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  "小微企業的貸款增速比大型、中型企業貸款增速都要高,這是一個不錯的情況。因為國傢目前正不斷鼓勵金融機構要多把資源傾斜到小微企業,而且許多金融機構現在也在不斷深挖小微企業的業務,估計往後的發展勢頭土融建融屏東麟洛土融建融會更加快。"銀行業內人士表示。(記者李婧暄)

  截至去年12月末,小微企業貸款餘額占企業貸款餘額的29.4%,比截至去年9月末占比高0.3個百分點。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08593901060.shtml

居民房貸創新高 緣於首套比例飆升

  "信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因,目前房價高位運行,遠超居民收入漲幅,大部分購房者都依賴信貸作為購房杠桿,這也給中國經濟帶來隱患。"中原地產首席分析師張大偉分析認為。數據顯示,居民購房貸款漲幅是近年來高點,這主要是購房比例中首套房比例較高導致,過高的貸款影響其他消費。

  數據顯示,截至去年12月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣小微企業貸款餘額13.21萬億元,同比增長14.2%,增速比上季末高0.6個百分點,比同期大型和中型企業貸款增速分別高3.9個和4個百分點,比同期全部企業貸款增速高2.8個百分點。

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內容來自sina新聞



  昨日,人民銀行發佈數據顯示,根據初步統計,2013年12月末金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元,同比增長14.1%,增速比上年末低0.9個百分點;全年增加8.89萬億元,同比多增6879億元。

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  "小微企業的貸款增速比大型、中型企業貸款增速都要高,這是一個不錯的情況。因為國傢目前正不斷鼓勵金融機構要多把資源傾斜到小微企業,而且許多金融機構現在也在不斷深挖小微企業的業務,估計往後的發展勢頭土融建融屏東麟洛土融建融會更加快。"銀行業內人士表示。(記者李婧暄)

  截至去年12月末,小微企業貸款餘額占企業貸款餘額的29.4%,比截至去年9月末占比高0.3個百分點。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08593901060.shtml

居民房貸創新高 緣於首套比例飆升

  "信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因,目前房價高位運行,遠超居民收入漲幅,大部分購房者都依賴信貸作為購房杠桿,這也給中國經濟帶來隱患。"中原地產首席分析師張大偉分析認為。數據顯示,居民購房貸款漲幅是近年來高點,這主要是購房比例中首套房比例較高導致,過高的貸款影響其他消費。

  數據顯示,截至去年12月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣小微企業貸款餘額13.21萬億元,同比增長14.2%,增速比上季末高0.6個百分點,比同期大型和中型企業貸款增速分別高3.9個和4個百分點,比同期全部企業貸款增速高2.8個百分點。

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  上述業內:要討論稅收對於房地產的影響要看結構,房地產開發環節的稅收對樓市的交易和影響並不是很大,但是交易環節的稅收調節就會影響比較大,比如以前一調控,營業稅有時候會增加,契稅和所得稅都會調整。去年3月1日的國五條細則中要求按照20%差額交個人所得稅,導致很多人非常恐慌,出現瞭所謂的末班車行情。所以營改增主要是針對開發環節,暫時不涉及到交易環節,也不涉及到持有環節,對交易、對房價影響偏弱。

  據媒體報道,兩位業內人士昨天透露,財政部和國稅總局已對房地產"營改增"進行模擬測算,采用17%增值稅稅率,高於此前市場傳言11%的稅率,房地產行業可能會成為"營改增"後稅率最高的行業。

房地產征稅體系處於變革中 對房價影響或偏弱

  幾傢歡樂幾傢愁。近幾年穩步推進的"營改增"是目前規模最大的結構性減稅措施。"營改增"的實施並非波瀾不驚,如何突圍"營改增"的難題,是擺在中國結構性減稅面前的現實考量。現在,這一難題落到瞭房地產行業頭上。

  財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任孫鋼:房地產"營改增"對房價影響小

  孫鋼:房地產業實現營改增的話,增值稅裡抵扣項目可能比一般的行業多一些,增值稅本身的特點是名義稅率和實際稅負不大一致,抵扣得越多,實際稅負越低。所以現在有關部門要進行測算,無論是按17%來測算,還是按11%來測算,總是要通過測算來比較,選擇一個方案,保證國傢和企業的利益都達到平衡。

  房地產行業的推進恐怕應該和其他相關行業齊頭並進,比如建築業。因為房地產業和建築業是密切相關的,不可能隻是單獨一個行業來推進。所以兩個行業如果齊頭並進,問題解決起來會更方便一些。

  據報道,財稅部門和房地產商關於"營改增"的溝通早在2013年年底就已經開始,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。房地產業"營改增"的難點都在哪?

  孫鋼:影響房價的因素很多,稅收隻是其中的一個因素。很多人對稅收對於房價的影響的估計的過高瞭一些,因為房價更多的是取決於供求因素,而且房地買漲不買落,房價越漲,買的人越多,房價越跌,買的人越少,所以房價的波動還要看供需平衡的狀況。

  "營改增"是否會增加房企的稅負,從而進一步影響到房價?

  營改增自2012年1月1號開始試點至今,歷時兩年半,目前剩下的幾個行業主要是生活服務業、建築業、房地產業和金融業。而房地產業營改增最大的難題在如何減少對房價的影響,畢竟各界都不希望房價大起大落。不過,官方既然是在對房地產"營改增"進行模擬測算,也足見行事的謹慎。這就好比"把脈問診",稅制改革的進程中,需要兼顧不同產業的"體質"。

  有上海業內表示:目前房地產征稅體系處於變革中重劃區土地缺錢急用哪裡借錢

  孫鋼認為,房地產行業實現營改增,對房價的影響不大,你是否同意?

內容來自sina新聞

  什麼樣的稅率對房地產營改增比較合適?

