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津城歲末樓市暖冬 抄底行情不再有

  買房還要從合理需求入手

  樓市暖冬 抄底無從談起

  歲末年初，以往是人們討論最多的買房時機。"抄底"一詞是買房人在年終關註的焦點。到底是今年買還是明年買？開發商年底優惠到底有多大力度，要不要搭上這趟末班車？買房人多少有些矛盾。業內表示，今年房地產市場一直保持在上升通道，而年末樓盤優惠力度未有增加，抄底行情已經無從談起。買房還是要根據個人計劃進行。

  本市河西區的王先生一直盼望能在房價下降時買房自住，不過他發現眼下買房門檻明顯提高瞭："今年我就一直關註著房價，眼瞅著房價一點點升高，而銀行利率優惠取消，我算瞭一下月供，申請60萬元、20年期限的貸款購房，月供要比去年高出幾百元。"

  購房者張先生直言："一旦今年年底買瞭房子，萬一明年初房價降下來豈不虧瞭？如果現在不買，假如以後房價漲上去瞭，或者以後開發商不實行優惠，那不也虧瞭？"據記者瞭解，抱有張先生這種購房困惑的人不在少數。"12月我們樓盤的銷量還不錯，而這些買房人並不是看準項目的優惠力度大，而是房子與他們需求相吻合，所以決定出手。"津南區某房地產民間二胎 民間二胎房貸風險項目銷售人員表示。一位房地產資深人士指出，今年年底各傢樓盤的優惠力度基本上沒有太大變化，而時下開發商普遍看好市場，剛需購房者紛紛入市，所以年底並不會出現購房者預期的"抄底行情"。

  以往，房地產市場在進入瞭12月中下旬，就民間二胎 民間二胎房貸合法嗎會因為聖誕新年假日的臨近而呈現出優惠幅度增加，購房者想要趁年底優惠幅度較大時出手入市，但今年房地產市場一直保持較高的成交數量，全國70個大中城市成交均價一直保持在上升通道，業內普遍看漲市場走勢。而有消息稱，年底部分銀行又停止放貸，所以抄底更加無從談起。在此情況下，業內提醒購房者，"抄底"行情已經無從談起。

內容來自sina新聞

  專傢認為，政府方面一直倡導支持合理的購房需求，不僅對銀行等相關部門起作用。對購房者而言，也應該在置業上回歸理性，切忌被滿天飛的樓盤廣告混淆視聽，一股腦搶奪類似地鐵房、學區房、河景房等房源。而忽視那些真正性價比高的樓盤項目，被花哨的宣傳口號和優惠額度所誘惑。

  業內提醒，以下兩種情況的購房者應該根據自身需求決定，合理及理性地買房置業：一是面臨結婚、子女入學等實實在在的自用需求，要提早做好買房計劃；二是面臨換房的置業者，買房同時需要衡量自身經濟實力，不必盲目追求過大面積的房型。買房重在合適，房子是商品，既然買瞭，就要能承受降價帶來的風險，同時買房應該根據自身的需求來決定，合理以及理性買房置業往往比沖動、盲目購房更靠譜。文/王成晴

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08532553900.shtml

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  在易居中國執行總裁丁祖昱看來，雖然部分龍頭房企憑借較為平衡的全國化佈局、積極應市的靈活策略實現瞭不錯的銷售，但更多的房企受到淡市沖擊，能保證銷售目標完成已屬不易，要突破千億門檻並不現實。

  在國泰國證房地產行業指數分級基金經理徐皓看來，2013年屬於行業的一個高峰期，未來市場規模見頂回落是大趨勢，要誕生更多超大型房企已經沒有足夠的土壤，通過轉型探索新的商業模式將成為更多房企的選擇。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08124435181.shtml

  "在過去幾年，房地產市場的高速發展孕育瞭一批千億級別的超大型房企，尤其是去年市場的火爆讓千億房企的數量翻瞭一倍。"徐皓告訴記者，今年以 來還沒有新增的千億房企，一方面是由於市場調整的原因，另一方面是由於市場趨勢已經出現變化，要誕生更多超大型房企已經沒有足夠的土壤。

房企銷售不佳 今年或"難添"新千億房企

  近日，《每日經濟新聞》記者梳理主流房企最新公佈的銷售數據發現，世茂房地產、華潤置地等熱門候選企業今年銷售增長有限，年內再誕生新的千億房企可能性較小。民間二胎金主風險怎麼貸款比較會過件

