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11月份樓市成交創年內新高房價仍處下降通道
??本報記者 紀睿坤 北京報道
??“11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，”12月18日，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月房價數據時如是表示。
??雖然成交量迅速反彈，但房價仍處於下降通道中。
??根據國傢統計局12月18日發佈的70個大中城市房價數據，11月，70個大中城市新建商品住宅環比無一上漲，同比68個城市房價下調。
??這也創造瞭2010年公佈房價指數來的歷史記錄。
??劉建偉介紹，受去年同期房價基數較高的因素影響，11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。
??不過，雖然價格下降的城市數量仍然較多，但降價的范圍及幅度均出現降幅收窄趨勢。
??中原地產市場研究部統計整理數據顯示，11月份，70城市新建商品房住宅平均環比下調0.58%，跌幅相比前四個月有所收窄。
??更值得一提的是，二手住宅率先回暖。
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??劉建偉介紹，總體看，70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價格環比出現上漲，且上漲城市個數比10月份有所增加。
??“具體看，11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為58個，比10月份減少瞭6個；持平的城市個數為6個，比10月份增加瞭2個；上漲的城市個數為6個，比10月份增加瞭4個。環比下降的58個城市中，降幅比上月收窄的城市有52個，比10月份增加瞭22個；降幅超過1%的城市僅有2個，比10月份減少瞭14個，”劉建偉如是說。
??21世紀經濟報道記者亦註意到，11月份，二手房環比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北上廣深四大一線城市二手房價格指數全面止跌，北京11月二手房價環比上漲0.7%，這也是北京二手房價連續2個月環比上漲。上海和廣州環比漲幅與上月持平，而深圳則上漲0.4%。
??以北京為例，二手房價環比上漲同時是是11月份北京二手房成交量的明民間二胎 民間二胎設定費用顯反彈。
??根據北京市住建委網簽數據，11月，北京二手住宅共成交11180套，為今年來首次突破萬套，網簽量環比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。這一數值為本年度以來的最高點，同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套，而2013年，突破萬套的月份高達9個。
??對此，中原地產首席分析師張大偉認為，930信貸新政後，貸款成本的降低是促進北京二手房成交量上漲的最關鍵因素。
??根據鏈傢地產市場研究部統計，11月北京市平均貸款利率由10月6.28%降至11月的5.97%，截至12日，12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64% 這已經相當於降息前利率的八六折優惠，而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度，貸款政策政策較為寬松。
??面對這種情況，房產調控或仍然以市場手段為主。住建部新聞發言人倪虹在10月份曾公開表示，用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07475951492816793546883.shtml
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