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  樓市降溫加劇,房企轉讓股權動作激增,行業並購潮已經來臨。《證券日報》記者在今年年初跟幾位房企高層交流時就獲悉,部分中小房企,或者專業化程度較差的房 企今年將有生存危險。換言之,今年開發商的日子都將不好過,中小房企面臨甩賣資產求生壓力,大型房企也可能不得不轉賣資產套現以求發展,不過,這也是標桿 房企並購擴張的好時機。

  對此,蘭德咨詢總裁宋延慶曾向《證券日報》記者表示,今後並購重組的企業會越來越多,而擁有多種低成本融資渠道的標桿房企也在伺機通過收購獲得優質資產或地塊,行業並購高潮將來臨。

  事實上,今年上半年,房企股權轉讓非常活躍,包括融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.31%的股權以及中冶置業肢解256億元地王等大宗並購動作。

房企並購金額暴漲4倍 中小房企靠民間高借貸殘喘

  據Wind資訊數據統計顯示,從完成的並購標的交易宗數和總額來看,2013年上半年,房地產行業完成的並購交易為15宗,交易總額為49.44億 元;2014年上半年則分別為73宗、152.93億元,並購總額同比暴漲2.09倍。而與2013年全年完成的35宗並購交易,交易總額142.97億 元相比,今年上半年完成的並購交易總額達去年全年的1.07倍。

內容來自sina房貸款試算新聞

  張宏偉認為,前期拿地過於激進導致成本較高而影響銷售資金回籠的企業,或盲目多元化擴張的企業面臨的資金鏈危機將較為嚴重,其甩賣資產進而卷入並購潮的可能性也更大。

  據Wind資訊數據統計顯示,今年上半年,房地產行業並購標的待完成的交易數目達92宗,交易總價值為1609.63億元,同比增長4.37倍。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  無獨有偶,2014年3月19日,評級機構標準普爾及惠譽國際指出,中國小型地產公司出現的債務違約情況可能再現,這將導致銀行向大型開發商更為傾斜,加速 房地產市場兩極化。標準普爾表示,今年內地的房地產銷售前景不明朗,加上市場競爭愈加劇烈,小型開發商的信貸環境急速惡化。

  值得註意的是,從未完成的並購標的交易宗數和總額來看,2013年上半年,房地產行業未完成的並購標的交易為59宗,總額為299.50億元,2014年則分別為92宗、1609.62億元,同比分別增長55.93%、4.37倍。

  不 難看出,無論是已經完成的並購事件還是未完成的並購交易,與去年同期,甚至去年全年的交易宗數和交易總額相比,今年上半年都大幅激增。此外,《證券日報》 記者仔細對比近年來的相關數據發現,在未完成的並購事件中,凡是披露出來的交易最終基本都會並購成功,失敗的並購交易寥寥無幾。

  更為值得關註的是,從今年上半年並購交易的主體來看,在完成的並購事件中,轉讓資產方為萬方發展、億城投資、雅戈爾以及萊茵投資等中小房企,而買方則為陽光 城、首開股份等快速擴張的企業,其中,首開股份作為交易買方,完成瞭4筆收購;而在未完成的並購事件中,知名房企顯現瞭身影,比如中國中冶、北京萬科以及 萬通地產等,但其轉讓資產的交易金額並不高,屬於微調性交易,而交易買方則為融創中國、龍湖地產等知名房企。

  以融創中國63億港元收購綠城股權為例,宋延慶曾表示,這將會提高融創中國的負債率,但收購所涉資金未必占用其現金流,因此公司的財務方面不會有太大波動。

  並購潮將加劇

  事實上,從光耀地產陷入資金鏈危機被傳破產即折射出中小房企的生存現狀,甚至有的中小房企到瞭靠民間借貸來支撐其"喘氣"的地步。

  有消息人士向本報記者透露,在長春樓市中,存貨同比增長,庫存消化速度卻開始減慢,有些當地小房企為瞭償還此前欠下的民間借貸,開始以房抵債。

  並購交易額激增

  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示,受到銀行信貸緊縮以及"錢荒"的影響,房企深陷房屋抵押貸款率利最低銀行2015二胎年息資金鏈危機的現象頻現。繼浙江興潤置業房企倒閉破產之後,房企被收購股權的現象也越來越多。

