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90%房子沒賣掉疑想漲價 明年2月房價或止跌反彈
??90%房子沒賣掉就想漲價？分析稱明年二月房價或反彈
??隨著今年樓市步入調整期，房企庫存也步入高位盤整的“新常態”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點，在建房屋中有90%未賣出去。
??但隨著樓市政策的利好，成交量的大幅提升也加快瞭商品房去庫存步伐，專傢分析稱，目前商品房庫存有望見頂，明年二月房價或將止跌反彈。
??庫存高位盤整 專傢：在建房屋90%沒賣出去
??據媒體公開報道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點(最高點的時候是16%)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。
??上海易居房地產研究院的數據也印證瞭這一點，數據顯示，截止到今年10月，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環比增長0.1%，同比增長21.3%，庫存量已經連續增長7個月，目前處於高位盤整的狀態。
??另據國傢統計局的數據，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品信用貸款率利計算公式房供應，未來庫存量仍將持續走高。
??樓市成交回暖 庫存或已見頂
??住建部在今年下半年的樓市發展目標中，曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處於高位的態勢下，成交量的大幅提振也加快瞭商品房去庫存的步伐。值得註意的是，樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象後，10月份的同比增幅略有收窄。
??在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，改善型購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。來自某院的數據，樓市成交量環比持續增長，2014年11月監測的主要城市累計成交面積環比繼續上漲3.7%。今年前11個月，主要城市累計成交總量雖低於去年同期14%，但仍高於2012年2%。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在房企積極創新營銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創造寬松環境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快，“千方百計消化庫存”的目標正在實現。同時，從市場走勢看，庫存正在構築頂部，存銷比已經見頂回落，房價下跌壓力將趨於緩解。
??庫存加速去化 專傢：明年二季度房價或將止跌反彈
??雖然庫存壓力正逐步化解，但在秦虹看來，全國商品房總的供求關系還是處於偏松、部分過剩的狀態。“即使出臺有利於房地產行業發展的政策，市場的恢復也需要一定的時間，”秦虹測算，截止到6月份，根據全國的供求關系，大概需要兩年才可以恢復正常。
??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴中新網房產頻道，10月、11月上海易居研究院監測的35個城市新房庫存量雖然在增加，但增幅在明顯放緩，商品住宅去化周期有所好轉，最近兩三個月去化周期基本見頂回落，全國的一些二順位房貸利率缺錢急用哪裡借錢大城市，從現在到明年庫存壓力會慢慢減弱。
??另外，楊紅旭表示，高庫存會壓制房價漲幅，下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之後，房價才會止跌反彈。
??對於明年的樓市走向，楊紅旭談到，目前貨幣政策偏寬松，樓市政策趨於松綁，明年將見底反彈，“去年是樓市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天會接近尾聲，步入春天，”他還談到，“明年2季度價格會止跌反彈，開始步入上升通道，但一線城市庫存壓力相對較小，漲價時間節點要早一點，年底前後價格可能會上漲。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/16425949090811005420417.shtml
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