  世茂房地產公告顯示，今年前8月，公司實現累計合約銷售總額約為436.6億元，同比僅增長6%，目標達成率為54.58%。融創中國同期實現 合約銷售金額409.1億元，同比增長35%，目標達成率為61.7%。華潤置地今年前7個月實現合約銷售總額約300億元，較去年同期下降21%，目標 達成率為僅為42.8%。上述三房屋2胎怎麼貸款比較會過件傢候選企業年內躋身房企千億俱樂部幾無可能。

內容來自sina新聞

  克而瑞統計顯示，在2012年上半年及2013年上半年，TOP50房企銷售目標完成率均值分別達到53%和51%，但今年上半年下降至40%，多數房企出現瞭目標完成率下滑現象。

  自2011年萬科銷售額首度突破千億後，國內千億房企迅速擴容至去年的7傢，今年初不少機構預測房企千億俱樂部將擴容至9傢。

  國傢統計局數據顯示，去年全國商品房銷售面積約為13億平方米。蘭德咨詢總裁宋延慶預計，當全國商品房銷售面積達到17億平方米後，房地產市場將由增量市場轉為存量市場，銷售額將出現快速下滑，時間點約在2017年~2018年。

  不過，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認為，雖然市場增速放緩，房企增長也能依靠行業整合，不排除有少量房企在未來數年內依然能通過並購和整合實現千億銷售，但激烈的市場競爭會導致毛利率加速下跌，這種規模增長已經沒有太大價值。

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??受國務院委托，商務部部長高虎城26日在全國人大常委會全體會議期間作出說明稱，國務院決定推廣上海自貿區試點經驗，設立廣東、天津、福建三個自貿試驗區，並擴展上海自貿區的范圍。經濟觀察網記者獲悉，過會的拓展區域草案將三大自貿試驗區的面積統一到120平方公裡以內，較外界此前預期大幅縮水；而將上海自貿區拓展近5倍至大約120平方公裡，與三大新設立自貿區拉平。相關權威人士告訴記者，由於草案仍在全國人大審議中，仍存在調整的可能性。

??經濟觀察網記者獲悉，中國(廣東)自由貿易試驗區總面積設定為116.2平方公裡，涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區，中國(天津)自由貿易試驗區總面積設定為119.9平方公裡，涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區，中國(福建)自由貿易試驗區總面積設定為118.04平方公裡，涵蓋平潭片區、廈門片區和福州片區。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/07495954754711449299037.shtml

??12月26日上午，十二屆全國人大常委會第十二次會議舉行第三次全體會議。高虎城在會上解釋說，擴展上海自貿區范圍，可以在較大空間范圍內更好地測試外商投資管理、服務業開放、事中事後監管等改革開放創新措施的效果，對政府管理制度改革進行更為充分的試驗，並充分發揮浦東新區優勢；加設3個新區，可以與上海經驗形成互補試驗和對比試驗，充分檢驗相關改革開放措施的實施效果以及復制推廣的可行性，為全面深化改革、擴大開放進一步探索新途徑、積累新經驗。

四大自貿試驗區人大過會 面積約在120平方公裡

??之前在投資市場上廣為流傳的版本是，廣東自貿區中，僅南沙新區的規劃面積就達到803平方公裡，其中陸域面積585平方公裡；福建自貿區的政策實施范圍是452.78平方公裡。而一位天津自貿區官員曾告訴媒體，在最新的申報方案中，天津自貿區總面積約260平方公裡。而26日披露的拓展區域草案顯示，120平方公裡上下的總面積，較此前外界預期大大縮水。

??而最早設立的中國(上海)自由貿易試驗區的總面積從28.78平方公裡，大幅拓展到120.72平方公裡，擴展區域包括瞭陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區，但並未包括自貿區管委會部分辦公場所所在地的臨港地區。

??商務部國際貿易經濟合作研究院院長霍建國接受經濟觀察網記者采訪時表示，上海自貿區此前的總面積在新設立的三大自貿區裡最小，但上海的制造業開放需要較大的物理空間，跟制造業配套的服務業也需要更大的經濟體量。至於三大新設立自貿區在草案中的總面積大幅低屏東屏東農地貸款於外界預期，霍建國說：“總不可能把大半個省都變成自貿區吧。”