  鑒於此,《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計顯示,截至6月29日,今年上半年,房地產行業已完成和未完成的並購金額合計1762.55億元。其中, 房地產行業並購標的完成的交易達73宗,交易總價值為152.93億元,同比增長2.09倍;未完成(指交易進度到瞭董事會預案階段,甚至已經簽署轉讓協 議,但工商過戶變更手續辦理尚未完畢)的並購標的交易數目為92宗、交易總額為1609.62億元,同比增長4.37倍。

  張宏偉進一步表示,開發企業資金面預期緊缺的狀況將由預期轉變為現實,因此,對於個別企業來講,如果短期內遭遇的現金流緊張狀況沒有辦法通過銷售、貸款等渠道解決時,其有可能會出現債務違約的風險,成為下一個即將倒閉破產或被收購的房企。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08432797504.shtml
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  在貸款利率方面,僅有上述大行的客戶經理稱首套房執行基準利率,條件優質客戶最低能拿到九折優惠。所謂優質客戶的主要標準是其在該銀行的存款額是否能達到要求。另外一傢大行的個貸部門人士則表示,首套房利率優惠幅度仍在等待行內通知,預計至多能有0.5%的優惠。

  "現在額度比較緊張。"某國有大行北京地區支行員工對記者表示,從往年經驗來看,剛開年的額度都會比較寬松,但2014年卻不同以往,"2013年12月申請的到現在都還沒有批,具體什麼時候能寬松下來也說不準,我們也每個月都在等信兒。"

開發商的出貨難題按揭難將繼續

 &台中霧峰農地貸款emsp;商業銀行在每年初的放貸熱情其實很高,據媒體報道,截至1月12日,四大行1月新增貸款投放已高達3200億元,高於上年同期,但其中住房按揭貸款的比例並不清楚。

  馬年春節與1月的月末效應疊加,銀行將再次迎來流動性緊張的窗口,分析人士指出,2014年仍然存在爆發流動性緊張的可能性,最近的一輪可能在春節前。

  此外,包括工行、建行、交通銀行等在內的大型商業銀行也都表第二順位房貸銀行示住房按揭貸款的放款周期會較往年更長。



  目前,市場多傢機構對2014年全年信貸投放量的預計普遍在8.5萬億~9萬億元之間,這與2013年的信貸新增規模基本持平,由於經濟總量持續擴大,實體經濟需要的資金也會相應增多,但信貸供給並不會變多,相對來說也就是"收緊"。

  "聽很多朋友說現在銀行放貸的時間特別沒譜,都不太敢下手買房瞭。"北京的龔先生當瞭兩年的"看房族",2013年他終於看中瞭位於北京東五環外的 一處樓盤,但到銀行一打聽,商業貸款審批的日子是"說不準"。周圍的朋友說,如果超過規定期限不能拿下房貸,有的開發商會要求支付違約金。

  2014年1月已經過半,記者采訪北京地區多傢商業銀行獲悉,上半年住房按揭貸款的額度仍然不寬松。

  貨幣政策持續穩中偏緊的情況自2013年下半年以來尤為明顯。



  "按揭貸款利率不高,單筆手續又不能簡化,銀行把相同的額度放給企業經營性質的貸款,資金滾動快、利率高,當然是收益較高的部門優先。"一位股份制商業銀行人士表示,這種情況在2013年四季度銀行額度尤其緊張的時期更明顯。

  "可能過瞭春節會略好一些,屆時各傢銀行的信貸額度安排明確下來,跟房地產商的合作項目房貸審批可能會有提速,但全年來看房貸的額度肯定還是不如上年。"上述股份行人士表示。

內容來自sina新聞

 貸款難或持續全年

  "2014年我國將繼續實施穩健的貨幣政策,保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長。"這是2014年人民銀行工作會議對貨幣政策的基本定調,從其表述來看與2013年無異,維持"緊平衡"仍然是央行的主要目標。

  可以預見,2014年隨著利率市場化改革繼續推進,存款利率上限上調將推升銀行的資金成本,加上金融脫媒過程演進分流存款規模,多數銀行仍會將寶貴的信貸資源用在刀刃上。

  渣打銀行經濟師李煒也對《每日經濟新聞》記者表示,盡管2014年會保持流動性合理供給,但利率中軸仍將處於上移通道,融資成本將繼續上行。

  短期內房貸額度仍緊張



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07252582837.shtml

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  廣州某國有銀行的一位支行行長否認瞭市場認為銀行暫停房貸是擔心房價過高可能導致房地產進一步調控,進而帶來房貸風險的觀點。"暫停房貸跟房價趨勢、房地產調控政策沒關系。如對二套房貸,廣州執行七成首付,我行貸款利率上浮20%,有房產抵押,房貸壞賬風險很低。目前收緊房貸,主要原因是銀根收緊,銀行年底缺錢。"

