謂降價更多體現在形式上。比如在結構上,對開發商約定在剩下兩三個月加大對中小戶型、關外樓盤的供應,收縮重點地區的高檔、豪宅供應,"這兩天成交的都是一萬八到兩萬左右。"宋丁說,這種均價的降低不是因為樓價真的下降,而是樓盤銷售主要跑到關外去瞭。

  例如,近日,深圳常務副市長呂銳鋒主持召開深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議,會上提出瞭八條調控樓市的舉措,被外界稱為"深八條"。其中之一就是將加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。這也意味著接下來深圳二套房首付比例將可能由目前的六成提至更高比例。

  22日,國傢統計局公佈的9月70個大中城市房價數據顯示,9月首次出現一線城市價格同比漲幅全面超20%。新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個,這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8-10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。

內容來自sina新聞

  一些抑制性的舉措表面上控制瞭房價,但實際上間接推高瞭購房者的負擔。例如在廣州中心城區2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽的措施後,部分開發商為瞭規避"政府指導價"而使樓盤獲得預售證,就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同,采用"雙合同"賣樓,從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上。

  "即便提高到七成,對有能力想買二套房的人來說,還是照樣會買,這個東西影響不大。"深圳綜合開發院旅遊和地產研究中心主任宋丁說,提高二套房首付目前也隻是表個態,是否真正實施還不好說。

房價漲勢壓不住 四季度地方將有新調控舉措

  "行政調控的作用毋庸置疑,但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變,對房地產市場健康走向的信心不足。"張大偉說,房地產最民間二胎 民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節,也就是必須建立充分的長效機制。

  在廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華看來,經過幾輪的調控,目前的購房者大多屬於剛性的住房需求,投機的炒房群體基本被排除,在這樣的局面下,未來宏觀調控必須要建立一個包含穩定的市場、穩定的預期的長效機制。

  上述深圳市召開的會議上也提出,要加強住房政策研究,加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。

  張大偉認為,類似像北京建自住型住房就可以歸類為長效機制的一部分,北京的模式完全可以在一線城市和部分核心二線城市推廣開來,因為這些城市都存在大量的"夾心層",加大自住型住房的舉措可以穩定這些剛需群體的預期,從而影響整個樓市的走勢。

  宋丁則認為,年初"國五條"出來的時候,隻有北京執行得最嚴,但是房價還是漲得最厲害,所以北京才需要再出臺這麼大的舉措,其他城市會有一些適應本地的政策出來,但未必會有這麼強有力的舉措。"像深圳的"深八條"就溫柔瞭很多。"

  李友華分析,相比一些臨時性的舉措,樓市調控的長效機制出臺可能要等到三中全會之後。"這種長效機制不是頭痛醫頭、腳痛醫腳,而是能真正穩定房價的機制。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09422468491.shtml
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  可別以為這些聯誼會、答謝會或文化演出沒有什麼價值,對於開發商們來說,它們不僅是維護客戶關系的潤滑劑,而且是彰顯企業品位和社會責任的好途徑,可以幫助開發商保持營銷熱度,並為今後的銷售工作打下良好的人脈基礎。

  樓市轉淡,銷售壓力暫時減輕,加上適逢年節,和合作夥伴們聯誼一下,向客戶們答謝一下,迎合客戶需求做做文化營銷,便成瞭最順理成章的事。

  促銷仍在進行 優惠力度挺大

內容來自sina新聞

  新品供應減少 主要銷售庫存

  12月9日,大連天地舉辦第四屆聖誕亮燈儀式;12月18日,大連萬達中心舉辦2013年度答謝會;同日,泰達慧谷舉辦華夏文化促進會19周年慶典聯誼會;12月21日,億達春田舉行業主答謝會;12月21日~22日,億合城組織媒體和客戶觀看電影《私人定制》;12月24日,萬科聯手香格裡拉,舉辦"萬科新年傢庭日,夢幻香格裡拉聖誕夜"宴會......看到這一長串活動名單,你會情不自禁地感嘆:12月的樓市天空,到處是濃濃的感恩!

  因為先前已有進入淡季的預期,進入12月,大連樓市的開盤量環比明顯減少,大部分開發商雖然沒有閉門謝客,但已開始鳴鑼收兵;按照慣例,年底最適合幹的事兒似乎就是答謝客戶、聯誼夥伴,所以,近日,我們看到掛在酒店和售樓處門前,寫有"答謝會"、"聯誼會"等字樣的大紅條幅明顯增多;當然,即使是大年三十的晚上,我們也會看到辛勤工作的人們,這其中一定也包括開發商和房地產相關行業的從業人員。

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  年終歲尾向來是樓市銷售的淡季,今年也不例外。在這樣的預期下,進入12月,許多開發商都縮減或取消瞭開盤量,拿來銷售的多為前期餘下的庫存。

  據某專業機構數據監控中心統計,今年12月,大連共有15個樓盤入市,環比下降25%,同比基本持平。15個樓盤當中,有12個屬於新開盤,3個為老盤加推。從區域上來看,甘井子區獨開7盤,占比近半;其次是高新區和沙河口區,各有2盤;中山區、金州新區、普灣新區和普蘭店各有一盤入市;西崗區、開發區、旅順口區的開盤量均為零。

  與聯誼會、答謝會同步舉行的,是豐富多彩的文化藝術活動:12月1日,中庚當代藝術攜手《男人裝》開啟年度時尚盛典;12月7日,頤和星海攜手蔡琴舉辦大連演唱會;12月8日,三鼎春天開啟孩子與《胡桃夾子》的夢幻之旅;12月14日~12月15日,星光耀廣場舉辦跨年音樂會;12月15日,鉆石灣舉行雅馬哈冬季音樂發表會;12月22日,萬達金石天成舉辦百名兒童四聯漫畫頒獎活動......

