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  以購房者首次全款購買一套位於南開區林苑道片區鶴園北裡，面積44平方米，總價58萬元，距離上次交易超過5年(5年前購買價格約33萬元)的房源為例，當前成交均價為13488元/平方米，按照原南開區13037元/平方米的指導價格，房源性質為非普通住宅，而按照調整後的指導價格13700元/平方米，房源劃歸為普通住宅，稅費有所降低。經計算購房者同樣購買此套房屋，其稅費成本由原來的44000元左右下降到18000元左右，縮減瞭近2.6萬元

天津普通住宅指導價上調 南開一套房省2.6萬

  調整後南開區一套房能省2.6萬元

  在國傢限購限貸和"國五條"政策並行之下，入市門檻逐漸增高，投資投機需求被有效遏制，使得原本就以剛性需求為購房主力的天津市場，交易環境更加合理，但不免誤傷部分剛性需求。因此，調整之後，將有部分房源的成交價格低於指導價成為普通住宅，普通住宅的范圍將再次擴大，對於部分資金能力相對有限，以購買中小戶型、低總價房源為特點的剛性需求購房者而言，普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減，也將有效緩解購房壓力。

內容來自2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算sina新聞

  指導價調整並非"救市"

 房子二胎銀行 分析

  3月1日起，本市普通住宅指導價格將再次調整。相比2012年的價格標準，本次調整整體漲幅為9.3%。通過本次公佈的指導價格可以看出，濱海新區漲幅最為明顯，主要是由於濱海新區指導價格統一調整為13000元/平方米，但是中心城區和環城四區的平均漲幅較小，僅有3.6%和3.8%。調整之後，將有部分房源的成交價格低於指導價成為普通住宅，普通住宅的范圍將再次擴大，普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減。

  近年來，本市多次調整普通住宅指導價格標準，每次調整後都會對市場上部分房源產生影響，使其交易稅費降低，進而拉動成交量。指導價調整不免讓人聯想到瞭"救市"。對此首都師范大學教授郭海燕分析，此舉是對自住型購房者的有力保障，給剛性需求購房者帶來利好，並不意味著樓市的宏觀調控政策有所松動，更不代表著是"救市"之舉，短期內部分剛性需求的入市不會使得市場迅速回暖，未來房價將逐漸合理回歸。

  利好

  指導價格的調整對於購房者而言，最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源，在調整後會納入普通住宅，普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同，例如首次購買90平方米以下的購房者，如購買的是非普通住宅，交易稅費約占房屋成交價的10%-11%左右，而如購買的是普通住宅，交易稅費則僅為3%左右，購房者總成本將大幅降低。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/09452629696.shtml
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