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  樓市降溫加劇,房企轉讓股權動作激增,行業並購潮已經來臨。《證券日報》記者在今年年初跟幾位房企高層交流時就獲悉,部分中小房企,或者專業化程度較差的房 企今年將有生存危險。換言之,今年開發商的日子都將不好過,中小房企面臨甩賣資產求生壓力,大型房企也可能不得不轉賣資產套現以求發展,不過,這也是標桿 房企並購擴張的好時機。

  對此,蘭德咨詢總裁宋延慶曾向《證券日報》記者表示,今後並購重組的企業會越來越多,而擁有多種低成本融資渠道的標桿房企也在伺機通過收購獲得優質資產或地塊,行業並購高潮將來臨。

  事實上,今年上半年,房企股權轉讓非常活躍,包括融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.31%的股權以及中冶置業肢解256億元地王等大宗並購動作。

房企並購金額暴漲4倍 中小房企靠民間高借貸殘喘

  據Wind資訊數據統計顯示,從完成的並購標的交易宗數和總額來看,2013年上半年,房地產行業完成的並購交易為15宗,交易總額為49.44億 元;2014年上半年則分別為73宗、152.93億元,並購總額同比暴漲2.09倍。而與2013年全年完成的35宗並購交易,交易總額142.97億 元相比,今年上半年完成的並購交易總額達去年全年的1.07倍。

內容來自sina房貸款試算新聞

  張宏偉認為,前期拿地過於激進導致成本較高而影響銷售資金回籠的企業,或盲目多元化擴張的企業面臨的資金鏈危機將較為嚴重,其甩賣資產進而卷入並購潮的可能性也更大。

  據Wind資訊數據統計顯示,今年上半年,房地產行業並購標的待完成的交易數目達92宗,交易總價值為1609.63億元,同比增長4.37倍。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  無獨有偶,2014年3月19日,評級機構標準普爾及惠譽國際指出,中國小型地產公司出現的債務違約情況可能再現,這將導致銀行向大型開發商更為傾斜,加速 房地產市場兩極化。標準普爾表示,今年內地的房地產銷售前景不明朗,加上市場競爭愈加劇烈,小型開發商的信貸環境急速惡化。

  值得註意的是,從未完成的並購標的交易宗數和總額來看,2013年上半年,房地產行業未完成的並購標的交易為59宗,總額為299.50億元,2014年則分別為92宗、1609.62億元,同比分別增長55.93%、4.37倍。

  不 難看出,無論是已經完成的並購事件還是未完成的並購交易,與去年同期,甚至去年全年的交易宗數和交易總額相比,今年上半年都大幅激增。此外,《證券日報》 記者仔細對比近年來的相關數據發現,在未完成的並購事件中,凡是披露出來的交易最終基本都會並購成功,失敗的並購交易寥寥無幾。

  更為值得關註的是,從今年上半年並購交易的主體來看,在完成的並購事件中,轉讓資產方為萬方發展、億城投資、雅戈爾以及萊茵投資等中小房企,而買方則為陽光 城、首開股份等快速擴張的企業,其中,首開股份作為交易買方,完成瞭4筆收購;而在未完成的並購事件中,知名房企顯現瞭身影,比如中國中冶、北京萬科以及 萬通地產等,但其轉讓資產的交易金額並不高,屬於微調性交易,而交易買方則為融創中國、龍湖地產等知名房企。

  以融創中國63億港元收購綠城股權為例,宋延慶曾表示,這將會提高融創中國的負債率,但收購所涉資金未必占用其現金流,因此公司的財務方面不會有太大波動。

  並購潮將加劇

  事實上,從光耀地產陷入資金鏈危機被傳破產即折射出中小房企的生存現狀,甚至有的中小房企到瞭靠民間借貸來支撐其"喘氣"的地步。

  有消息人士向本報記者透露,在長春樓市中,存貨同比增長,庫存消化速度卻開始減慢,有些當地小房企為瞭償還此前欠下的民間借貸,開始以房抵債。

  並購交易額激增

  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示,受到銀行信貸緊縮以及"錢荒"的影響,房企深陷房屋抵押貸款率利最低銀行2015二胎年息資金鏈危機的現象頻現。繼浙江興潤置業房企倒閉破產之後,房企被收購股權的現象也越來越多。

  鑒於此,《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計顯示,截至6月29日,今年上半年,房地產行業已完成和未完成的並購金額合計1762.55億元。其中, 房地產行業並購標的完成的交易達73宗,交易總價值為152.93億元,同比增長2.09倍;未完成(指交易進度到瞭董事會預案階段,甚至已經簽署轉讓協 議,但工商過戶變更手續辦理尚未完畢)的並購標的交易數目為92宗、交易總額為1609.62億元,同比增長4.37倍。

  張宏偉進一步表示,開發企業資金面預期緊缺的狀況將由預期轉變為現實,因此,對於個別企業來講,如果短期內遭遇的現金流緊張狀況沒有辦法通過銷售、貸款等渠道解決時,其有可能會出現債務違約的風險,成為下一個即將倒閉破產或被收購的房企。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08432797504.shtml
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