樓市放慢腳步且戰且休

  值得指出的是,開盤量減少並不一定意味著購房者可挑選的餘地減少,因為雖然新盤不多,但有庫存的老盤還是很多的,而且為瞭加速去庫存化,不少開發商會在年底推出特殊優惠,讓利購房者。

  雖然放慢腳步、一起HAPPY已經成為市場主流,但一些開發商逆市推盤、大力促銷的熱情並未受到影響。

  12月1日,福佳機場前院售樓處和樣板間啟幕;12月7日,萬科藍山開盤加推;12月8日,康馨一品開盤;12月11日,紫禦東方十五庫展場開放;12月15日,海天富地公建開盤;12月21日,大華錦繡華城開盤;同日,益豐乾城開盤;12月22日,星海國府銷售中心耀世登場,樣板示范區也同期開放......據不完全統計,12月大連樓市開盤量為15個,雖然總數不多,但在傳統的淡季,也足以活躍市場瞭。

  除新推房源外,為瞭讓2013年的財務報表更好看一些,不少樓盤也對庫存產品進行促銷,其中部分樓盤的促銷力度還堪稱年度最大。比如,12月14日~12月15日,保利西山林語舉辦新春特惠盛典之傢電補貼活動;12月20日,正源吉祥e傢推出此後"60天內,60套甄選現房,每套特惠600元"的大幅優惠;12月24日,金地藝境推出平安夜一小時特惠搶房活動;此外,連大文潤金宸和億達春田12月也推出不少特惠房源,前者甚至買一層送一層。

  對於逆市推盤和淡季促銷,一位業內人士表示,事實上,所謂的"淡季"也是人為制造出來的;隻要產品夠好,定位夠準,無論在什麼時候推盤和促銷,都是有購房者買單的。近日一些售樓處捷報頻傳的情況,也從一定程度上驗證瞭這種看法。文王德春



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08272553643.shtml

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  因為先前已有進入淡季的預期,進入12月,大連樓市的開盤量環比明顯減少,大部分開發商雖然沒有閉門謝客,但已開始鳴鑼收兵;按照慣例,年底最適合幹的事兒似乎就是答謝客戶、聯誼夥伴,所以,近日,我們看到掛在酒店和售樓處門前,寫有"答謝會"、"聯誼會"等字樣的大紅條幅明顯增多;當然,即使是大年三十的晚上,我們也會看到辛勤工作的人們,這其中一定也包括開發商和房地產相關行業的從業人員。

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  年終歲尾向來是樓市銷售的淡季,今年也不例外。在這樣的預期下,進入12月,許多開發商都縮減或取消瞭開盤量,拿來銷售的多為前期餘下的庫存。

  據某專業機構數據監控中心統計,今年12月,大連共有15個樓盤入市,環比下降25%,同比基本持平。15個樓盤當中,有12個屬於新開盤,3個為老盤加推。從區域上來看,甘井子區獨開7盤,占比近半;其次是高新區和沙河口區,各有2盤;中山區、金州新區、普灣新區和普蘭店各有一盤入市;西崗區、開發區、旅順口區的開盤量均為零。

  與聯誼會、答謝會同步舉行的,是豐富多彩的文化藝術活動:12月1日,中庚當代藝術攜手《男人裝》開啟年度時尚盛典;12月7日,頤和星海攜手蔡琴舉辦大連演唱會;12月8日,三鼎春天開啟孩子與《胡桃夾子》的夢幻之旅;12月14日~12月15日,星光耀廣場舉辦跨年音樂會;12月15日,鉆石灣舉行雅馬哈冬季音樂發表會;12月22日,萬達金石天成舉辦百名兒童四聯漫畫頒獎活動......

樓市放慢腳步且戰且休

  值得指出的是,開盤量減少並不一定意味著購房者可挑選的餘地減少,因為雖然新盤不多,但有庫存的老盤還是很多的,而且為瞭加速去庫存化,不少開發商會在年底推出特殊優惠,讓利購房者。

  雖然放慢腳步、一起HAPPY已經成為市場主流,但一些開發商逆市推盤、大力促銷的熱情並未受到影響。

  12月1日,福佳機場前院售樓處和樣板間啟幕;12月7日,萬科藍山開盤加推;12月8日,康馨一品開盤;12月11日,紫禦東方十五庫展場開放;12月15日,海天富地公建開盤;12月21日,大華錦繡華城開盤;同日,益豐乾城開盤;12月22日,星海國府銷售中心耀世登場,樣板示范區也同期開放......據不完全統計,12月大連樓市開盤量為15個,雖然總數不多,但在傳統的淡季,也足以活躍市場瞭。

  除新推房源外,為瞭讓2013年的財務報表更好看一些,不少樓盤也對庫存產品進行促銷,其中部分樓盤的促銷力度還堪稱年度最大。比如,12月14日~12月15日,保利西山林語舉辦新春特惠盛典之傢電補貼活動;12月20日,正源吉祥e傢推出此後"60天內,60套甄選現房,每套特惠600元"的大幅優惠;12月24日,金地藝境推出平安夜一小時特惠搶房活動;此外,連大文潤金宸和億達春田12月也推出不少特惠房源,前者甚至買一層送一層。

  對於逆市推盤和淡季促銷,一位業內人士表示,事實上,所謂的"淡季"也是人為制造出來的;隻要產品夠好,定位夠準,無論在什麼時候推盤和促銷,都是有購房者買單的。近日一些售樓處捷報頻傳的情況,也從一定程度上驗證瞭這種看法。文王德春



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08272553643.shtml

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  說到這裡,您也許已經看懂瞭。2014年房地產調控的開始,是以中央強力要求調控,和地方城市比較消極調控這樣一種復雜的心態開始的,但是到春節左右,會演變成怎樣的結局呢?

  房地產調控卻似剛剛揭開面紗,一種風雨欲來的感覺。

  有意思的是,12月3日,中央政治局召開會議,研究2014年經濟工作,再次提出瞭要做好住房保障和房地產調控工作。

  大傢都記得以前每輪調控的時候,地方政府也都抱怨,"北京生病,全國吃藥",可是最後,這個藥還是要吃。

  北上廣深之後,又有17個城市先後出臺瞭房地產調控政策,但是政策普遍都是提高二套房貸利率等一些已經執行的政策,重申或者再嚴格一點執行而已,鮮有新意。即便是對既有政策的執行,也已經顯露出疲態。

  這個時候,這些地方政府幫開發商一起維持局面還來不及,哪裡還敢再釋放丁點的利空信息啊。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08532527936.shtml

  其實,對於當前的房地產市場局勢來說,這個藥來得恐怕不是時候,也有點猛。因為,目前看來,全國房地產市場已經開始退燒,以北京為例,11月份16個項目取證,而到瞭12月4日,其中六成的項目仍然是零成交。

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  據任志強透露,在上述當日政協組織的討論會議上,山東代表說,山東這幾年都沒有人口流入,不具備房價上漲的空間瞭,而且山東的房價本來就比全國平均房價低1000多元/平方米;黑龍江的代表也說,今年黑龍江的房價是下降的。

  這些代表反映的情況可能也是事實。在房價沖動的2013年,雖然一二線城市房價都出現瞭上漲,在三四線城市的房價卻是步履維艱的,有的城市房地產市場過剩問題和泡沫破裂的風險很大。

  還記得2008年那場房價下降,是怎麼演變的嗎?