??本月中旬，國務院常務會議已討論通過瞭上述方案的草案，由於涉及對法律的調整，在本次會議上提交全國人大常委會進行表決。根據草案，調整將從2015年3月1日起，在3年內試行。

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  融360金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示，總體來看，一線城市比二三線城市相對寬松。4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大，雖然北京、深圳有個別銀行恢復房貸或放松利率，但由於條件嚴苛，對於廣大市民而言仍是杯水車薪。

  近日有媒體報道稱，北京、深圳個別銀行出現房貸利率松動。對此，"融360"的信貸專傢徐瑾對記者表示，"房貸荒"從2013年下半年延續至今依然沒有放松的跡象，並且2014年上半年維持現狀的概率比較大。

  股份制銀行停貸較多

  據一位銀行人士透露，銀行今年不再設房貸任務，往年都有房貸任務但今年卻沒有。銀行對房產開發項目把關趨嚴，開始用市場化眼光審視房產項目，像做信托一樣做房地產貸款業務。(記者 於德良 )

  縱觀春節以來的全國歷史數據，各類銀行不僅紛紛提高利率，更有抬高門檻變相挑選客戶、趕客的現象存在。銀行在逐漸減少或調整個人房貸業務，更多銀行駐點開始撤離售樓處。其中民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場；花旗銀行最近也停止房貸發放；還有一些商業銀行，則將首套房貸利率設為基準上浮20%，有"趕客"嫌疑。

  4月份以來首套房9折以下利率優惠絕跡，個別銀行最高上浮40%。4月全國最低房貸利率提升至9折。在"融360"對全國23個熱點城市進行的調查中，目前僅有9個城市還存在利率優惠，其中7個城市有9折利率優惠，2個城市有9.5折利率優惠， 其餘城市的房貸利率為基準利率。

內容來自sina新聞

房貸松口言之過早 4月份股份制銀行停貸居多

  數據顯示，9折利率優惠多集中在外資行，但部分外資行首套房房貸利率優惠設定的門檻較高，能惠及的隻是較小部分群體。以匯豐銀行為例，除需要全額商貸外，而且針對申請的客戶設定的最低門檻要求是貸款額不低於150萬元。

  在被調查的23個城市中，有16個城市出現停貸現象。統計顯示，停貸的銀行以股份制商業銀行居多，如：平安銀行、民生銀行、廣發銀行等。在城市停貸占比排行中，深圳、重慶、北京三個城市居前。一二線城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市進一步收緊房貸的走向未變；而在三四線城市，房貸獲取難度更高，相較一二線城市收緊幅度更大，有更多銀行執行基準利率再上浮或延長放款周期。

  在近期被熱炒的"京津冀一體化"概念的環京津一帶城市中，廊坊、保定、武清等地的商品房貸款特別是針對非本地戶籍購房者，審批變得更加嚴格，首套房利率均上浮在1.1倍以上，其中廊坊燕郊某國有銀行首套房利率執行基準上浮40%。

  銀行變相"挑客"

  4月份以來首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡，個別銀行最高上浮40%房貸二胎是什麼任何問題免費諮詢

  此外，在房貸額度比較緊張的特殊時期，有的銀行出現瞭不少"潛規則"行為。比如有的銀行會以給予優惠利率為"誘餌"，要求貸款人辦理信用卡、理財產品，或在銀行存入一定存款；更有甚者，會有客戶經理誘使購房者直接交納一定現金"購買"優惠利率。在放款方面，有銀行要求客戶購買一定額度理財產品，通過成為銀行VIP客戶來享受房貸"快速通道"；在整體額度有限的情況下，銀行並未按先來後到順序發放貸款，而是誰願意接受更高利率，誰就能先拿到貸款。

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  雙方各說各的理

  物業還有哪些"灰色收入"？

  業主說法：

  住沙河口區這一小區的業主孫先生介紹說，該小區主要由帶有電梯的高層和小高層住宅樓組成。"幾乎每部電梯內都有燈箱廣告。"孫先生說，此外在小區內的道路兩側也設置有廣告位。"這些廣告收入交給瞭物業公司，但廣告位置占用的卻是公共空間。"孫先生認為，對於小區內廣告招商情況和收入去向，對小區公共空間擁有"所有權"的業主至少應該有知情權。