  上述業內:這個我沒有具體測算過,但我感覺房地產稅營改增和其他行業不太一樣,因為目前房地產稅體系都在發生變化,比如正在進行房地產稅立法,以前開發環節、交易環節的稅負偏重,持有環節的稅負偏輕,房地產稅立法是不是增加持有環節的稅種,從而使整個結構區域平衡。就開發環節而言,還要考慮房地產行業的土地增值稅,也是針對開發商等等,以後如何平衡營改增之後和原有彰化竹塘農地貸款的土地增值稅之間的平衡,官方必須考慮到這一點。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09152899361.shtml

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  根據上述出讓要求,該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的"公共租賃住房",具體配建要求嚴格按照掛牌文件及政府出臺的相關文件執行。在剔除配建面積後,該地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。

  根據此前媒體報道,由於該地塊位置稀缺,成交樓面地價有望達到3.5萬元/平方米,再加上建安等開發成本,該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。據瞭解,目前該地塊周邊的萬年花城項目的二手房已賣到4萬元/平方米,夏傢胡同地塊比該項目更靠近市中心。

  "2013年以來,北京土地出讓金合計達到瞭617.8882億元。相比2012年上半年的135.6547億元,上漲瞭3.5倍。"張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,2012年全年的土地出讓金為647.9183億元,2013年全年土地出讓金有望再次回到千億元以上。截至5月23日,今年北京經營性用地出讓金總額約為2012年全年的101%,約為前4年平均水平的60%。

內容來自sina新聞

  在如今限購限價的大背景之下,"地王"的出現有些不合時宜。"還是價格太敏感。去年9月份的來廣營地塊,還有年底的團結湖地塊,都是因擔心價格過高影響市場穩定情緒被臨時叫停。"上述開發商代表人士說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08092232787.shtml

  張大偉表示,"國五條"地方細則落地後,雖然北京細則最嚴格,成交量下滑最多,但從全國市場看,絕大部分市場細則落地力度有限,導致瞭整體市場依然處於高位。特別是在一季度房企的銷售業績良好,資金情況處於最近幾年最寬裕時機,這使得房企拿地的積極性明顯上漲。土地價格高位運行很可能成為常態。

  偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,該地塊掛牌競價起始於5月14日,競價起始價為13.1億元,掛牌競價截止時間為5月28日,截至27日上午被暫停出讓之前,一共有7次報價,最後一次報價時間為5月24日16:07時,報價為13.52億元。倘若該土地順利成交,樓面地價將突破2萬元/平方米,將成為今年北京的住宅單價"地王"。

  據記者瞭解,不僅是北京土地市場,一線城市土地市場新一輪的白熱化正愈演愈烈。中原監測13個重點城市,5月前26天供應經營性用地約665公頃,較4月全月供應量增加約54%,預計5月土地市場供需均相對活躍。

  作為三環以內的宅地,夏傢胡同地塊的稀缺性自不必說。根據去年3月公佈的北京《2011~2015年國有建設用地供應計劃》,三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地,四環路以內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。

  【樓盤熱詞】  博鰲藍色海岸 北京別墅新盤 保利春天裡開盤 北京市房改房政策 小湯山保利壟上 順義馬坡新城樓盤

  據上述開發商代表透露,目前包括李嘉誠旗下的和記黃埔、九龍倉、萬科、中糧、懋源在內的數十傢大型房企已經繳納瞭保證金。

  《每日經濟新聞》記者從相關渠道瞭解到,就在該地塊暫停出讓之前,萬科剛提交瞭報價。"這次參與的房企都是重量級的,如果開拍一定會是一場惡戰。"一位參與該地塊報價的開發商代表透露,包括李嘉誠旗下的和記黃埔、九龍倉、中糧、懋源在內的數十傢大型房企交納瞭保證金。

  標桿房企齊搶稀缺地塊

  一線城市5月頻現"地王"高雄梓官建地貸款

限價令下北京準地王遭叫停 國五條難抑搶地潮

  根據北京市土地整理儲備中心的出讓計劃,5月14日,位於北京西南三環內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊將於5月28日掛牌競價。出讓公告顯示,該地塊出讓面積為14.4萬平方米,規劃建築面積7.66萬平方米,為二類居住用地;地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元,競拍保證金為4億元。

  日前,廣州同寶路地塊經過近200輪的競拍後,佳兆業以超過18億元的價格力壓中海,一舉刷新該區域的"地王"。無獨有偶,5月10日,上海青浦一塊地在中止出讓4個月後重新掛牌,地價居然從此前的13億元飆升至44億元;同樣,上海世博區連續推出6宗地塊,兩天內上海樓面價成交紀錄被連續刷新三次;5月20日北京通州臺湖鎮兩宗土地出讓,吸引瞭23傢房企競相舉牌,最終溢價率高達230%。

  "一輪接一輪的政策調控增加瞭開發商的投資風險,風險上升的結果勢必是防禦策略。於是,'哪些城市更安全'成為各大房企最為關心的問題。"高和投資董事長蘇鑫表示,面對房調沖擊,一線城市房價堅挺的表現更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力,位置越好安全系數越高。

  昨日(5月27日),在距離北京豐臺區花鄉夏傢胡同居住用地競拍不到30個小時,北京市國土資源局突然發佈公告稱,現因故暫停北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目 (配建"公共租賃住房")掛牌出讓活動。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見,隻要有類似"地王"頻現或者樓盤"搶購"的事件發生,就會擾亂正常的市場格局。因此,對於房地產市場而言,管理市場預期與控制需求釋放同等重要。胡景暉預計,後續各項政策還將把調控市場預期作為另一重要目標來落實。

  一線城市5月部分"地王"成交情況

  5月6日,廣州同寶路地塊佳兆業超18億元刷新該區域"地王"

  5月10日,上海青浦區一商用地以總價超44億元創下該區新"地王"

  5月10日,上海世博區以9.78億元出讓A09B-02商辦地塊成新單價"地王"

  5月20日,北京通州區臺湖鎮兩宗二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢土地出讓溢價率高達230%

  顯然,這樣稀缺的地塊激發瞭房企拿地的熱情。"我們當時的報價應該是在13.38億元,後來陸續又有多傢給出瞭報價。"上述參與競拍的房企人士告訴《每日經濟新聞》記者。其表示,這次參與報價更多的是抱著試一試的心態,"對手都太強瞭,我們也沒信心可以拿到這塊地。"

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  "該地塊如果出讓,必然高價,在目前整體市場土地價格敏感的情況下,對市場有促漲的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,廣州、上海、北京等地次第出現高價地,明顯影響"國五條"地方細則落地後的樓市,整體市場有明顯上漲的趨勢。
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  然而,"小股"之後,如何"操盤"亦成為這種方式的難點。融創中國董事長孫宏斌曾表示,"合作是最麻煩的事,因為你想做主,我也想做主"。業內 人士認為,萬科在項目中失去控股權,如何保證對項目操作的控制權,仍需要合作雙方設置合理的合作機制,這也成為小股操盤後保證萬科品牌質量的不確定因素之 一。

  房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算談互聯網思維:或引入合夥人制度/

  此外,萬科的互聯網思維也開始萌芽。鬱亮稱,萬科目前的職業經理人制度或改變為合夥人制度,以更好地激勵職工,為股東創造價值。

  不過,鬱亮強調,並不是說萬科什麼都幹,"我們隻是為衣食住行提供房子。"他說,"如我們提供餐廳,第五房子二胎設定缺錢急用哪裡借錢食堂是我們的配套,但不是說萬科會去做飯館。"

  目前,萬科對於互聯網給出瞭明確的態度:互聯網將改變世界,但短期內互聯網還無法威脅到房企的業務層面,萬科將向互聯網學習極致思維、專業化、扁平化管理,用好互聯網這個工具。

  對於被外界無限放大的萬科"互聯網取經之旅",鬱亮認為,並不懼互聯網"搶飯碗",與互聯網的跨界合作已到具體業務層面。

  (每日經濟新聞)

萬科鬱亮不在乎老大地位 或引入合夥人制度

  "我們走的跑道不是規模擴張的跑道,也不會以規模擴張來衡量是不是勝利瞭。"鬱亮說,"發自內心地說,萬科從2008年以來就放棄瞭速度、規模的模式,走瞭質量效益的模式。"

  鬱亮認為,對於已經進入下半場的內地房企而言,再以規模來引領行業,隻能是規模越大越危險。他以自己女兒的成長舉例,"青春期前,我用一年長瞭 幾公分來證明我女兒確實成長瞭,沒白養她,過瞭青春期,個子不再長瞭,但心智更成熟,力量更強大,能為自己和社會承擔更多責任,是不是更好?"