  二三線城市的老百姓買房就信新聞和跟風,當聽說北京的房價下降瞭,他們立即全部不買房瞭。其實,一個人口三四百萬人的地級城市,每年買房的人口、結構和時間都是有一定規律的,而一旦出現風吹草動,大傢都不買,而這些城市的開發商又是中小開發商為主,資金鏈難以為繼房貸二順位銀行年息,最後恐怕就是一場危機。

  即便是一線城市,在2014年也面臨各種民生投入的壓力。某一線城市建委官員就坦承,在財稅收入失去高增長,而經濟改革進行中政府又會失去很多隱形收入的時候,各地政府又要在2014年加碼自己承擔的各項民生、保障、社會治安等功能性任務,政府財政收入也面臨很大壓力,這個時候,一線城市政府調控房價動力也不足。

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  也就是說,在房地產市場最火、最猛的時候,政策沒有出來,那個時候,地方政府也覺得有點臉上掛不住,如果出臺,執行和宣傳幅度都會比較大;在市場已經出現轉向的時候,也就是市場已經無法消化目前高房價的時候,房價漲到瞭一定高度,中央強令推出房地產調控,勢必給房地產市場當頭一擊,而這一擊,很可能讓房地產市場掉頭向下,出現比較大的逆轉。

  我並不主張逆轉,因為房地產市場的大起大落,會對宏觀經濟穩定帶來很大負面影響,但是我要提醒各位,個人投資或買房,此時須謹慎。









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  房產稅是地產調控中一個不可回避的話題。無論是否贊成、是否願意,房產稅征收從試點階段轉向全面展開階段,或許是一種不長時段內的必然趨勢,區別隻在於具體方案在試點基礎上如何調整,在於全面推廣的具體時點。這一趨勢的必然性,在於晚近十餘年來中國經濟社會結構的巨大變化,需要在財政制度上做出相應的變革,以一種溫和的方式來為社會不平衡的逐漸擴大提供緩沖的空間。其實,不僅房產稅的全面推廣勢所難免,前段時間曾引起熱議的遺產稅的開征試點和推廣,恐怕同樣勢所難免。

  近日,據國傢統計局新聞發言人、綜合司司長盛來運介紹,房價的表現出現瞭分化,一線城市房價漲得更多,二三線城市漲幅不是那麼大,進一步完善房地產調控的政策和機制。

房產稅全面征收勢所難免 恰是改革推進需要

  最近十年,中國經濟結構最引人註目的變化,是房地產業在各級城市出現瞭爆發式增長,不少城市尤其是特大城市的房價上漲幅度達到十倍左右,這一變化使得普通的社會公眾產生恍若隔世之感。在這一過程中,一方面地產金融資本的集中化日益加速,另一方面,越來越多的人成為日益無奈的所謂"房奴"階層或做"房奴"而不得的社會群體。房價上漲成為今日中國社會貧富分化的主要原因之一,是顯而易見的事實。要緩解貧富分化日益嚴重的趨勢,從房產領域這一"病灶"入手加以調控,也是順理成章的事情。

內容來自sina新聞

  最近幾年,輿論對於貧富分化的成因有諸多解釋,幾乎每種解釋都有其根據及道理。比如,地方政府對"土地財政"的依賴是房價不斷上漲的重要成因,房地產超額利潤的相當部分都為政府所獲得;又比如,國企壟斷的存在以及壟斷國企員工的高福利亦是社會差距擴大的重要原因,等等。但這些解釋所包含的合理性,並不能遮蔽和回避地產金融資本集中化本身也是貧富分化重要成因的事實。

  而且,無論地方政府的"土地財政",還是壟斷國企的高額利潤,由於它們屬於公共資產或公共收入,其主要流向是公共支出,情況要遠為復雜(一些相關部門與國企腐敗高發的現狀是問題的另一面),也涉及到相關制度改革的難題。圍繞國企改革、土地制度變革的社會爭論和政策博弈一直以來都最為激烈,這一"攻堅"要比上世紀"打破鐵飯碗"的國企改革難度更大,而且很可能出現不斷反復的狀況。同時,從經驗上來看,壟斷國企的產權變革和土地制度變革所產生的兼並浪潮,與1990年代以來的其他經濟變革有著同樣的邏輯,它們將真正確立金融-產業資本集團在社會經濟結構中的領導地位,二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢以前所未有的程度促進資本的集中化。

  從目前來看,金融-產業資本集中化突飛猛進的市場化潮流可謂"摧枯拉朽",尚未出現強有力的力量來遏制這一進程。盡管如此,提出一些政策,彰顯平衡分化擴大趨勢的努力,無論從經濟的可持續發展來說,還是政治社會穩定來說,總是必要的。正是在這一時代趨勢之下,房產稅的征收才顯得勢所難免。

  市場化改革的趨勢越明朗,房產稅征收的需求就越急迫。房產稅征收的全面展開,恰恰二胎房貸試算任何問題免費諮詢是市場化改革(包括國企改革和土地流轉制度改革)推進的需要。雖然人們多指責壟斷國企與"土地財政"是貧富分化的重要成因,但很少有人會幼稚到真的將縮小社會貧富差距的希望寄托於這兩個領域的改革。因此,如果資本集中的趨勢持續,推出房產稅、遺產稅等是可以真正減緩社會差距擴大的政策。

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長沙市住房公積金管理中心副主任涉嫌違紀被立案調查貸款二胎

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/10283556901.shtml



二胎代書事務所利率多少免費諮詢試算"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

 本報訊長沙市紀委授權本報發佈:近日,中共長沙市紀委對長沙市住房公積金管理中心黨組成員、副主任、鐵路分中心主任宋建桃涉嫌違紀問題立案調查。

  宋建桃,男,漢族,1962年3月出生,湖南長沙人,中共黨員,1980年7月參加工作。1987年12月至1989年12月任望城縣黑麋峰鄉黨委副書記、鄉長;1989年12月至1992年1月任望城縣靖港鎮鎮長兼黨委副書記;1992年1月至1994年1月任望城縣喬口鎮黨委書記;1994年1月至1995年1月任望城縣鄉鎮企業委員會副主任、建管站站長;1995年1月至1996年12月任望城縣鄉鎮企業局副局長;1996年12月至2001年12月任望城縣建設局副局長;2001年12月至2004年10月任望城縣房屋產權局黨總支書記、局長;2004年10月至2008年7月任長沙市住房公積金管理中心望城縣管理部主任;2008年7月至2010年2月任長沙市住房公積金管理中心鐵路分中心黨總支書記;2010年2月任長沙市住房公積金管理中心黨組成員、副主任、鐵路分中心主任。