  遼寧暢法律師事務所的王力律師認為，所謂物業"灰色收入"，其實就是小區的公共收益。這是指物業公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。

物業"灰色收入"該誰說瞭算？



  而在我市很多小區，隨處可見的廣告收益對於業主而言都是一筆"糊塗賬"，基本沒有物業會公開賬目，不少業主甚至不知小區內還有這份收入。

  那麼小區內的廣告收益究竟有多少？記者在采訪中發現，小區內廣告的內容多數以數碼產品、通信、培訓、理財等內容為主。我市一傢廣告公司負責人趙先生告訴記者，針對寫字樓、新建封閉小區以及高檔社區的"分眾廣告"已經是目前不少廣告公司爭奪的主要陣地。"按照小區位置、居民收入水平的不同，費用也各不相同。"趙先生說，通常情況下，一個2萬平方米左右的小區，全年廣告收入可達到近10萬元。按照每月每平方米1.5元的物業費標準計算，廣告收入已經超過物業費收入的4分之1。"傳媒公司到小區安裝廣告，合同都是與物業聯系並簽訂，費用自然也交給瞭物業。"趙先生說。而在記者采訪的幾個小區內，物業公司均未向業主公佈這筆收入的具體收支賬目。"這不相當於是'灰色收入'嗎？"有業主表示。

  常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、遊泳池的經營收入；部分通信運營管理費；因損壞小區的公共設施進行的賠償；物業管理用房的收益等。

台新二胎房貸怎麼貸款比較會過件  "灰色收入"究竟該由誰支配？

  而在其他小區內，除瞭燈箱廣告、廣告發佈欄等形式外，高層電梯廣告、樓體廣告等載體也不同程度存在。至於廣告是什麼時候進來的，誰同意進來的，怎麼進來的，廣告的收入多少，以及資金具體流向，近80%的受訪業主表示自己不清楚。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08132560809.shtml

  廣告等"額外收入"應該是物業運作經費的一種合理、合法的補充。目前部分小區物業費標準低、收繳比例不足，這都令物業不得不想辦法"創收"。

  記者在采訪中發現，對小區內廣告費的"來龍去脈"，能像孫先生一樣產生疑惑的業主，還真不是很多。更多的業主對物業這一"財路"並不瞭解。

  遼寧暢法律師事務所的王力律師表示，在他代理的多起業主委員會和物業糾紛案件中，關於物業"灰色收入"的賬目問題都是關註焦點。"除瞭固定設置的廣告外，不少新建小區內會有商傢搭臺佈展、擺攤設點，這部分活動費用都是交給物業公司的。"王力說，在甘井子區一處新建小區，業主委員會瞭解到物業公司還向小區內進駐的裝修、保潔等公司收取瞭進場費。"這也導致瞭裝修壟斷吊裝壟斷情況的出現。至於這些收取的進場費哪去瞭，物業公司拒不說明。"還有公共用房對外出租、劃定地上車位收取車位租金......王力說，作為小區的"管傢"，利用小區公共利益獲得收入，這已經成瞭不少物業公司的潛規則。"總而言之，物業費絕不是小區物業的唯一收入。但像小區廣告收益一樣，這些收入對於業主而言，都是不透明的。"王力表示。

  記者采訪期間，部分物業公司對於這些"額外收入"都予以默認。但有物業公司負責人認為，這些利用公共空間產生的收益不能被叫做"灰色收入"。"我認為應該是物業運作經費的一種合理、合法的補充。"甘井子區一傢物業公司的負責人表示，目前部分小區物業費標準低、收繳比例不足，這都令物業不得不想辦法"創收"。

  以甘區某小區為例，小區物業費標準自2000年以來一直是0.45元/平方米。13年間，物業保潔使用的塑料袋由8分錢一個漲到瞭0.48元。保安員工資從每月400元漲到瞭1400元。加上不斷上漲的電費和其他各項開支，與13年前相比，物業的運行開銷增加瞭近一倍。但物業費還是停留在原來的標準線上。而因為物業費調價需要經過與業主委員會協商並獲得同意；獲得2/3以上業主同意；上報物業主管部門備案登記這三道關，物業費調價屢屢卡在前兩個環節上。即使如此，小區物業費交費比率也隻達到70%左右。"在這種情況下，物業獲取的一些額外收入都用於補貼運行開銷瞭。"這位負責人說，總不能讓物業"光跑不吃草"吧。

