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Apr 18 Tue 2017 09:03
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國傢新聞出版廣電總局(簡稱"總局")近日公示2胎房屋銀行利率多少免費諮詢試算的"關於2014年2月全國拍攝制作電視劇備案公示通知"顯示，電視劇《金剛葫蘆娃》將於5月開機。網友們紛紛吐槽，希望真人劇版"葫蘆娃"不要毀瞭自己的回憶："真是拍一部毀一部的節奏啊。"

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09214010031.shtml

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面對當前樓市分化趨勢，過去"一刀切"式的限購限貸等調控政策已經難以發揮效果，因地制宜進行調控才是當前市場發展的要求。為此，住建部在今年初就明確要求北上廣深4個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；同時要求房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。

今年以來，隨著全國樓市呈現明顯降溫，房價漲幅進一步放緩，尤其是一二線城市與三四線城市之間房地產市場表現出明顯分化趨勢。曾經"一人感冒，全傢吃藥"的一刀切調控方式正逐漸改變，管理層對房地產市場"分類調控、因地制宜"的新思路越發清晰。專傢認為，樓市調控政策正逐步向市場化、差別化、長效化、地區化的特點發展，房地產市場今年將呈現量價齊穩的趨勢，房價不會出現暴漲或暴跌。

黨報各地樓市呈現明顯分化短期難暴漲暴跌

對此，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，經過十幾年的快速發展，當前住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺，轉變為不平房屋二胎三胎房屋二胎三胎衡問題突出。在住房市場出現的新變化、新形勢下，再采取"一刀切"的調控政策已無必要，政府對住房市場的調控及時進行優化調整也是十分必要的。

【各地樓市呈現明顯分化】

在財政部財政科學研究所所長賈康看來，近期房地產市場出現的降價征兆，表明樓市已經開始出現地區分化。"從房地產市場發展的趨勢看，房價必然按照不同區域、不同地段，形成分化格局。"賈康認為，近期市場出現的地區分化信號"很正常"，改變瞭十年來房市的"單邊上漲"態勢。

【短期內難現暴漲暴跌】

在今年杭州樓市一些樓盤率先降價、部分銀行信貸政策收緊的沖擊下，全國房地產市場供需格局已經悄然改變，樓市降溫趨勢明顯。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，一方面市場已近高點的預期強烈，一些投資者開始高位離場；另一方面，管理層力推不動產統一登記等信號，也意味著樓市調控已經從交易環節向存量環節轉向，這種變化在一定程度上打壓瞭投資性需求。

秦虹表示，這表明管理層已發出瞭調控政策的明確信號：在"抑制投機投資性需求，滿足合理的住房需求"這個大的政策方向不變的前提下，具體政策從過去的多為"一刀切"的政策轉為"分類調控、分城施策"；從過去偏重需求端的調控轉為供給端與需求端並重的"雙向調控"；從過去對房價的直接調控轉為對住房供求關系的調整，其目的就是真正實現"住有所居"的住房目標。

【一個政策管全國行不通】

事實上，今年政府工作報告中提出，針對不同城市情況分類調控，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

"與前些年各地住房普遍供不應求、市場熱銷情況不同，在區域市場持續分化的背景下，不同城市房地產景氣程度已出現較大差異。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲分析，一方面是一二線城市住房供給仍相對不足，住房銷售量增長較快；另一方面是三四線城市的住房庫存仍不斷增大，不少城市去庫存化周期平均達到14至16個月。供不應求的局面使得一線城市價格上漲壓力較大，北上廣深等一線城市的住宅價格同比漲幅要遠遠高於二線和三四線城市。

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近來，杭州等部分二三線城市不時傳來大幅降價的消息，使得近來唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，一些人甚至預言樓市或將崩盤。對此，專傢普遍認為，房地產市場短期內出現暴漲或暴跌都不現實。

"我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。" 任興洲表示，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。沒有一個國傢的房地產行業是永遠"高歌猛進"的，到瞭一定程度會規律性地回落。但這不是泡沫的破裂，而是正常回落。

