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  樓市降溫加劇,房企轉讓股權動作激增,行業並購潮已經來臨。《證券日報》記者在今年年初跟幾位房企高層交流時就獲悉,部分中小房企,或者專業化程度較差的房 企今年將有生存危險。換言之,今年開發商的日子都將不好過,中小房企面臨甩賣資產求生壓力,大型房企也可能不得不轉賣資產套現以求發展,不過,這也是標桿 房企並購擴張的好時機。

  對此,蘭德咨詢總裁宋延慶曾向《證券日報》記者表示,今後並購重組的企業會越來越多,而擁有多種低成本融資渠道的標桿房企也在伺機通過收購獲得優質資產或地塊,行業並購高潮將來臨。

  事實上,今年上半年,房企股權轉讓非常活躍,包括融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.31%的股權以及中冶置業肢解256億元地王等大宗並購動作。

房企並購金額暴漲4倍 中小房企靠民間高借貸殘喘

  據Wind資訊數據統計顯示,從完成的並購標的交易宗數和總額來看,2013年上半年,房地產行業完成的並購交易為15宗,交易總額為49.44億 元;2014年上半年則分別為73宗、152.93億元,並購總額同比暴漲2.09倍。而與2013年全年完成的35宗並購交易,交易總額142.97億 元相比,今年上半年完成的並購交易總額達去年全年的1.07倍。

內容來自sina房貸款試算新聞

  張宏偉認為,前期拿地過於激進導致成本較高而影響銷售資金回籠的企業,或盲目多元化擴張的企業面臨的資金鏈危機將較為嚴重,其甩賣資產進而卷入並購潮的可能性也更大。

  據Wind資訊數據統計顯示,今年上半年,房地產行業並購標的待完成的交易數目達92宗,交易總價值為1609.63億元,同比增長4.37倍。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  無獨有偶,2014年3月19日,評級機構標準普爾及惠譽國際指出,中國小型地產公司出現的債務違約情況可能再現,這將導致銀行向大型開發商更為傾斜,加速 房地產市場兩極化。標準普爾表示,今年內地的房地產銷售前景不明朗,加上市場競爭愈加劇烈,小型開發商的信貸環境急速惡化。

  值得註意的是,從未完成的並購標的交易宗數和總額來看,2013年上半年,房地產行業未完成的並購標的交易為59宗,總額為299.50億元,2014年則分別為92宗、1609.62億元,同比分別增長55.93%、4.37倍。

  不 難看出,無論是已經完成的並購事件還是未完成的並購交易,與去年同期,甚至去年全年的交易宗數和交易總額相比,今年上半年都大幅激增。此外,《證券日報》 記者仔細對比近年來的相關數據發現,在未完成的並購事件中,凡是披露出來的交易最終基本都會並購成功,失敗的並購交易寥寥無幾。

  更為值得關註的是,從今年上半年並購交易的主體來看,在完成的並購事件中,轉讓資產方為萬方發展、億城投資、雅戈爾以及萊茵投資等中小房企,而買方則為陽光 城、首開股份等快速擴張的企業,其中,首開股份作為交易買方,完成瞭4筆收購;而在未完成的並購事件中,知名房企顯現瞭身影,比如中國中冶、北京萬科以及 萬通地產等,但其轉讓資產的交易金額並不高,屬於微調性交易,而交易買方則為融創中國、龍湖地產等知名房企。

  以融創中國63億港元收購綠城股權為例,宋延慶曾表示,這將會提高融創中國的負債率,但收購所涉資金未必占用其現金流,因此公司的財務方面不會有太大波動。

  並購潮將加劇

  事實上,從光耀地產陷入資金鏈危機被傳破產即折射出中小房企的生存現狀,甚至有的中小房企到瞭靠民間借貸來支撐其"喘氣"的地步。

  有消息人士向本報記者透露,在長春樓市中,存貨同比增長,庫存消化速度卻開始減慢,有些當地小房企為瞭償還此前欠下的民間借貸,開始以房抵債。

  並購交易額激增

  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示,受到銀行信貸緊縮以及"錢荒"的影響,房企深陷房屋抵押貸款率利最低銀行2015二胎年息資金鏈危機的現象頻現。繼浙江興潤置業房企倒閉破產之後,房企被收購股權的現象也越來越多。

  鑒於此,《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計顯示,截至6月29日,今年上半年,房地產行業已完成和未完成的並購金額合計1762.55億元。其中, 房地產行業並購標的完成的交易達73宗,交易總價值為152.93億元,同比增長2.09倍;未完成(指交易進度到瞭董事會預案階段,甚至已經簽署轉讓協 議,但工商過戶變更手續辦理尚未完畢)的並購標的交易數目為92宗、交易總額為1609.62億元,同比增長4.37倍。

  張宏偉進一步表示,開發企業資金面預期緊缺的狀況將由預期轉變為現實,因此,對於個別企業來講,如果短期內遭遇的現金流緊張狀況沒有辦法通過銷售、貸款等渠道解決時,其有可能會出現債務違約的風險,成為下一個即將倒閉破產或被收購的房企。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08432797504.shtml
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  在貸款利率方面,僅有上述大行的客戶經理稱首套房執行基準利率,條件優質客戶最低能拿到九折優惠。所謂優質客戶的主要標準是其在該銀行的存款額是否能達到要求。另外一傢大行的個貸部門人士則表示,首套房利率優惠幅度仍在等待行內通知,預計至多能有0.5%的優惠。

  "現在額度比較緊張。"某國有大行北京地區支行員工對記者表示,從往年經驗來看,剛開年的額度都會比較寬松,但2014年卻不同以往,"2013年12月申請的到現在都還沒有批,具體什麼時候能寬松下來也說不準,我們也每個月都在等信兒。"

開發商的出貨難題按揭難將繼續

 &台中霧峰農地貸款emsp;商業銀行在每年初的放貸熱情其實很高,據媒體報道,截至1月12日,四大行1月新增貸款投放已高達3200億元,高於上年同期,但其中住房按揭貸款的比例並不清楚。

  馬年春節與1月的月末效應疊加,銀行將再次迎來流動性緊張的窗口,分析人士指出,2014年仍然存在爆發流動性緊張的可能性,最近的一輪可能在春節前。

  此外,包括工行、建行、交通銀行等在內的大型商業銀行也都表第二順位房貸銀行示住房按揭貸款的放款周期會較往年更長。



  目前,市場多傢機構對2014年全年信貸投放量的預計普遍在8.5萬億~9萬億元之間,這與2013年的信貸新增規模基本持平,由於經濟總量持續擴大,實體經濟需要的資金也會相應增多,但信貸供給並不會變多,相對來說也就是"收緊"。

  "聽很多朋友說現在銀行放貸的時間特別沒譜,都不太敢下手買房瞭。"北京的龔先生當瞭兩年的"看房族",2013年他終於看中瞭位於北京東五環外的 一處樓盤,但到銀行一打聽,商業貸款審批的日子是"說不準"。周圍的朋友說,如果超過規定期限不能拿下房貸,有的開發商會要求支付違約金。

  2014年1月已經過半,記者采訪北京地區多傢商業銀行獲悉,上半年住房按揭貸款的額度仍然不寬松。

  貨幣政策持續穩中偏緊的情況自2013年下半年以來尤為明顯。



  "按揭貸款利率不高,單筆手續又不能簡化,銀行把相同的額度放給企業經營性質的貸款,資金滾動快、利率高,當然是收益較高的部門優先。"一位股份制商業銀行人士表示,這種情況在2013年四季度銀行額度尤其緊張的時期更明顯。

  "可能過瞭春節會略好一些,屆時各傢銀行的信貸額度安排明確下來,跟房地產商的合作項目房貸審批可能會有提速,但全年來看房貸的額度肯定還是不如上年。"上述股份行人士表示。

內容來自sina新聞

 貸款難或持續全年

  "2014年我國將繼續實施穩健的貨幣政策,保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長。"這是2014年人民銀行工作會議對貨幣政策的基本定調,從其表述來看與2013年無異,維持"緊平衡"仍然是央行的主要目標。

  可以預見,2014年隨著利率市場化改革繼續推進,存款利率上限上調將推升銀行的資金成本,加上金融脫媒過程演進分流存款規模,多數銀行仍會將寶貴的信貸資源用在刀刃上。

  渣打銀行經濟師李煒也對《每日經濟新聞》記者表示,盡管2014年會保持流動性合理供給,但利率中軸仍將處於上移通道,融資成本將繼續上行。

  短期內房貸額度仍緊張



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07252582837.shtml

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  廣州某國有銀行的一位支行行長否認瞭市場認為銀行暫停房貸是擔心房價過高可能導致房地產進一步調控,進而帶來房貸風險的觀點。"暫停房貸跟房價趨勢、房地產調控政策沒關系。如對二套房貸,廣州執行七成首付,我行貸款利率上浮20%,有房產抵押,房貸壞賬風險很低。目前收緊房貸,主要原因是銀根收緊,銀行年底缺錢。"

