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內容來自sina新聞

認房不認貸新政給力樓市回暖 房企購房者反應積極



  "十一"黃金周來臨之際，除瞭房企積極展開促銷增加供應，政策面也為房地產市場的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出臺"認房不認貸"新政，除首套房貸款利率調整為貸款基準利率的0.7倍外，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的購房者執行首套房貸款政策。對已取消或未實施"限購"措施城市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的購房者，也放開限貸，首付款比例和貸款利率由銀行審慎把握。受此利好消息鼓舞，不少房企表示歡迎，並樂觀看待十月"黃金周"假期市場表現。而眾多持幣待購的購房者也表示瞭歡迎，新政策加強瞭他們近期出手置業的信心。

  終結買傢觀望情緒

  來廣州工作已經幾年的趙先生剛剛在蘿崗區看上一套80多平方米的單位，他對記者表示，由於現在市場促銷多，科學城房價也降瞭不少，差不多是入市時機瞭，但首套房貸優惠比較少，並且公積金貸款又很難申請，這讓手頭資金較為緊張的他感到有點苦惱。而眼下央行首套房貸新政出臺，"簡直是個天大的好消息"。對於打算最近出手的剛需買傢來說，首套房貸利率將可以享受七折優惠，來得正當其時。

  而對於改善型買傢來說，新政策改變瞭以往對購房貸款次數的限制，隻要已供完房貸的再買第二套房也按首套房貸，這意味著減少瞭不少購房支出。傢住廣州海珠區的周小姐此前已擁有兩套房產，但兩套房子面積都太小，計劃再換套更新更大的房子。原本她們傢已經使用過兩次貸款，已經無法再向銀行申請貸款。要買新房，賣掉兩套舊房，才有湊足全部房款。而新政出臺後，已沒有在供房貸的周小姐要買房，隻需零利率房貸二胎年息借貸增貸轉貸要賣掉一套房子，保留一套房子。這樣她一傢既有購房資格，也擁有貸款資格，甚至可以享受房貸利率優惠。

  房貸新政令不少購房者感到歡欣鼓舞，而業界也對後市積極評價。房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示，房貸新政進一步明確瞭利率市場化的方向，把首付和利率的自主權交還給銀行，由銀行去決定購房者的首付和利率應該是多少，政策不再一刀切。也就是說，如果銀行認定符合資格的優質客戶，有可能買第三、第四套房都會在首付和利率上給予優惠。

  對促成交將"錦上添花"

  央行"認房不認貸"新政的消息此前已在市場流傳，而此次正式公佈，將給黃金周樓市帶來怎樣的利好影響？頤和地產營銷中心品牌總監劉更新對記者表示，頤和目前在售的兩個主要項目都是剛需盤，房貸新政出臺對於項目的銷售肯定是件好事，一線銷售同事都很高興。但至於對國慶黃金周成交的具體影響還有待觀察。"我們之前的國慶銷售計劃已經全部做好瞭，在節前一天公佈這個消息，立竿見影的效果可能沒那麼明顯，因為銀行具體落實執行新政細則還要時間，對我們黃金周幾天假期的銷售將會是"錦上添花"。"劉更新對未來的市場走勢也表示瞭樂觀。"很多原來觀望的買傢，還有原來不符合購房條件，現在又受惠新政的買傢，我們都會積極聯系他們，盡快協助他們出手置業。"

  中原地產項目部總經理黃韜則表示，房貸新政將為市場帶來利好。不少城市在放開限購之後，仍然需要金融的支持，買樓需要有款可放，有款可貸。他表示，未來房地產市場成交會更加活躍，發展商也會積極出貨，成交量會上升，但不會暴漲。因為這隻是將之前收緊的信貸政策放松而已，並不是放開限購等鼓勵性政策。

  今年以來，廣州樓市價格處在一個不斷調整的過程，不少成交熱點區域如蘿崗、增城、番禺等房價都出現不同程度回調，對於部分持幣待購的購房者來說，暫時觀望也在於選擇最好的入市時機。而隨著"金九銀十"旺季來臨，在開發商充分降價促銷的同時，房貸新政策的公佈，也意味著出手置業的最佳時機已經到來。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/18104497222.shtml

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