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易居羅偉才面粉貴過面包 明年長沙樓市亞歷山大
新浪樂居訊(編輯朱艷)"成交量比較旺盛，價格相對平穩，土地市場成交活躍。"易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才用"平穩"來總結今年長沙樓市，明年市場走勢又會如何？對此，他持謹慎樂觀的態度，認為明年是挑戰與機遇並存的一年，在面粉貴過面包的年代，長沙樓市"亞歷山大"。
易居中國•長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才甲種建地
回顧2013：供銷兩旺土地市場成交活躍
&各銀行貸款利率emsp;2012年，長沙樓市就像坐過車般，呈現出先抑後揚的走勢，而今年長沙樓市一直保持著"亢奮"的狀態。據克而瑞數據顯示1-10月長沙樓市呈現出供銷兩旺的狀態，而11月份由於供應量急劇增長，雖然個別項目成交逼急有所下降，但總量始終保持在高位。
其中，由易居中國代理的中建芙蓉嘉苑更是在今年屢創南城銷售神話，截止至12月底，單個項目銷售面積達到17萬平方米，銷售套數達到1798套，成交金額沖刺10億。
"成交量比較旺盛，價格相對穩定，土地市場非常活躍。"羅偉才用市場表現相對平穩總結今年的長沙樓市。在他看來，今年市場延續瞭去年下半年的回暖態勢，市場慣性推動下成交數據持續上揚，與此同時，原有調控政策市場作用力漸漸弱化，今年並沒有出臺全新的調控政策也是原因之一，"此外，長沙每年保持10萬人的人口增長速度，剛需客一直存在，支撐起市場。"
展望2014：機遇與挑戰並存
明年長沙樓市又會呈現出怎樣一番景象呢？羅偉才保持謹慎樂觀的態度，他認為2014年將是機遇與挑戰並存的一年。
一方面，十八屆三中全會確定瞭"政府更多走市場化道路"的方針，未來行政幹預逐步減少，這對房地產行業而言是一大利好。另一方面，作為省會城市的長沙，對地州市的吸附能力越來越強，經濟增長也保持著高於全國平均水平的態勢，未來市場相對樂觀。
羅偉才特別強調，"明年長沙前期大量城市基礎設施將會陸續兌現，地鐵、過江隧道、高鐵等等拉通會吸引越來越多的人在長沙置業。"
然而，一連串利好因素背後挑戰依舊存在的。由於今年開發商開發力度較大，外加土地市場異常火爆，羅偉才表示明年供應市場壓力較大，再加上今年土地成交低價偏高，"市民收入水平跟不上地價增長速度，這對市場的一大考驗。"
房價方面，羅偉才預測明年房價會保持上漲的趨勢，但是漲幅不會很大。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/18133835506.shtml
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