任興洲認為，縱觀全世界房地產的發展，在快速城市化的發展過程中，崩盤情況很少，甚至幾乎沒有出現。隻有城市化到瞭很高的水平，而且房地產供求關系已經基本平衡瞭以後，才會出現所謂的泡沫破滅的問題，但我國當前城市化率隻有53%左右，整體水平還不是太高，還有相當多的人沒有住房。而且與國外相比，我國房地產首付還是比較高的，杠桿率不高。在這樣的情況下，崩盤論並不現實

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08152674789.shtml

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第三輪上漲：1960年-1965年。工業化快速推進，作為"亞洲四小龍"，香港經濟開始起飛，人口快速增至300萬人，居民收入大增，國外資金大規模進入。在這種背景下，1960年樓市又開始繁榮起來，地價、房價和租金大幅飆升。1965年，由於爆發銀行信用危機，銀行緊縮信貸，需求萎縮，房地產市場嚴重供過於求，房價暴跌，許多地產公司倒閉，出現很多爛尾樓，這是戰後香港房地產業出現的較為嚴重的一次危機。

第六輪上漲：1985年-1997年。港幣隨美元一同貶值，銀行放松瞭按揭貸款條件，利率水平降低，甚至出現瞭負利率，刺激瞭投資需求。在這一輪長達13年的房價上漲過程中，曾在1994年出現一年左右的短暫下跌，但長期持續大漲，終於吹出香港史上最大的房價泡沫。1997年相比1985年，香港辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢私人住宅價格指數暴增七倍，房價漲幅超過瞭上世紀80年代的日本。然而1997年，亞洲金融危機爆發，東南亞、東亞各國金融、經濟、樓市、股市皆受到重大打擊。香港房價在1997年三季度達到高點，其後快速下滑。1998年暴跌，1999-2003年跌幅收窄，但下跌持續5年，跌幅超六成，是香港樓市發展史上最慘重的一次。2003年房價最低迷時，香港曾一度有10.6萬宗房屋成為負資產，"百萬負翁"不算稀罕。

第四輪上漲：1968年-1973年。香港經濟復蘇，產業結構開始轉型，旅遊、金融和商貿等行業迅速發展，大量熱錢湧入，政府啟動新市鎮開發計劃的實施，1972年制訂"十年建屋計劃"，這些因素促使樓市回暖、繁榮，房價和租金飆升，炒賣樓花現象嚴重，開發商捂盤惜售。股市和樓市都彌漫著濃厚的投機氛圍，狂熱到失去理性程度，泡沫隨時破滅，危機一觸即發。1973年，股市泡沫破滅，樓市也隨之崩潰。

內容來自sina新聞

香港房地產市場是全球樓市中的一個傳奇，1100平方公裡的彈丸之地，上演瞭無數瘋狂與悲慘的樓市故事。二戰以後60多年的時間內，香港共計爆發瞭七次樓市狂潮，頻率之高，周期特征之鮮明，世界少見。不妨回顧一下香港樓市的翻騰史。

第一輪上漲：1946年-1950年。二戰導致香港建築損壞嚴重，同時戰後人口大增，結果導致房荒爆發，地價和租金飆升。相對而言，房價漲幅較地價和租金較小，主要是因為當時購買力不足，且房屋買賣以整棟為主，有財力的買主極為有限。直到吳多泰和霍英東兩位地產先行者創立"分層出售"和"分期付款"模式之後，房屋交易量趨於大增。1950年由於聯合國對內地實行制裁、禁運，香港轉口貿易一落千丈，經濟蕭條，房地產市場受到波及。

第五輪上漲：1976年-1981年。石油危機過後，經濟迅速復蘇，香港國際金融中心地位開始確立，大批國際金融機構、跨國公司紛紛來港設立分公司。同時，內地實行對外開放政策，在鄰近香港的深圳、珠海設立經濟特區，長江實業、新鴻基地產等一批地產巨頭崛起並上市。地產市場迅速復蘇、繁榮，並於1981年達到高峰。隨後而來的世界經濟危機，影響瞭香港經濟，樓市快速由熱轉冷，連跌三年。

