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內容來自163花蓮房屋二胎貸款二胎年息新聞

地產新秩序：開發商暴力時代已過去 到瞭淘汰賽

呈貢的樓市比我預期的好很多。

乘坐地鐵1號線，從昆明市中心出發至最後一站“大學城南”需要約四十分鐘。出站步行三五分鐘即到“天驕城”售樓處，十一假日期間這裡擠滿瞭看房的人。

對於周邊縣鄉的居民，昆明市的新區呈貢提供瞭更好的選擇。此前，為瞭激活呈貢新區，昆明市部分行政職能部門搬遷至此，雲南大學等高校的新校區也安置於此。相應的中學和小學配套建設正在落地。售樓現場，一位王先生告訴我，他考慮在呈貢置業的一個重要原因是為瞭正在上小學的女兒得到更好的成長機會。

昆明市推動的“新城”呈貢建設，歷時十餘年，因居民入住率不高而備受質疑。加之近兩年來樓市的相對低迷，令外界更添疑慮。但真實情況顯示，盡管當地基礎設施尚不完備，但中國城市化的進程在這裡仍在繼續；在不確定的經濟環境下，開發商們更多地將北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市當作避風港，但在呈貢這樣遠離城市中心區域，毗鄰郊縣的地方，開發商同樣能找到城市化進程帶來的機遇。

考慮到房地產行業在中國經濟中舉足輕重的位置，涉及的投資金額巨大，產業鏈條上提供的就業機會數量龐大，目前沒有任何一個行業能夠替代其在中國經濟中舉足輕重的地位。這也不難理解近期陸續出臺的救市政策：購房首付比例從原來的30%調降至25%，更不必提此前絕大部分城市對限購的實質性放寬。

在房地產開發領域，新的秩序正在形成。天驕城市所占用的土地，屬於雲南白藥置業有限公司。以藥品生產知名的雲南白藥集團此前設立此公司，一度大舉進入房地產開發領域，但於2013年4月將此全資子公司以6.4億元的價格轉讓給四川一傢專門從事地產開發的公司後重新聚焦主業。

類似的故事近兩年頻繁發生。

根據中國房地產測評中心監測，2009年底滬深兩市涉及房地產業務的上市公司有303傢，而在2014年，滬深兩市涉及房地產業務的上市公司不足200傢。5年間超過100傢上市公司退出房地產領域。

房地產開發行業暴利“窗口期”已經過去，現在到瞭淘汰賽階段。萬科和綠地在中國的房地產市場占據前兩席，但其總體市場份額仍然不算高。中國的不動產開發領域的新秩序正在形成，這些規模房企將有望憑借資金優勢擴大市場份額，而非專業化的房地產開發公司最好的結果也許是平穩退出市場。這種健康的轉型對於行業本身和整體經濟而言都是有益無害的。





netease 本文來源：第一財經日報 作者：彭海斌





新聞來源http://money.163.com/15/1023/01/B6IUQT9000253B0H.html

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