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數據來源:武漢市房地產市場信息網

二胎房貸條件任何問題免費諮詢  8月周成交均在3000套以上 9月成交量或有小幅回升

  武漢房價點評網分析師認為,照此形勢,今年的武漢樓市"金九銀十"極有可能演變為"銀八金九",預計9月樓市成交量將會出現小幅上揚,而價格方面則因銀行信貸偏緊的影響將維持整體平穩。

武漢房企搶跑明顯 金九銀十或變 銀八金九

  而在9月,武漢將有一波房源集中上市,加之諸多樓盤準現房的自然銷售,以及剛需的伺機釋放,分析師認為,單從市場層面觀察,9月樓市成交量或有小幅回升,但因房地產市場的預期已經有所變化,而且銀行的信貸一直偏緊,大幅回升的可能性不大。





 新盤去化"不良" 樓盤營銷手段頻出預熱搶跑意圖明顯



  自7月18日武漢限購松綁以來,迄今為止已一月有餘,除瞭遠城區項目和140平米豪宅成交出現瞭短暫的井噴外,其餘主城區項目均表現平平,諸多新上市的項目去化率多在30%左右"徘徊",而老盤的平推則在數據上略微好看,基本能保持去化50%的成績。

上周開盤成交一覽

數據來源:房價點評網

  以位於光谷的藍光coco為例,其首次開盤推出218套77-88平米的房源,當日成交82套,成交均價為8400元/平米,在歷經兩個半月的認籌期後,其去化率僅為37.6%;上周,位於漢陽濱江的中海琴臺華府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目首次開盤,推出400套89-150平米房源,當日成交113套,成交均價為11500元/平米,去化率僅為28.3%。相較之下,名湖豪庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、朗詩裡程 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地自在城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科城花璟苑 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等老盤近期表現尚可,朗詩裡程上周加推144套房源,成交81套,去化率為56%。

  活動多、性價比高是老盤得以成功"搶客"的最重要原因。據記者瞭解,限購松綁之後,率先開啟搶客模式的是龍頭房企萬科。7月下旬,武漢萬科以"全武漢的買房補貼,萬科包瞭!5000萬元買房補貼,不限開發商不限項目,隻要你買房,萬科就給你補貼"這樣的宣傳語成功吸引瞭武漢購房者的眼球,隨後,頂繡跟風榜上萬科,以持續"轟炸"、貼身捆綁的"噱頭"營銷賣房,世茂地產聯合新浪樂居推出瞭"8元搶房"活動,讓不少購房者蠢蠢欲動。對此,業內人士認為,無論是送紅包還是其他營銷活動,為的都是將購房者吸引到售樓部去看房、買房,隻要項目本身具備一定的優勢,整體性價比高,部分購房者自然會出手買房。

內容來自sina新聞

  據武漢市房地產市場信息網統計數據,上周(8月18日-24日),武漢市新建商品住宅成交量為3428套,成交面積達35.25萬方,江夏、黃陂繼續領跑遠城區。從目前為止的成交建地貸款彰化彰化建地貸款數據來看,8月周成交保持在3000套不是問題,月成交則可能突破1.3萬套,可以說淡季不淡,但房價點評網分析師認為,目前限購松綁帶來的利好已漸趨被消耗,豪宅更是在經歷瞭短暫的成交高峰後再回低潮。

【江夏30天賣房1772套直追洪山 松限強心針藥效漸弱】

  每年的8月幾乎都是樓市淡季,但今年卻有點特別。在7月中旬武漢限購松綁的大背景下,當前的武漢市場,萬科、福星惠譽等品牌房企頻頻發力造勢,通過全民經紀人、買房送紅包、電話Call客等多種營銷手段率先開啟瞭"搶客模式",在這些全國龍頭房企與本土大鱷的帶動下,多個項目營銷近期活動雲集,為的就是提前攬客,從市場分得一杯羹。

【武漢銀行下調首套房貸利率 二套房暫無松動跡象】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08184401439.shtml

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