香港新一輪樓市泡沫已生成內地投資客推高房價

第七輪上漲：2004年至今。2004年香港樓市開始復蘇，同時期美國、歐洲、中國內地樓市皆處於快速上漲期，這也鼓勵瞭香港樓市上漲。之前十年，政府基礎設施投入多，城市交通大改善，加上內地開放對香港自由行，香港商業景氣度明顯提升，工作機會增加，居民收入持續提高。2008年之後，香港住宅供應量偏低。金融海嘯後，全球持續采取量化寬松政策，熱錢湧入香港，港元利率與美元同步，維持於極低水平，導致樓市投資需求大增。另外，內地投資客大量湧入，也成為推高香港房價的重要力量。

2009年後，香港房價加速上漲，私人住宅價格指數於2010年11月刷新1997年高點。為瞭抑制投資炒房需求，政府推出瞭額外印花稅，買傢在半年內轉售房屋，稅率為15%，半年至一年之間轉售則為10%，一年至三年之間轉售則為5%。2012年10月政府再度痛下狠手：所有非香港永久居民、所有香港和外地註冊的公司購買香港住宅時，除繳付一般印花稅，還需要繳付15%的買傢印花稅，還將額外印花稅的稅率提高瞭5個百分點。2013年2月，政府又增加印花稅，其中200萬港元以上住宅，印花稅全部加倍，最高稅率達17%，隻有香港永久居民且為首次購房，才可豁免加稅。其後市場降溫，成交量大幅收縮，房價也出現小幅的回落。

但是，從2014年5月開始，香港住宅成交量明顯反彈，7月份，成交數為7792宗，明顯超過過去兩年的月均水平，回到瞭2012年四季度的水平，但仍明顯低於2011年上半年的成交水平。與成交量相適應，香港住宅價格自2014年5月開始上漲，7月份已超過2013年初的高點，再創歷史新高。

近幾個月，國際熱錢重回香港，香港股價再創近幾年新高，樓市亦價量齊漲。當前，這輪新的樓市泡沫已經生成。拿香港九龍40平米以下戶型的私人住宅成交價(單價低於大戶型)來看，今年二季度均價為10萬港元，相較2003年(上一輪房價調整的谷底)的2萬港元，暴增400%。應看到，香港樓市泡沫破裂還需一個外部條件：美聯儲退出超寬松的貨幣政策，因為香港貨幣政策跟隨美國。今年以來，雖然美國仍實行超低利率，需要加息幾次之後，才會顯著傳遞至香港貨幣面。另外，今年7月開始，熱錢突然大量流入香港，助推瞭香港股市和樓市，但熱錢來去匆匆，香港樓市泡沫難以長期靠此支撐。當前美元上漲強勁，未來全球熱錢回流美國是大趨勢。因此，今年二季度盡管香港樓市重新反彈，但難以持久，未來幾年的大趨勢仍然是震蕩向下。

第二輪上漲：1953年-1957年。香港經濟恢復，並開始向工業化轉型，房地產市場趨於活躍。另外，舊城改造的大力推進，以及分層銷售和分期付款的推廣刺激瞭需求。主要商業區地價不到一年漲幅超過100%，此時市民收入水平普遍不高，樓價漲幅遠小於地價。其後，由於政府管制炒樓花行為，加之物極必反，樓市由熱轉冷，1958年房地產價格大跌。

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??可以肯定的是，這是一單多方勢力角逐的商業並購案，其中牽涉的各方利益與每一次事件發生的真相，或將隨著時間流逝浮出水面。

??據上述知情人士反映，融創並購團隊撤出佳兆業辦公區這一舉動，並不代表融創收購出現大問題，“這種情況下，是利益受損方的正常反應，孫宏斌這麼做倒是可以掌握主動權瞭”。

??融創收購佳兆業這出反轉劇又增新劇情：4月16日台南安平農地貸款晚間，據接近融創並購團隊的人士透露，孫宏斌在當天晚上下令，要求融創團隊全部從佳兆業辦公室撤退。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉，融創與佳兆業的股權交易，融創已經給付瞭3億美元，根據合同規定郭氏傢族股權目前已放在第三方托管，直至雙方按照股權買賣合同走完流程，融創繼續給付剩餘的收購金額。換言之，郭氏傢族目前對佳兆業隻有股東權益，而沒有股東權力。