  不爭規模,爭城市配套商轉型;不博高利潤率,重視上市公司ROE(凈資產收益率)提升;無懼互聯網搶飯碗,學習互聯網極致精神與扁平化架構......

  談行業老大:規模導向很危險/

  對於萬科而言,心智和力量依然需要不斷磨練,在鬱亮的理解中,磨練即包含著吸收互聯網思維,利用互聯網工具,適應新的時代,亦意味著在城市化進程中,真正轉型為城市配套服務商。

  而萬科的互聯網思維也開始萌芽,首先是合夥人制度的引入。鬱亮稱,例如曾看到公司一個管理者監督三個清潔工打掃衛生,但在互聯網時代下,信息完 全透明後,三個下屬可以背靠背互相信任,可以不需要這個上司,管制費用可以省下來。大的方面,萬科目前的職業經理人制度或改變為合夥人制度,以更好地激勵 職工,為股東創造價值。

  2013年,萬科以1709億元的銷售額蟬聯國內房企銷售狀元,但與第二名綠地的距離由2012年的362億元縮小到瞭84億元,"如何保持行 業規模的老大"也成瞭近期鬱亮媒體見面會的必答題。在上周五的業績會上,鬱亮有些無奈地回答,"被超過沒有關系,真的不在乎這個事情瞭。"

  談新模式:提高ROE是核心/

  萬科放下長久以來的規模爭奪,也把高利潤率放在一旁,根據年報數據顯示,萬科的結算利潤率已經連續3年下滑,2013年同比下降1.07個百分 點至12.01%。鬱亮認為,商品房的薄利多銷成為這個行業變化和進步方式之一,他表示,房地產利潤率下降,符合調控時代對房地產行業的總體要求,從政府 到老百姓都樂於見到房企利潤率下降,但萬科的凈資產收益率自1993年以來不斷提高,2013年為19.66%,符合股東的要求。

  放棄規模之爭的又一表現,是萬科的"小股操盤"方式。所謂小股操盤,即萬科在合作項目中不控股,但項目仍然由萬科團隊操盤,使用萬科品牌和產品體系,共享萬科的信用資源和采購資源。這意味著,在同等的資產規模下,萬科可以支持更大的經營規模,同時獲得更大的市場份額。

  目前,萬科不少項目采取的都是合作的方式,但大多數以大股操盤模式存在。鬱亮認為,"小股操盤"瓦解瞭老大意識,不利於銷售額,卻有助於上市公司ROE的提升。"我們會學會使用杠桿做這件事情,用盡可能少的股東投入來給股東創造更多回報。"

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,在這種模式下,利益將根據項目經營情況靈活分配。一般而言,操盤一方在項目經營效益好的情況下能獲得更高的收益分配比例。

  看上去很美,但小股操盤的風險卻不能忽略。對於小股操盤,鬱亮在業績會上多次強調這種模式的重點在 "操盤","萬科靠一雙手賺錢,而不是別的。小股操盤是幹更多活,賺更多錢。"

內容來自sina新聞

  對於這段時間萬科與互聯網公司擦出的火花,萬科董秘譚華傑笑言,互聯網公司都很火,萬科借他們的光火瞭一把。

  據譚華傑向 《每日經濟新聞》記者透露,公司與騰訊在業務層面的合作已經展開,萬科的微信公共賬號已經開始研究。"賬號功能包括物業費、水電費繳納、物業維修、社區團 購、社區活動等,微信公共賬號做好瞭可以取代社區App。"譚華傑認為,目前房企社區App繁多,但真正做起來的很少,"一個手機有這麼多App,很難吸 引用戶使用社區App,相比而言,微信公共賬號更加方便。"

  不過,對於具體推出時間,譚華傑表示目前難以確定,"騰訊太忙瞭,我們還需要時間一起坐下來再研究。"

  點擊進入:2014全國兩會房產特別報道

  為什麼不怕互聯網企業來搶飯碗?鬱亮直言,"我們的飯碗不太好搶。"他表示,從拿到地到蓋完房子,要蓋200多個章,也就是說要和200多個部門打交道,互聯網能夠改變的是自己能夠控制的東西。不過,房企必須學習互聯網思維,否則將會被時代淘汰。

  此前,萬科董事會主席王石坦言,萬科轉型城市配套服務商是發展的必然邏輯。他認為,住宅開發中,要求6%~8%用於配套的學校、商場甚至酒店, 而對於住宅開發量巨大的萬科,僅為住宅所做的配套體量已經不小。《每日經濟新聞》記者查閱年報獲悉,2013年萬科新開工面積達1950萬平方米,即便全 是純住宅項目,也意味著萬科需完成至少117萬平方米的配套,綜合下來數字已經不小。

  不過,對於房子會不會降價甚至免費,鬱亮稱這是他對互聯網有所懷疑的原因之一,"我不相信免費模式,滿足客戶需要的是商業邏輯,賺到錢同樣是商業邏輯。你可以免費一時,但怎麼長久,是要告訴大傢這個盈利渠道在哪裡。"

  3月7日,萬科總裁鬱亮現身萬科2013年度業績發佈會,再次強調萬科"真的不在乎老大(規模)問題",並指出房地產行業利潤率下降符合政府和百姓的期望,但萬科會利用小股操盤等多種模式,提高凈資產收益率來滿足股東的需求。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09323975486.shtml
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  《決定》明確提出,賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能,允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。鼓勵承包經營權在公開市場土融建融高雄左營土融建融上向專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業流轉,發展多種形式規模經營。

  2008年10月,中共十七屆三中全會《決定》指出,允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發展多種形式的適度規模經營。自此,針對農地流轉的新一輪土地改革開始起步,來自地方經驗的土地股份合作得到瞭國傢層面的認可。