  記者在咨詢過程中也發現,貸款利率也水漲船高。"今年年初的時候,我行第一套房的房貸利率是八五折,但從今年5月份起房貸利率就在基準利率基礎上上浮瞭10%。"某股份制銀行廣州某支行的一位經理建議客戶,不如明年再做房貸,那時貸款額度充足,因而貸款利率可能會降到基準利率,即5年以上期貸款年利率6.55%。而在廣州,現階段第一套房貸一般執行基準利率,或上浮5%、10%,第二套房貸利率一般上浮20%或30%。

  各地銀行貸款收緊,銀行暫停房貸正在成為常態。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/15032535647.shtml

  "12月分行給瞭我們支行2000萬元放貸資金,但我們到這個月的貸款需求有2億元。"12月2日,某國有大型銀行廣州某支行的經理說,四季度以來貸款額度緊張,每個月銀行都隻給支行一點放貸資金,11月中旬就用完瞭,12月則更快,2日是周一,一上班就放完瞭,"今年再沒有新的放款額度瞭。"

銀行暫停房貸蔓延至17個城市 2014年或持續收縮

  對於大面積收緊房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。

  "都在排隊,每個月有一些名額。"上述經理告訴記者,該行的一位客戶10月申請房貸,但至今仍沒拿到房貸。"以往房貸做商業貸款一般隻需一個多月,做公積金貸款一般需兩個月,所以做商業貸款比公積金貸款快。但是現在反過來瞭,因為年底商業貸款沒有額度,兩個多月都放不出貸款,隻能等明年,反倒二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算是住房公積金中心的貸款還有額度,所以到年底,房貸做公積金貸款反倒還放得快些。"

內容來自sina新聞

  部分銀行暫停房貸,更深層的原因在於"機會成本"。

  從今年第四季度起,各地銀行房貸收緊,暫停房貸的消息不斷傳出。近日更有消息稱,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

  對於大面積銀行房貸收緊的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。而《中國經營報》記者采訪中發現,背後的深層次原因或許是,對銀行來說,房貸收益不高,導致部分銀行無意大力發展房貸按揭業務,而將部分額度轉向收益率更高的經營性貸款,2014年股份制銀行或許會繼續延續收縮房貸的趨勢。

  近期,中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示,根據10月11日~11月11日的樣本數據,有17個城市出現暫停房貸現象。暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續出現暫停房貸現象。其中,珠海、濟南停貸比例已超過30%。

  報告中還提及,首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠,16.04%的銀行執行九折利率優惠,44.58%的銀行執行基準利率,16.27%的銀行執行基準以上利率,16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

  額度緊張+機會成本

  12月2日,記者以客戶身份咨詢廣州的近十傢銀行,各傢銀行都表示,現在申請房貸,年底不可能拿到房貸,以往半個月到二十多天可辦妥的房貸,現在無法做到,銀行均對記者表示,"明年才會有額度。"

  暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

  "房貸是最優質的資產,銀行不會放棄這塊業務,但現在房貸很難放款,因為銀行額度緊張。我行還有一些房貸額度,但大額的房貸,如200萬~300萬元的按揭貸款,現在很難貸出來,隻有幾十萬元的小額房貸還能放。"上述支行行長告訴記者,一方面銀行的資金在節流,另一方面也在努力開源,"到年底各行都缺資金,所以拼命拉儲,年底的吸儲大戰已經開始瞭,銀行理財產品的利率都很高,有的甚至年化高達6%。"

  臨近年底,銀行在年初定下的全年的授信額度所剩無幾,因而房個人信貸銀行推薦二胎年息貸的批貸時間延長,許多四季度審批的貸款放款都要拖到2014年初,且房貸利率也出現瞭不同程度的上漲,最多的達到上漲25%。不過,上述支行行長表示,明年新的額度下來,房貸放款的情況便會好轉。

  然而,或許並非所有的銀行都會在明年積極做房貸。部分銀行暫停房貸,更深層的原因在於"機會成本"。"不放房貸,主要是房貸利率不高,銀行對綜合收益有考核。所以把個人貸款的房貸部分轉給經營貸款,這樣收益會更高。"某股份制銀行廣州分行的一位負責人坦承,該行從今年年初起就明確瞭要把綜合收益放在首位,在風險可控的情況下,誰的收益高就放貸給誰。