??現在擺在佳兆業面前的問題，除瞭一份令佳兆業董事會頭疼的審計報告，就是龐大的債務處置問題，而且極為緊迫。如果並購走向反方（融創被迫退出並購），按照目前國內債權人——34傢金融機構申請佳兆業資產保全的情況來看，一旦銀行方面提請法院啟動對佳兆業的資產拍賣，佳兆業破產將是朝夕之間的事情。“等不到收購合同規定的7月31日最後期限，佳兆業或將面臨破產。”上述知情人士說。

??“這其中頗有耐人尋味的意思，郭英成此時回歸，對政府而言，很尷尬，對融創而言，也不能說就完全解決瞭審計報告的問題，這得看郭英成為主的董事會成員與會計師事務所的斡旋結果。可能並不是好消息，因為此前融創與債權人爭議的焦點，就在於雙方對佳兆業價值的認定。”上述知情人士稱。

??上述知情人士透露，在並購進行中，不排除有第三方進入接盤的可能性。據深圳一名業內資深人士透露，4月初，一傢本部位於深圳的某大型房企負責人曾經就融創若退出佳兆業並購，對平安集團相關人士有過相關咨詢。平安集團下屬平安並購基金與融創此前訂立過協議，平安並購基金或作為融創收購佳兆業的融資方。

??佳兆業未曾披露的這筆龐大債務，對於深圳政府、佳兆業，甚或債權人來說，都將是各方心頭無以言說的痛，否則也不會出現年度業績審計報告“難產”的情況。

??此前由於延遲刊發業績公告，佳兆業已經從4月2日停牌至今。4月16日，佳兆業公佈將由其財務顧問華利安（中國）制定適當債務重組的計劃，原因是目前公眾股東的持股量為20.81%，未能符合聯交所關於上市公司25%最低公眾持股量的規定。

??但上述知情人士同時指出，經歷過綠城並購案之後，融創團隊對於股權買賣合同的簽署和收購前置條件已經非常謹慎，不可能無條件退出或輕易讓渡並購權利。

??知情人士指出，經歷過綠城並購案之後，融創團隊對於股權買賣合同的簽署和收購前置條件已經非常謹慎，不可能無條件退出或輕易讓渡並購權利。

??如果嚴格從法律層面觀察，融創團隊撤出佳兆業辦公區也屬正常，因為股權收購還沒有完成之前，收購方團隊進駐被收購方辦公區，取決於被收購方的意願。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/06195995681968271180221.shtml

??目前，由於隻有中西部和東北少部分項目在售，佳兆業公司賬戶上現金流已經接近枯竭，而融創此前就已公開表態，除收購股權的6億美元之外，不會再投入更多資金。

??對於融創和佳兆業而言，頗為關鍵的一點是，上述合同中設置瞭一個有效期：7月31日。過瞭這個日期，合同就失效瞭。本報記者通過咨詢相關法律人士獲悉，合同設置一個有效期的最大可能，就是訂立合同的雙方希望盡快履行合同中約定的事項。

??接到下屬匯報之後，孫宏斌一怒之下，要求融創團隊連夜全部從佳兆業辦公區撤出，包括武捷思、汪孟德、黃書平等並購團隊核心人員。

??多方角逐

??記者試圖聯系佳兆業董事會成員以及孫宏斌方面，雙方均沒有就並購案進展給出明確回應。

??危機或進一步發酵？

??上述深圳資深人士表示，孫宏斌兩度涉足房地產商業並購，其中迂回曲折的商業談判與相關法律法規的盲點爭議，在國內當屬首例。根據孫宏斌融創年報發佈會上的言論“收購佳兆業說到底隻是一盤生意，合適就做，不合適就算”來看，融創方面是本著隨趨勢演變來應對的態度去做這單收購的。

融創團隊撤出佳兆業辦公區孫宏斌進退皆可？

內容來自sina新聞

??此外，郭英成辭職與回歸的時間節點頗為耐人尋味。綜合多名采訪對象的信息可見，去年11月底12月初，郭英成避走香港後，深圳市房管局將佳兆業集團在深正在銷售的4個樓盤鎖盤，共涉超過2000套房源，其中住宅1930套，商鋪267套；今年4月初開始，佳兆業被鎖房源開始被大面積解鎖。就在此時，郭英成宣佈回歸佳兆業董事局。