  在各地方試驗中,其組織形式主要以土地股份合作社為主。土地股份合作社將分散的農村土地以股份形式集中起來,以合作社名義自主經營流轉集中的土地,一畝土地算一股,在合作社中,社員按股分紅後,除瞭入股承包地租金收入外,還有土地規楊梅房屋土地貸款模流轉和經營獲得的二次分配收入。

  土地確權將全面鋪開

  有業內專傢指出,這實際上是對以農村土地股份合作社方式進行農地流轉的肯定,並且深化瞭2013年一號文件的定位--建立農村集體土地股份制是農村集體產權制度改革的構成主體之一。

  土地承包經營權入股最早出現在廣東省。1992年,廣東省南海市(現為廣東省佛山市南海區)下柏村農民將承包經營的土地以股權形式,流轉給村集體成立的經聯社(或經濟社)統一經營。隨後這種新的土地流轉方式向中國東部沿海以及山東、山西、河北等地鋪開,開始瞭符合各自地域特點的基層試驗。

  上海社科院吳福明博士撰文指出,土地股份合作模式,是指農民以土地的承包經營權折成股份,入股到農業經營企業或合作社,農民作為股東,按股分紅,利益共享,風險共擔。中國人民大學農業與農村發展學院孔祥智教授認為,"實踐證明農民以土地承包經營權作價出資入股農民專業合作社,發展多樣化的聯合與合作,能有效地把土地集中起來、連片開發,是把農業生產要素合理地整合起來的較好方式。土地股份合作社有利於降低土地承包經營權流轉風險、保障農民土地承包經營權權益、進一步推進瞭農業規模經營和現代農業發展"。

新一輪土改鋪開 農民可以承包經營權入股和流轉

  國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶表示,農村改革最重要的一條經驗就是尊重農民財產權利,讓農民分享現代化建設成果。

  地方試水多年後,農村土地股份合作模式終於在全國推開。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/07492498535.shtml

內容來自sina新聞

  11月15日,《決定》明確提出,"允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營,鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業流轉,發展多種形式規模經營。"

  自此,中國土地改革再出發,以頂層設計的形式確定瞭農民對承包地的財產權利,以及運用這種財產權利去創造財富的各種可能。

  強調農民財產權利,確權是基礎。

  農業部經管司司長孫中華透露,今年將完成150個縣的土地確權試點,為全面鋪開農村土地承包經營權確權登記頒證工作鋪路。

  經濟學傢厲以寧近日表示,隻有產權明確才能形成市場主體,才能走上市場經濟道路。如果沒有產權,農民就沒有財產性收入,就不是市場主體,中國的產權改革之路就不算完成。通過調查杭州、嘉興、湖州等地的土地改革試點,厲以寧指出,土地確權後,農民心裡踏實瞭,不再擔心土地被侵占。無論出租土地、擴大種植,還是建房,農民的收入都有瞭大幅提高。

  實際上,十七屆三中全會之後,土地確權的工作便在全國展開。2008年開始,農業部就在全國挑選瞭8個縣開始農村土地承包經營權試點工作,2011至2012年,試點范圍擴大到全國50個縣。

  2013年中央一號文件指出,要健全農村土地承包經營權登記制度,擴大登記試點范圍,用五年的時間基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作。

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  土地股份合作的沿革
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  有業內人士表示,通過逐步轉型以及減持其他上市公司股票,湘鄂情下半年虧損窟窿有望縮小。

  不過,有消息質疑該公司在披露信息時部分信息值得商榷,其中,中昱環保與中昱科技可能存在關聯關系。5日,湘鄂情對此予以承認。

  由於斥資2億元收購中昱環保51%的股權,低迷多時的湘鄂情連續兩個漲停。

  中昱環保中昱科技有關聯

  隨著高端餐飲行業突然遭遇寒冬,湘鄂情表示,2013年為瞭加快業務發展,扭轉公司目前面臨的巨額虧損的不利局面,公司仍然有必要的市場收購行為。

  本報訊 (記者張忠安)業績和股價雙雙低迷的湘鄂情在向環保行業進軍後,股價連續拉出兩個漲停,並引發市場多項質疑。5日該公司在深交2胎房貸年息怎麼貸款比較會過件所披露瞭長達近7000字的澄清報告。不過,記者發現在這份澄清書中,湘鄂情確認正在同湖北和廣東兩傢團膳企業洽談收購事宜。

湘鄂情兩漲停後確認洽談並購兩團膳企業

內容來自sina新聞

  湘鄂情表示,中昱環保的實際運營人和港股中昱科技的行政總裁兼執行董事均為單曉昌。公告房子2胎稱,單曉昌目前擔任港交所上市公司中昱科技執行董事、行政總裁,為中昱科技實際控制人。

  同時,單曉昌也是中昱環保核心技術人員和實際運營人,其中,單曉昌與中昱環保大股東蔣鑫在上述收購中為一致行動人。但並不持有中昱環保股份,也不擔任高管職務。因此,根據《股票上市規則》規定,中昱環保與中昱科技之間存在關聯關系。

  而且澄清公告還透露,湘鄂情目前正在同兩傢團膳企業洽談並購事項。同時,"社區食堂"並非是該公司轉型的重要方向。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/15082322169.shtml
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(如果以上數據放在國內,我們一定認為這是一個統計數據或者說經驗值數據,但是在美國這是一個法規數據哦,如果你的買房支出超過這個比例,政府就會引導你去購買其他的房源,如果你屬於低收入人群,政府也會給到對應的補貼)

導語:每個國傢的政策不同,住房的解決也各有不同,中國人習慣有房才有傢,而外國人則相對薄弱許多,今天小編帶你看看外美國那些關於住房的政策,保證讓你長見識!

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/071059603150044306304預售屋貸款15.shtml

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內容來自sina新聞



1、在美國買得起的住房一般是指每月用於住房的支出不超過傢庭收入的28%,並且住房開支與其他固定債務加起來不超過傢庭收入的36%。如果超過此限,那麼就被認為是住房負擔過重,買房者應該另外選擇較便宜的房子。

長見識!細數美國那些有趣的房地產法規!