  記者在咨詢過程中也發現,貸款利率也水漲船高。"今年年初的時候,我行第一套房的房貸利率是八五折,但從今年5月份起房貸利率就在基準利率基礎上上浮瞭10%。"某股份制銀行廣州某支行的一位經理建議客戶,不如明年再做房貸,那時貸款額度充足,因而貸款利率可能會降到基準利率,即5年以上期貸款年利率6.55%。而在廣州,現階段第一套房貸一般執行基準利率,或上浮5%、10%,第二套房貸利率一般上浮20%或30%。

  各地銀行貸款收緊,銀行暫停房貸正在成為常態。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/15032535647.shtml

  "12月分行給瞭我們支行2000萬元放貸資金,但我們到這個月的貸款需求有2億元。"12月2日,某國有大型銀行廣州某支行的經理說,四季度以來貸款額度緊張,每個月銀行都隻給支行一點放貸資金,11月中旬就用完瞭,12月則更快,2日是周一,一上班就放完瞭,"今年再沒有新的放款額度瞭。"

銀行暫停房貸蔓延至17個城市 2014年或持續收縮

  對於大面積收緊房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。

  "都在排隊,每個月有一些名額。"上述經理告訴記者,該行的一位客戶10月申請房貸,但至今仍沒拿到房貸。"以往房貸做商業貸款一般隻需一個多月,做公積金貸款一般需兩個月,所以做商業貸款比公積金貸款快。但是現在反過來瞭,因為年底商業貸款沒有額度,兩個多月都放不出貸款,隻能等明年,反倒二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算是住房公積金中心的貸款還有額度,所以到年底,房貸做公積金貸款反倒還放得快些。"

內容來自sina新聞

  部分銀行暫停房貸,更深層的原因在於"機會成本"。

  從今年第四季度起,各地銀行房貸收緊,暫停房貸的消息不斷傳出。近日更有消息稱,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

  對於大面積銀行房貸收緊的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。而《中國經營報》記者采訪中發現,背後的深層次原因或許是,對銀行來說,房貸收益不高,導致部分銀行無意大力發展房貸按揭業務,而將部分額度轉向收益率更高的經營性貸款,2014年股份制銀行或許會繼續延續收縮房貸的趨勢。

  近期,中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示,根據10月11日~11月11日的樣本數據,有17個城市出現暫停房貸現象。暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續出現暫停房貸現象。其中,珠海、濟南停貸比例已超過30%。

  報告中還提及,首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠,16.04%的銀行執行九折利率優惠,44.58%的銀行執行基準利率,16.27%的銀行執行基準以上利率,16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

  額度緊張+機會成本

  12月2日,記者以客戶身份咨詢廣州的近十傢銀行,各傢銀行都表示,現在申請房貸,年底不可能拿到房貸,以往半個月到二十多天可辦妥的房貸,現在無法做到,銀行均對記者表示,"明年才會有額度。"

  暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

  "房貸是最優質的資產,銀行不會放棄這塊業務,但現在房貸很難放款,因為銀行額度緊張。我行還有一些房貸額度,但大額的房貸,如200萬~300萬元的按揭貸款,現在很難貸出來,隻有幾十萬元的小額房貸還能放。"上述支行行長告訴記者,一方面銀行的資金在節流,另一方面也在努力開源,"到年底各行都缺資金,所以拼命拉儲,年底的吸儲大戰已經開始瞭,銀行理財產品的利率都很高,有的甚至年化高達6%。"

  臨近年底,銀行在年初定下的全年的授信額度所剩無幾,因而房個人信貸銀行推薦二胎年息貸的批貸時間延長,許多四季度審批的貸款放款都要拖到2014年初,且房貸利率也出現瞭不同程度的上漲,最多的達到上漲25%。不過,上述支行行長表示,明年新的額度下來,房貸放款的情況便會好轉。

  然而,或許並非所有的銀行都會在明年積極做房貸。部分銀行暫停房貸,更深層的原因在於"機會成本"。"不放房貸,主要是房貸利率不高,銀行對綜合收益有考核。所以把個人貸款的房貸部分轉給經營貸款,這樣收益會更高。"某股份制銀行廣州分行的一位負責人坦承,該行從今年年初起就明確瞭要把綜合收益放在首位,在風險可控的情況下,誰的收益高就放貸給誰。

  房貸收益要遜於經營貸款和小微貸款。拿第一套房貸來說,其利率往往執行基準利率,最多上浮10%,且按揭貸款時間經常為20~30年。相對來說,經營性貸款利率往往上浮30%以上,放貸時間為2~3年。從機會成本考量,股份制銀行在資金緊張的情況下,增加經營性貸款和小微貸款,減少房地產貸款,對銀行明顯有好處。

  "我們這幾年很少做房貸,主要做小微業務和經營性貸款。"另一傢股份制銀行廣州分行的人士也同樣告訴記者,該行的出發點也是為瞭收益。

  對於銀行大面積減少房貸,上述股份制銀行廣州分行負責人指出:"明年也會是一樣的情況,至少資金緊張的股份制銀行會這樣操作。"



  銀行貸款收緊
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香港建築信息模擬學會主席梁志旋在發言中表示根據目前行業情況,業主參與度明顯提高,應用BIM的協同功能可以實現中央管理模式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/16132337507.shtml

會議現場

土城房屋借款清華大學教授、博士生導師張建平結合昆明新機場4D模擬的項目經驗,提出BIM應用可以分為三個階段,針對項目特點選擇相應的組織方法,將BIM應用形成體系、標準化、規范化。

雲南城投集團副總裁蔡嘉明指出,通過節點法項目管理與BIM技術的結合,實現瞭超前的、可視的、模擬的、驗證的項目管理,希望能夠提供一種虛擬建造的組織模式、系統方法和一種技術工具,為業主單位實現模式化管理。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



  清華大學教授、博士生導師張建平;天津大學教授、碩士生導師畢星;雲南城投集團副總裁蔡嘉明;北京中信和業投資有限公司副總經理羅能鈞;上海建工集團上海市安裝工程有限公司設計總監於曉明;香港建築信息模擬學會主席梁志旋;比眾和光建築設計有限公司副總經理王宇;歐特克軟件(中國)有限公司BIM業務拓展經理張學生;中國建築科學研究院建築工程軟件研究所副所長王靜;中國圖學學會BIM指數研究中心副主任遲悅等眾多行業專傢出席本次研討會。











北京中信和業投資有限公司副總經理羅能鈞介紹業主利用BIM模型做成本管理的經驗,他認為項目管理的價值主要體現在工期、成本、質量三方面,全過程的BIM將使所有參與單元共同受益。



上海建工集團上海市安裝工程有限公司設計總監於曉明介紹施工企業的BIM現狀,建議應編寫企業標準導則,制定項目級的實施方案,圍繞項目機電專業提出實際指導建議。

  2013年8月8日,節點法項目管理中BIM的組織與實施專傢研討會在雲南昆明順利舉行。本次研討會由雲南城投集團、雲滇會展公司主辦,中國圖學學會BIM指數研究中心、築龍BIM網承辦,邀請國內項目管理及BIM領域的權威專傢參與咨詢論證,對節點法項目管理中BIM的應用給予瞭高度的評價及肯定。雲南城投集團通過在節點法項目管理過程中應用BIM技術,實現瞭超前的、可視的、模擬的、驗證的項目管理,應用成果不僅在經濟效益、工程效果上有所體現,也為BIM在項目管理領域的應用開創瞭新路徑、新方法。部分實踐應用開創瞭業主領域的先河,具有高度行業借鑒及推動意義。

節點法項目管理中BIM的組織與實施研討會成功舉辦



中國建築科學研究院建築工程軟件研究所副所長王靜表示,BIM應用應該由業主主導,項目管理應與BIM應用緊密結合。

  會議首先進行節點法項目管理中BIM的應用成果匯報,與會嘉賓分別聽取津橋學院空港校區項目節點法項目管理中BIM的應用成果、北市區醫院項目節點法項目管理中BIM的應用構想、昆明滇池國際會展中心項目節點法項目管理中BIM的應用成果匯報。

歐特克軟件(中國)有限公司BIM業務拓展經理張學生從技術角度介紹國外運維領域應用BIM的經驗,並結合具體項目提出指導建議。



比眾和光建築設計有限公司副總經理建築師王宇認為建築師應逐漸接受以BIM為設計工具,重視模型信息流向,從設計階段為後期運維提供有效信息。



天津大學畢星教授作為項目管理專傢,從項目管理的角度闡述BIM和項目管理的關系,同時談到對節點法項目管理這一管理方法的體會。

  經專傢研討論證,節點法項目管理與BIM技術有機、創新、實用的結合與實施,將有效提高項目質量、創造建融台南山上建融經濟效益、推動行業發展。雲南城投集團副總裁蔡嘉明表示,按照國傢"十二五"建築業信息發展的綱要的要求,雲南城投集團將進一步的加快建築信息模型(BIM)及基於網絡的協同工作等新技術在工程中的應用。大力推動企業的信息化、標準化的建設。根據指導要求,BIM技術的應用和深化已經成為城投集團重點工作之一。