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  房地產行業並購重組的步伐正在加快。歷史數據顯示,2010年以來,在北京和上海產權交易所中,房地產類股權轉讓的金額、宗數保持較大規模。從2011年開始,房地產類股權月度平均交易規模達百億元,年度交易規模超千億元。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  在剛剛過去的一周裡(2月28日至3月6日),北京產權交易所新增掛牌項目總金額達7.62億元,房地產業又一次位居掛牌金額前三位。

  中原地產首席分析師張大偉指出,隨著三、四線城市樓市風險加大,中小房企的資金問題日益凸顯。2013年"新國五條"出臺以來,金融機構對房地產貸款的審核日趨嚴格,房地產企業的融資環境不佳,部分小企業已無法從銀行獲得貸款。同時,三、四線城市的部分房地產項目陷入滯銷困境,導致相關企業難以完成銷售回款,資金問題已成為壓垮企業的"最後一根稻草"。

  除瞭拋售產權項目之外,部分中小房地產企業不得不以股權換資金。在北京產權交易所掛牌交易的63宗房地產項目中,股權交易占瞭近一半,達30宗。四川某小型房地產企業,因經營虧損停業,掛牌1元出售50%的股權;來自天津、無錫等地的中小房企更索性轉讓100%的股權。

  新華社電 從1月起,北京產權交易所房地產產權交易維持在高規模,掛牌項目達63宗,市值估計超過百億元。在政策調控未見松動,房企融資渠道收縮,資金鏈日趨緊張的市場環境下,股權轉讓、產權交易再次成為房企融資的無奈選擇。

內容來自sina新聞

  房地產行業集中度將得到進一步提升。由中國房地產協會和蘭德咨詢機構共同發佈的報告顯示,截至2013年底,我國房地產開發企業法人單位數量約為4.2萬傢,比2010年減少36.6%。預計未來3年內還將有30%的企業出局,其中以中小房企為主。與此同時,萬科、綠地等7傢房企銷售金額早已邁過千億元門檻,而銷售金額超過百億元的房企數量,也從2012年的55傢增至2013年的73傢。

部分中小房企以股權換資金渡難關

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news房屋2胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算/屏東二胎2014-03-10/08522638618.shtml
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  雖然"五一"是難得的購房時機,但業內人士同樣提醒購房者,慎重選房,不少證件不全的項目也會渾水摸魚,用大力度的優惠引導購房者繳納誠意金,或簽署認購協議等,但理性選擇五證齊全、有實力、高品質的優質樓盤,才能免去後顧之憂。

  而這些活動中,多以消費者感興趣高雄旗山土地貸款的親子遊戲、歌唱選秀、動漫展覽、美食品鑒等類型活動為主,大大吸引購房者眼球,也刺激瞭消費者購房熱情。

  位於武昌江夏區的某樓盤在五一期間就推出瞭吃"龍蝦"大賽,並同期推出77-125㎡小三房戶型,宣傳認購5千元享5萬折扣;漢口盤龍城片區某營銷中心推出全傢親子遊活動,同時推出認購1萬抵6萬折扣,還可享受"砸金蛋"活動;而白沙洲片區某地產商則動用裸眼3D畫展,吸引購房者到訪。

武漢開發商搶灘五一小長假 營銷活動花樣百出

  下午2點,記者前往武昌徐東某知名地產樓盤看到,營銷中心內人潮湧動,多名置業顧問在給購房者做相應樓盤講解。"今天到訪的人數確實是平時的幾倍,也是我們優惠政策的關系,來我們售樓中心的人也都是有需求的。"現場一位置業顧問向記者介紹到。

  當記者詢問目前成交套數時,該置業顧問正忙著接待下一批到訪客戶,隻留下一句"實在太忙瞭,還沒來得急統計。

  據業內人士稱,每年的五月都是開發商推盤的高峰期,各地產商卯足力氣備戰小長假,搶占市場份額,也是正常的。特別是在今年"二孩"政策的實施,很多樓盤都為瞭迎合消費者的需求,紛紛推出首改戶型,加上一定的優惠折扣,越發吸引購房者的購房欲望。

  荊楚網消息(記者龔宇軒 實習生李亞林)5月1日,記者調查發現,武漢三鎮多傢地產營銷中心在"五一小長假"推出形形色色的營銷活動,配合相應的購房優惠政策,吸引消費者眼球。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08012713426.shtml

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  朝陽區東壩南區地塊昨天受到中海、中糧、住總與融創聯合體、遠洋、保利與首開聯合體、恒大、葛洲壩與中化方興聯合體共7傢房企追捧。其中保利首開與恒大的競爭最為激烈,經過22輪舉牌,保利與首開聯合體首先以51.35億率先到達合理價格上限,但在接下來的競自住型商品房面積階段不敵恒大,最終恒大獲勝。

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  晨報訊 昨天,恒大以總價51.35億元,配建16900平方米"限價商品住房"和11.2萬平方米的自住型商品房斬獲東壩地塊,這是今年以來北京出讓總價最高的一宗地塊。業內估算,上述地塊純商品房樓面價已突破5萬元的單價,未來東壩住宅有望站上7.5萬元/平方米。

恒大狂甩51.35億拿下東壩地塊

  中原地產首席分析師張大偉認為,今年全市土地出讓金已經突破1610億,今年或將達到1800億,住宅類物業年內銷售面積也將創造歷史紀錄。上市房企希望通過多個項目加速運作提高利潤獲得資本市場認可,因此房企更為重視銷售額和土地儲備。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區域規劃是吸引房企激烈競爭的重要原因。而對於恒大而言,這是其進京之後第一次拿到有純商品住宅的地塊,這是樹立品牌的必有動作。

  記者瞭解到,東壩區域的首開常青藤上期均價25000元/平方米左右,新房源價格待定,而奧林匹克花園今年8月份入市報價為37000元/平方米左右,而其年後同類產品報價平方米已升至4萬元至5萬元左右。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.c2胎利率年息利率多少免費諮詢試算n/news/2013-11-22/08372506298.shtml
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  房企銀行頻聯姻

  與此同時,10月25日,越秀地產母公司越秀集團表示,越秀集團已向創興銀行全體股東提出部分要約收購,以每股35.69港元現金收購最多不超過75%股份。此次邀約總金額約為114.44億元港幣,若能實現,將成為四年以來首宗內地企業對香港銀行的並購案。