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  "我都從去年年底等到今年年初瞭,還沒辦下房貸來。"2013年11月,濟南市民程松看中瞭一套新房,但他咨詢瞭好幾傢銀行,都被告知辦不瞭房貸。銀行給出的理由也很一致,就是額度緊張--在全年總額度確定的前提下,前三個季度已透支瞭過多的房貸,第四季度就很少開展房貸業務瞭。

  據宋玲介紹,年初房貸沒有像往年一樣有明顯放松,是因為各銀行總行要求均勻放貸,按時上報貸款數量。且各銀行受制於存貸比的考核及貸款結構的調整,銀行貸款額度整體仍趨緊,多數銀行新申請房貸業務仍未開閘。

  房貸沒辦幾筆,車貸增瞭不少

  "如果信用條件不是特別好,等瞭3個月還批不下房貸也屬於正常現象。"省城一傢國有銀行負責信貸業務的宋玲(化名)說,在她工作的銀行網點,1月份的房貸額度在元旦後一周多的時間裡就放完瞭,現在還有很多客戶在排隊等放款,估計得用一個月的時間才能消化存量。

  這樣看來,經歷瞭"年末錢緊"的銀行均已恢復貸款額度,之所以房貸並未明顯放松,和銀行信貸結構的調整也有關系。

新竹橫山農地貸款銀行調整信貸結構 房貸等瞭3個月還是沒下來

內容來自sina新聞

  與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2013年年底房貸額度緊張的情況,過年之後並未明顯緩解。2014年開年以來,有的銀行年後開展房貸業務僅一兩周的時間,額度就再次告急。記者瞭解到,房貸額度的持續緊張與銀行信貸結構的調整有關,更多的信貸投放到瞭企業貸款和個人消費貸款上。

  進入2014年後,好消息是程松看中的那個樓盤還有餘房在售,但壞消息是房貸額度依然緊張。"就別想有什麼利率優惠瞭,現在能把申請材料交上去就不錯瞭。"1月底,程松又跑瞭幾傢銀行,雖然沒有立馬辦下房貸,但有傢股份制銀行受理瞭他的申請,一旦有瞭額度就能放貸。

  一般來說,出於"早投放、早收益"的慣性思維,銀行在年初都不會吝惜信貸的投放。據媒體報道,在1月的前兩周裡,四大國有銀行新增貸款投放高達3200億,而2013年整個1月份,這四傢銀行的新增貸款才3700億。

  進入新年,貸款買房還是很難

  "房貸屬於長期信貸業務,在如今信貸結構中的占比呈下降趨勢。"一傢股份制銀行信貸部門的負責人坦言目前銀行業對房地產後市的判斷並不一致,出於防范房價下跌風險的考慮,也會對房貸業務更加謹慎,減少利率優惠、暫停房貸業務。

  該負責人介紹,在調整房貸占比的同時,銀行將更多的信貸投放到瞭企業貸款和個人消費貸款上。

  "我最近辦的個人信貸業務裡,房貸沒有幾筆,相比來說車貸的數量卻增加瞭不少。"宋玲說,除企業貸款之外,個人消費貸款的崛起成為瞭銀行信貸新的增長點。相關數據顯示,以車貸、助學貸款等為代表的短期消費性貸款一兩年來保持著較高的增速。

新聞來源http://tj.房貸二胎年息house.sina.com.cn/news/2014-02-10/14532602080.shtml
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一人500萬,15年還, 年息4%
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建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
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??高回報為預期年化收益率

??業內人士指出,眾籌一套房的優惠幅度平均在3萬元-5萬元,實際就是減少瞭一些中間的費用,然後把這個折扣給消費者



??眾籌目前仍存法律風險

??縱觀房產公司推出的房產眾籌項目,優惠少則1萬元至2萬元,多則數十萬元,著實令不少有購房需求的人為之瘋狂。雖然看似房地產公司“大出血”,但是在前述業內人士看來房地產公司也打著自己的小算盤。“對各個企業而言,眾籌買房隻是一種嘗試,現在仍是以傳統銷售方式為主,這個隻是創新應用。如果效果好也許會繼續堅持,如果效果不好恐難以堅持。現在企業都在拓展銷售渠道”。同時,他告訴記者,據他從萬科瞭解到,眾籌一套房的優惠幅度平均在3萬元-5萬元,“實際上折扣就是減少瞭一些中間的費用,比如現場營銷人員的費用,然後把這個折扣給消費者,一般就是幾萬元,也不會很多。

??編者按:每個買彩票的人總是幻想自己就是那個最幸運的人。而當房子與眾籌“聯姻”,每個投資者都渴望天上掉下的房子砸中的就是自己。萬科、綠地等等房地產大佬牽手互聯網大腕紛紛折腰眾籌,引爆瞭萬眾的“買房”熱情,然而,有些宣稱超高收益的眾籌買房滋生瞭投機炒房的風險,也面臨觸碰非法集資的法律紅線。



內容來自sina新聞

??在平安好房的眾籌買房頁面上,記者看到網頁上方就顯示“預計綜合收益或超51%”。以認籌10萬元為例,購房總投入(市場總價-總優惠金額)為326742元,預計總產出(逾期2017年7200元/平方米)為494208元,預計總收益(逾期總產出-總投入)為167736元。值得註意的是,依此進行推算,宣傳中的51.4%的預計綜合總收益實際上是三年投資的總收益率,而非年化收益率,10萬元認籌金額下的預計年化收益率為22.3%,而認籌6萬元、5萬元對應的預計年化收益率為18.5%和17.7%。

??實為房企創新營銷手段

??買房對於中國人來說有種特殊的情結,無論在什麼年代隻有揣著房本才能感到真正踏實。然而當購房門檻越來越高,工資漲幅遠遠趕不上房價漲幅時,許多人也隻能望“房”興嘆。近期在互聯網上興起的眾籌買房給瞭他們一個機會。

??此外,根據相關法律規定,募資對象超過200人即為公開發行,而眾籌的低門檻集資方式稍不謹慎就容易觸碰非法集資的法律紅線。而目前,業務專門針對房地產眾籌的相關法律條文。因此,王偉忠表示,“眾籌買房本質上仍是高風險投資,切莫為瞭博取高收益而盲目參與。”

??今年的“雙十一”,一則優惠信息刺激瞭許多人的神經——京東金融眾籌平臺與遠洋地產推出“十一元湊份子得房子”的活動,京東金融“小金庫”或“白條”用戶支付11元就可參與1.1折購房的抽取資格。然而,遠洋與京東合作並非眾籌買房第一傢,龍湖、萬科、方興等房地產公司都與互聯網金融平臺聯手推出相關眾籌項目。對購房者而言,他們隻需花費少的錢便可享受大的優惠——少則一兩萬元,多則數十萬元;對投資者來說,眾籌買房可以獲得高達50%甚至80%的年化收益率。在平安好房的眾籌買房頁面上,記者看到網頁上方就顯示“預計綜合收益或超51%”。

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??雖然眾籌買房看起來如此給力,但是一位不願具名的業內人士接受《證券日報》記者采訪時表示,“房地產公司推房產眾籌項目無非是多個銷售渠道而已,在市場整體情況不好的情況下,采取的新型的銷售手段。”



