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城市土地市場分化格局日益顯著 地價增速微幅放緩
??中國不同經濟區域之間，一線城市與二三線城市之間，從住宅用地到工業用地，全面呈現市場分化的突出特征。
??中國土地勘測規劃院15日發佈2014年及2015年一季度主要城市地價監測成果顯示，2014年中國主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩，商服、住宅地價同比增速回落明顯，分別降至3.90%、4.85%；工業地價同比增速上揚，達到6.03%。
??受經濟增速放緩和房地產市場熱度下降，以及土地供應結構調整等綜合影響，中國主要監測城市建設用地供應總量減少，房地產開發企業土地購置面積明顯降低，商服、住宅永和二胎地價各季度同比增速相應放緩；受土地節約集約利用相關政策、“三舊”改造和產業升級等影響，東部地區工業地價增速上揚明顯。
??中國土地勘測規劃院地價所所長趙松說，土地供應和地價數據分析表明，近年來中國一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇，且住宅用地市場分化明顯，工業用地市場分化正逐漸顯現。今年一季度中國地價穩中略升，除商服地價環比增速微升外，其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。國內經濟下行壓力持續，結構調整和節日因素等共同影響下，經濟增速放緩。流動性寬松預期加大，但政策作用顯化存在時滯性，一季度地價環比增速未能延續2014年末的回升態勢。
??一季度中央和地方多措並舉，相繼出臺支持自住和改善性住房需求的政策，但新的政策效應在本季度尚未顯化，市場延續前期觀望情緒，房地產用地成交萎縮，住宅地價增速放緩。二季度經濟結構調整持續，下行壓力依然存在，預計中央和地方或將加力穩增長政策，貨幣環境進一步寬松預期加強，土地市場成交量或將回升。“但在差異化手段影響下，不同城市土地市場表現和政策實施將進一步分化。”趙松說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07295994250126049460706.shtml
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