  房貸收益要遜於經營貸款和小微貸款。拿第一套房貸來說,其利率往往執行基準利率,最多上浮10%,且按揭貸款時間經常為20~30年。相對來說,經營性貸款利率往往上浮30%以上,放貸時間為2~3年。從機會成本考量,股份制銀行在資金緊張的情況下,增加經營性貸款和小微貸款,減少房地產貸款,對銀行明顯有好處。

  "我們這幾年很少做房貸,主要做小微業務和經營性貸款。"另一傢股份制銀行廣州分行的人士也同樣告訴記者,該行的出發點也是為瞭收益。

  對於銀行大面積減少房貸,上述股份制銀行廣州分行負責人指出:"明年也會是一樣的情況,至少資金緊張的股份制銀行會這樣操作。"



  銀行貸款收緊
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香港建築信息模擬學會主席梁志旋在發言中表示根據目前行業情況,業主參與度明顯提高,應用BIM的協同功能可以實現中央管理模式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/16132337507.shtml

會議現場

土城房屋借款清華大學教授、博士生導師張建平結合昆明新機場4D模擬的項目經驗,提出BIM應用可以分為三個階段,針對項目特點選擇相應的組織方法,將BIM應用形成體系、標準化、規范化。

雲南城投集團副總裁蔡嘉明指出,通過節點法項目管理與BIM技術的結合,實現瞭超前的、可視的、模擬的、驗證的項目管理,希望能夠提供一種虛擬建造的組織模式、系統方法和一種技術工具,為業主單位實現模式化管理。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



  清華大學教授、博士生導師張建平;天津大學教授、碩士生導師畢星;雲南城投集團副總裁蔡嘉明;北京中信和業投資有限公司副總經理羅能鈞;上海建工集團上海市安裝工程有限公司設計總監於曉明;香港建築信息模擬學會主席梁志旋;比眾和光建築設計有限公司副總經理王宇;歐特克軟件(中國)有限公司BIM業務拓展經理張學生;中國建築科學研究院建築工程軟件研究所副所長王靜;中國圖學學會BIM指數研究中心副主任遲悅等眾多行業專傢出席本次研討會。











北京中信和業投資有限公司副總經理羅能鈞介紹業主利用BIM模型做成本管理的經驗,他認為項目管理的價值主要體現在工期、成本、質量三方面,全過程的BIM將使所有參與單元共同受益。



上海建工集團上海市安裝工程有限公司設計總監於曉明介紹施工企業的BIM現狀,建議應編寫企業標準導則,制定項目級的實施方案,圍繞項目機電專業提出實際指導建議。

  2013年8月8日,節點法項目管理中BIM的組織與實施專傢研討會在雲南昆明順利舉行。本次研討會由雲南城投集團、雲滇會展公司主辦,中國圖學學會BIM指數研究中心、築龍BIM網承辦,邀請國內項目管理及BIM領域的權威專傢參與咨詢論證,對節點法項目管理中BIM的應用給予瞭高度的評價及肯定。雲南城投集團通過在節點法項目管理過程中應用BIM技術,實現瞭超前的、可視的、模擬的、驗證的項目管理,應用成果不僅在經濟效益、工程效果上有所體現,也為BIM在項目管理領域的應用開創瞭新路徑、新方法。部分實踐應用開創瞭業主領域的先河,具有高度行業借鑒及推動意義。

節點法項目管理中BIM的組織與實施研討會成功舉辦



中國建築科學研究院建築工程軟件研究所副所長王靜表示,BIM應用應該由業主主導,項目管理應與BIM應用緊密結合。

  會議首先進行節點法項目管理中BIM的應用成果匯報,與會嘉賓分別聽取津橋學院空港校區項目節點法項目管理中BIM的應用成果、北市區醫院項目節點法項目管理中BIM的應用構想、昆明滇池國際會展中心項目節點法項目管理中BIM的應用成果匯報。

