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郭氏兄弟出局 融創或將入主佳兆業
??【財新網】（記者 王曉慶）佳兆業（01638.HK）接盤人即將明朗。一位接近融創中國高層的人士今日對財新記者稱，將接手郭氏兄弟近49.25%的佳兆業股份，雙方已於近日簽署相關協議，隻等走完流程正式發佈。
??房貸2胎 房貸2胎條件融創中國於1月30日已臨時停牌。
??“靠譜、決策快、執行力強，這三點要素是生命人壽歡迎的合作夥伴，融創符合這些條件。”一位瞭解交易的人士告訴財新記者，佳兆業的企業基本面情況不錯，現在引爆的境內外債務危機是特殊情況，新的股東組合形成後，會提振各方信心。公開信息顯示，截至2015年1月中路重劃區利率多少免費諮詢試算16日，佳兆業的股東情況是郭氏傢族持股49.25%，生命人壽持股29.94%，公眾持股20.81%。
??花旗在1月29日出具的研究報告中分析，“白武士”全盤接受郭氏兄弟的佳兆業股份是最可能的結果，“白武士”股權溢價應該在20-30%區間。以佳兆業現有市值計算，對郭氏的股份20-30 %的溢價意味著總代價港幣48-52億元。
??融創中國要當這“白武士”，首先面臨的是要約收購。根據中國《證券法》相關交易規定，上市公司股東持股比例達到30%時，將觸發要約收購，有義務向該上市公司所有股東發出收購要約。
??截至昨日，佳兆業收報1.59港元，總市值為81.65億港元。融創中國賬面資金充沛，加上此前退出綠城中國（03900.HK）收回近60億港元的款項，全面要約佳兆業應該資金無虞。
??融創中國半年報顯示，截至2014年6月30日，融創中國持有庫存現金達229.8億元。近半年來，融創中國也鮮少拿地，綠城事件結束後，杭州融創日前方才拍下一幅20多億元的土地。
??然而，入主佳兆業面臨的是更為復雜的情況。佳兆業危機始於2014年11月下旬。其多項未售物業陸續被深圳市規劃和國土委員會“鎖定房源”，此後又遭遇多傢債務機構逼債。
??知情人士對財新記者分析認為，政府此舉旨在迫使佳兆業前任主席郭英成入境配合調查。佳兆業創始人郭英成已於2014年12月10日辭去職務，目前居留香港。佳兆業公司內部人士稱，雖然郭英成祖籍廣東普寧，但他和傢人早已加入香港籍，並常年在香港居住。
??花旗分析瞭佳兆業的現狀，稱無論從債券權益方還是財務投資者生命人壽（佳兆業第二大股東）來看，都需要一個有能力的，可以為股東創造長期價值的操盤者，盤活佳兆業資產。
??對買方來說，收購佳兆業就意味著在土地資源稀缺的深圳獲得瞭優質的入場券。佳兆業是深圳市場2013年、2014年的銷售冠軍，擁有豐富的土地儲備。
??截至2013年底，佳兆業土地儲備面約為23.3百萬平方米，儲備主要分佈在一線核心城市，一線、二線、三四線城市儲備比例分別為56%、34%、10%。
??截至2014年6月30日的最新財務數據顯示，公司現金（包括受限制部分）及銀行存款賬面值約為111億元，較2013年末增加27.4%；資產負債率75.62%，扣除預收款後真實負債率為56.59%，較同行業比較看，其整體負債水平並未過於激進，處於適合水平。
??花旗分析還稱，雙方交易會在春節前落定。政府也希望看到引發的債權訴訟、工人維權等社會動蕩早日平穩。■
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/14105966809509635863053.shtml
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