  據悉,BIM技術作為業主方在項目建設管理的一種新的技術手段,在項目管理中的應用仍處於起步階段,如何讓BIM產生價值仍有待探索。通過本次研討會的專傢指導論證,以節點法項目管理為基礎,以BIM技術為開拓工具,BIM將在今後的項目管理中發揮最佳效能,在工程建設中為業主帶來實際價值。

  【節點法項目管理簡介】節點法項目管理是以項目的組織管理為先導,以項目的目標管理、過程管理、成果管理為基礎,以項目各階段關鍵節點管控為重點的一種項目管理系統理論和方法。近年來,節點法項目管理作為一種科學、有效的項目管理方法,已經在雲南省的多個大型項目管理實踐中取得良好效益。

  【BIM簡介】BIM的英文全稱是Building Information Modeling,國內較為一致的中文翻譯為:建築信息模型。目前在工程建設領域,BIM帶來瞭現有技術的進步與更新,也對建設領域的生產組織模式和管理方式產生一定影響。BIM的核心價值在於能夠提供工程信息交換和共享平臺,對建築全生命周期做出完整分析與管理。上海中心、中國尊、上海迪斯尼、昆明滇池國際會展中心等大型項目均將這一技術應用到項目建設管理中。

  匯報中還提出瞭BIM的應用在如何適應項目管理需求、合理界定應用范圍、應用深度、團隊建設等方面更深層次的思考。在會議研討環節,與會專傢圍繞圍繞三個項目的匯報內容,進行專傢研討與咨詢論證,參會嘉賓就BIM技術發展、項目管理及二者如何有機結合等問題進行瞭深入探討。



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??本次,濱海控股計劃將津麗張2004-049號宗地中張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M共計12宗地塊打包整體轉讓,掛牌轉讓起始價共計人民幣29.7億元(含大配套費)。而項目內住宅類用地出讓年期截止日期為2077年6月13日;商業金融業(含居住服務設施)用地出讓年期截止日期為2047年6月13日。

??“白菜價”轉讓

?天津新浪樂居據該轉讓公告核算,本次濱海控股擬轉讓12宗地塊合計土地面積超27萬平方米,總規劃建築面積57萬平方米。以29.7億元總價折算,12

津濱發展“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地

??同年12月,津麗張2004-049號地塊二期公開轉讓張貴莊南側D、E、F、G、K共計5宗地塊共計18.3萬平方米。該交易於次年1月11日完成,北京金隅嘉業房地產開發有限公司購入該地塊。

天津土地市場新年第一單 張貴莊12地本周白菜價出讓



此外,天津房地產業內人士分析稱,導致該地塊價格偏低還有兩個主要因素。其一,該地塊居住規劃體量配比僅占55%,商業配比過高,且項目體量巨大,操作難度和市場風險較高。其二,該地塊北側距天津第二殯儀館不遠,對於商品住宅購房者也構成相當大的選擇障礙。

??2008年4月,天津土地交易中心受濱海控股委托,就該宗地一期A、B、C開發地塊進行公開轉讓。該地塊掛牌截止時間一度延長,但最終仍未能成交。

宗地塊平均樓面地價約合5211元/平方米。自2013年至今,天津環內經營性用地出讓單價幾乎無一宗低於6500元/平方米。2014年,天津環內宅地

?

津濱發展“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地

??相關新聞

“4年後”既2018年。介時,該地塊內居住用地使用年限僅剩59年,商服用地使用年限僅剩29年。由於產權年限相較一般地塊大幅縮減,因此在單價上低於環內其他項目也在情理之中。

?

本次津麗張2004-049號12宗地塊打包轉讓掛牌文件要求,轉讓地塊(除L地塊信貸增貸)受讓人須自土地轉讓合同簽訂之日起1年內開工、4年內竣工;而L地塊須於2015年6月底前竣工。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14505961021269360293537.shtml

內容來自sina新聞

津麗張2004-049號轉讓地塊(補充公告)

?津麗張2004-049號宗地本次擬轉讓地塊周邊,萬科、遠洋、金隅等品牌房企剛需盤林立。目前,該板塊內有金隅悅城、遠洋風景、和泓四季戀城三盤在

售,新建商品房市場均價在12000-16000元/平方米之間。而萬科、金隅、和泓三傢項目用地原先均為濱海控股所有,分別於2009-2012年間轉

讓至現項目開發商。

?

??濱海控股“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地

??幾經輾轉

??津麗張2004-049號宗地身世多舛。



??同年8月,濱海控股改就宗地三期A地塊進行轉讓。是次轉讓於當年9月完成,由天津松江集團有限公司買獲。不過實際上,松江集團為濱海控股旗下孫公司。

??2009年,天津松江市政建設有限公司買入津麗張2004-049號宗地中15.4萬平方米居住用地。而松江市政同樣為濱海控股旗下孫公司之一。其後,松江成立控股子公司天津松科房地產有限公司,與萬科地產合作開發萬科金色雅築項目。

??新浪房產訊(編輯:王卓)原本定於去年12月26日出讓的津麗張2004-049號宗地A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地塊終將迎來摘牌。2014年12月24日,天津市土地交易中心發佈補充公告,將該十二宗地塊的競買保證金到賬期限調整為2015年1月14日16:30,申請競買報名截止時間調整為2014年1月14日17:30,摘牌時間調整為2015年1月16日。作為天津土地市場2015年“開年第一單”,本周五津麗張2004-049號宗地中張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地塊將打包整體轉讓,掛牌轉讓起始價共計人民幣29.7億元,樓面地價僅5211元/平方米,可謂“白菜價”!

??(編輯 張弘)11月17日,天津土地交易中心發佈津麗張2004-049號地塊轉讓公告。該地塊現為天津濱海發展投資控股有限公司(以下稱“濱海控股”)持有,內含12宗子地塊,位於東麗區津濱大道南側、天津外環線之內。

?一個月後,2010年2月12日,津麗張2004-049號宗地內居住彰化建地貸款區四期地塊B1、B2、B3、B4、B5共計五宗地同日掛牌。該次轉讓中,B1、

B2、B3三宗地塊打包掛牌,B4、B5兩宗地塊打包掛牌。3月22日,北京金隅嘉業又以9.79億元從濱海控股手中買走B4、B5地塊包。而B1、

B2、B3地塊打包則未能成交。

??金隅以上分兩次購入的地塊,後期合並開發為金隅悅城住宅項目。這同時也是北京金隅地產首次進津發展。

??時至2012年,津麗張2004-049號宗地二期J宗地塊、四期B1、B2地塊分別於同日掛牌轉讓。6月29日,它們被天津和泓四季投資有限公司分別以2.05億元和2.54億元買走,後開發為和泓四季戀城項目。



出讓均價維持在8000-14000元/平方米高位。本次濱海控股擬以5211元/平方米起價轉讓津濱大道地塊,實為“白菜價”叫賣。

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  富力地產宣佈,將通過聯席全球協調人花旗、中信裡昂證券、德意志銀行、高盛、渣打銀行及瑞士銀行等機構發行以美元計價的優先票據。根據規劃,該公司此次海外發債是為現有債項再融資及一般公司用途而籌集資金。

  進入2014年的第一周,已經有3傢房企拋出發債計劃。昨日,富力地產、佳兆業宣佈擬發行以美元計價的優先票據,而這兩傢房企剛剛披露瞭去年銷售業績。

新年三房企海外發債 行業又到融資窗口期

  值得註意的是,富力地產和佳兆業在2014年第一周便對外公佈其去年全年銷售業績。其中,佳兆業去年累計合約銷售額239億元,同比上升38%,而其銷售面積約245.08萬平方米,同比下滑5%。另外,富力地產去年總合約銷售額約為422.29億元,同比上升23%,合約銷售總面積約338.57萬平方米,同比上升14%。與此前定下的420億元年度銷售目標相比,富力去年業績小幅超標。

內容來自sina新聞

  富力地產之外,佳兆業也拋出瞭融資計劃,該公司也將通過聯席全球協調人花旗、瑞信等機構發行美元優先票據。佳兆業也表示,將票據所得款項用於再融資現有債務、投向現有以及新物業項目。

  而在幾日前,中駿置業與銀團訂立協議,銀團同意授予中駿置業一筆包括2700萬美青年創業貸款計畫書表格二胎年息元及5億港元的定期貸款融資,共計5.53億元人民幣,以償還中駿置業及其附屬公司的若幹現有債務、撥付土地收購等。

  記者采訪的不少業內人士認為,房企去年銷售業績大幅攀升,無疑更能打動海外機構投資者,從而獲得較低成本的融資,接下來的一個月內可能會是內房企海外發債的窗口期。去年1月份,有17傢內房企集體出擊境外資本市場,融資總額達67.5億美元,合計約425億元人民幣。

  "一般而言,年初是內房企發債的窗口期,尤其是包括碧桂園、佳兆業、富力地產在內的多個公司去年已經獲得不同程度銷售額增長,應永和房屋土地貸款該可以爭取到較低成本的海外融資。"一位內房股分析師對記者稱。

  事實上,上述房企去年表現確實可圈可點。海通國際一份研報顯示,佳兆業去年銷售額和銷售面積均位列深圳(樓盤)市場第一位。據悉,該公司2013年在珠三角地區推出瞭更多項目,特別是在深圳和珠海(樓盤)的舊改項目,該地區的合同銷售占佳兆業全年銷售的49%(其中深圳項目占30%),高於2012年的30%。

