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  缺錢急用二胎年息借貸增貸轉貸作出上述判斷，主要基於以下幾方面的因素：

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  一，不少房企上半年的業績沖刺基本完成，以價換量有瞭說得過去的成交。CRIC的研究數據顯示，雖然近五成房企的銷售業績比去年同期有所下滑，但排名靠前的企業總體業績還算理想，"龍頭"萬科上半年的銷售額更比去年同期超出瞭22%。一些降價到位的房企，也已經勉強完成或接近完成上半年的任務，未出現降價也沒人買的局面。事實上，近日不少有推貨大動作的樓盤，如全新開售、開放樣板房等，現場人氣都還不錯。因此，不少樓盤的促銷力度不但沒有再增加，有的甚至回收瞭一些折扣。例如番禺某樓盤本周已經悄然把特價單位的報價從均價"7字頭"，調整為售價"7字頭"起；番禺另一樓盤賣完前期的特價單位後，沒有選擇加推，而讓樓價自然回調。

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  7月份，今年上半年的樓市業績已經塵埃落定，對於下半年的市場預判，卻有不同的聲音。其中，最讓人關註的莫過於樓價。有人認為，樓價已經觸底，即將進入反彈階段；也有人認為，下半年的樓價仍將加速下行。對此，本刊評論員認為，此輪的樓價調整和本屆世界杯一樣，已經進入決賽圈階段：部分板塊、部分樓盤的售價仍有繼續下探的可能，但大幅下滑的可能性微乎其微，各開發商正試探著把樓價的降幅逐漸收窄，直至平盤；降價板塊已經初步被圈定出來，基本局限於供應量大、產品同質化嚴重的區域，降價范圍恐難再進一步擴大。

  三，今年下半年，預計廣州樓市將有幾個去年或前年的"地王"項目面市，在硬成本的壓力面前，這些樓盤很難走降價的路，反倒有可能成為支撐樓價的"排頭兵"。實際上，這些在去年、前年勇奪"地王"的房企，有很多都是實力雄厚的百億、千億"大鱷"，他們有較強的行業話語權和自我造勢的能力，"面粉貴過面包"的現象較難出現。

  二，雖然外圍區域的降價聲不絕，但降價的范圍至今尚未蔓延至中心城區。某些資源性樓盤更是跳高開價，近期開放的某江景項目，叫價高達5萬-6萬元/平方米，而旁邊另一江景樓盤的售價不過是3萬多元/平方米。而與此同時，同一開發商在其他區域的樓盤仍不時推出"一口價"特價單位，有抬有壓，策略明顯。可見開發商心目中已有明晰的計劃，不會把降價范圍盲目地擴大。

內容來自sina新聞

  足球賽場上從來不缺乏"爆冷"，但不會場場"爆冷"。廣州樓市同樣如此，市場可能會有意外，卻不會處處出現意外。對自住型剛需買傢來說，與其等待低概率的樓價加速下滑，又或是中心城區也加入大幅降價的"大軍"，不如選清楚那些優惠幅度符合心理預期的產品，早買早安心。

  本刊評論員認為，此輪的樓價調整和本屆世界杯一樣，已經進入決賽圈階段：部分板塊、部分樓盤的售價仍有繼續下探的可能，但大幅下滑的可能性微乎其微，降價板塊基本局限於供應量大、產品同質化嚴重的區域，降價范圍恐難再進一步擴大。(執筆/梁棟賢)

評論樓市降價已進入決賽圈階段





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08022806821.shtml

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