歐特克軟件(中國)有限公司BIM業務拓展經理張學生從技術角度介紹國外運維領域應用BIM的經驗,並結合具體項目提出指導建議。



比眾和光建築設計有限公司副總經理建築師王宇認為建築師應逐漸接受以BIM為設計工具,重視模型信息流向,從設計階段為後期運維提供有效信息。



天津大學畢星教授作為項目管理專傢,從項目管理的角度闡述BIM和項目管理的關系,同時談到對節點法項目管理這一管理方法的體會。

  經專傢研討論證,節點法項目管理與BIM技術有機、創新、實用的結合與實施,將有效提高項目質量、創造建融台南山上建融經濟效益、推動行業發展。雲南城投集團副總裁蔡嘉明表示,按照國傢"十二五"建築業信息發展的綱要的要求,雲南城投集團將進一步的加快建築信息模型(BIM)及基於網絡的協同工作等新技術在工程中的應用。大力推動企業的信息化、標準化的建設。根據指導要求,BIM技術的應用和深化已經成為城投集團重點工作之一。

  據悉,BIM技術作為業主方在項目建設管理的一種新的技術手段,在項目管理中的應用仍處於起步階段,如何讓BIM產生價值仍有待探索。通過本次研討會的專傢指導論證,以節點法項目管理為基礎,以BIM技術為開拓工具,BIM將在今後的項目管理中發揮最佳效能,在工程建設中為業主帶來實際價值。

  【節點法項目管理簡介】節點法項目管理是以項目的組織管理為先導,以項目的目標管理、過程管理、成果管理為基礎,以項目各階段關鍵節點管控為重點的一種項目管理系統理論和方法。近年來,節點法項目管理作為一種科學、有效的項目管理方法,已經在雲南省的多個大型項目管理實踐中取得良好效益。

  【BIM簡介】BIM的英文全稱是Building Information Modeling,國內較為一致的中文翻譯為:建築信息模型。目前在工程建設領域,BIM帶來瞭現有技術的進步與更新,也對建設領域的生產組織模式和管理方式產生一定影響。BIM的核心價值在於能夠提供工程信息交換和共享平臺,對建築全生命周期做出完整分析與管理。上海中心、中國尊、上海迪斯尼、昆明滇池國際會展中心等大型項目均將這一技術應用到項目建設管理中。

  匯報中還提出瞭BIM的應用在如何適應項目管理需求、合理界定應用范圍、應用深度、團隊建設等方面更深層次的思考。在會議研討環節,與會專傢圍繞圍繞三個項目的匯報內容,進行專傢研討與咨詢論證,參會嘉賓就BIM技術發展、項目管理及二者如何有機結合等問題進行瞭深入探討。



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??本次,濱海控股計劃將津麗張2004-049號宗地中張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M共計12宗地塊打包整體轉讓,掛牌轉讓起始價共計人民幣29.7億元(含大配套費)。而項目內住宅類用地出讓年期截止日期為2077年6月13日;商業金融業(含居住服務設施)用地出讓年期截止日期為2047年6月13日。

??“白菜價”轉讓

?天津新浪樂居據該轉讓公告核算,本次濱海控股擬轉讓12宗地塊合計土地面積超27萬平方米,總規劃建築面積57萬平方米。以29.7億元總價折算,12

津濱發展“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地

??同年12月,津麗張2004-049號地塊二期公開轉讓張貴莊南側D、E、F、G、K共計5宗地塊共計18.3萬平方米。該交易於次年1月11日完成,北京金隅嘉業房地產開發有限公司購入該地塊。

天津土地市場新年第一單 張貴莊12地本周白菜價出讓



此外,天津房地產業內人士分析稱,導致該地塊價格偏低還有兩個主要因素。其一,該地塊居住規劃體量配比僅占55%,商業配比過高,且項目體量巨大,操作難度和市場風險較高。其二,該地塊北側距天津第二殯儀館不遠,對於商品住宅購房者也構成相當大的選擇障礙。

??2008年4月,天津土地交易中心受濱海控股委托,就該宗地一期A、B、C開發地塊進行公開轉讓。該地塊掛牌截止時間一度延長,但最終仍未能成交。

宗地塊平均樓面地價約合5211元/平方米。自2013年至今,天津環內經營性用地出讓單價幾乎無一宗低於6500元/平方米。2014年,天津環內宅地

?

津濱發展“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地

??相關新聞

“4年後”既2018年。介時,該地塊內居住用地使用年限僅剩59年,商服用地使用年限僅剩29年。由於產權年限相較一般地塊大幅縮減,因此在單價上低於環內其他項目也在情理之中。

?