  而在土地市場上,佳兆業全年補充土地儲備374萬平方米,累計買地支出125億元,其中50%用於在一線城市購買土地,另有40%花費在二線城市。而該公司去年銷售中有65%來自一二線城市。另外,花旗一份研報也表示,富力地產將今年的合約銷售目標金額定為550億元,相當於同比增長30%。不過,富力地產目前仍受到高負債比率困擾,該公司能否管理資金流動性將成為關鍵。

  "一般而言,房企舉債利率的高低主要與公司評級、市場對公司的業績預期有關。"海通國際一地產分析師坦言。他認為,目前在國內銀行貸款仍不明朗的情況下,海外資本市場對中國領軍房企預期謹慎樂觀。因此銷售業績優秀而且擁有較為優質的土地儲備的房企,可以憑借此優勢,在政策寬松的海外渠道獲得資金註入。

  上述分析師稱,去年多傢內房企已經獲得銷售額的高增長,並絕大多數完成瞭年初的業績指標,令不少房企的評級上升,相信未來一個月內會有更多房企加入舉債行列。"不過,隨著QE退出,雖然對中國樓市整體影響不大,未來房企海外融資環境有可能會趨緊。"他坦言。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08012568284.shtml

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上周長沙商品住宅成交情況

  "現在成交數據雖然依舊不樂觀,但是在國慶之後,樓盤營銷中心的人氣增長不少,隻是看的多,買的少。"長沙某項目置業顧問說到,受"央四條"房貸新政的驅動影響,2胎土地10月開局看樓客戶數量明顯增加。

黃金周餘熱尚存 上周長沙商品住宅成交1207套

  雖然相對於今年其他時間段,本周的成交量還算差強人意,但與去年同期相比,卻是差距甚遠。據CRIC數據統計,本周六區住宅新增供應13.2萬方,環比下降44.2%,同比下降6.9%;本周成交量12.8萬方,環比上升21.0%,同比下降49.7%。在價格方面,本周成交均價6226元/平,環比下降2.9%,同比下降8.1% 。

  本周商品住宅成交量有所回升,成交均價持續下降。CRIC房價分析師認為,成交均價下降的主要原因是限購取消後刺激效果不明顯,9月底限貸正式放松,利好政策加碼,部分開發商加大促銷優惠力度,希望去化更多觀望客戶,以價換量做最後一個季度的沖刺,力求完成年度銷售目標。

  從長沙各區域數據來看,民間二胎金主風險成交量最高為嶽麓區5.7萬方,其次為雨花區成交2.3萬方、望城區1.6萬方和開福區成交1.5萬方。本周內芙蓉區和開福區成交價格有所上升,其餘四個區域成交均價有所下降,其中望城區下降最為明顯,成交均價環比下降12.6%。

  根據CRIC數據顯示,10月第2周長沙六區住宅銷售排名中,榜首為中海國際社區,銷售96套住宅,銷售金額達0.68億元,五礦萬境水岸嘉苑以0.47億元的銷售金額排名第二。



內容來自sina新聞

 新浪樂居訊(編輯 朱紅)房貸新政出臺,讓長沙樓市在國慶期間略有回暖,這股暖意並得到延續。據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)監控顯示,上周(10.6-10.12)長沙市六區新建商品住宅成交1207套,環比上升26.7%;住宅市場價格小幅上揚,上周成交均價6523元/平,環比下降2.9%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/17374516730.shtml

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樓市播報:17日武漢賣房565套 江夏區108套居首



9月17日新建商品住房成交565套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/17274463524.sht嘉義民雄土地貸款ml

  15日武漢賣房608套 江夏區149套居首

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月17日武漢市新建商品房共成交671套,成交面積66146.00平方米。其中新建商品住房成交565套,成交面積58744.80平方米,江夏區成交108套居首;寫字樓成交65套,成交面積3971.68平方米;商業成交37套,成交面積2544.08平方米;其他成交4套,成交面積903.44平方米

  <<<往期回顧:民間二胎借款利率年息

  16日武漢賣房544套 江夏區157套居首

  

內容來自sina新聞

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  記者發現,受到新政影響,一些樓盤主要是部分市區盤,國慶期間雖仍有優惠,但已開始縮水瞭。位於天河區某新樓盤,當記者昨日前往咨詢,銷售人員表示,央行的房貸新政公佈後,公司連夜通知,稍微減掉瞭一些優惠。"但主要的優惠政策都在。之後肯定會漲價,絕對不會有一萬多的單價瞭。"

  央行在節前正式釋放松貸的信號,開啟瞭這個戲劇性的樓市國慶黃金周。記者連日走訪廣州多個樓盤發現,市場人氣回升、觀望情緒減少,成交有所提振,市區盤的國慶優惠已經"縮水"。有些樓盤已開始"認貸不認房",以第一次貸款的利率優惠及首付處理。

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  央行送給樓市的國慶大禮在"十一"黃金周首日效果明顯。據瞭解,10月1日開盤的"蘿崗標桿住宅"新福港鼎峰、南湖板塊"一品湖山"悅園、珠江鵝潭灣三大項目勁銷8成以上,購房者熱情高漲。

 購房者熱情高漲,市場觀望情緒在消融

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內容來自sina新聞

  不過,郊區樓盤則旨在走量,記者走訪瞭花都幾個樓盤,雖人氣鼎盛,但價格跟之前的沒大變。

  編輯:鄔嘉宏

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/10224498200.shtml

財政部稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸  番禺某盤的銷售人員說,當天接待好幾臺客,均在詢問二套房首付可否三成,基本是換房客。

  而據記者瞭解,國慶期間多個樓盤已按新政執行。花都雅寶新城銷售人員稱,已經通過農行可以第二套還清貸款後再貸,並以第一次貸款的利率優惠及首付處理,"利率未確定,首付三成。"碧桂園天璽灣、新福港鼎峰和天河天健上城等銷售人員也表示,即日起按新規執行"首套房貸還清,二套房首付三成"。

  合富輝煌首席分析師黎文江介紹說,國慶黃金周就是買房最好的時機,"現在是新政過渡期,還沒有落地時,房價還沒有上來,隻是有上漲的趨勢。購房者可抓住這個期間的優惠政策。"

廣州多個樓盤執行新政 購房者熱情高漲

  網上微博傳廣州限購松綁 國土房管局:限購政策未變

  央行、銀監會發佈放松限貸新政之後,一條"關於廣州市區項目即將解除限購的應對通知"傳遍微博微信。該人士自稱知情者,其透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

  對此,廣州國土房管局接受記者查詢時回應,廣州仍執行此前限購政策,未有調整。

  央行新政一出,令市場觀望情緒消融。





  記者看到,這兩天不少樓盤的買傢不懼烈日當頭,扶老攜幼,全傢出動。對於改善型買傢來說,新政策改變瞭以往對購房貸款次數的限制,隻要已供完房貸的再買第二套房也按首套房貸,這意味著減少瞭不少購房支出。傢住廣州荔灣區的王女士此前已擁有兩套房產,但兩套房子面積都太小,計劃再換套更新更大的房子。之前由於已經使用過兩次貸款,無法再向銀行申請貸款。要買新房,賣掉兩套舊房,才能湊足全部房款。王女士告訴記者,新政出臺後,既有購房資格,也擁有貸款資格,甚至可以享受房貸利率優惠。"隻需要賣掉一套房子,還可保留一套房子。"

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  會議強調,今年最後兩個月,發展改革工作任務仍然相當繁重。在做好日常工作的同時,要繼續做好今年經濟形勢分析和明年經濟工作思路的研究,為中央決策提供參考。根據黨的十八屆三中全會精神,進一步修改完善國傢新型城鎮化規劃及相關政策建議。認真做好全國發展和改革工作會議的籌備工作。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07502494045.shtml

內容來自sina新聞

  京華時報訊(記者周宇)昨天下午,國傢發改委召開副處級以上黨員幹部大會,傳達學習貫徹黨的十八屆三中全辦理二胎房貸銀行有哪些會精神。國傢發改委主任徐紹史表示,將進一步修改完善國傢新型城鎮化規劃及相關政策建議。

  徐紹史表示,要按照三中全會總體部署,加強重大經濟體制改革的統籌研究和總體謀劃,做好近期經濟體制改革各項工作。按照堅定信心、凝聚共識、統籌謀劃、協同推進的要求,抓緊謀劃一批對完善社會主義市場經濟體制具有關鍵和重要作用的重大改革,制定符合國情、切實可行的改革方案,把握時機、適時推出。要加快重大改革推進框架體系建設,建立健全重大經濟體制改革統籌協調機制和縱橫聯動有序推進的工作體系,最大限度地形成改革合力。特別是對我委牽頭推進的投融資、資源性產品價格等重大改革,要下更大的精力,深入研究,紮實推進。

發改委新城鎮化規劃將修改和完善

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  從市場角度看,大部分城市房價僅僅是有所回頭而已,市場預期隻是出現端倪,還不穩固、很脆弱。購買力僅僅是在觀望而已,是在觀望這波樓市低迷,特別是降價潮究竟能夠持續多久,房價能否真正由漲到跌徹底反轉?觀望的濃厚氛圍背後表明房地產市場已經進入深度博弈期。在這種情況下,如果政府層面的調控政策稍有變化都可能導致博弈的天枰向一方傾斜。

  地方政府取消限購的效果差強人意充分說明,市場規律是不以人的意志為轉移的,是阻擋不瞭的。政府應該尊重市場,敬畏規律,順勢而為,讓房地產回歸理性,讓房價回落到居民可承受的范圍以內。這樣,解決瞭住有所居的民生問題,又促進瞭經濟良性發展,同時,還化解瞭金融風險,使得房地產乃至中國經濟實現安全軟著陸。

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  人們不禁要問為何限購政策退出沒有達到政府想要的結果,甚至事與願違呢?