??原因是，4月16日白天，融創派駐嘉裡中心33樓辦公的員工發現，指紋打卡系統取消瞭融創大多數員工的權限，佳兆業現有管理團隊要求融創團隊離開辦公區。

??解除鎖定並不意味著事態出現轉機，從深圳房地產管理網的信息來看，這些房源在解鎖之後，迅速轉入瞭司法查封狀態。這意味著地方政府已經放棄瞭對項目銷售的行政幹預，目前進入到司法訴訟階段。這再一次說明，佳兆業所剩時間不多，否則有破產之危。

??審計報告未正式獲得佳兆業董事會通過之前，融創與佳兆業、債權人之間，隻是談判的三方生意人。而審計報告目前已成為決定融創並購下一步怎麼走至關重要的棋子。除瞭佳兆業董事會，境外債權人、融創並購團隊也都在等待它的結果。而4月14日佳兆業發公告免去融創部分高管在佳兆業的職務，以及4月16日晚間融創團隊的撤出事件，並沒有對法律程序造成任何改變。

??據接近佳兆業董事會知情人士分析，坊間將上述變化解土地2胎案件怎麼貸款比較會過件讀為“郭英成不賣佳兆業瞭”，也過於武斷。郭英成此次回歸，主要是為處理佳兆業2014年業績審計報告一事（詳見本報4月16日報道）。

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本次交易前，金豐投資控股股東為上海地產集團，實際控制人為上海市國資委。本次交易完成後，金豐投資的全部資產及負債將被置出，金豐投資將持有綠地集團100%股權，一舉躍升為世界500強公司。

財務數據顯示，截至2013年9月末，綠地集團總資產為3088.79億元，歸屬於母公司的所有板橋法拍撤回者權益為348.27億元。其2010年度至2013年 1-9月營業收入分別為947.82億元、1478.64億元、1985.62億元和1746.25億元，凈利潤分別為45.75億元、56.17億元、 68.76億元和76.62億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08082649855.shtml

交易完成後，上海城投總公司、上海地產集團及其全資子公司中星集團、上海格林蘭持股比例較為接近，且均不超建地貸款南投魚池建地貸款過30%，上述股東中沒有任何一個股東能夠單獨對金豐投資形成控制關系，金豐投資將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。

綠地655億借殼金豐投資 A股迎巨無霸地產公司

公告披露的預案顯示，金豐投資以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換，擬置出資產由上海地產集團或其指定的第三方主體承接，擬置出資產的預估值為23億元。

其後，金豐投資向綠地集團全體股東非公開發行A股股票購買其持有的綠地集團股權，其中向上海地產集團購買的股權為其所持綠地集團股權在資產置換後的剩餘部分。

經預估，擬註入資產的預估值為655億元，為此，金豐投資擬以每股5.58元的價格，非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。

評估結果顯示，綠地集團歸屬於母公司的凈資產約為 262 億元，評估值為 464 億元，增值 202 億元，增值率 77.10%。增值的主要為存貨、投資性房地產、房屋建築物、無形資產、部分非單獨評估的長期股權投資等。

金豐投資為房地產類上市公司，其主要業務包括房地產流通服務、投資開發、金融服務和代建管理等。

綠地集團是中國第一傢躋身《財富》世界500強的以房地產為主業的綜合性企業集團，並在中國房地產主業的綜合性企業集團中排名第1位。

綠地集團的主營業務包括房地產主業及其延伸產業，包括建設建築、酒店及商業運營等業務，還涉足能源、汽車、金融等其他產業。

作為上海市國有控股特大型企業集團，綠地集團在2013年《財富》世界500強排名中位居第359位，2013年中國500強企業第55位。

內容來自sina新聞

停牌已長達8個月的金豐投資周一(3月17日)晚間發佈公告稱，其擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，擬註入綠地集團100%股權，預估值達655億元。屆此，A股將迎來又一個房地產巨型航母。

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??青島財經日報/青島財經網訊（記者薑姍）日前，市北區75傢社區衛生服務機構面向婦女、兒童、老年人、慢性病人、殘疾人約607150人，免費提供建立居民健康檔案、健康教育、預防接種、兒童保健、孕產婦保健、老年人健康管理、高血壓患者健康管理、2型糖尿病患者健康管理、重型精神病患者健康管理、傳染病及突發公共衛生事件報告和處理等11項基本公共衛生服務，全年市北區用於購買該項服務資金約5240萬元。

