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內容來自sina新聞

樓市遇冷時仍應警惕房價過快反彈

??國傢統計局昨天發佈瞭2月份70個大中城市住宅價格變動情況,與1月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有66個。北上廣深四個一線城市隻有深圳房價是在上漲的。

??2月份房價表現多少讓人有點意外。從去年下半年到今年2月,在貨幣政策放松、地方政府救市多重因素刺激下,一線城市房價呈現止跌回穩態勢,二線城市房價降幅有所收窄,按照這一趨勢,2月份房價應該繼續回暖,但從統計數據看,2月樓市還是偏“冷”。

??看到2月樓市偏“冷”,有人或許會恐慌,擔心房價難以復蘇或者繼續降溫,也不排除一些地方政府以2月數據為依據進一步救市。其實,無論是開發商還是地方決策者這麼想有點杞人憂天瞭。房地產與很多行業一樣也有淡季,今年的2月又恰逢春節,更是淡季中的淡季。很多購房人離城返鄉,春二順位設定節放假期間也沒有交易,成交量就會下降,房價沒有復蘇動力。現在基本可以預判,從3月份起一線城市將逐漸步入回暖軌道。

??從市場角度看,經歷瞭去年樓市低迷之後,多數開發商去年業績完成不理想,亟須要沖業績,再加上開發商手裡有大量存貨需要出手,必然會加大推盤、促銷力度,成交量回升就會帶動價格。有機構公佈的數據顯示,上周54個重點城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為4.54萬套,環比前一周上漲瞭20.7%。

??從宏觀層面而言,最高決策層對樓市有瞭明確態度,“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”,鼓勵因地制宜,分城施策。前者明確支持剛性需求,後者等於是給地方政府更多自主調控的權力和空間。事實上,不少地方政府已經走在瞭救市的路上。

??坦率地說,筆者並不擔心樓市偏“冷”,而是擔心樓市反彈過快。樓市復蘇跡象已經顯露,地方政府仍在添柴加溫。樓市反彈過快會帶來很多問題,最好的狀態是緩慢復蘇,平穩發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08185984115376316002872.shtml

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