  宏觀經濟政策等各方面環境的大轉變是高房價走向末日,樓市走向衰退最主要和最根本因素。過去十年政府主導的大投資,貨幣信貸大投放,資源能源掠奪式開發的宏微觀環境都已經不復存在瞭。再以以前思維思想做生意、搞經營、進行投資創業辦企業,絕對走不遠、搞不好,沒有出路和前景。所有經濟人都要迅速轉換思維觀念,跟上中國整個宏微觀經濟大環境的轉變,把精力放在踏踏實實、一步一個腳印做實業搞實體上,放在技術革新創新上,從中獲取穩固、持續性的經營利潤回報。過去那種熱衷於投資投機、一夜暴富的機會將很難尋覓到瞭。從這個意義說,中國房地產調整僅僅是個開始,房價下行、房地產低迷將會持續相當長一段時期。因為,房地產泡沫式火爆,房價野馬般瘋狂式上漲的根基已經徹底坍塌瞭。

中和房屋二胎餘豐慧限購政策退出效果何以差強人意

  如今的房地產行業已經病入膏肓,已經弱不禁風。按照中醫理論,對這樣的病人應該慢慢調理,用藥上應該是輕量劑的。最忌諱下猛藥和大補。"補不勝補"就是這個道理,即:對極度虛弱的病人用大補藥是一大忌諱,搞不好就會立刻斃命。對弱不禁風的樓市如果使用放開限購的強補藥,極有可能要瞭其"性命"。

  就像出臺限購政策的市場心理一樣,放開限購可能使市場心理認為,樓市的衰退程度相當嚴重,未來房價肯定還有繼續下降甚至暴跌的可能,否則,政府為何匆匆放開限購呢?這將使得各種需求更加謹慎,將會更加無限期推遲購買。非戶籍人口也會想,未來房價將會大幅度下跌,這個時候放開限購,允許我們購買,犧牲我們的財富來維持高房價,不是明顯讓我們墊背、充當炮灰嗎?絕不能上當,也將不會出手購買。盲目放開限購給市場釋放的是房價將會暴跌,房地產低迷程度相當嚴重,甚至房地產可能崩盤的恐懼恐慌信號。

  同時,本輪一些城市房價走低並不是政府調控政策收緊瞭、加碼瞭,而是市場機制發揮瞭作用。市場自動自發發出瞭房價走低的呼喚聲,這種呼喚聲迅即得到瞭市場回應。市場的內生動力驅使房價走低的主要原因是住房市場泡沫嚴重,房價離譜畸高,遠遠脫離國民收入狀況和普通百姓的購買能力與收入水平。在這種情況下,既是松綁限購對市場整體走勢影響也非常之小。而且還會出現"捉不住狐貍惹一身騷"的窘境。事實已經證明瞭這一點。

  任何政策變化都有其兩面性。一方面是沿著變動變化所要達到的目的奔去,比如:松綁限購的目的就是為瞭增加市場需求,遏制低迷的樓市;另一方面是沿著想要結果相反的方向走去,這種情況極有可能發生在松綁限購政策上。

  三年前出臺限購政策的目的是為瞭從需求方施壓,降低房價。今天取消限購,同樣是想從需求方做文章,托市提高房價。但是,三年前出臺限購政策後效果並不好。甚至出現瞭反向效果,即:越限購房價越漲。市場心理是,面對高房價,出臺限購這個"下策",足以看出未來房價上漲的強烈預期。出現瞭越限購越買的情況。最終出現所謂越調控房價越高的怪象。

  從去年後半年開始的這一波房價走低、樓市罕見低迷,完全是市場機制發揮作用,大宏觀經濟環境變化帶來的。從市場機制來說,畸高房價已經使得居民收入難以承受,住房需求方徹底失望和完全無能為力瞭。居民收入水平已經不能承受高房價之重,整個國民收入已經不能承受房地產泡沫式膨脹瞭。市場逼迫樓市轉向,促使房價掉頭向下。

  目前,除瞭北上廣深一線城市外,幾乎所有限購城市都已經退出或者將要退出限購政策瞭。然而,最少從目前看限購政策退出沒有達到地方政府想要的結果:房價回升,拉動地價走高,進而遏制房地產稅收下滑。這逼迫地方政府正在動松綁限貸政策和利用稅收補貼購房等手段。

  當然,限購政策的調控制度設計的缺陷是,如果長期實行按照戶籍的限購政策,可能造成新的城鄉戶籍壁壘,不利於消除城鄉二元體制。可能阻礙人口、人才的自由流動甚至影響到吸引海外人才。還可能直接導致住房租賃市場租金上漲。同時,不可否認限購政策行政化色彩過於濃厚,並且還帶有戶籍歧視之嫌疑。隨著城鎮化建設的推進,隨著將非戶籍外來務工人員納入保障型住房政策落地,隨著大量保障型住房、中小套型商品房和共有產權住房供應增加,歸根結底是要松綁限購令的,最終是要徹底退出的。但絕對不是當前。如果當前貿然松綁限購政策,隻能助推全國各城市房價出現新一輪暴漲,隻能徹底扼殺市場機制發揮威力形成的房價松動和預期正在改變的好勢頭。

  目前市場機制正在恰到好處指揮樓市向著理性方向發展,正在恰到好處使得高房價泡沫開始消融。在目前房地產市場極度敏感期,最忌諱政府有形之手胡亂幹預和瞎揮舞。最需要給市場一個穩定的樓市政策預期。當然,如果要調整限購政策的話,也不能用全面放開的猛藥,而應該采取逐步放松的柔性政策。比如:將以戶籍為主的限購政策,修訂為以套數限購為主,即:非戶籍傢庭隻能購買一套房,非戶籍的常駐傢庭和戶籍傢庭可以購買兩套房等。

  住房限購政策於2010年4月出臺之初就飽受爭議和詬病。當時,面對居高不下的房價和風險凸顯的房地產金融風險,被稱為史上最嚴厲的調控政策"國八條"出臺瞭。其基本思路在兩手抓:一手抓在調整住房結構基礎上大幅增加住房供應量來抑制高房價,即:大力抓好各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設和供應,通過調整住房結構和增加住房供應量,解決低收入傢庭住房難問題,同時,把一部分剛性需求從商品房市場分離出來,緩解瞭商品房市場房價上漲壓力,起到抑制高房價的目的,這個路子非常正確。這是抑制高房價的長遠和治本之策。另一手抓全面封殺投資投機需求。在住房稅收政策、差異化住房信貸政策、合理引導住房需求的行政手段限購政策等,最少三項以上都是劍指住房投資投機需求。一手抓結構合理的住房供應,另一手全面封殺投資投機,引導住房合理需求。這兩手抓到瞭點子上。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/06172916364.shtml
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??對於房產稅實施方案,賈康表示,不能照搬美國的普遍征收的模式,而是要設計一個扣除低端、調節高端的方案,這需要在立法過程中充分理性地討論。

??宋曉梧:國企上繳紅利比重太低

??對於房產稅立法,賈康表示,雖然全國人大已經有明確表態,但現在為止還沒有聽到房產稅進入立法程序的消息,在立法先行的情況下,房產稅年內不會有所動作。據他推測,房產稅應該在明年進入立法程序,形成審計文本之後,還要征求社會各方面的意見,還會有激烈的爭論。

??宋曉梧昨日還表示,混合所有制企業的績效要明顯高於國傢完全控股企業的績效。發展混合所有制在當前的社會經濟條件下可以起到三個方面的重要作用。

賈康房產稅明年應進入立法程序 2017年將實施

??相關新聞

??10月24日,國傢統計局發佈數據顯示,9月份70大中城市房價環比無一上漲,除廈門新建商品住宅價格環比持平外,其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降,創下瞭歷史紀錄。分析人士亦表示,最近一年買房的人大部分都虧瞭。



??“我們希望明年房產稅的立法程序能夠走完,但很可能會出現走不完的情況,就要轉到2016年,如果仍然不出結果,就會與中央的要求相背離。”賈康表示,接下來兩年很關鍵,如果2016年能夠完成房產稅立法,2017年就要開始依法正式實行,這就不是地方跟進試點瞭,而是按照法律全面實施房產稅。

??賈康昨日還提到瞭個人所得稅的改革,他表示,綜合與分類相結合是個稅改革的方向,但個稅改革尚沒有時間表,估計要到房產稅和環境稅立法有眉目以後才會推進個稅新一輪的改革。建地貸款新竹新埔建地貸款