  對於"灰色收入"，小區業主們的態度也各有不同。有業主認為，可以讓物業在公開賬目的前提下保留這部分收益。"適當補貼物業也是可以的，但是至少要讓業主清楚這部分收入有多少，花到哪裡去瞭，是不是真的用在瞭小區環境的維護上。"市民韓先生說。但另一種更激烈的觀點則認為，既然是利用小區公共空間和公共權益獲取的收入，那麼就應該歸全體業主所有，物業無權支配。"如果物業認為沒有這些收入就運行不下去，可以向業主大會或者業主委員會申請撥付部分資金，但前提是：這些收入必須離開物業的管控。"市民孫先生認為。

  小區廣告費之爭



內容來自sina新聞

  近日，記者在調查中發現，除瞭廣告收益外，活動入場費、小區公共用房租賃費等物業的"灰色收入"也不同程度存在。一些物業負責人認為，在小區物業費收繳比例偏低、物業費整體水平不足以維持小區運行的大環境下，這些"灰色收入"應該作為物業開支的合理補充。但業主們的態度則是：這類公共收益應該"取之於民，用之於民"。

  廣告占用的是公共空間。對於小區內廣告招商情況和收入去向，業主應該有知情權甚至是支配權。

  物業說法：

  事實上，國宅二胎年息借貸增貸轉貸 小區廣告收入隻是物業"灰色收入"的一部分。

  律師解讀：

  部分業主稱應對小區內廣告收入有知情權

  賬目公開最重要

  在沙河口區一處新建封閉小區內，就小區電梯廣告收入的賬目公開問題，部分業主和物業公司爭論已久。在這個電梯內遍佈廣告位的小區裡，有人估算過："一個2萬平方米左右的小區，年廣告收入可能達到近10萬元"。

  在甘井子區一處小區內記者看到，每個居民樓樓道口都安裝瞭燈箱廣告，小區內同一內容的廣告數量達到瞭上百。而物業工作人員對此的解釋是：燈箱廣告主要作為"感應燈"使用。"廣告內容隻是順帶進行發佈。"記者問及廣告費用問題，物業工作人員表示"具體情況不瞭解"。而記者在小區內詢問多位業主，他們對小區廣告的事情並不知情。"路過時或許會看一眼，至於收費問題還真沒多想。難道小區物業廣告收入，還能發給業主嗎？"一位受訪居民不解地說。

  王力認為，小區公共收益是全體業主共有的，具體如何支配需要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。如果由物業或者業委會代為管理，代管方需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。如果小區有業主委員會，可通過業委會出面要求物業公佈收益，有盈餘則需返還業主；如果小區未成立業委會，業主可聯合申請仲裁或提起訴訟，獲取分紅。物業一方在法律層面上是為業主服務的，隻有在事先得到業主授權的條件下，才可使用小區資源來營利，且這些收入也應列入被監管之列。王力認為，物業獲取利益的主要途徑，還應當是依靠收取物業管理費用；而業主對於提供服務的物業管理者，也應當給予報酬。但在目前不少小區業委會缺位，或者業委會有名無實的情況下，真正通過業委會或業主大會來管控小區"公共收益"，短期內尚難實現。

  為瞭廣告收入的知情權，孫先生和小區內部分業主多次向物業提出要求，希望物業作出解釋。"但物業一直堅持：小區廣告招商是'物業內部事宜'，不需要向業主公開。"這令孫先生很是疑惑。"用我們的地方做廣告獲利，難道不需要向'主人'解釋嗎？"對此小區物業一位負責人稱，小區內發佈廣告確實會產生部分收入。"但是這些居民沒有算過賬：單純靠收取物業費，物業是無法運轉下去的。更何況現在物業費的繳費比例很低，這些廣告收益都貼補給物業運行瞭。"

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  或利好上海本地金融企業

  此外，在穩步開放資本市場方面，區內金融機構和企業可按規定進入上海地區的證券和期貨交易場所進行投資和交易。區內企業的境外母公司可按國傢有關法規在境內資本市場發行人民幣債券。根據市場需求，探索在區內開展國際金融資產交易等。

