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  買傢:

  三中全會召開後,謝先生發現其對房地產調控的內容較少涉及,佛山市場也沒有出現像北上廣等大城市的反應,故近日與中介洽談手續事宜,安心買下心水房。

  十八屆三中全會結束後,彌漫在佛山二手樓市的觀望情緒也開始出現分化,部分買傢出手購房。但市民對佛山明年房地產新政的猜測仍未停止,加上年底房貸收緊、 新盤分流等因素影響,年底二手房交投依然不溫不火。另一方面,業主心態卻有所轉強。部分業主喊出高於市場價的價格,惜售、反價,使得部分房源有價無市。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09333765184.shtml



  三中全會結束後,觀望中的購房者開始出手買房瞭,市民謝先生就是其中一員。謝先生早在10月份便看中瞭金地九瓏璧樓盤一套82㎡的二手房。但一直對市場 行情、政策有所關註的謝先生擔心,11月召開的三中全會是否出臺對房地產市場更嚴厲的調控政策,故遲遲不肯出手。"最擔心的有兩點,一是房產稅,二是對日 後交易的影響。"謝先生解釋道,"買瞭這套房,我手上就有兩套房瞭。如果征收房產稅的話,那我得考慮購房多出來的稅費問題。另外要考慮,新政策會不會增加 我未來賣房子的風險和成本。"



  心態轉強,

  對於這樣的業主,無極物業綠景分行營業經理李旺也表示沒轍。"哪怕房子 再好,買傢一聽價錢就不想去看瞭,很難推銷出去。"據李旺介紹,麗日豪庭小區也有某些建地貸款台中大雅建地貸款單位叫價1.2~1.3萬元/㎡,高出市場價約2000~3000元 /㎡,堪比周邊地段的一手房。"如果業主對自己的房子有信心,質素確實好,叫高一點價也很搶手。但如果貴得太多,就很可能有價無市瞭。"

  賣傢:



  惠景城業主顧先生便是"惜售"的代表。他的房子是一套90㎡的三房單位,帶電梯。按市場價,這套房子總價應是70~75萬元。但顧先生堅持要賣80萬, 即使中介公司一直勸他降價也毫不動搖,理由是看漲後市。"很多人在等房價跌,但我看房價不會跌。現在地越賣越少,地價越賣越貴,物以稀為貴嘛。"顧先生說 道,"大傢都在猜三中全會要出什麼政策,但現在佛山也沒動靜。"

  成交方面,仍以中小戶型"筍盤"為成交主力。如德興花園、紅棉雅苑、江南名居、鹿璟村、興業新邨、白天鵝花園、名雅花園、瑞安花園等,都是主打中小戶型、綜合素質良好、價格不高的"筍盤"。

內容來自sina新聞

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  部分單位有價無市

  年底成交不溫不火,業主心態卻有所轉強。不僅議價空間有所縮小,甚至有些業主放盤價高於市場價,使得年底二手樓價穩中略升,甚至部分房源"有價無市"。"業主心態轉強,甚至出現惜售、反價現象,禪桂片區的有效剛需盤源將有所減少。"合富置業首席市場分析師龍斌分析道。

朝安地鐵站上蓋小區

  觀望分化,買傢出手購房

 市場:



  年底總體成交平穩

  盡管觀望情緒有所轉淡,但仍有不少保守買傢持幣待購,加上年底房貸收緊、新盤分代書二胎代償怎麼貸款比較會過件流等因素影響,二手房成交並未出現明顯增長。佛山住房和城鄉建設管理局數 據顯示,10月佛山成交二手住宅1940套,較9月減少14%,成交面積26.98萬㎡,較9月下降11.85%。而11月份,大部分中介門店的評價為總 體需求不旺,交投與9月、10月相當。

  "今年佛山應該不會再出什麼新政。但明年說不準,坊間早有傳聞佛山明年要征收房產稅。不少買傢就擔心這個,想等到明年再說。"滿堂紅東方廣場分行的中介人士龐先生告訴記者。

  而滿堂紅綠景分行的中介人士則告訴記者,受廣州"穗六條"影響,一些外地人購房關註購房資格的問題。"最近有廣州客來咨詢,佛山會不會學廣州把外地人繳 納社保的年限提到3年,他們擔心明年買不瞭房,因此想在近期出手買房。"該中介人士說道,"但我們也很難給個準回答,畢竟廣佛同城嘛,學廣州也不是沒可 能。"據合富置業調查,目前佛山二手房首次置業者中,有八成以上是在佛山工作、生活的外地戶籍買傢。



有廣州客因擔心社保年限提高出手二手市場

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