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08425934836807618577731.shtml





??有觀點認為,房產稅全面實施將抑制房地產市場的投資投機,有助於房價下降;而據報道,以華遠地產原董事長任志強為代表的人士則認為,征收房產稅將推高房價。

??賈康此前稱,不要寄希望於單一稅種可以使房價應聲而落,房產稅會起到平穩房價的作用,不會大幅拉低房價。

??房產稅立法年內難有動作

??新京報訊 (記者李蕾)財政部財政科學研究所原所長賈康11月2日表示,房產稅的基調是加快立法,年內不會有所動作;具體時間表來看,2015年房產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年房產稅將正式依法全面實施。賈康是在中國經濟體制改革研究會第12屆改革論壇上做出上述表示的。

內容來自sina新聞

??新京報訊 (記者李蕾)去年底,中央提出提高國有資本收益上繳公共財政的比例,2020年提高到30%。中國經濟體制改革研究會顧問宋曉梧昨日在第12屆改革論壇上表示,一般西方國傢國企上繳紅利的比例在50%-60%,相比之下,我國國企上繳紅利的比重太低。

??宋曉梧稱,未來改革中,要優化國資佈局,規范法人治理結構,推行市場選任機制,完善國資管理體制,優化國資監管方式,合理分配國資收益。

??首先,國有企業改革30年取得的成績不小,但是政企之間千絲萬縷的聯系總是切不斷,發展混合所有制有利於實行政企分開,但政企分開不是僅靠混合所有制就可以達到的,還需要政府自身的改革。

??同時,發展混合所有制對激活國有資本有很大的好處。另外,混合所有制還有利於企業“走出去”,在經濟全球化的背景下,混合所有制的公司“走出去”,要比百分之百國有控股企業方便得多。

??房產稅在重慶和上海試點以來,對於房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過,在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下,房產稅對房價的影響更是受到關註。

??今年6月30日中共中央政治局召開會議,明確新一輪財稅體建地貸款屏東來義建地貸款制改革2016年基本完成重點工作和任務。在賈康看來,包括營業稅改增值稅、消費稅、資源稅、環境稅、房產稅和個人所得稅在內的六大稅種將是稅收改革的重點。

??房產稅不會大幅拉低房價

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  在"中國房價上漲過快的最大因素是"問題調查中51.1%受訪者選擇"地方政府難敵'土地財政'誘惑調控'不動真格'"得票率遙遙領先成為公眾眼中房價上漲的首要影響因素。

內容來自sina新聞

調查顯示逾九成受訪者認同中國房價泡沫將破裂借貸2胎貸款全省皆可處理>信貸利率算法二胎年息

  在"當前房價是在'擊鼓傳花'某個時期必將泡沫破裂"問題的調查中75.5%的受訪者表示"非常認同"11.6%的受訪者選擇"比較認同"3.3%的受訪者選擇"一般認同"三項數據相加總計達90.4%;隻有6.1%和3.5%的受訪者分別選擇"不認同"和"說不清楚"。這說明中國房地產的泡沫化已經成為各方共識。

  在"您認為目前房價對您傢庭生活的影響程度"問題調查中39.2%的受訪者選擇"淪為房奴背上巨額債務嚴重影響生活"27.5%選擇"買房擠壓其他消費支出影響程度較大"13.9%選擇"買不起房隻能租房生活不安定"。結果顯示80.6%的受訪者認為當前的房價對傢庭生活有著很大的影響。

  圍繞中國房價問題人民論壇問卷調查中心進行瞭深入調查。

  與此同時在"您最希望中央出臺哪方面房產調控措施"問題調查中27.4%受訪者選擇"破解土地財政難題"位居首位。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/07512593920.shtml

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  以購房者首次全款購買一套位於南開區林苑道片區鶴園北裡,面積44平方米,總價58萬元,距離上次交易超過5年(5年前購買價格約33萬元)的房源為例,當前成交均價為13488元/平方米,按照原南開區13037元/平方米的指導價格,房源性質為非普通住宅,而按照調整後的指導價格13700元/平方米,房源劃歸為普通住宅,稅費有所降低。經計算購房者同樣購買此套房屋,其稅費成本由原來的44000元左右下降到18000元左右,縮減瞭近2.6萬元

天津普通住宅指導價上調 南開一套房省2.6萬

  調整後南開區一套房能省2.6萬元

  在國傢限購限貸和"國五條"政策並行之下,入市門檻逐漸增高,投資投機需求被有效遏制,使得原本就以剛性需求為購房主力的天津市場,交易環境更加合理,但不免誤傷部分剛性需求。因此,調整之後,將有部分房源的成交價格低於指導價成為普通住宅,普通住宅的范圍將再次擴大,對於部分資金能力相對有限,以購買中小戶型、低總價房源為特點的剛性需求購房者而言,普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減,也將有效緩解購房壓力。

內容來自2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算sina新聞

  指導價調整並非"救市"

房子二胎銀行 分析

  3月1日起,本市普通住宅指導價格將再次調整。相比2012年的價格標準,本次調整整體漲幅為9.3%。通過本次公佈的指導價格可以看出,濱海新區漲幅最為明顯,主要是由於濱海新區指導價格統一調整為13000元/平方米,但是中心城區和環城四區的平均漲幅較小,僅有3.6%和3.8%。調整之後,將有部分房源的成交價格低於指導價成為普通住宅,普通住宅的范圍將再次擴大,普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減。

  近年來,本市多次調整普通住宅指導價格標準,每次調整後都會對市場上部分房源產生影響,使其交易稅費降低,進而拉動成交量。指導價調整不免讓人聯想到瞭"救市"。對此首都師范大學教授郭海燕分析,此舉是對自住型購房者的有力保障,給剛性需求購房者帶來利好,並不意味著樓市的宏觀調控政策有所松動,更不代表著是"救市"之舉,短期內部分剛性需求的入市不會使得市場迅速回暖,未來房價將逐漸合理回歸。

  利好

  指導價格的調整對於購房者而言,最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源,在調整後會納入普通住宅,普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同,例如首次購買90平方米以下的購房者,如購買的是非普通住宅,交易稅費約占房屋成交價的10%-11%左右,而如購買的是普通住宅,交易稅費則僅為3%左右,購房者總成本將大幅降低。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/09452629696.shtml
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??灣田國際建材城在2015年全面啟動自營物流、電子商務、佛山陶瓷館、倉配送一體化、一站式全鏈采購體驗等創新舉措,灣田金融公司也將在年內啟動對園區商戶的金融服務計劃,灣田國際全面邁入運營階段,也標志著長沙專業市場的轉型變革拉開大幕。

月15日,由湖南省工商聯不動產業商會、湖南灣田集團聯合舉辦,灣田國際建材城誠信聯盟宣誓大會在長沙市望城區灣田國際建材城舉行。來自長沙建材經營行業

??3

消費者權益保護 新常態全鏈共治

內容來自sina新聞

的20餘位企業傢代表聯合登臺,宣讀誠信誓言,向全社會表明行業自律、攜手共治、以誠信經營滿足消費需求,提升消費體驗的新面貌。望城農商行與湖南灣田集

團現場簽訂授信書,將為灣田國際建材城市場內商戶授信5億元的資金。

??活動當天,主辦方之一湖南省工商聯不動產業商會,與灣田國際簽署《建材聯合采購戰略合作意向書》,由此,房地產開發、裝飾裝修、建材加工與銷售,完整的上下遊產業鏈攜手共治,力求為消費者提供更優質的誠信服務。文/戴丹

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08175983390557442房子二胎缺錢急用哪裡借錢2房屋二胎06709.shtml

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  以往,消費者購物一般在連鎖店、專賣店、超市等地,但由於它們分散在城市的不同角落,消費者為購齊物品要走不少冤枉路。長風國貿第六館"購物公園"打破瞭傳統購物中心"封閉盒子"的佈局,將消費者的消費過程同步轉換為享受時光的過程。



  未來的長風第六館將是什麼樣子呢?任經理告訴記者:"在經營方面,以品牌零售為主,適當加大餐飲、休閑、娛樂、文化藝術展示的比例,設置影院、時尚體驗等體驗專區,為消費者提供集多種功能於一體的綜合型的大型體驗式消費場所。在建築設計上,為提高市民的體驗舒適度,購物公園裡還設立瞭畫廊會所、紅酒吧、茶吧、高檔西餐廳等場所。把消費變成一種生活享受。"

  "奧特萊斯"經營理念

  該項目負責人告訴記者:"長風國貿第六館占地6萬平方米、總投資上億元,是山西首個購物公園項目。該項目地處山西大劇院東側,由山西國際貿易中心有限公司投資。購物公園入並,意味著當前世界最先進、最具人性化的商業形態,將走進太原百姓的日常生活中。"

  橘子鎮兒童成長體驗社區率先登陸



  在這裡有橘子鎮體檢中心、橘子鎮交警大隊、橘子鎮社區電臺、中國郵政未來郵局......8月17日,橘子鎮開業的第三天,早上9:30還沒有到開園時間,橘子鎮的門口已經擠滿瞭帶著孩子前來體驗的傢長。