本次津麗張2004-049號12宗地塊打包轉讓掛牌文件要求,轉讓地塊(除L地塊信貸增貸)受讓人須自土地轉讓合同簽訂之日起1年內開工、4年內竣工;而L地塊須於2015年6月底前竣工。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14505961021269360293537.shtml

內容來自sina新聞

津麗張2004-049號轉讓地塊(補充公告)

?津麗張2004-049號宗地本次擬轉讓地塊周邊,萬科、遠洋、金隅等品牌房企剛需盤林立。目前,該板塊內有金隅悅城、遠洋風景、和泓四季戀城三盤在

售,新建商品房市場均價在12000-16000元/平方米之間。而萬科、金隅、和泓三傢項目用地原先均為濱海控股所有,分別於2009-2012年間轉

讓至現項目開發商。

?

??濱海控股“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地

??幾經輾轉

??津麗張2004-049號宗地身世多舛。



??同年8月,濱海控股改就宗地三期A地塊進行轉讓。是次轉讓於當年9月完成,由天津松江集團有限公司買獲。不過實際上,松江集團為濱海控股旗下孫公司。

??2009年,天津松江市政建設有限公司買入津麗張2004-049號宗地中15.4萬平方米居住用地。而松江市政同樣為濱海控股旗下孫公司之一。其後,松江成立控股子公司天津松科房地產有限公司,與萬科地產合作開發萬科金色雅築項目。

??新浪房產訊(編輯:王卓)原本定於去年12月26日出讓的津麗張2004-049號宗地A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地塊終將迎來摘牌。2014年12月24日,天津市土地交易中心發佈補充公告,將該十二宗地塊的競買保證金到賬期限調整為2015年1月14日16:30,申請競買報名截止時間調整為2014年1月14日17:30,摘牌時間調整為2015年1月16日。作為天津土地市場2015年“開年第一單”,本周五津麗張2004-049號宗地中張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地塊將打包整體轉讓,掛牌轉讓起始價共計人民幣29.7億元,樓面地價僅5211元/平方米,可謂“白菜價”!

??(編輯 張弘)11月17日,天津土地交易中心發佈津麗張2004-049號地塊轉讓公告。該地塊現為天津濱海發展投資控股有限公司(以下稱“濱海控股”)持有,內含12宗子地塊,位於東麗區津濱大道南側、天津外環線之內。

?一個月後,2010年2月12日,津麗張2004-049號宗地內居住彰化建地貸款區四期地塊B1、B2、B3、B4、B5共計五宗地同日掛牌。該次轉讓中,B1、

B2、B3三宗地塊打包掛牌,B4、B5兩宗地塊打包掛牌。3月22日,北京金隅嘉業又以9.79億元從濱海控股手中買走B4、B5地塊包。而B1、

B2、B3地塊打包則未能成交。

??金隅以上分兩次購入的地塊,後期合並開發為金隅悅城住宅項目。這同時也是北京金隅地產首次進津發展。

??時至2012年,津麗張2004-049號宗地二期J宗地塊、四期B1、B2地塊分別於同日掛牌轉讓。6月29日,它們被天津和泓四季投資有限公司分別以2.05億元和2.54億元買走,後開發為和泓四季戀城項目。



出讓均價維持在8000-14000元/平方米高位。本次濱海控股擬以5211元/平方米起價轉讓津濱大道地塊,實為“白菜價”叫賣。

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  富力地產宣佈,將通過聯席全球協調人花旗、中信裡昂證券、德意志銀行、高盛、渣打銀行及瑞士銀行等機構發行以美元計價的優先票據。根據規劃,該公司此次海外發債是為現有債項再融資及一般公司用途而籌集資金。

  進入2014年的第一周,已經有3傢房企拋出發債計劃。昨日,富力地產、佳兆業宣佈擬發行以美元計價的優先票據,而這兩傢房企剛剛披露瞭去年銷售業績。

新年三房企海外發債 行業又到融資窗口期

  值得註意的是,富力地產和佳兆業在2014年第一周便對外公佈其去年全年銷售業績。其中,佳兆業去年累計合約銷售額239億元,同比上升38%,而其銷售面積約245.08萬平方米,同比下滑5%。另外,富力地產去年總合約銷售額約為422.29億元,同比上升23%,合約銷售總面積約338.57萬平方米,同比上升14%。與此前定下的420億元年度銷售目標相比,富力去年業績小幅超標。

內容來自sina新聞

  富力地產之外,佳兆業也拋出瞭融資計劃,該公司也將通過聯席全球協調人花旗、瑞信等機構發行美元優先票據。佳兆業也表示,將票據所得款項用於再融資現有債務、投向現有以及新物業項目。

