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三四線樓市有人撤離有人留守
同為河南人創辦的地產企業，恒大和建業正在選擇兩種不同的發展路徑。
當許傢印的恒大集團正在大規模轉戰一線城市時，他的河南老鄉胡葆森卻宣稱，雖然很多人對三四線城市的房地產行業不看好，認為泡沫嚴重，但建業地產仍將繼續深耕城鎮化。
&土地增值稅試算公式emsp;"地產如同股市，當大傢都不看好的時候，正說明機會很大。別人越不看好(三四線城市)，我越堅定，能在大傢都不看好的三四線城市繼續成長才厲害。"建業地產董事長胡葆森接受媒體采訪時說。
之前的3月16日，中共中央、國務院印發《國傢新型城鎮化規劃(2014～2020年)》(下稱《規劃》)，將新型城鎮化上升到頂層設計的戰略層面。國傢發改委的數據顯示，作為新型城鎮化的主戰場，三四線城市共有180多個地級市、1萬多個城鎮，將可能拉動逾40萬億元的投資。
但目前在多個三四線城市，新盤不斷入市，供給嚴重過剩，包括恒大在內的多傢地產商開始有選擇地撤離。
而中國房地產開發集團理事長孟曉蘇最近卻在一次會議上說，房企應研究如何將地產與城鎮化產業相結合，在這一輪城鎮化過程中尋機擴張。
胡葆森表示，過去20多年中，中國的城鎮化重點主要在大中城市，在接下來的20年，城鎮化的主戰場應該在縣級城市，因此，抓住縣級城市的城鎮化機遇，對房地產企業特別是中小房企而言，將是一個新的機遇。
胡葆森說，作為國內地產百強企業中唯一在省會、市、縣、鎮都有產品的企業，建業屬於比較"接地氣"的。之前建業曾提出"省域化"戰略。
以河南為例，胡葆森說，在該省的100個縣級城市中，目前城區人口平均為5萬~10萬人，按照《規劃》來發展，2020年～2025年，河南縣級城市的人口要翻1倍，這樣，一個縣城的人口將增至10萬~20萬人，相應新增人口需要的住房面積約為300萬平方米，"隻要這個縣城裡有1/3或1/6的新增人口購買建業的房子，我們在縣城就可能有很好的發展。"
業內專業人士侯麗科之前表示，《規劃》的出臺符合預期，龐大的農村轉移人口的住房需求以及棚戶區、城中村改造將使房地產行業大幅受益。
不過，胡葆森警告說，城鎮化雖會讓中小房企受益，但需要弄清楚的是，一個地區的城鎮化速度不可能脫離這個區域的經濟發展速度，以及居民收入的增速，因此並不是所有的縣級城市都適合立即城鎮化。
胡葆森表示，一個地產企業如果抱著暴富的心態，想在一個縣域內取得超常規的發展乃至連續高速度的增長，是不可能的，"你在一個區域內保持20%以上的速度是有可能的，但是想保持40%以上的速度幾乎不可能，因為它嚴重脫離瞭當地的經濟發展速度。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09194010010.shtml
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