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內容來自sina新聞

一線城市土地出讓金再暴漲 分析稱根在財政依賴

  "賣地成癮"根在財政依賴

  一線城市土地出讓金再度暴漲。據媒體報道,2013年北上廣深土地出讓金均創歷史紀錄,合計土地出讓金突破5000億元大關,較2012年的2005億元暴漲150%。

  網民普遍擔心,一線城市土地市場的火爆將傳導至樓市銷售,2014年房價或醞釀著更大漲幅。網民認為,地方政府過於依賴土地財政,是土地出讓收入暴漲的罪魁禍首。為當下過熱的土地市場降溫,一方面,要遏制土地財政,另一方面,土地價格形成機制亟待完善。

  加重房價上漲預期

  不少網民預計,由於地價上漲,房價難改繼續上漲預期。

  網民"聞一言"說,一線城市土地出讓金暴漲,決定瞭2014年房價上漲的走勢,而房價上漲格局也將再次促進土地出讓金的暴漲,這種循環上升的趨勢在 相當長的時間內不會發生根本性逆轉。網民"張大偉"說,地價上漲明顯影響瞭購房者、開發商的預期,一線城市紛紛出現部分地塊樓面價超過周邊在售物業價格的 現象,這將影響2014年房價走勢。

  網民認為,目前土地市場的火爆情況預示著2014年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅。如果沒有更有力的調控舉措,或者貨幣政策趨於寬松,那麼樓市漲幅甚至會超過2013年。

  土地財政依賴性強

  網民認為,地方政府過度依賴土地財政,是導致土地出讓收入暴漲的"罪魁禍首"。

  網民"黃小虎"說,當前,土地出讓金已經成為很多地方政府財政收入的主要來源。在保發展、保民生等財政支出的巨大壓力下,地方政府的一個重要手段就是不斷推高土地價格,從而獲得最大的土地出讓收入來增加財政收入。

  土地財政久遭網民詬病,一方面因其帶來的利益聯接機制"存在多年的'土地財政',事實上造就瞭'征地-賣地-收稅收費-抵押-再征地'的滾動模式,在這一過程中,地方政府、開發商、銀行成為最大的受益者。"網民"王小映"說。

  另一方面,土地財政透支瞭未來發展動力。有網民稱,政府在短期內通過土地出讓獲得瞭巨額資金,但卻是"寅吃卯糧",超額透支瞭未來經濟發展的動力,從長遠來看不利於經濟的可持續發展。

  降溫土地市場須多管齊下

  就如何讓過熱的土地市場降溫,網民提出,應破除地方政府的"土地財政依賴癥"。

  有網民認為,中央和地方應合理分配事權和財權"土地是地方政府擁有的最大資產,面對'錢少事多'的現實難題,土地財政逐步成為地方發展的一個重要手段。"網民"王小映"說。

  還有網民建議,應打破"招拍掛"模式,盡快出臺新的土地出讓方式,比如一些地區探索的"限地價競房價"模式,為土地市場降溫。

  此外,網民"顧雲昌"指出,在地價、房價上漲過快的一些城市,應該增加土地供應的透明度,避免開發商一哄而上爭搶地塊,推動地價。應向社會公佈明確的推地計劃,讓開發商、公眾掌握未來一段時間二胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算內的土地供應,從而穩定土地市場的預期。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/02胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理8423854449.shtml

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