眾籌買房引房產大佬折腰 稱50%收益率滋生炒房風險

??眾籌買房除瞭為購房者提供購房優惠以外,有的項目出品方還宣稱能用於投資者炒房。所謂眾籌炒房,就是房地產開發商先拿出在原價基礎上打瞭折的房子出來招募投資者,讓後者以一個固定的價格進行眾籌購買。當眾籌成功後再以拍賣的形式把集體購買的房子賣掉,起拍價格等於或高於眾籌價格。當溢價拍賣成功後,投資者分獲利益。

??眾籌買房紛紛“出籠”

??事實上,眾籌炒房也不是最近才興起。早在兩年前國外眾籌平臺Fundrise就通過互聯網眾籌房地產,運作模式是開發商將項目在網站上列出,投資者可隨地購買項目中的份額,金額從100美元到5000美元不等。如果開發的項目要出租,投資者也可以從租金獲利,或從房地產升值中獲利。

??在國內,今年6月份時,東莞的互聯網金融公司團貸網就曾推出一款眾籌買房產品“房寶寶”,上線不到一分鐘就有500萬元的投資額,共1400多萬元的眾籌目標僅用22小時就達成。雖然該產品並未承諾收益率,但是從網站宣傳頁面可以發現,投資者是以低於市場價格購買該項目中房產,差價達7000元/平方米。如果該房產一年內以市場價格賣出,則該項目年化收益率可達到32%。

??雖然眾籌炒房能為投資者帶來高收益,但需要註意的是無論是20%年化收益率或是80%綜合收益率都是預期收益率。業內人士指出,眾籌炒房的收益是建立在房子能夠溢價銷售的基礎上,“然而目前市場行情復雜,眾籌的房產是否能如逾期高溢價銷售為投資者帶來高收益,都存在極大的不確定性”。互聯網金融分析師王偉忠也對記者表示,“拍賣流程是否合法合規,會不會產生多餘的稅費和時間成本也都存在疑問”。

??除瞭遠洋推出11元參與1.1折購房抽取資格以外,綠地集團也微信上推出“11元眾籌搶房”活動。此外,購房者還可通過眾籌享受不同程度的購房優惠。以遠洋在京東眾籌上推出的11元眾籌首付為例,每個京東用戶可以以11元參與眾籌,人數限制在24545人。若項目眾籌成功便從中抽一名參與者獲贈北京遠洋春天精品住宅一套首付約27萬元。根據規則說明,當產生中獎者且他已辦理完畢確認購房手續,其他參與眾籌用戶支持的11元眾籌款將贈與中獎者用於支付首付款,首付款不足的部分由京東補齊。此外,遠洋近期還推出一系類不同城市的眾籌購房專項折扣。


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??而萬科則攜手平安好房推出眾籌買房。據其第二波眾籌買房信息顯示,眾籌項目為北部萬科城第7期B46號樓216套住宅,目前售價為5500元/平方米(含裝修)。認籌目標最低1500萬元,最高2500萬元,每套房產最低認購金額5萬元起,最高不超過13.5萬元,持有期限為10個月。眾籌回報則為享均價4800元/平方米的優惠購房券以及3%的年化收益率。以一套68.64平方米的2室2廳為例,目前市場價格為5500元/平方米,市場總價即377520元。若認籌10萬元,則購房總投入為326472元,總優惠金額為51048元。



新聞來源http://gz.house.sina.c南崁房屋土地貸款om.cn/news/2014-11-30/08185944615187872268588.shtml

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 一個行業的畸形發展可以重創一個國傢的經濟,引爆社會危機,這不是奇跡,而是房地產經常幹的事情。比如曾經在美國,在日本,在阿根廷,在西班牙或許還有不久後的中國。

  房地產不僅可以讓某些權力狂熱,惡化國傢和社會這一二元結構,它同時也是社會財富的收割機。它不是用來重構、惡化階層關系的,但很不幸,在各利益集團的推波助瀾中,它具有瞭這樣的功能。

   官 民

  房地產越是把社會結構弄得畸形、緊張,瓦解社會團結,它繼續這樣玩下去的基礎,就越會喪失。既得利益者看起來很精明,但其實已經陷入非理性的瘋狂。

  從1998年始,房地產開始成為中國發展過程中,政府追求"發展",滿足權力美學沖動和土地財政渴望的一種利益最大化成本最小化的方式。假如預設政府是"發展"的主導者,還有什麼比支持房地產的發展,更有利於自己呢?

  原因幾乎不值一提:在一次聊天中,林天表示出希望房價能夠繼續上漲(盡管上漲下跌對於隻有這套房子的他本人來說其實毫無實際意義),他明顯還沉浸在終於告別無房的恥辱、擠身於"有房一族"的狂喜中,而沒有顧及連首付的錢都沒有的劉哲雄的感受。這刺激到瞭痛恨高房價的劉哲雄。雙方爭吵,分道揚鑣。

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  不清楚中國巨大的房地產泡沫何時被超出瞭政府"調控"能力的不可抗力"刺破",但10幾年來,它充當瞭瓦解社會基礎的沖鋒隊隊員角色,卻是冷酷的事實。其可怕之處,並不僅僅是"綁架"政府決策和中國經濟,而是在社會團結、信任紐帶、價值觀念等方面,對一個社會釜底抽薪。

  據中國社會科學院所發佈的2013年《社會藍皮書》披露,每年因各種社會矛盾而發生的群體性事件多達數萬起甚至10餘萬起,而征地拆遷引發的群體性事件占一半左右。當政府被房地產"綁架",其在社會沖突上的殺傷力,尤其是對官民關系的破壞,由此可見一斑。

  比如,房地產本來應該是一個市場化的行業,但土地這一稀缺資源,一直壟斷在政府手裡,"農村土地集體所有制"作為土地的提供主體,在進入"市場"時缺席瞭。又比如,農民自建的小產權房一直被"打擊",盡管它的客觀效果,可以通過它的低價位沖擊而降低房價,從而讓更多的人買得起房,也減輕政府在建保障房上的負擔。而似乎與此遙相呼應,一直到現在,一些地方政府對於"商品房"的熱衷,遠大於建保障房這一本屬於自身的職能。

  那些看上去不處於底層社會的"中產階層",又能好到哪兒去呢?按照中國的社會轉型路徑,以及一個社會穩定的需要,中產階層應該越來越"壯大"才對,但高房價讓這一切成為泡影。房價越高,中產階層在房子,以及其它事項上越是要支付更大的成本,房子也就越成為少數有權有錢的人的遊戲。所以並不奇怪,中產階層發育的社會空間壓縮的幅度,和房價上漲的幅度幾乎同步:2003年前,中產階層很風光,但隨著2003年後房價上漲,逐漸褪去光環,而在房價已高得離譜的今天,這個社會群體已經灰頭土臉瞭。和對底層的社會排斥一樣,對中產階層的這種打擊,仍然是通過經濟手段做到的。