  大額可轉讓存單應是重點

  央行著手的金融創新和改革開始進入實操層面。昨天，央行發佈《關於金融支持中國(上海)自由貿易試驗區建設的意見》(下稱《意見》)，具體措施包括探索投融資匯兌便利、著力推進人民幣跨境使用、穩步推進利率市場化、深化外匯管理改革四個方面。其中，區內個人跨境投資限制放寬成為亮點，專傢認為，允許試驗區內符合條件的個人進行各類境外投資，意味著區內個人投資可不再受QDII限制。

  2區內企業的境外母公司可按國傢有關法規在境內資本市場發行人民幣債券。

  據瞭解，目前，我國實行的是合格境內機構投資者制度，境內的個人隻可以通過銀行、基金等合格境內機構投資者進行境外固定收益、權益類等金融投資。

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  ■專傢解讀

  此次《意見》中指出，將在區內實現大額可轉讓存單發行的先行先試。郭田勇對此表示，大額可轉讓存單是利率市場化的重點，很多國傢在不同階段都曾經選擇大額存單作為利率市場化的突破口。如日本於1979年允許大額存單的利率不受臨時利率調整法的限制，使其迅速成為貨幣市場的主要工具，為利率市場化找到瞭最佳途徑。美聯儲也於1973年準許金融機構發行的大額存單民間房屋二胎利息可以不受利率上限的限制。

內容來自sina新聞

  7條件成熟時，放開區內一般賬戶小額外幣存款利率上限。

  安信證券投資顧問李永曜表示，允許境外直接投資證券市場，對於A股偏利好。整體而言，在流動性層面對股市影響不大。

  3自由貿易賬戶之間資金可自由劃轉。

  央行此次出臺的《意見》分為七大條，30小條，涵蓋瞭貿易便利化、人民幣跨境結算、外匯管理、利率市場化等方面。興業銀行首席經濟學傢魯政委表示，《意見》對個人資本項下開放步伐較大。其中，允許試驗區內個人在區內獲得的收入可向境外進行包括證券投資在內的各種投資，尺度最大，這意味著區內個人可不再受到QDII(合格境內機構投資者)限制而自行進行投資；個體工商戶可向境外放款。為區內主體提供金融服務的機構，不限於"區內"金融機構而是"上海地區"。

  需相關部門推可操作規則

  ■《意見》看點

  4自由貿易賬戶與境內區外銀行結算賬戶之間的資金流動視同跨境業務管理。

  5條件成熟時，賬戶內本外幣資金可自由兌換。

  6在區內實現大額可轉讓存單發行的先行先試。

  《意見》稱，上海地區金融機構可根據人民銀行規定，通過設立試驗區分賬核算單元的方式，為符合條件的區內主體開立自由貿易賬戶，並提供相關金融服務。試驗區內的居民自由貿易賬戶及非居民自由貿易賬戶可辦理跨境融資、擔保等業務。條件成熟時，賬戶內本外幣資金可自由兌換。

  個人資本項下開放較大

  "三中全會將金融改革作為重點之一，而金融改革即為利率市場化改革，自貿區則為利率市場化改革的試驗田。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇分析指出。不過，魯政委認為，"意見"而非"政策"，從文中諸多表述包含著不少限定性要求可看出來，還需相關主管部門推出可操作的規則方可執行。

滬自貿區個人跨境投資限制放寬

  利率市場化將穩步推進

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  在穩步推進利率市場化方面，將區內符合條件的金融機構納入優先發行大額可轉讓存單的機構范圍，在區內實現大額可轉讓存單發行的先行先試。條件成熟時，放開區內一般賬戶小額外幣存款利率上限。

  對於《意見》帶來的投資機會，金融界分析師馬小東認為，或將對上海本地金融類企業形成利多作用，如浦發銀行、海通證券、安信信托、愛建股份、華鑫股份、飛樂音響、愛使股份、金山開發等等。不過具體影響如何需結合當前市場整體的走勢，並且其刺激效果屬於長期性，並非短期行為。因此投資者參與時需謹慎。

  1在區內就業並符合條件的個人可按規定開展包括證券投資在內的各類境外投資。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08192520915.shtml

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屏東房屋土地貸款消息稱融創入主佳兆業已簽協議 正在走流程

??新浪財經訊 1月30日消息，據媒體報道，佳兆業接盤人即將明朗。一位接近融創中國高層的人士今日對財新記者確認，融創中國將接手郭氏兄弟近49.3%的佳兆業股份，雙方已經簽署相關協議，隻等走完流程正式發佈。融創中國於1月30日已臨時停牌。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/12胎房屋銀行貸款全省皆可處理3505966804330618336420.shtml