多傢房企聯姻銀行業 資產配置不當或帶來成倍風險

  對此,業內人士表示,多房企將投資觸角伸入銀行業,意味著房地產行業與銀行的深度融合發展將成為大趨勢。一方面在房地產凈利潤下滑的背景下,通 過銀行業穩定的收益提高利潤率,另一方面,控股銀行也將成為房企融資的有力平臺。但與此同時,進入風險較大的銀行業,若銀行資產配置不當,房地產和銀行的 結合將會帶來成倍的風險。

  10月31日,萬科發佈公告稱,公司擬通過旗下子公司作為基石投資者,參與徽商銀行股份有限公司H股在香港聯合交易所的首次公開發行。值得註意的 是,就在此前一周,越秀地產母公司越秀集團正式對外宣稱,越秀集團將以116.44億港元收購香港創興銀行75%的已發行股本,成為後者最大股東。

  在部分房企入股銀行的同時,房企海外融資也創歷史新高。中原地產研究中心統計數據顯示,截至日前,十大標桿房企,年內融資額度已經達到瞭 935.9億,同比2012年全年的413億,上漲127%。總體來看,房企海外融資已經突破311億美金,合計人民幣1896億。其中僅9月來,融資就 達到瞭41 .3億美金,合計人民幣達到瞭251.3億。房企融資量明顯上漲。

  而在此之前,早在2011年,綠地便入股盤錦市商業銀行,成為我國第一傢控股銀行的房企。此後,綠地先後入股上海農村商業銀行、錦州銀行、呼和 浩特商業銀行和東方證券,發起設立中國規模最大的小額貸款公司,並已實現增資擴股、跨區經營。在重慶、寧波、青島、呼和浩特等城市進行運作。

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  除融資提供便利外,金融業的高回報也是吸引房企的重要方面。朱一鳴認為,房地產作為資金密集型行業,國內房企在房地產業務外形成多元主營業務的 比例並不高。但銀行卻是例外,因為其具有"投資小、見效快"的特點。"今年上半年,16傢上市銀行凈賺6117億元,占據瞭全部上市公司的半壁江山,不少 中小銀行凈利潤增速超過20%。這樣,房企控股銀行,相關投資本身就有可觀回報,其盈利能力不亞於房地產本業,而且旱澇保收。"

  房企進入金融業已是不爭的事實,但地產與金融互相滲透過深,可能會改變整個金融業和房地產業的運行特征,既為雙方帶來種種便利和巨大利益,也可能由此生發出更加復雜的新風險。

  直接融資是趨勢

  根據協議,綠地集團擬作為主發起人,設立在貴州全省經營的外資小額貸款公司。貴州省支持綠地集團參照重慶金交所的模式,控股組建貴州省金融資產交易所。同時,綠地擬作為主發起人,在貴州投資設立金融租賃公司,並投資設立商業銀行。

  對此,朱一鳴指出,房地產業和銀行業聯姻一旦一方遭受危機,另一方可能也會被"連坐",從而形成一股強大的沖擊波。不可否認,金融業從來就是風 險相對較大的產業,特別是當前鬧錢荒的背景下,銀行資產配置不當,地方債與影子銀行都有可能拖累金融業,同時也可能會對房地產業造成沖擊;而房地產市場一 旦發生紊亂,也勢必會影響金融安全。這二者捆綁在一起,其風險將會成倍放大。

  事實上,9月銀行資金投向就顯示,開發貸繼續收緊。數據顯示,9月末,地產開發貸款餘額1.08萬億元,同比增長13.1%,增速比上季末回落4 .1個百分點。房產開發貸款餘額3.43萬億元,同比增長14.9%,比上季末回升3.9個百分點。

  10月31日,萬科發佈公告稱公司擬通過旗下子公司,作為基石投資者,參與徽商銀行股份有限公司H股在香港聯合交易所的首次公開發行。預計公司 旗下子公司總認購股份數不超過883986000股,合計認購金額為4.19億美元。據此推算,萬科成功認購後將持徽商銀行近8%股份,成為後者最大股 東。

  融合意在"輸血"

  此外,新華聯參與長沙市民營銀行,國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團等七傢民營企業共同發起組建合肥銀行中5傢涉及房地產,房企頻繁試水銀行業跡象明顯。

  對此,綠地集團董事長張玉良表示,綠地將推動金融產業多地經營,加快形成"產融結合、協同發展"的產業發展格局。並明確指出,"金融產業很快將成為綠地的一重要增長極"。

  萬科集團董事會主席王石曾多次表示:"房地產說到底是金融問題,將來的房地產市場,沒有幾千億的融資平臺,你隻是一個打工的。"

  易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,萬科的收購事宜可能與進一步加強融資渠道有關。而楊紅旭也表示,對房企來說,由於中國銀行業整體比較穩健,收購銀行風險不大。而通過股權投資的手段,收購的銀行可以以一部分資金對房企進行輸血。

  朱一鳴也認為,擁有自己的"控股銀行",多多少少對房企的項目形成支撐。房企的發展很大程度取決於與銀行的關系,在持續的宏觀政策調控下,面對 資金鏈並不是特別寬裕的情況下,房地產開發企業確實是會將籌建銀行視為解決燃眉之急的一種做法。"有瞭自己的銀行,一方面融資成本下降,另一方面資金流動 性將有大的改善。"

  CR IC研究中心研究全額房貸二胎年息借貸增貸轉貸員朱大鳴對此表示,萬科控股銀行的重大意義在於一方面宣告國內房企和銀行業聯姻正式解禁,而房地產行業與銀行深度融合發展也將成為建地貸款南投中寮建地貸款大趨勢。

  這是萬科首次大手筆在房地產領域外進行大規模投資,也是首次進行大范圍的新股認購。

  這意味著,擁有信托、券商、基金等不少金融牌照的越秀集團又將多一塊稀缺的銀行牌照。

  除瞭上市募集資金,住建部政策研究中心主任秦虹指出,房企直接融資是趨勢。目前房企正在逐步探索和發展多元化融資,除傳統的銀行貸款、證券融資外,目前還出現瞭信托融資、房地產私募基金等新型融資方式,未來房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局。

  住建部政策研究中心與高和資本日前聯合發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示,房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長6.5倍。

  高和資本董事長蘇鑫指出,進入2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信托新增規模占比信托總量明顯增長,房地產領域成為信托資金主要投資方向。越來越多的成熟投資人的出現和機構投資者范圍擴大,將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。