  當一些地方政府用一切手法維持房地產具有剝奪性的利益秩序時,不難想象會對民眾形成何種誘導,又會讓他們作出何種防禦性的反應。在現代社會,一方面,假定政府權力應該被關進制度的籠子裡,但在倫理層面,又假定政府應比民眾更具有"道德血液"。如果這兩種假定中的一種,更不用說兩者,在現實中都沒有兌現,要一個社會不變壞,不處於官民沖突的風險之中,如果不說是不可能,至少也是極為困難的。

  就一個社會的構成來說,社會結構的畸形、紊亂,相當於"外傷",修復相對容易一些,用一系列制度安排和政策強有力地去"重構"即可。但如果人心被破壞,那就是"內傷",要治療就難得多瞭,它威脅到瞭"社會"構成的基礎:價值導向、信任、公序良俗。

  這真是"黃金10幾年"。政績、利益的巨大誘惑,使政府角色悄然變異。它成為房地產利益鏈條中最重要的一環,而且與房地產商的利益形成"一損俱損"的關系。在這種情況下,有些地方政府變成一個"帶刀的生意人",沖在瞭諸如強制拆遷征地的最前線-而按照改革的含義和民主政治的推進,這本來應該是一個各利益主體平等談判、最終達成交易的過程。

  即使是一個遲鈍的觀察者也能夠看到:中國的改革,包括土地產權方面的改革,一旦威脅到政府部門在房地產利益鏈中的巨額分成,遭到抵觸的可能性遠大於支持推進的可能性。

內容來自sina新聞

  階 層

  中國的貧富懸殊,從來不僅僅是經濟發展的自然結果。房地產在其中的能量,讓包括股市這一吸錢的黑洞在內的任何行業都望塵莫及。說它通過把人們分成"有房階層"和"無房階層",並在相互沖突的利益預期中,構造出瞭第二種社會沖突圍繞房子的利益沖突和心理對峙這並不誇張。

  2013年4月初,深圳(樓盤)。剛買房不久的"房奴"林天,和他的朋友、30歲的"屌絲"劉哲雄結束瞭兩年的友情。

中國社會的房地產化該結束瞭

  這隻是房地產撕裂中國社會的無數例子之一。從"房叔房嬸房姐房祖宗"到房奴,到"沒有房子結婚"的無數屌絲,有無房子,有多少套房子,因為它的財富份量、利益預期、身份認同、婚戀選擇時的排序,整個社會出現深深的裂痕。

  這並非房地產本身有原罪。但它確實已經非常過分地被弄成一種資本,一種房子的"資本主義":牟利的資本、抗通貨膨脹的資本、娶老婆的資本、擠身於市民階層的資本。這是對一個人的身份認同。與此相反,買不起房子的人,實際上在利益預期上、社會認同上、婚戀選擇上,都處於一個被剝奪、被排斥的地位。依賴於高房價這一經濟手段,房地產行業,在對社會洗牌的同時,也完成瞭對底層社會的社會排斥。

  在國傢和社會的二元結構中,政府定位不對,這一二元結構一定是紊亂的。房地產,因此加劇瞭社會的第一種沖突:官民沖突。

  出乎很多人意料,因為有瞭房地產,中國的"社會轉型",並沒有按照"橄欖型社會"之類的方向走。事實上,與其說我們是在進行社會轉型,倒不如說是在消解變成一個美好社會的種種可能性。

  人 心

  100多年前,馬克思描述瞭工人在陰鬱灰暗的資本主義社會中"異化"的社會機制。而在今天的中國,"異化"在房地產的唯我獨尊中,演變成一個社會的"自我套牢"。這裡面的政治、社會、經濟、心理機制, 並不復雜。

  有一份調查顯示,中國社會的誠信狀況總體偏低,而醫藥衛生、房地產的誠信度最低。一個失控的、把全民押到賭桌上的賭博性的行業,其牟利的模式,原本就需要排除誠信的選擇。它強有力的競爭力就是壟斷、強制、操縱和欺騙,而這,就需要把社會解構成一個"不講道德"的競技場,或者說,隻有社會變成這樣的一個競技場,房地產才能讓既得利益者賺得盆滿缽滿。這是一種"競劣優勢"。

  這一"競劣優勢"因房地產在利益導向上的呼風喚雨,影響千傢萬戶而在中國社會被大規模地模仿,誘導、刺激人們也學會玩房地產利益鏈上的玩傢們玩的那一套。社會因此而"房地產化",變得浮躁、功利,投機心理盛行,對道德顧慮毫不在乎。

  一部中國的房地產發展史,也是一部中國社會的道德底線不斷地往下降低的歷史,它甚至威脅到社會最基本的構成單元:婚姻傢庭。歷次的調控,尤其是"限購"、"20%個稅"這類政策,都引發瞭大量的"假離婚"。僅僅是為瞭鉆合法性存在疑問的政策的空子,或者規避房地產政策帶來的傷害,原本神聖的婚姻,可以抵押給利益的考慮,而且看上去似乎沒有什麼不正常。一個行業,"規范"這個行業的政策,當它可以輕易地可以瓦解一個社會的基本單元,像趕一群鴨子那樣迫使人們拿婚姻當兒戲,其殺傷力,可謂深入骨髓。

  不需要和20世紀80年代比,隻要和前些年比就會發現,中國社會在道德信念、精神氣質上,越來越猥瑣化、下流化。這裡有房地產的一份功勞。當年作出"不買房"姿態,抵抗房地產掠奪的人,在今天全變成瞭傻子。他們對政府的信任、對市場的判斷、對一個社會基本道德導向的堅守,遭到無情的嘲諷。那麼,這樣的一個社會,不會再有這樣的"傻子"出現,因為這意味著,他還沒有去參與一場集體墮落的遊戲,就已經被宣佈出局。

  和房地產對政治結構、經濟結構的"綁架"一樣,它對社會基礎的破壞,也形成瞭一種正反饋機制:高房價重構社會階層結構和利益分配形成巨大壓力和利益誘惑驅使人們參與房地產的利益狂歡社會結構更畸形,道德更墮落更推高房價......一直到房地產的掠奪遊戲終於玩不下去,而社會結構,也會被連根拔起。

  任何一個形成惡性正反饋的遊戲都無法持續。全面反思多年來房地產政策的政治、經濟和社會後果,剝離它作為商品(市場)和居住(保障)的功能,定位好政府的角色,這正是新一屆政府被寄予的厚望。這也是一種社會拯救。就學貸款利息二胎年息

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/10422993909.shtml

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  去年7月,國辦發佈的"要點"要求,"新制作的政府信息,要依法依規及時明確公開屬性,能公開的盡量公開"。

  對公開的政府信息,要依法依規做好保密審查,涉及其他行政機關的,應與有關行政機關溝通確認,確保公開的政府信息準確一致,避免出現不實信息甚至"官謠"現象。

  財政資金信息公開

  北京大學公眾參與研究與支持中心曾調研《政府信息公開條例》實施至去年的情況,並形成《中國政府信息公開案件司法審查調研報告》。報告顯示,"信息不存在"為不公開的主要理由。如2012年,北京各級政府答復的16468件申請中,"信息不存在"的達4130件,約占25%。

  信息公開有何重點?