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  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  "隨著我國金融制度的發展以及房地產調控政策的作用，房企逐步探索和發展多元化融資。除傳統的銀行貸款、證券融資之外，目前還出現瞭信托融資、房地產私募基金等新型融資方式。"住建部政策研究中心主任秦虹指出，房地產行業已經進入瞭直接融資時代。

  高和資本董事長蘇鑫稱，受地產信貸緊縮政策影響，2012年，房地產直接融資占比快速上升，房地產信托餘額為6800億元，房地產基金達到1000億元到2000億元。"未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。"

房地產直接融資額8年激增6.5倍

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  不過，截至目前，我國房地產開發企業在開發和銷售階段仍高度依賴銀行貸款。"這種單一格局在未來將很難持續，房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局，直接融資比例提高。"秦虹表示，房企發展多元化的直接融資，具有投資人、政策和市場等三大機會。

  而在當前投資渠道有限、民間資本投資領域尚未完全放開的情況下，房地產投資仍是實現資產保值增值的較安全投資方式。"由於投資者個人資產配置的要求，未來部分投資者可能會改變慣有房地產實物投資偏好，在傳統的住宅、商業地產投資之外，逐步配置房地產私募基金以及證券化產品。"蘇鑫認為，在這種背景下，越來越多的成熟投資人出現以及機構投資者范圍擴大，將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。

  此外，住宅去投資化趨勢，為房企發展直接融資提供瞭良好的市場機會。"住宅限青年貸款條件購、限貸等需求調控政策，較好地抑制瞭住宅投機需求。從中長期發展來看，我國仍處於城鎮化快速發展過程中，住宅供應優先滿足自住性需求，支持合理改善性需求。"秦虹認為，控制住宅投機需求的政策將長期堅持。

內容來自sina新聞

  隨著房地產行業的高速發展以及調控的日益升級，融資能力成為房企應對行業競爭的核心能力之一。近日，住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示，雖然受我國以銀行資金為主的金融制度背景和特殊的房地產開發制度安排等因素制約，在我國房企的資金結構中，以銀行貸款為主的間接融資方式仍居主導地位，但直接融資所占比重連續多年來一直處在不斷攀升的狀態。據不完全統計，直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08392478874.shtml

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廣州醞釀樓市取消限購限價

  對於明年取消限購，黃韜認為"可能性不大"。"要取消限購，就應該有其他相應的補充舉措，比如長效機制的建立、房產稅的實施、土地財政的變化，這都是使市場穩定的因素。"黃韜說，如果不增加其他的政策措施，取消限購會導致樓市的全面反彈和暴漲。

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

內容來自sina新聞

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  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  廣州(樓盤)市國土房管局局長李俊夫24日說，明年廣州將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施。

  業內人士表示，取消限價、限售、限簽是讓樓市回歸市場的良性舉措，但限購政策作為樓市調控的有效手段，在房產稅等長效機制沒有建立的情況下，明年很難取消。

  "限價不可能永遠限下去，永遠限下去就會讓市場數據更加不真實，這對真實市場判斷會更加不利。"廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴《第一財經日報》。

  以廣州中心城區2萬元/平方米以上的房子為例，實行嚴格限制網簽的措施後，部分開發商為瞭規避"政府指導價"而使樓盤獲得預售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用"雙合同"賣樓，從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上，而實際價格早已背離瞭統計的數據。

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  廣州市人大常委會城建環資工委認為，在目前調控政策之外，應更多地從房地產保有、流通等環節嘗試新的調控政策。李俊夫也認為，在房地產調控中行政幹預過多、過剛性，與發揮市場決定性作用的要求不完全適應。

  合富置業首席市場分析師龍斌也認為，從實際進程來看，短期要取消限購比較難。"這幾年都是過渡期，各家銀行二胎房貸年息隻能維持原來的局面，因為新的沒建立起來，舊的就沒辦法退出。

  精彩推薦：

  關註沈陽房價動態： 克而瑞沈陽房價12月刊

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/07582553491.shtml

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新客運站坐落南莊湖湧站

  相對城區，該位置比較偏遠，旁邊的紫南路公交車站有4條公交線路。其中143、149可到東方廣場，219到南海官窯，225到獅山小塘，整體而言公交 配套不多。村民李婆婆直言，該位置建設汽車站，附近村民相對方便，但從南海、禪城過來車站可能要坐1個小時的公交車。她表示，等地鐵開通後，該車站才能真 正發揮作用。