??記者從區衛生局獲悉，該區婦幼保健和計劃生育服務中心和23個街道計劃生育服務站，將面向育齡夫婦、孕產婦、新生兒和流動人口，提供免費婚前健康檢查、免費孕前優生健康檢查、生殖健康查體以及產前篩查、新生兒疾病篩查、新生兒聽力篩查（以下簡稱“三篩”）等服務。據悉，2013年，面向女方為市北區戶籍或女方為外地戶口但男方為市北區戶籍的夫婦實施免費“三篩”服務，截至目前，完成孕產婦和新生兒免費產篩、新生兒聽力及疾病篩查服務16624人次，政府累計投入644.85萬元。在此基礎上，該區積極推進戶籍人口和流動人口公共衛生和計劃生育服務均等化，每年投入資金200多萬元，面向流動人口育齡婦女提供免費生殖健康查體等服務，年均約有5萬名群眾接受服務。

青島市北5240萬為居民買健康免費提供11項衛生服務

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雅居樂廣州攬80億元收官2014

??據雅居樂地產集團營銷總監羅炳傑介紹,面對2014年廣州房地產市場整體下行的環境,雅居樂地產一路踐行其豪宅“快慢哲學”:淡市中的豪宅需要耐得住寂寞,潛心運營精耕豪宅品質;“政能量”利好是催化劑,精耕多時的資源型豪宅價值乘風而起,最終能成為成色十足的豪宅銷冠。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??雅居樂地產輕松躋身年度房企銷售金額TOP5,另外,華南指標大盤雅居樂劍橋郡一連摘得年度高端物業簽約金額、簽約套數、成交面積三項桂冠,以年度吸金超35億元的佳績,榮登“廣州豪宅熱銷第一大盤”。

??廣州作為全國的一線城市,品牌房企之爭愈趨白熱化,在剛需住宅產品持續陷入價格戰時,雅居樂卻憑借豪宅“逆襲”市場。日前雅居樂地產公佈,廣州片區2014年度攬金80億元。劍橋郡、富春山居兩大資源型豪宅在2014年迎來瞭逆勢大爆發,聯合廣州北部兩大指標項目雅居樂小院流溪與雅居樂匯通廣場,雅居樂地產輕松躋身廣州2014年度房企網簽金額TOP5。

??雅居樂劍橋郡廣州豪宅熱銷第一大盤

??其中,作為華南首席江岸千畝豪宅的雅居樂劍橋郡,全年度吸金超35億元,據統計,劍橋郡一連摘得年度高端豪宅物業簽約金額、簽約套數、成交面積三項桂冠,“廣州豪宅第一大盤”實至名歸;曾連續奪得三月大黃埔銷冠佳績的雅居樂富春山居,憑超17億元的年度預售金額,榮奪2014年度大黃埔年度豪宅銷冠;而在廣州北,主推河岸生態型城市別墅的小院流溪曾五度登頂從化月度銷售金額排行榜,而花都城市新中心匯通廣場在2014年12月正式亮相,僅用11天高速去化八成,商業銷售領銜片區。

??據瞭解,雅居樂劍橋郡全年度高端物業全線飄紅,再度引領資源型豪宅風向標。網易房產監控數據顯示,2014年度劍橋郡住宅簽約總量占廣州240平方米以上豪宅大戶型全年簽約量的約1/3;與此同時,劍橋郡住宅年度簽約成交金額位列廣州第4,領跑番禺。值得一提的是,由於廣州前三名榜單均為剛需項目,劍橋郡2014年再度力壓天河、海珠、越秀等中心區眾多豪宅項目,成為廣州高端豪宅價土建融屏東來義土建融值風向標。