  的確,房企和銀行的聯姻還不僅僅止於此。綠地集團8月底綠地集團與貴州省政府簽署金融戰略合作協議,擬在發起設立外資小額貸款公司、商業銀行,組建金融資產交易所、金融租賃公司等方面開展合作。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08362476303.shtml

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穗下月起 檢查公積金繳存情況

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07385943155635125535277.shtml

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??據瞭解,此次檢查從2014年12月至2015年1月,檢查對象包括駐穗國傢機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體、廣鐵(集團)公司。銀行2胎 銀行2胎房貸任何問題免費諮詢

??本次檢查的重點是單位是否辦理住房公積金繳存登記,是否為所有職工設立住房公積金賬戶,是否按時足額繳存。對於未辦理住房公積金繳存登記的單位,督促其設立單位和職工住房公積金賬戶。

??檢查分為自查自糾和抽查兩個階段:即日起至12月20日為單位自查自糾階段,2014年12月21日至2015年1月31日為抽查階段,廣州住房公積金管理中心將會同有關部門對重點檢查對象進行抽查。

??對檢查中發現的違法行為,將本著處罰和教育相結合的原則,通過教育、指導等方式督促單位整改。對拒不配合或者拒不糾正的單位,廣州住房公積金管理中心依照相關規定依法作出處理,包括采取行政處罰措施或申請法院強制執行。


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??記者昨日從廣州住房公積金管理中心瞭解到,下月起至2015年1月,廣州市將啟動2014年度全市住房公積金繳存情況大檢查。檢查的重點是單位是否辦理住房公積金繳存登記,是否為所有職工設立住房公積金賬戶,是否按時足額繳存。對於未辦理住房公積金繳存登記的單位,督促其設立單位和職工住房公積金賬戶。

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  今年2月,"新國五條"的出臺被認為是史上最嚴厲的調控政策,但是房地產市場卻經歷瞭一個"先抑後揚"的走勢,如今近半年的時間過去瞭,全國房價曲線已經連續攀升至歷史高點,部分一二線城市樓市成交量屢創新高,土地市場更是地王頻出。

  被市場公認執行調控細則最為嚴厲的北京,房價上漲之勢仍然難以阻擋。根據鏈傢地產市場研究統計,北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米,環比上漲9%,同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米,創下歷史新高。與北京類似,上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創新高。

  面對樓市調控政策效力的減弱,市場對調控思路的轉換,尤其是逐步推廣房產稅等長效機制的呼聲日2胎轉貸益高漲。對此,中國房地產學會副會長陳國強表示,過去10年的房地產調控有成效也有失誤,調控政策已到瞭需重估的階段。在建立適合市場長遠發展的長效機制過程中,房產稅試點的推進是一個重要方面。

  盡管樓市調控政策已經非常嚴厲,特別是限購、限價、限貸等行政調控手段已經被用到瞭極致。但是,調控並沒有達到預期效果,房價也並未得到有效遏制。

  "開征房產稅,可以在房地產供需雙方行為合理化導向上形成一種規范的經濟參數和稅負約束。"財政部財政科學研究所所長賈康表示,在房產稅調節之下,不僅可以增加住房市場上中小戶型的需求比例,從而有利於集約利用土地,促進城市化健康發展和經濟增長方式轉變,還可土融建融彰化福興土融建融以減少已建成房屋的空置率,活躍租房市場,提高全社會不動產資源配置的效率,促使不動產投資、投機行為收斂,有利於弱化住房價格過快上漲和市場大起大落的可能性,促進房地產業長期健康發展。

  在專傢看來,樓市調控無法擊中房價上漲的要害,關鍵在於房地產市場是一個綜合而又復雜的龐大市場,它既是支撐經濟發展的重要動力,又是關乎百姓民生的系統工程。要撼動樓市過熱房價過高的根源,就是要解決當前一二線城市樓市供不應求的難題。

  單一政策效果欠佳

  供需矛盾主導房價上漲

  專傢認為,房產稅試點擴容及在此基礎上的全面推開、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度,這三大方面將為全新的中國房地產調控和長效機制奠定基礎。

內容來自sina新聞

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,過去的行政調控政策,在抑制投資投機需求方面取得瞭顯著而卓越的成效,但如今的房地產市場已經發生變化,當下的市場需求主體主要是剛性和改善性需求。要解決這部分需求,需要從長遠的、外圍的改革來解決。

  "北上廣深房價集體上漲最根本原因在於供不應求。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,一方面是一線城市土地供應連續3年無法完成,新增商品房供應下降。而限價、限售、限簽、商品房預售款監管、商品房預售條件提高、房地產開發貸款收緊等措施嚴重影響到市場供應。另一方面是在城鎮化與城市擴容及新增人口暴增的背景下,住房需求量不斷倍增。顯然市場供求矛盾被政府調控的行政手段放大瞭,不斷出現因供不應求漲價的房企與樓盤。

  "高房價沒有一吃就靈的降火妙藥,原因是多方面的,既有市場發展中的問題,更有體制性原因。"在中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌看來,房地產調控難的原因有以下幾個方面:一是旺盛的剛性需求,2006年至2010年,全國商品住房銷售面積達到36億平方米,而供應面積僅為26億平方米,供不應求是導致房價上漲的主要原因;二是寬松的貨幣環境;三是供地制度和管理缺陷,土地價格太高;四是居民投資渠道缺乏;五是保障房資金短缺,管理方面還存在漏洞。

 房產稅難以"一針靈"

房產稅被指難抑制房價上漲 專傢建議打政策組合拳

  今年以來,全國房地產市場持續"高溫",尤其是北上廣深等一線城市房價更是"高燒不退",使樓市調控效果受到市場廣泛質疑,也引發瞭社會對樓市調控政策轉換思路的呼聲。專傢認為,抑制房價過快上漲僅僅依靠調控政策這"一招鮮"是不夠的,樓市要想退燒還需要對癥下藥,隻有打出財政、金融、土地等各項政策綜合治理的組合拳,把短期調控和長效機制有效的結合起來,才是給樓市降溫的特效藥。

  但是,房產稅不可能成為抑制房價上漲的"一針靈"。"作為一種長效性調節工具,房產稅對住房市場的療效猶如中藥,藥性較溫,見效較慢,遠不如限購、限貸等行政性手段立竿見影。"陳國強認為,即使在市場機制成熟的歐美國傢,房產稅與降低房價也並無直接相關性。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07352331228.shtml
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回顧歷史銷量有提振價格有滯後