內容來自sina新聞

  黃陸潮亦表示，隨著社會經濟的快速發展，佛山市鴻運汽車客運站已不能適應城市發展的需要。早在十多年前，佛汽集團已在魁奇路與汾江南路交界處購置土地， 籌劃城南汽車站的建設。由於交地遲、審批時間長、建設規劃和建設方案多次變更等原因，項目進展緩慢。黃陸潮建議市交通運輸局加強與相關部門的溝通和協調， 加快該項目的建設進度，爭取該站早日建成投入使用。另一方面，佛山市新汽車客運站已列入佛山市交通發展規劃多年，但由於項目選址和建設用地問題，該項目一 直停留於規劃階段。

  記者昨日下午看到，該站與新福港地產項目毗鄰，四周被圍蔽，但未見動工痕跡。周邊主要是新建的樓盤和商業大樓，配套和設施都比較成熟。除與廣佛地鐵接駁外，還有多路線公交車經過。

  談到客運站搬遷進展緩慢的原因，高榮堂坦言主要問題是城市整體規劃方案的多番調整。按照去年通過的佛山城市整體規劃，位於城南片區的城南客運站將比現在更加靠近中心城區，城南客運站將難以承擔城市長途客運的需求，所以城南客運站將會定位為中短途的省內城際交通樞紐。

  建議：加快市鴻運汽車站搬遷

  陳奕等12名市人大代表在議案中提到，位於汾江中路的市鴻運汽車客運站建於上世紀九十年代初期，當時年旅客進出發送量約105萬人/次，如今已增長至約 500萬人/次。且客運站因設施陳舊、空間狹窄，交通運輸組織和管理受到嚴重制約，極大阻礙瞭禪城北部片區的交通出行，影響瞭佛山城市的整體形象。

  調查：兩站場建設均未見進展

  在建的城南客運站位於魁奇路和汾江路交界，汾江南 路西側、魁奇路北側，即廣佛地鐵魁奇路站的西北角。根據2009年的土地拍賣公告，新汽車站規劃為配套軌道交通的復合式交通樞紐站，將建成總建築面積達 36萬平方米的集商業、居住、客運、公交樞紐於一體的綜合性大型建築。

鴻運汽車站搬遷工作將與地鐵2號線同時完成

  選址南莊的新佛山汽車客運站位於紫洞路和季華一路交界的南側，靠近佛山地鐵2號線湖湧站，被定位為佛山長途汽車客運站。記者昨日走訪發現，新客運站尚未動工，大致有瞭土地規劃，但仍未露出雛形，周邊被陶瓷廠、村莊、河湧包圍。

  在剛剛結束的市兩會上，有人大代表提交議案，建議加快佛山市鴻運汽車客運站搬遷建設。在昨日市交通運輸局舉行的黨的群眾路線教育實踐活動座談會上，佛汽集團副總經理黃陸潮亦提到關於汽車客運站站場建設的問題，建議加快推進城南汽車站項目和佛山市新汽車客運站項目建設。

  回應：新客運站隨地鐵2號線建成

  對此，市交通運輸局局長高榮堂透露，制約鴻運汽車客運站搬遷的原因是佛山城市整體規劃的調整，隨著地鐵2號線的動工，新客運站的建設亦隨之啟動，而其選址最終確定在南莊紫洞路和季華一路交界的南側，靠近佛山地鐵2號線湖湧站。

  高榮堂透露，考慮到今年地鐵2號線要動工，南莊亦會成為西部新城的中心，在中心城區1小時范圍圈內，國土規劃部門就把新客運站調整到南莊；同時，新佛山 汽車客運站將會結合地鐵2號線的建設實現公交、長途客運站、地鐵站一體化設計，形成一個綜合的交通樞紐，實現各種交通方式的短距離換乘，並可與地鐵上蓋及 周邊建築進行物業綜合開發，實現土地價值最優化最大化。

  "可以這樣說，地鐵2號線開通建成的同時，新客運站亦可完成搬遷建設運營。"高榮堂坦言。

大直法拍撤回

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/09103951489.shtml

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