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  據多傢二手房經紀公司統計,從3月第二周開始,北京二手房門店新增房客源數量和門店到訪人數比第一周均出現一定幅度的下降。"新政"帶來的買賣雙方急過戶現象開始式微,"末班車"效應減弱,一部分購房者開始選擇觀望,二手房市場由"火熱"逐漸趨於平穩。

  同時,麥田房產和偉業我愛我傢的統計數據也同樣表明,自3月10日開始,北京二手房市場新增房源和客源均出現下降,市場出現瞭一定幅度降溫,購房者觀望情緒增強。此外,麥田房產統計數據顯示,近期二手房交易議價空間變大,隨著北京新政細則出臺時間的臨近,一些已掛出房源的業主希望能夠將房源盡早出手。

  這段話正是道出瞭目前一部分購房者的心理,海淀、東城、大興等地多傢中介門店均表示目前新政出臺的刺激效應已經開始減弱,相較於本月上旬買賣雙方的急迫,現在市場再次趨於穩定。



  據鏈傢地產市場研究部統計,3月第二周開始,北京二手房市場新增房源量及新增客源量均出現31.6%和25.4%的下滑,整體購房者開始趨於理性。

  然而,到瞭3月第二周,位於大興黃村的鏈傢地產門店的店員張先生發現,來門店掛牌登記的賣方客戶和到店咨詢看房的客戶相比先前兩周有所減少。不少前來看房的客戶也表示"再等等",並未表現出強烈的購買意願。

  北京二手房逐漸降溫 調控細則落地後市場陷低谷

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  有些目前正在交易中的買傢,擔心未來政策落地後,過戶手續尚未辦理完,"20%的個稅"由自己承擔。對此,胡景暉建議,買方和賣方,甚至包括中介可以在合同上明確各方責任,一旦政策細則出臺,稅負是由買傢、還是賣傢承擔,或者雙方共同承擔,還是交易終止,都可以在協商一致的前提下在合同中加以明確,由此減少各方損失,避免糾紛。

  二手房交易熱潮逐漸退卻:地產中介急謀轉行

 &屏東萬丹建地貸款emsp;不僅在大興黃村,記者從崇文門、亦莊文化園、三裡屯、和平裡西街等多傢中介門店瞭解到,進入下半月之後,選擇觀望的買房人越來越多,不再像月初新政剛出臺時那樣急於出手。

內容來自sina新聞

  對於最近一周的二手房市場的降溫現象,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為有兩方面的原因:一是由於隨著北京新政細則出臺的時間越來越近,新政的"末班車"效應開始減弱。由於新政的"末班車"效應開始減弱。之前一段時間,因為很多客戶為瞭享受"新政"出臺前的最後稅收優惠,急於購房,出現瞭一段時間的二手房集中交易,不過,有購房資格和實力、能"搭末班車"的人數畢竟有限,經過兩周的集中消化,已經得到釋放。第二,市場還在等待政府出臺長效的調控政策,等待相關的配套細則更加明朗,不急於購房的客戶在等待價格趨於平穩。

  "這周開始到店的客戶量減少瞭10%左右。目前市場上不少賣方和買方的共識是,從完成網簽到銀行貸款審批下來一般需要10個工作日,即使是這周周一開始辦理這些手續,完成過戶也已經到4月份。很多客戶也是想等北京新政細則出來再敲定,以免交易過程中出現波折。"麥田房產亦莊區林肯公園店店長張繼文表示。

  【相關報道】:      

 動向 新增房源客源齊降

新政末班車效應減弱 京城二手房市場觀望漸起

  "3月初'新政'剛出臺時,店裡到訪客絡繹不絕,最多的時候一天有七八十組看房的,平均一天就有3套房子售出。不過,最近一周,生意沒那麼火瞭。" 我愛我傢三裡屯門店經理李宏建介紹,現在每天的到訪客有五十多組,平均一天能成交1套已經不錯。

  麥田房產市場分析師張葉松也表示:"北京相關的新政配套細則尚未出臺,面對未來政策的不確定,一部分購房者選擇瞭觀望和等待,希望參考細則執行後的市場形勢再做定奪。相比於之前較為悲觀的市場預期,購房者開始理性思索。預計北京新政細則出臺後市場成交將會持續走低,新政帶來的市場影響將日趨明顯。"

  專傢建議

  合同需明確各方責任

  國五條地方細則未出臺 北京二手房先行降溫

  記者 方王洋 李雪瑩

  (新京報)

  【相關報道】:      

  上周京二手房成交13125套 新增房客源回落

  開春以來,北京二手房市場春意盎然,量價齊增。多傢中介機構向記者表示,為瞭趕在"新政"落地之前辦完手續,3月初買賣雙方忙過戶,中介經紀人也是忙得不可開交。

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 探因 "末班車"效應減弱

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08041971977.shtml
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