各地限購政策陸續出臺,2010年月均銷售面積8775萬平方米,而2012年5月,月銷量僅為6546萬平米。此輪降息首次出現於2012年6月,而在

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09405943548616286460866.shtml

接利好樓市成交。降息不僅有利於剛需,屏東崁頂土地貸款對於改善型購房者來說,限貸放松和降息同樣將形成雙重利好,入市積極性將進一步提高。降息對於房價的影響有滯後,但

在沒有任何暗示的上周五(11月21日)晚間,央行終於降息,在當前經濟下行壓力加大、政府救市措施不斷、房地產市場企穩回暖的敏感期,再一次

以刺激目前正徘徊於底部的房地產行業加速復蘇;同時,市場上另一種聲音也在警示,降息對樓市推動持續期不應過度奢望。那麼,未來一段時間,中國的房地產市

年2月,在全球金融危機的背景下經濟迅速惡化,全國樓市銷量大幅下滑,同比由正轉負,2007年月均銷售面積6376萬平米,2008年1~8月月均銷量

總利息為39.82萬元;而降息後,每月月供為3625.6元,20年總利息為37.01萬元。兩者相比,月供可節省117元,20年總利息可少還

場究竟會走向何方呢?柳毓

央行突然降息 樓市何去何從



次降息房貸族到底能省多少錢?記者為大傢算瞭一筆賬。以20年期50萬貸款為例,以目前普遍的基準利率計算:降息前,每月需還月供3742.6元,20年

2011年年底央行就實施瞭降準,但從銷量來看,降準對銷售的刺激並不顯著,2012年1~5月月均銷量為6389萬平米,6月宣佈降息後,銷量才有明顯

降息,9月當月銷量即環比回升38%,9~12月月均銷量迅速回升為6948萬平米。

過細究起來,此番樓市的局部繁榮,不應完全歸功於21日的央行降息,而應該是今年以來限購、限貸松綁等多個利好消息疊加效果的反應。同時此次央行降息最重

讀史鑒今。回顧過去幾次降息對房地產市場的影響,對我們預測此次降息後的樓市走向會有啟發。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

為24.30萬元。兩者相比,可少還月供67.1元,總利息少1.62萬元。

此次降息之後,5年以上貸款利率從之前的6.55%降至6.15%,相當於打瞭9.4折。若再疊加上部分銀行給出的基準利率9.5折的優惠,買房人實際上領取的是超過9折的“央行大禮包”。

2.81萬元。

迅速下降為4498萬平米,降幅高達29%。房價下降滯後約半年,自7月起同比出現由正轉負,並呈現持續下行的趨勢。央行於9月起至12月總共實施瞭5次

依靠自己的體魄去保暖。有業內人士指出,此次央行降息對市場的刺激作用,可能能維持兩個月左右。兩個月之後,市場很可能還將恢復到以前的波瀾不驚。這倒不

的市場表現來看,降息對於成交量的提振作用十分顯著。降息首先會從心理上給予購房需求積極的暗示,在行為上也會促使購房利率下降、購房成本降低,兩方面直

眼前算賬央行降息房貸族成最大受益者

割肉,落不到實處,購房者們的實際貸款利率還是居高不下,這次央行直接降瞭基準利率,銀行無處可逃,房奴們的負擔終於可以名副其實地降低一些瞭!

都不大可能回來,留下的還是那些剛需和改善性需求,人數不會比以前增加多少。也因為這個最根本的原因,業內人士預測,此次央行降息,很難像以前那幾次一

近十年來,中國共經歷瞭兩輪降息周期,第一輪是在2008年,第二輪是在2012年。2008年降息周期始於2008年9月16日,6次降息,伴隨4次降準;2012年降息周期始於2011年12月5日,2次降息,伴隨3次降準。

降息消息一出,引發社會廣泛關註。盡管人們對其可能對樓市造成的影響還眾說紛紜,但對於房貸族來說無疑是個天大的利好。

同時與貸款利率下降的還有住房公積金貸款利率,5年期以上由原先的4.5%降至4.25%,降幅不及商貸。同樣以公積金

貸款50萬元,20年期計算,我們也可以算筆賬:降息前,月供是3163.3元,20年總利息25.92萬元;降息後,月供則變為3096.2元,總利息

挑動購房者和房地產業內的敏感神經。專傢認為,未來一段時間還將出現幾輪降息和降準,這也就意味著中國進入瞭新一輪的降息周期。業內不少觀點認為,降息可

不過業內人士提醒,面對降息,房貸族還要註意自己是哪一種情況。



一種是銀行剛剛審批但仍未放款的客戶,銀行通常都會通知客戶簽補充協議後,按最新利率還款;第二種是剛完成放款還未還款的客戶,不同銀行的政策和規定各有

不同。一般情況下,隻能在次年的元旦起進行利率調整,不過購房者可嘗試咨詢銀行,或可簽訂利率補充協議,按最新利率還款;第三種則是對已經放款且還款超過

一期的客戶,銀行會在明年的元旦按照最新的貸款利率標準執行,為此客戶先不要急於減少每月還款,以免餘額不足影響信用記錄。不過慶幸的是,已經接近年底,

即使第二種情況,房貸客戶也無需等待太久,房貸族可以很快就享受到降息帶來的實惠瞭。孟穎

展望未來央行送來“暖氣”樓市溫暖過冬

當暖氣在千傢萬戶熊熊燃燒起來的時候,樓市也迎來瞭自己的“暖氣”——央行降息!辛苦瞭一年的樓市中人,此番可以過個熱乎的冬天瞭!

20年期貸款100萬元,可以省下利息4萬多元,能給傢中添置不少傢具瞭,這個“福利”足夠大!因此,消息出來還不滿一周,多個一二線城市的樓市就開始升溫瞭,有些樓盤竟然還出現瞭夜間11點還在加班加點的繁榮景象,開發商們那叫一個“喜”!



2010年,為抑制房價過快上漲,“國十一條”及

要的利好之一,也在於對9月30日的房貸新政起到瞭一個補充的作用。因為後者雖然規定剛需和首次改善性購房都可以享受最低7折的利率,但此前銀行不肯忍痛

從2008年、2012年樓市低谷時期的兩輪降息周期後



要提醒開發商們註意的是,“暖氣”雖好,但“供暖”都是有一個期限的,因此眼下不管有沒有繁榮起來,都不要被新政沖昏瞭頭腦,因為一旦“暖氣”停瞭,還得

是影響持續時間較長,通常在降息3~6個月後,房價同比增速由負轉正,並且同比正增長的持續時間均超過瞭12個月。柳毓

是因為政策本身會失靈,而是因為如今樓市已經到瞭一個理性發展的階段,貸款利率再怎麼低,購房者也很難通過倒騰房子來賺錢瞭,所以市場上的投機客和投資客

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樣,帶動房價上漲。不過,由於下半年以來利好政策頗多,房價止跌的可能性還是很大的。王德春

2008

??