  "購物公園,可以稱為第五代商業模式。"該項目相關負責人說。最早,商品交易靠露天集會市場,這被人們稱為第一代商業模式;第二代是傳統的百貨商店;第三代是購物商場及超市;第四代商業模式為步行街;購物公園的商業模式則是以多種經營業態為集合,商超、休閑、服務為主導,形成多功能商業服務設施集合體,把一系列店鋪、服務機構組織在一起,消費者在這裡可以享受購物、休閑、娛樂、餐飲、文化等綜合服務,將購物場所的功能從單純購物上升為都市人的生活享受,成為都市人消費的購物公園。



  被稱為"第五代商業模式"

  雖然長風國貿第六館的裝修施工還沒有完工,但是在第六館附近舉辦的橘子鎮兒童成長體驗社區仍然吸引瞭很多市民帶著孩子前來體驗。"這裡的環境好,空氣也好,我們是在收音機裡聽到第六館舉辦的這項活動,是慕名前來的。不僅可以讓孩子體驗一下橘子鎮開設的這些活動,在這麼漂亮的公園,我們也可以在這個周末好好地休閑放松一下。將來第六館完工開業,我們的購物就更輕松瞭。"傢住和平路的小張夫婦一大早就帶著孩子來到瞭橘子鎮。

  為長風商務區再添新活力建融彰化員林建融

  長風國貿第六館項目負責人任經理介紹:"我們在山西首傢引入'奧特萊斯'經營理念,'奧特萊斯'是英文OUTLETS的中文直譯,在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心,因此也被稱為'品牌直銷購物中心'。"

長風國貿第六館打造山西首個購物公園

  8月15日,橘子鎮開園。8月16日晚,首屆太原國際啤酒節在中國(太原)煤炭交易中心開幕。這些集休閑、娛樂於一體的商務活動將是長銀行2胎借貸任何問題免費諮詢風國貿第六館發展的重要前景。

  任經理表示:"長風國貿第六館將在國慶節前夕開門迎客,這不僅為省城市民提供瞭一個優質的購物、娛樂環境,更重要的是它將為長風商務區的發展再添新活力。"

  第六館小試牛刀

  眾所周知,北京國貿商城入駐瞭眾多世界頂級名品,是北京高端消費商場之一。如今,太原也要有這種"購物國貿"瞭,集購物、休閑、娛樂於一體的長風國貿第六館即將開門迎客。

  總投資上億元

  金屬電焊的切割作業火花四濺,不時地有卡車拉著建築材料進進出出,在部分已經裝飾完畢的墻面上,工人師傅正在緊張地進行墻體粉刷......在長風國貿第六館裝修施工現場,一派繁忙的工作景象。

  "8月15日,橘子鎮開園,第一天可能是因為工作日,傢長的時間不方便,來的人很少,第二天,市民來的就多一些。今天是星期六,就出現爆滿的場景,我們是十點開園,現在需要考慮明天周日是否提前開園。"橘子鎮兒童成長體驗社區的工作人員很高興地說。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/11252378165.shtml
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  對於旭輝地產目前在天津的整體佈局,蔣總表示,雖然旭輝在濱海新區已經紮穩腳跟,但是我們卻非常堅定的要進入市區市場,因此才有瞭年初的高溢價率拿地。之所以會選擇中北鎮,因為其區域優勢突出,不僅緊鄰外環、交通便捷,人居氛圍也較為成熟,是近年來發展最為快速的環城新區,因此旭輝禦府的進駐,對於旭輝在天津的整體發展佈局都尤為重要,是一個突破點。旭輝禦府亮相之後,即受到瞭市場的蜂擁追捧,首開大賣已經是預料之中,我們要的就是這種"一炮而紅",讓旭輝禦府的入市開啟旭輝地產在天津發展的全新篇章。

  旭輝地產成立十三年來,其發展足跡已經遍佈全國10多個大中型城市,並連續6年穩居中國房地產企業百強。作為一支年輕的民營企業,旭輝集團不僅成功實現瞭全國戰略佈局,發展規模和銷售業績迅速提升,同時也成為內地在香港上實的第一傢房地產企業。對此,蔣達強這樣總結其成功秘訣:第一,創始人求發展"不安於現狀"的性格使然,旭輝地產才能在全國各地成功實現戰略佈局;第二,旭輝地產始終堅持"高周轉、高去化、輕資產"的業務模式,並擁有一支追求專業的優秀團隊;第三,打通瞭上市之路,為旭輝地產帶來瞭更多融資保障和更加開放的發展環境。隻言片語中,我們能感受到蔣總對企業深深的肯定與熱愛,對於一個民營企業來講,猶如大海航行中無固定航線可遵循,決策者的英明與魄力將決定你是否能領略沿途最為艷麗的風景。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/15032465各家銀行房貸利率比較2015682.shtml

  後記:

旭輝控股(集團)有限公司區域事業部總經理蔣達強

  2011年7月,旭輝地產首入天津落腳濱海,"第一盤"旭輝瀾郡項目入市便取得絕佳的銷售業績,大面積的湖景打造和"豪宅級"的產品品質,給剛需人居市場帶來極大的震動,旭輝之前人們無從想象一個具有豪宅天賦的剛需大盤是何種樣貌。2013年,旭輝地產在緊鄰中新生態城地塊又添景觀盤--旭輝朗悅灣,隨後在濱海旅遊區合作開發工業地產項目--旭輝創智天地,目前已進入籌備策劃階段,由此在濱海實現瞭多板塊、雙產品線的佈局,在濱海市場中已經紮穩腳跟。與此同時,旭輝地產在2013年初以89%的高溢價率競得西青區中北鎮一塊宅地,經過8個多月緊鑼密鼓的項目籌建和策劃,目前旭輝禦府大型實景示范區已與國慶期間正式開放,其中大型會所、籃球館與部分別墅產品均已亮相,向世人展現瞭旭輝集團嚴格的專業效率和絲毫不馬虎的建築品質,同時其項目建設在天津市場也創造瞭一大奇跡。

  旭輝與天津城市共成長

  2013年,有這樣一個海派地產品牌,她的表現讓我們不斷為之側目,成為海派大軍中尤為閃亮的那一顆。2011年進入天津市場,經過兩年多的發展,2013年不僅成功實現濱海新區和天津市區的全面佈局,旗下住宅產品和產業地產項目也將實現多產業線的全面開花,以破竹之勢迎來瞭其在天津市場的嶄新起點。她就是,旭輝地產,而我們這一期的《睿士堂》將走近旭輝地產區域的掌門人--蔣達強先生,聆聽一個地產掌舵者的更多領航感悟。

  成長之路

  很多地產人行走於地產江湖之中,也享受於其中的挑戰與樂趣。蔣達強從事地產尤其是商業地產多年,也走過很多的城市,在他的眼中,天津是一個自然資源有限的城市,但是天津人熱情質樸,天津城市正在飛速發展,地產開發加速騰飛,有局限性更有太多可塑性,旭輝與天津,未來的航程都將很遠很長。(范曉紅/文)

  一艘船的航向取決於船長,而一個企業的文化底蘊、人文色彩和發展思路,都與其決策者有著莫大的關系。其實采訪蔣總,已經不是第一次,每一次見到蔣總,都能深深感受其謙和、務實的風格,據我們瞭解,蔣總從事地產業多年,曾經供職於華潤集團、中糧集團等多傢一線地產品牌,豐富的從業經歷和文化背景賦予瞭其典型的儒雅氣質,而交談之中體現出的穩健與堅定是一個決策者必需的氣場與態度。

蔣達強看好天津地產市場 旭輝在天津要做一流開發商

  旭輝在天津

  四盤齊動全面開花旭輝禦府"大麥"耀津城



內容來自sina新聞

  蔣總說,2006年他就來在北京與天津之間來回奔波做項目,當時的天津地產隻有老城廂和梅江這個區域被認可,但是近幾年新興崛起的板塊層出不窮,天津人的居住和生活理念也在發生很多的改變。因此旭輝特別看好天津市場的發展,希望在今年底或明年初能夠再拿一到兩塊地,以增加天津公司的土地儲備,從板塊來看會比較看好天津西部和南部新城。

  隨著越來越多的全國性開發商及國外品牌開發商不斷湧入天津,帶來更多豐富的產品類型,也加劇瞭行業內的競爭,旭輝地產作為一傢進津僅僅兩年的上市公司,會如何看待面對激烈的市場競爭?對此,蔣總坦言,天津作為一個1.5線城市,外來的開發商品牌還是不夠多,一方面反映出天津市場的開放程度還不夠,同時也說明天津房地產市場還有巨大的潛力可挖掘。

新浪樂居訊海派地產在天津的發展由來已久,提到海派地產,人們腦海中大多會浮現中西融會的建築形態,大氣厚重的文化內涵,精雕細琢的產品設計,以及對園林景觀的苛刻追求...‥這些無處不體現海派地產人的細膩與深刻。有人這樣形容到,海派地產猶如一位老上海走出的大傢閨秀,從不張揚卻格調不俗,總能在駐足之處散發淡淡的優雅與雋永。