  而在幾日前,中駿置業與銀團訂立協議,銀團同意授予中駿置業一筆包括2700萬美青年創業貸款計畫書表格二胎年息元及5億港元的定期貸款融資,共計5.53億元人民幣,以償還中駿置業及其附屬公司的若幹現有債務、撥付土地收購等。

  記者采訪的不少業內人士認為,房企去年銷售業績大幅攀升,無疑更能打動海外機構投資者,從而獲得較低成本的融資,接下來的一個月內可能會是內房企海外發債的窗口期。去年1月份,有17傢內房企集體出擊境外資本市場,融資總額達67.5億美元,合計約425億元人民幣。

  "一般而言,年初是內房企發債的窗口期,尤其是包括碧桂園、佳兆業、富力地產在內的多個公司去年已經獲得不同程度銷售額增長,應永和房屋土地貸款該可以爭取到較低成本的海外融資。"一位內房股分析師對記者稱。

  事實上,上述房企去年表現確實可圈可點。海通國際一份研報顯示,佳兆業去年銷售額和銷售面積均位列深圳(樓盤)市場第一位。據悉,該公司2013年在珠三角地區推出瞭更多項目,特別是在深圳和珠海(樓盤)的舊改項目,該地區的合同銷售占佳兆業全年銷售的49%(其中深圳項目占30%),高於2012年的30%。

  而在土地市場上,佳兆業全年補充土地儲備374萬平方米,累計買地支出125億元,其中50%用於在一線城市購買土地,另有40%花費在二線城市。而該公司去年銷售中有65%來自一二線城市。另外,花旗一份研報也表示,富力地產將今年的合約銷售目標金額定為550億元,相當於同比增長30%。不過,富力地產目前仍受到高負債比率困擾,該公司能否管理資金流動性將成為關鍵。

  "一般而言,房企舉債利率的高低主要與公司評級、市場對公司的業績預期有關。"海通國際一地產分析師坦言。他認為,目前在國內銀行貸款仍不明朗的情況下,海外資本市場對中國領軍房企預期謹慎樂觀。因此銷售業績優秀而且擁有較為優質的土地儲備的房企,可以憑借此優勢,在政策寬松的海外渠道獲得資金註入。

  上述分析師稱,去年多傢內房企已經獲得銷售額的高增長,並絕大多數完成瞭年初的業績指標,令不少房企的評級上升,相信未來一個月內會有更多房企加入舉債行列。"不過,隨著QE退出,雖然對中國樓市整體影響不大,未來房企海外融資環境有可能會趨緊。"他坦言。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08012568284.shtml

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上周長沙商品住宅成交情況

  "現在成交數據雖然依舊不樂觀,但是在國慶之後,樓盤營銷中心的人氣增長不少,隻是看的多,買的少。"長沙某項目置業顧問說到,受"央四條"房貸新政的驅動影響,2胎土地10月開局看樓客戶數量明顯增加。

黃金周餘熱尚存 上周長沙商品住宅成交1207套

  雖然相對於今年其他時間段,本周的成交量還算差強人意,但與去年同期相比,卻是差距甚遠。據CRIC數據統計,本周六區住宅新增供應13.2萬方,環比下降44.2%,同比下降6.9%;本周成交量12.8萬方,環比上升21.0%,同比下降49.7%。在價格方面,本周成交均價6226元/平,環比下降2.9%,同比下降8.1% 。

  本周商品住宅成交量有所回升,成交均價持續下降。CRIC房價分析師認為,成交均價下降的主要原因是限購取消後刺激效果不明顯,9月底限貸正式放松,利好政策加碼,部分開發商加大促銷優惠力度,希望去化更多觀望客戶,以價換量做最後一個季度的沖刺,力求完成年度銷售目標。

  從長沙各區域數據來看,民間二胎金主風險成交量最高為嶽麓區5.7萬方,其次為雨花區成交2.3萬方、望城區1.6萬方和開福區成交1.5萬方。本周內芙蓉區和開福區成交價格有所上升,其餘四個區域成交均價有所下降,其中望城區下降最為明顯,成交均價環比下降12.6%。

  根據CRIC數據顯示,10月第2周長沙六區住宅銷售排名中,榜首為中海國際社區,銷售96套住宅,銷售金額達0.68億元,五礦萬境水岸嘉苑以0.47億元的銷售金額排名第二。