回升,6月當月即環比上升50%,6~12月月均銷量反彈至10416萬平米。

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  記者註意桃園平鎮建地貸款到,雖然按照房地產的銷售周期來看,大量項目的結算完成是在每年的三四季度,一季度是結算的低谷期,但對比以往同期的銷售業績來看,總體增速均在放緩。

  就在前一日(4月27日),金地公佈瞭其2013年年報及2014年一季度報。今年一季度期內,金地實現營業收入31.5億元,同比下降25.91%;實現凈利潤4934.38萬元,同比大幅降73.65%。對於凈利潤下降,有接近金地的分析人士對《每日經濟新聞》記者指出,主要因素是受制於項目結轉速度的放緩,特別是其在浙江市場銷售壓力暫難緩解。

  在經歷瞭2013年銷售、業績雙增長之後,房企進入2014年交出的第一份成績單並不靚麗。

一季度過半房企業績報憂 銷售壓力促資金面收緊

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/09232713587.shtml

  數據顯示,今年以來,房地產開發企業到位資金增速明顯放緩,其中利用外資、其他資金同比分別下降瞭33.9%、1.9%;國內貸款、自籌資金分別同比增長瞭20.4%和9.6%。"相比去年,國內貸款、利用外資以及自籌資金的同比增速都在下降,房企資金來源明顯趨緊。"鄭紅玉表示。

  一位不願具名的小型房企負責人在接受記者采訪時表示,目前融資壓力非常大,加之行業整體利潤率不斷下滑,"我們暫時不會拿地,主要也是對明年的市場並不看好。"

  記者查閱多傢房企發佈的一季報或業績預報發現,在業績預減的房企中,有5傢業績降幅超過瞭500%。

  根據中原地產市場研究部統計,目前公佈一季度報告的103傢房企合計凈利潤為79億元,相比2013年同期的109億元,下降幅度達27%。

  中小房企愈發艱難

  4月28日晚間,萬科披露的2014年第一季度報告顯示,一季度實現營業收入94.97億元,同比下跌32.16%;凈利潤為15.29億元,同比下跌5.23%。

  "中小型房企會愈發艱難,特別是立足於三四線城市的很多企業,下調幅度驚人。"中原地產市場研究部首席分析師張大偉表示,目前千億級房企出現瞭上漲乏力的情況,對於百億級別和更小級別的房企來說,正面臨著一場大浪淘沙的分化。

  房企總體增速放緩

  值得註意的是,進入2014年以來,房企的資金狀況不斷惡化。據易居研究院最新發佈的《全國房企資金狀況季報》顯示,2014年一季度房地產開發企業資金來源28731億元,同比增長6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。

  與此同時,來自上海易居房地產研究院的一季度全國房企資金狀況的報告指出,全國房企的資金面已跳升至"緊張",未來一年狀況不容樂觀。"2014年開局,房企資金狀況一落千丈,由'偏松'直接跌入'緊張',房企壓力顯著加大。"易居房地產研究院研究員鄭紅玉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出。

  與銷售回款困難形成鮮明對比的是,一季度土地市場呈現亢奮態勢,土地出讓金創歷史同期新高。根據易居研究院監測數據顯示,2014年一季度,10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長83.1%,較2012年同期大增375.4%。

  鄭紅玉表示,一方面房企資金回籠放慢,另一方面拿地成本變高,處於進退兩難的境地。"雖然目前存在地方政府救市的可能性,但如果信貸不明顯寬松,整體資金狀況難以樂觀。"

  中原地產研究部統計數據顯示,截至4月29日,滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報或業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期的改變,今年房企業績釋放動能已明顯減弱。

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  2012年4月17日,和平區人民檢察院將此案起訴到法院。今年11月8日,張光亮被和平區人民法院依法逮捕。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08572510874.shtml



  本報訊(華商晨報 華商響網記者 湯洋)明知法院判決歸還他人錢款,也多次收到執行通知,但在變賣886萬餘元房屋後,仍不執行。

  記者從法院方面瞭解到,這是今年沈陽首例因拒不執行判決入罪獲刑的案例。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

內容來自sina新聞

  2011年4月15日,張光亮將公司所有的位於二胎銀行房貸沈陽市和平區的房屋以8866400元的價格變賣給另一個債主,最後實際所得60多萬元被其花掉,仍不履行判決內容,最終致使已經生效的民事判決書無法執行。

  沈陽一傢房屋開發公司總經理張光亮(化名)因拒不執行判決,獲刑二年。

  昨日,記者瞭解到,這是今年沈陽首例拒執入罪案件。

  49歲的張光亮是沈陽一傢房屋開發有限公司的總經理,他的公司因欠他人錢款上百萬,被和平區人民法院判決歸還錢款,而且他已經多次收到法院開具的執行通知書,但其一直沒有履行判決,歸還錢款。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  2011年9月30日,張光亮因涉嫌犯拒不執行判決、裁定罪被刑事拘留;2011年10月26日,被取保候審。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  和平區人民法院審理此案認為,張光亮在法院判決、裁定生效後,將其財產予以變賣,所得款項支付給他人,而對人民法院已經發生法律效力的判決拒不執行,致使法院的判決無法執行,情節嚴重,其行為已構成拒不執行判決罪,一審被判犯拒不執行判決罪,判處有期徒刑二年。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  多年來,"執行難"是人民法院執行工作面臨的突出問題,被執行人拒不履行法院生效的裁判文書已經成為一大社會問題,其中被執行人惡意逃避執行是一個重要方面。有的被執行人有能力履行債務,但千方百計造成"無財產可供執行"的假象,造成法院無法執行。拒執罪是法院威懾機制中最為嚴厲的一種懲罰措施,它的適用情況直接影響著"執行難"問題的解決。

  法官表示,該起拒執罪案例告誡那些企圖對抗執行的人,應當加強法律學習,知法守法,增強法治意識,講誠信,走正道,積極履行法律義務,配合法院執行工作,切不可鋌而走險,以身試法,對抗執行,否則必將受到嚴厲土融屏東里港土融的刑罰制裁,付出更大的人身和財產代價,得不償失。





沈陽一傢房屋開發公司總經理拒不還錢獲刑兩年

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