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長沙松綁限購 學區房進入 黃金時代
新浪樂居訊(編輯黎晴)6月後的長沙，除瞭世界杯讓人著迷，學區房同樣讓一群人趨之若鶩--不想讓孩子輸在起跑線上的父母們。每年的中高考時節，學區房總會再度被人們提起，隨著長沙小升初將全面實行劃片入學政策的實施，即使在冷清的2014年樓市，長沙學區房依然高溫不下。
什麼是學區房？學區房與學位房的區別在哪？購買學區房時，需註意哪些細節？長沙學區房價格如何？帶著這些疑問，長沙新浪樂居與湖南娛樂頻道共同打造的"芒果會客室"欄目本期邀請到瞭和泓梅溪四季營銷負責人王妍、中國鐵建梅溪青秀營銷總監胡鵬共話學位房。王妍和胡鵬均認為目前長沙學區房價格合理，且有較大的上漲空間。
共話學區房
學位房比學區房價格要高是學區房裡的"高富帥"
現在不僅學區房大熱還有學位房也升溫快，許多觀眾對於這兩種房的概念和區別有些模糊，那麼什麼是學區房？"學區房""學位房"一字之差到底大不大？大在哪裡？
對於什麼是學區房，胡鵬和王妍給予瞭不同的解答。胡鵬解釋，長沙的學區沒有進行學區房的劃分，目前約定俗成的概念是靠近學校的住宅樓盤都稱為學區房。王妍則認為，原本上是沒有學區房這個名詞，開發商用的多瞭，才有瞭這個名詞，"實際上按規定來說，學區房必須是教育部門發佈一個文件，同時這個文件也是有時效性的，也是不穩定的，隔一年或者幾年重新進行一個區域的劃分。"
那麼經常被提起的學區房與學位房又有何區別呢？王鵬認為，學區房分兩類，一類是可以免試直接入學，是學區房裡面的"高富帥"，也是學區房裡面的學位房，還有一類是靠近學校，但是沒有指標，需要同他普通社會生源一樣參加入學考試。
王妍則用調查數據直言學區房與非學區房的差別，"從整個市場表現來說，學區房占瞭非常大的優勢，之前做過的調查，拿南門口的長郡中學為例，同一地段之下，在學校旁邊與不在學校旁邊，房子租金差瞭18%。"
學位房的價格並非"一致"，王鵬說："好的學位房的價格要比普通學位房的價格要高很多，至於高多少，要根據具體的學校所擁有的資源而定。如長郡中學的學位肯定要比普通中學的學位要更高一些。"
王妍補充："與一二線城市相比，長沙學區房的漲幅空間還是比較大的。整個長沙房地產來看，同一地段下，學區房和非學區房的房子，差價不會超過10%。"
長沙學區房價格比較便宜取消限購學位房價格會上漲
現在長沙學區房的價格可以說是一步一個價甚至有"相隔三站貴十元"之說，那不禁就想問學區房的價格走勢怎麼樣？以後是一路飆升還是會有所下降？是否存在變數？
對於學區房未來的走勢，王妍從資源稀缺的角度分析認為必漲無疑，她說：就我身邊的事為例，弟弟高三的時候，父母為瞭陪讀，就在學校旁邊買瞭一套房子。"'孟母三遷'中國的傢庭對於教育的概念是非常非常重的，也是根深蒂固的，所以導致瞭學區房在不斷的升溫，因為市場的需求是非常大的，整個市場的供需發生瞭改變，但是學區房是日益稀缺的，所以學位房的漲幅空間還是非常大的。"
胡鵬也認為學區房仍會一路升溫："有瞭小孩之後人生觀念馬上會發生改變，中國傢庭就是一代為瞭一代，"贏在起跑線上"這種觀念很難改變，而且現在大傢的觀念是起跑線不關是指高三那會，可能是幼兒園開始，小學、中學等等一步一步過來，在這樣的大環境下，所有名校的資源都是非常稀缺的。"
對於學區房價格走勢，胡鵬也很看好：相對北上廣幾十萬一平米，長沙目前學位房學區房價格合理。另外，小孩讀書是剛性需求，不太可能推遲小孩上學時間，很多業主就是沖著嶽麓區小學，長郡中學來的，隻要能上學校，馬上買，學校資源有限，隨著樓盤越來越多，學位有限，一旦資源處於稀缺狀態，價格上漲必然。
說到目前長沙剛剛取消的限購政策，王妍認為這對學區房市場影響較大，"限購取消，成交明顯有所上升，以前長沙是限小不限大，但是如果純粹是為瞭入讀學校的話，傢長更傾向於小戶型，現在市場處於開閘放洪的狀態，學區房資源有限，物以稀為貴，所以會越來越貴，整個房價會上漲趨勢，如果要買房，就是當下。"
如果辨別偽學區房？
有些樓盤屬於名校學區，但並不一定擁有該學校的學位，為瞭拉取購買者商樓盤幹脆在宣傳中把玩瞭文字遊戲。故而在宣傳資料上打出瞭"傢門口上名校"的宣傳，導致購買者買瞭學區房但是上不瞭學，不少市民朋友上瞭當苦不堪言那您是否有一些什麼樣的建或者方法能避免掉入"偽學區房"的陷阱？
對此，胡鵬認為，首先要分清楚學區房的概念，靠近某個學校並不代表就擁有該學校的學位。其次要看樓盤有無有無教育局的公示文件，看以前的業主是否已經成功入讀，是否相應的學位資源。最後，也可以咨詢相關的學校，是否擁有學位。
對於胡鵬的觀點，王妍表示認同，並特別提到在購置二手房時註意是否註明"學位僅限於第一業主"。
最後，胡鵬和王妍都認為，目前長沙的學區房價格在一個合理的價位，如果要買房，要選取一些相對較好的學校，優先選擇教育資源比較豐富的名校，比如說目前區域比較集中，資源優勢明顯的梅溪湖板塊。
二胎借貸中路重劃區怎麼貸款比較會過件
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07214366703.shtml
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