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房產黑中介玩牌照遊戲 今天註銷明天繼續開張

  租房亂象系列調查二:2000傢中介未在工商備案

  今天註銷明天繼續開張 房產黑中介玩牌照遊戲

  人民網北京12月6日電 據北京市工商局近日通報,房地產經紀機構備案率為83.34%;房地產經紀專營機構備案率為89.4%。人民財經調查發現,一些房產中介在遭遇財產或信譽危機時常會選擇"更名換姓"、變更企業名和法人以躲避投訴,還有個別企業幹脆直接"無牌照"經營。

  另據報道,目前全市房地產經紀機構總數達到12454戶,已在工商部門備案的10379戶。這也意味著還有大約2000多傢房產中介機構未登記備案。

  隻要手上有房源 備不備案無所謂

  人民財經調查發現,在6號線東邊地鐵褡褳坡附近類似於順馳地產、好萊屋等房產中介隨處可見,其中一些小中介甚至沒有門店,僅有兩三個工作人員。記者以租戶身份瞭解情況時發現,一些房產中介不願意提供營業執照、房東房本復印件、房屋授權書等有效證件。一再堅持下,中介便稱"簽完合同就給看,不簽不給看",簽完後便左顧而言它,不瞭瞭之。

  一些租戶表示,簽完合同後已經"蓋棺定論"瞭,看不看都沒什麼意義瞭,不給看也無所謂瞭。租戶李女士就表示,小中介介紹的房子往往便宜些,有時候也管不得他們有沒有營業資格瞭,隻希望居住期間平安無事。

  備案中介"更名改姓" 註銷再註冊是常事

  公司註冊與註銷的便捷化,讓房產中介逃避責任方便瞭許多。

  據經濟之聲"天天315"報道,北京業主王先生(化名)投訴說,他在2011年10月5日和北京華美世嘉房地產經紀有限公司簽訂房屋租賃委托代理合同。但因為華美世嘉違背合同內容擅自在其屋內打隔斷,雙方對簿公堂。盡管北京西城區法院做出一審判決,業主一審勝訴。中介仍不服判決結果,不但對結果置之不理,還恐嚇業主說:"我跟你這麼講,再過兩天這公司已經沒瞭,不在瞭,你就掂量著辦吧,你就完瞭,你再打這個電話就不是這個公司瞭。"

  王先生般的遭遇在北京租戶中也特別普遍。據知情人士透露,北京很多房產中介為躲避投訴或財產危機常常將公司註銷再開張,有時甚至還未重新註冊便已"開門做生意"。"北京天齊置地房地產經紀有限公司就曾換瞭好幾次名字,老板和員工還是那一群人,其實就是'換湯不換藥',口碑和信譽都極差"。

  執法面臨"進門難、取證難、執行難"

  今年10月份,北京市住房與城鄉建設委員會針對群眾投訴集中、涉及違規打隔斷出租的中介機構開展專項執法檢查。

  據市住建委網站提供的消息,在這次執法中發現普遍面臨"進門難、取證難、執行難"的問題。當前黑中介屢禁不絕、治理難主要是因為黑中介通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址,采取虛構傢庭騙租房東住房,然後轉手非法群租。

  市住建委消息稱,由於公司沒有營業執照或未到區縣房屋管理部門備案,找不到公司和從業人員,有的即便找到瞭從業人員,根本不配合行政處理和處罰。有的向公安部門報警,但因公安不能認定為詐騙不受理。有的向法院提起訴訟,但法院不知公司經營地,無法將傳票送達,有的即使官司打贏瞭,黑中介和違規從業人員也拒不執行法院判決,治理效果極不樂觀。

  北京天問律師事務所律師張遠忠律師表示,為逃避責任不退換租戶錢款,註銷後重新註冊公司的行為屬於敲詐行為,應受到嚴厲制裁;根據《中華人民共和國公司法》相關規定,註銷公司依法依照相關步驟組織清算後,方能辦理註銷登記,公告終止公司。工商管理機構在中介公司註銷前必須對房產中介公司進行嚴格清算。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08072526162.shtml
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