  國企公開 央企主要財務指標信息要公開

  --推進行政審批信息公開

  公共資源的分配涉及公共利益,直接體現社會公平、公正,應該讓人民群眾知情,接受社會監督。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08092672845.shtml

  增項提速 財政撥款三公經費均須詳細公開

  國辦:2014年推進政府信息公開要點

  財政資金是全體人民共有的財富,進一步加大管理使用情況的公開力度,讓"財政資金"在陽光下運行。

  如"財政資金信息公開",去年7月的要求是"爭取2015年之前實現全國市、縣級政府全面公開'三公'經費"。昨日的要求是"所有財政撥款安排的'三公'經費都要詳細公開"。

  此外,昨日的通知還新增瞭"行政處罰信息公開"內容,要求加大制售假冒偽劣商品和侵犯知識產權行政處罰案件信息公開力度,規定適用一般程序查辦的制售假冒偽劣商品和侵犯知識產權行政處罰案件,應主動公開案件名稱、被處罰者姓名或名稱,以及主要違法事實和處罰種類、依據、結果等。

  政府預算和決算:要全部公開到支出功能分類的項級科目。中央和地方所有使用財政撥款的部門均應公開本部門預算決算,部門預算決算要盡快公開到基本支出和項目支出。

  如何避免出現"官謠"?

  信息公開有何原則?

  公開標準 涉及公共利益信息都要公開2胎土地貸款全省皆可處理

  去年7月,國辦曾印發"當前政府信息公開重點工作安排"。相隔9個月,昨日國辦發佈今年信息公開工作要點。對比國辦對信息公開的兩次部署,信息公開的范圍更加清晰,明確"凡涉及公共利益都要公開";並對"三公"公開等作出瞭"所有財政撥款的都要公開"等"提檔"要求,還新增瞭"國有企業財務相關信息公開"等新內容。

  之前,央企、國企利潤上繳比例過低、高管收入過高等,一直是社會各界質疑的焦點。昨日的通知,新增瞭"國有企業財務相關信息公開"內容,明確"穩步推進中央企業主要財務指標、整體運行情況、業績考核結果等信息公開"。

  昨日發佈的通知強調,"新獲取和制作的政府信息,凡屬於涉及公共利益、公眾權益、社會關切及需要社會廣泛知曉的,都要依法、全面、準確、及時地做好公開工作"。同時要求,"確定為依申請公開或不予公開的,應當說明理由";"涉及其他行政機關的,應與有關行政機關溝通確認,確保公開的政府信息準確一致,避免出現不實信息甚至'官謠'現象"。

  哪些信息需要公開?

  行政機關新獲取和制作的政府信息,凡屬於涉及公共利益、公眾權益、社會關切及需要社會廣泛知曉的,都要依法、全面、準確、及時地做好公開工作。

  "環境保護信息公開",去年7月要求公開地級以上城市PM2.5等空氣質量檢測信息。昨日新增要求,主動公開大氣污染防治專項檢查情況、研究建立飲用水水源環境狀況信息定期公開制度,以及全文公開建設項目環境影響報告書。

  堅持把公開透明作為政府工作的基本制度,以保障人民群眾知情、參與和監督為目標。

  《報告》分析,"信息不存在"主要因為行政機關經過檢索未找到、對信息未制作或保存、信息已滅失等,但也不排除行政機關出於某種原因,以"信息不存在"為借口。

  哪些信息應該公開?對此,《政府信息公開條例》的原則為"以公開為原則,不公開為例外"。此前,國傢的要求是"能公開的盡量公開"。

  "公共資源配置信息公開",去年7月僅對"保障性住房信息公開"、"征地拆遷信息公開"做出瞭要求。昨日的通知追加瞭"征地信息、農村土地承包經營權流轉信息、國有建設用地使用權和礦業權出讓信息公開",要求建立征地信息查詢制度,方便公眾查詢征地批復、范圍、補償、安置等相關信息。

內容嘉義房屋借款二胎年息來自sina新聞

  "所有財政撥款安排的'三公'經費都要詳細公開,細化說明因公出國(境)團組數及人數,公務用車購置數及保有量,國內公務接待的有關情況,以及'三公'經費增減變化原因等信息。"昨日,國務院辦公廳發佈"2014年政府信息公開工作要點",提出瞭上述要求。

  行政權力信息公開

  "安全生產事故信息公開",去年7月要求"提高較大事故調查處理結果和調查報告的公開比例"。昨日的通知要求,"除依法應當保密的內容外,主動全面公開特別重大、重大事故調查報告全文"。

  --推進行政處罰信息公開

國辦建立征地信息查詢制度 補償安置可公開查詢

  去年7月和昨日的通知,都將"財政資金信息公開"、"公共資源配置信息公開"、"環境保護信息公開"、"安全生產事故信息公開"這4項,列為年度政府信息公開的重點。但對比去年7月,昨日的通知做出瞭增項、提速的要求。

  "三公"經費:所有財政撥款安排的"三公"經費都要詳細公開,細化說明因公出國(境)團組數及人數,公務用車購置數及保有量,國內公務接待的有關情況,以及"三公"經費增減變化原因等信息。

  北京大學法學院教授王錫鋅等受訪專傢認為,此前確定的"以公開為原則,不公開為例外",比較寬泛。實踐中,一些行政機關以"涉密"、"信息不存在"等為由,"拒絕"公開。昨日發佈的通知,對政府信息公開的內容清晰劃界,堵住漏洞。
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國辦建立征地信息查詢制度 補償安置可公開查詢

  去年7月和昨日的通知,都將"財政資金信息公開"、"公共資源配置信息公開"、"環境保護信息公開"、"安全生產事故信息公開"這4項,列為年度政府信息公開的重點。但對比去年7月,昨日的通知做出瞭增項、提速的要求。

  "三公"經費:所有財政撥款安排的"三公"經費都要詳細公開,細化說明因公出國(境)團組數及人數,公務用車購置數及保有量,國內公務接待的有關情況,以及"三公"經費增減變化原因等信息。

  北京大學法學院教授王錫鋅等受訪專傢認為,此前確定的"以公開為原則,不公開為例外",比較寬泛。實踐中,一些行政機關以"涉密"、"信息不存在"等為由,"拒絕"公開。昨日發佈的通知,對政府信息公開的內容清晰劃界,堵住漏洞。
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