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??本次,濱海控股計劃將津麗張2004-049號宗地中張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M共計12宗地塊打包整體轉讓,掛牌轉讓起始價共計人民幣29.7億元(含大配套費)。而項目內住宅類用地出讓年期截止日期為2077年6月13日;商業金融業(含居住服務設施)用地出讓年期截止日期為2047年6月13日。

??“白菜價”轉讓

?天津新浪樂居據該轉讓公告核算,本次濱海控股擬轉讓12宗地塊合計土地面積超27萬平方米,總規劃建築面積57萬平方米。以29.7億元總價折算,12

津濱發展“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地

??同年12月,津麗張2004-049號地塊二期公開轉讓張貴莊南側D、E、F、G、K共計5宗地塊共計18.3萬平方米。該交易於次年1月11日完成,北京金隅嘉業房地產開發有限公司購入該地塊。

天津土地市場新年第一單 張貴莊12地本周白菜價出讓



此外,天津房地產業內人士分析稱,導致該地塊價格偏低還有兩個主要因素。其一,該地塊居住規劃體量配比僅占55%,商業配比過高,且項目體量巨大,操作難度和市場風險較高。其二,該地塊北側距天津第二殯儀館不遠,對於商品住宅購房者也構成相當大的選擇障礙。

??2008年4月,天津土地交易中心受濱海控股委托,就該宗地一期A、B、C開發地塊進行公開轉讓。該地塊掛牌截止時間一度延長,但最終仍未能成交。

宗地塊平均樓面地價約合5211元/平方米。自2013年至今,天津環內經營性用地出讓單價幾乎無一宗低於6500元/平方米。2014年,天津環內宅地

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津濱發展“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地

??相關新聞

“4年後”既2018年。介時,該地塊內居住用地使用年限僅剩59年,商服用地使用年限僅剩29年。由於產權年限相較一般地塊大幅縮減,因此在單價上低於環內其他項目也在情理之中。

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本次津麗張2004-049號12宗地塊打包轉讓掛牌文件要求,轉讓地塊(除L地塊信貸增貸)受讓人須自土地轉讓合同簽訂之日起1年內開工、4年內竣工;而L地塊須於2015年6月底前竣工。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14505961021269360293537.shtml

內容來自sina新聞

津麗張2004-049號轉讓地塊(補充公告)

?津麗張2004-049號宗地本次擬轉讓地塊周邊,萬科、遠洋、金隅等品牌房企剛需盤林立。目前,該板塊內有金隅悅城、遠洋風景、和泓四季戀城三盤在

售,新建商品房市場均價在12000-16000元/平方米之間。而萬科、金隅、和泓三傢項目用地原先均為濱海控股所有,分別於2009-2012年間轉

讓至現項目開發商。

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??濱海控股“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地

??幾經輾轉

??津麗張2004-049號宗地身世多舛。



??同年8月,濱海控股改就宗地三期A地塊進行轉讓。是次轉讓於當年9月完成,由天津松江集團有限公司買獲。不過實際上,松江集團為濱海控股旗下孫公司。

??2009年,天津松江市政建設有限公司買入津麗張2004-049號宗地中15.4萬平方米居住用地。而松江市政同樣為濱海控股旗下孫公司之一。其後,松江成立控股子公司天津松科房地產有限公司,與萬科地產合作開發萬科金色雅築項目。

??新浪房產訊(編輯:王卓)原本定於去年12月26日出讓的津麗張2004-049號宗地A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地塊終將迎來摘牌。2014年12月24日,天津市土地交易中心發佈補充公告,將該十二宗地塊的競買保證金到賬期限調整為2015年1月14日16:30,申請競買報名截止時間調整為2014年1月14日17:30,摘牌時間調整為2015年1月16日。作為天津土地市場2015年“開年第一單”,本周五津麗張2004-049號宗地中張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地塊將打包整體轉讓,掛牌轉讓起始價共計人民幣29.7億元,樓面地價僅5211元/平方米,可謂“白菜價”!

??(編輯 張弘)11月17日,天津土地交易中心發佈津麗張2004-049號地塊轉讓公告。該地塊現為天津濱海發展投資控股有限公司(以下稱“濱海控股”)持有,內含12宗子地塊,位於東麗區津濱大道南側、天津外環線之內。

?一個月後,2010年2月12日,津麗張2004-049號宗地內居住彰化建地貸款區四期地塊B1、B2、B3、B4、B5共計五宗地同日掛牌。該次轉讓中,B1、

B2、B3三宗地塊打包掛牌,B4、B5兩宗地塊打包掛牌。3月22日,北京金隅嘉業又以9.79億元從濱海控股手中買走B4、B5地塊包。而B1、

B2、B3地塊打包則未能成交。

??金隅以上分兩次購入的地塊,後期合並開發為金隅悅城住宅項目。這同時也是北京金隅地產首次進津發展。

??時至2012年,津麗張2004-049號宗地二期J宗地塊、四期B1、B2地塊分別於同日掛牌轉讓。6月29日,它們被天津和泓四季投資有限公司分別以2.05億元和2.54億元買走,後開發為和泓四季戀城項目。



出讓均價維持在8000-14000元/平方米高位。本次濱海控股擬以5211元/平方米起價轉讓津濱大道地塊,實為“白菜價”叫賣。

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