內容來自sina新聞

 新浪樂居訊(編輯 朱紅)房貸新政出臺,讓長沙樓市在國慶期間略有回暖,這股暖意並得到延續。據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)監控顯示,上周(10.6-10.12)長沙市六區新建商品住宅成交1207套,環比上升26.7%;住宅市場價格小幅上揚,上周成交均價6523元/平,環比下降2.9%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/17374516730.shtml

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內容來自sina新聞

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樓市播報:17日武漢賣房565套 江夏區108套居首



9月17日新建商品住房成交565套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/17274463524.sht嘉義民雄土地貸款ml

  15日武漢賣房608套 江夏區149套居首

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月17日武漢市新建商品房共成交671套,成交面積66146.00平方米。其中新建商品住房成交565套,成交面積58744.80平方米,江夏區成交108套居首;寫字樓成交65套,成交面積3971.68平方米;商業成交37套,成交面積2544.08平方米;其他成交4套,成交面積903.44平方米

  <<<往期回顧:民間二胎借款利率年息

  16日武漢賣房544套 江夏區157套居首

  

內容來自sina新聞

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  記者發現,受到新政影響,一些樓盤主要是部分市區盤,國慶期間雖仍有優惠,但已開始縮水瞭。位於天河區某新樓盤,當記者昨日前往咨詢,銷售人員表示,央行的房貸新政公佈後,公司連夜通知,稍微減掉瞭一些優惠。"但主要的優惠政策都在。之後肯定會漲價,絕對不會有一萬多的單價瞭。"

  央行在節前正式釋放松貸的信號,開啟瞭這個戲劇性的樓市國慶黃金周。記者連日走訪廣州多個樓盤發現,市場人氣回升、觀望情緒減少,成交有所提振,市區盤的國慶優惠已經"縮水"。有些樓盤已開始"認貸不認房",以第一次貸款的利率優惠及首付處理。

 相關新聞

  央行送給樓市的國慶大禮在"十一"黃金周首日效果明顯。據瞭解,10月1日開盤的"蘿崗標桿住宅"新福港鼎峰、南湖板塊"一品湖山"悅園、珠江鵝潭灣三大項目勁銷8成以上,購房者熱情高漲。

 購房者熱情高漲,市場觀望情緒在消融

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內容來自sina新聞

  不過,郊區樓盤則旨在走量,記者走訪瞭花都幾個樓盤,雖人氣鼎盛,但價格跟之前的沒大變。

  編輯:鄔嘉宏

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/10224498200.shtml

財政部稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸  番禺某盤的銷售人員說,當天接待好幾臺客,均在詢問二套房首付可否三成,基本是換房客。

  而據記者瞭解,國慶期間多個樓盤已按新政執行。花都雅寶新城銷售人員稱,已經通過農行可以第二套還清貸款後再貸,並以第一次貸款的利率優惠及首付處理,"利率未確定,首付三成。"碧桂園天璽灣、新福港鼎峰和天河天健上城等銷售人員也表示,即日起按新規執行"首套房貸還清,二套房首付三成"。

  合富輝煌首席分析師黎文江介紹說,國慶黃金周就是買房最好的時機,"現在是新政過渡期,還沒有落地時,房價還沒有上來,隻是有上漲的趨勢。購房者可抓住這個期間的優惠政策。"

廣州多個樓盤執行新政 購房者熱情高漲

  網上微博傳廣州限購松綁 國土房管局:限購政策未變

  央行、銀監會發佈放松限貸新政之後,一條"關於廣州市區項目即將解除限購的應對通知"傳遍微博微信。該人士自稱知情者,其透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

  對此,廣州國土房管局接受記者查詢時回應,廣州仍執行此前限購政策,未有調整。

  央行新政一出,令市場觀望情緒消融。





  記者看到,這兩天不少樓盤的買傢不懼烈日當頭,扶老攜幼,全傢出動。對於改善型買傢來說,新政策改變瞭以往對購房貸款次數的限制,隻要已供完房貸的再買第二套房也按首套房貸,這意味著減少瞭不少購房支出。傢住廣州荔灣區的王女士此前已擁有兩套房產,但兩套房子面積都太小,計劃再換套更新更大的房子。之前由於已經使用過兩次貸款,無法再向銀行申請貸款。要買新房,賣掉兩套舊房,才能湊足全部房款。王女士告訴記者,新政出臺後,既有購房資格,也擁有貸款資格,甚至可以享受房貸利率優惠。"隻需要賣掉一套房子,還可保留一套房子。"

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