  英明領航人帶領企業走向燦爛

--訪旭輝控股(集團)有限公司區域事業部總經理蔣達強

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  【現象】北馬路是我市主要交通幹道之一,尤其上下班高峰期,車輛擁堵明顯。昨日8點至八點半,記者在北馬路北極星鐘表附近看到,一輛自西向新竹新埔農地貸款東行駛的43路公交車靠站上客後,準備出站。由於車流量較大,而距離站點約200米的距離處即為紅綠燈,攝像頭正在監拍。

  為解決部分路段公交車輛"出站即違法"的違法現象重復發生,降低駕駛員的思想壓力,部分公交線路站點將撤銷、遷移。途經以下公交站點的市民,乘車時需要註意遷站、撤站標志。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/09292238924.shtml

內容來自sina新聞

  另外,對石墨廠路西站點及59中和農地貸款路佳世客站點進行移動。

  部分站點存在轉彎並道困難、易造成駕駛員違章等情況,應該進行移動、撤銷等,但考慮道路條件及市民乘車方便,依然予以保留或維持現狀。 如,3、15、16路停靠的青年南路中醫世傢路東站點;8、52路解放路華僑新村路西站點;49路三馬路海通證券路西站點、二馬路虹口賓館雙向站點;南大 街浦發銀行路南站點、觀海路遲傢萬泰麓溪公館路東均存在站點離紅綠燈太近,公交車輛占用非機動車道的現象;33、51路觀海路海濱小區路東站點; 47、58、86路山海路雙語學校路東站點,都左轉彎並道困難。

  【現象】"由於部分站點距離較短,特別是單車道的道路,不但降低瞭公交的運行效率,而且在一定程度上造成瞭道路擁堵。"張春剛說。隨後,記 者在環翠小區級紅旗路站點處看到,兩處站點約0.4公裡,開車3分鐘即可到達。而記者通過電子地圖發現,因距離過緊,地圖顯示"步行即可"。盡管距離近, 但是公交車仍需停靠,這也加大瞭公交車的運行成本,降低運行效率。

煙臺多處公交站點撤銷或合並 站點設置多不科學

  "43路車往煙臺山醫院方向開,需要在此處左拐,駕駛員需要橫跨兩條車道到達左拐車道,尤其在上下班高峰期,車流擁堵時,這很難不發生違 章。部分駕駛員一天內,出現多次'被迫'違章記錄。" 煙臺公交集團張春剛處長告訴記者。最終,僅6米左右的車道該車"穿行"花瞭近5分鐘。

  伴隨著通世南路、清泉路的改擴建的結束,通世南路、清泉路周邊站點得到重新的優化設置,優化後站點將更加方便,並將原站桿統一更換為擋風遮雨的嶄新公交站亭,提高市民候車舒適條件,促進和提升周邊城市環境。

  水母網6月1日訊(YMG記者 慕溯) 城市道路擴建,車流量激增,部分公交站點由於設置離路口距離過近,導致車輛進出站時難以並道,使公交車"出站即違章"的現象頻發。而2013年1月1日起新交通法規執行後,對各類交通違法行為的懲治力度大大增加,特別是對不按行進方向駛入導向車道、機動車違反禁止標線指示等違法行為,公交駕駛員進站精神壓力增大。

  合並6處公交短距站點

  【解決】合並2、80路福茂路和祥禎路公交站點,取消現福茂路站名;合並11、19、48、49路芝罘島派出所和萬科海雲臺兩站點,取消現 芝罘島派出所站名;合並42路幸芝裡和祥和中學站點,將祥和中學更名為幸河裡小學;合並44路、46路、58路、73路、80路環翠小區和紅旗路站點,並 將環翠小區站點南移並保留環翠小區站名。另外,為瞭方便市民乘車,3路增加青年南路路東蓁山花園站。

  8個站點暫時不撤銷

  左轉彎並道難,5處站點撤銷

  "以上站點均為駕駛員"被迫"違章遭扣分罰款處罰較多的站點,但考慮到市民乘車方便,及換乘的便利,依然保持現站點停靠。"張春剛說。

  通世南路等周邊站點將被優化

  同樣情況也發生在環海路石油公司路東站點,擬取消2、44、80路停靠該站點,改為單向站;北馬路火車站路南站點擬取消11、58、86路 停靠該站點,改為單向站;機場路南江汽車城路東站點擬取消57路停靠該站點,同時,在魁玉路路北增加南江汽車城單向站桿,方便車輛左轉後停靠;通世南路益 佰口腔(大東夼)路東站點擬取消15路停靠該站點,同時,在大東路路北增加益佰口腔(大東夼)站桿,方便車輛左轉後停靠。

  重新優化設置的公交站亭有效避免瞭諸多公交運行、停靠難題,且站距更符合國傢行業標準,因此,部分站點可能與原來站點位置發生瞭變化,在 此,提醒請廣大市民請到選擇到站亭候車。"下一步,我們將結合道路的改擴建進一步的優化公交站點設置,促進站點設置的方便、合理。"張春剛說。

  【解決】因北馬路北極星鐘表路南站點離路口過近、且車流量大,左轉彎車輛無法並道,擬取消6、18、43、45、46路停靠該站點,改為單向站;其中,3路站點將前移至8、28、50、61及17路站點處。
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  博友"熊天恩"表示,價格上漲總是來自於較多的貨幣追逐較少的商品,貨幣超發一定會引發通脹,推高房價是比較明顯的佐證。從歷史來看,中國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期也是重合的。房地產價格會滯後於貨幣增速,但貨幣增速較快,房地產也隨之到達高峰,這是房地產市場的常態。

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  這一觀點引發博友熱議。不少博友認為,價格確實決定於供求關系,但貨幣超發會間接影響供求,因為通脹歸根結底是貨幣現象;此外,住房具有消費和投資的雙重屬性,貨幣超發一定會推高房價。抑制高房價要多管齊下,包括控制貨幣供應量。

  博友"風雨下黃山-黃生的博"認為,控制房地產泡沫,還是得控制貨幣,這也是當前唯一能做的。

  博友"葉檀"指出,如果央行經受不住壓力,放松貨幣,中國經濟結構會進一步惡化,房價將進一步上升,就會在流動性陷阱中陷得更深。

房價高企貨幣超發難逃幹系 應控制貨幣供應量

  貨幣超發推高房價

  博友"替天行道俠客行"指出,如果貨幣總量超發決定房價的水平,那為什麼一二三四線城市的房價,在2011年限購以來的表現那麼不同?一線和三四線城市的房價相比,簡直是冰火兩重天,這用貨幣總量決定房價的理論根本就解釋不瞭。說到底,還是供需決定價格,而房地產的供求關系具有非常明顯的地域屬性,小城市的住房再多也影響不瞭北京供給。

  供求關系決定房價

  博友台北市萬華區房屋貸款房屋二胎民間二胎"仲裁員火中蓮"表示,房價與貨幣供應量是正相關,但供求關系才是決定性因素。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08263407130.shtml

  控制貨幣供應量

  博友"應千偉"認為,房價當然與貨幣超發相關,但我們需要解釋的是為什麼房價比其他資產和商品漲得快?為什麼股市跌得一塌糊塗房價還能漲?這是不能簡單用貨幣超發來解釋的,需要學界深入研究。

  央行官員日前撰文稱,有人說高房價是印出來的,這是不準確的,房價並不決定於貨幣供應量,而決定於房地產供求關系。

  不過,有些博友認為,房價不能簡單套用供求關系來詮釋,貨幣供給會影響住房需求與供給,而且住房具有消費和投資的雙重屬性,貨幣超發一定會推高房價。

  博友"杜猛"認為,土地政策和貨幣政策是導致推高房價上漲的"元兇"。他表示,地價占開發成本約60%,房價是地價決定的;而地價又是地方債務決定的;超發貨幣1倍,原來的地價房價自然是上漲1倍才保值。

  博友"夏日陽光chq"認為,房產目前被看做是比較好的投資產品,貨幣超發後,民眾不得不購房保值資產,這是推高房價的一個因素。

  博友"童大煥"指出,如果沒有貨幣支撐"鬼城""空城"的房價早跌到十八層地獄瞭。影響房價有很多變量,不能因為大城市人口變量因素起的作用大,就把貨幣因素忽略不計。事實上影響房價的三個最主要因素是貨幣、人口、供應量。

  不少博友對央行官員"房價決定於供求關系"的觀點表示認同。

  博友認為,抑制高房價要多管齊下,包括控制貨幣供應量。總體而言,人口流入、收入提升和地價上漲等市場行為導致的房價上漲應該不足為懼,貨幣條件寬松導致的低利率和低首付比例等金融支持,引發的房價上漲才是最可怕的。特別是當供求關系短期無法改變的時候,多印鈔票就是雪上加霜。

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  不少博友認為,在當前情況下,貨幣發行不能放松,要嚴格遵循中央"用好增量、盤活存量"的要求。博友"楊竣升H arvard"就認為,肯定不該用改變"總量"的貨幣政策來解決隻發生在部分資產的價格泡沫。全體皆泡沫,那才是貨幣政策出馬的時刻。(記者 王玉 整理)

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