??富春山居奪黃埔年度豪宅銷冠

??在2014年裡,“廣州十大豪宅”富春山居根本停不下來:2014年5月“藍山”開放僅三天內部認購已超1億元;“十一”黃金周7日攬金超2億元樹天河東豪宅熱銷標桿;11月吸金近3億元蟬聯豪宅銷冠;12月“藍山2.0”開盤單日超1.5億元。截至2014年12月31日,富春山居憑超17億元的預售金額,勇奪年度大黃埔區豪宅銷冠。據統計,2014年在大黃埔160平方米以上大戶型成交中,富春山居占近8成,以其日益凸顯的高端豪宅價值,引領廣州資源型豪宅風向標。

??小院流溪曾5度榮登從化月度銷冠

??2014年度,雅居樂地產再度確立北廣州的品牌優勢,在廣州市區優質物業及投資物業兩大陣營中掀起瞭多次置業風潮。在從化流溪河畔的雅居樂小院流溪,雖然主推城市生態別墅產品,但也擁有不輸同片區剛需洋房的銷售速度。據網易房產統計數據顯示,雅居樂小院流溪曾在2014年裡5度榮登從化月度銷冠。值得一提的是,在2014年12月全新亮相的別墅壓軸組團“名門十八”上市即熱銷,勇奪12月從化銷冠。據瞭解,“名門十八”占據整個社區中軸水景核心位置,更擁有私傢水岸碼頭,秉承雅居樂名門尊貴氣質,吸引瞭不少大傢族客戶自發團購自住。

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新聞貸款代辦費用二胎年息來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09165961662105634783676.shtml

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Apr 16 Sun 2017 02:48
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佛山張槎區域，隨著禪西新城城市規劃的推進，隨著產業佈局及發展，張槎已成為精密制造、生物醫藥、高端電子信息等高端制造業基地，成為佛山的"中關村"。據瞭解，張槎區域已聚集瞭如中國科學院基地、美國輝瑞制藥研發中心、美國最大的雲計算基地、格力空調結算中心、華南理工佛山高新區博士創新實踐基地、匯豐銀行客服亞太數據處理中心等科研機構及高科技企業，匯集瞭大量外來高端人才，張槎已變為禪城區白領及高端外籍人才的聚居地，不出意外，張槎未來的樓價也將有一個明顯的增長。

可以說某個區域的樓價就是這個區域聚居的人的素質及收入水平決定的。當大量的高收入人群湧入這個區域的時候，這個區域的樓價隨之增長。

從北京各個區域的樓價排行榜上我們可以看到，除北京東城區、西城區等中心城區外，朝陽區及海淀區的樓價位列前茅。2010年海淀區的商品住房成交均價為26475元/平方米，排在北京各區域第三位，同是北四環左右的豐臺區的成交均價在22000元左右，而到瞭2013年第一季度，朝陽和海淀區的平均樓價在35000元左右，而豐臺區隻有28000~30000元左右。

你可以說是地段、配套、交通等因素，但除瞭這些，我認為最重要的是人，是這些高素質高收入的人的湧入，使得中關村所在的海淀區的樓價水漲船高。

我們都知道北京的中關村。

內容來自sina新聞

中關村原先是電子一條街，後經國務院批準成立北京市高新技術產業開發試驗區，隨著中國科學院等研究機構的進駐，該區域逐漸發展成為具有全球影響力的科技創新中心，集中瞭以聯想、百度為代表的近2萬傢高新技術企業。這些高科技企業在中關村的落戶也為其周邊聚居瞭大量的高素質人才。

通過環境整治，張槎的景觀環境越來越好。

再加上張槎目前正在大力推進環境整治，逐步改善整體人居環境。南北大湧的綠化景觀整治、東平河(張槎段)兩岸生態景觀林帶建設、張槎輕工路(清峰路至華寶北路)沿街景觀綜合整治等工程正在實施；大型商業中心、張槎中心公園、文化公園等生活商業配套也逐步完善；張槎片區通過生活商業配套、景觀整治等方面的持續改善，也為吸引更多的高素質人才創造瞭宜居的生活環境。當這些高素質高收入的人群置業張槎的時候，那麼張槎片區將是佛山房地產市場另一個高速增長的區域。

是什麼導致區域樓價相差這麼大？

還有矽谷，我們都知道，矽谷剛開始隻是一片果園和葡萄園，但是自從IBM和蘋果電腦公司等高科技公司在這裡落戶之後，這裡就成為瞭一座繁華的市鎮。在短短的十幾年之內，矽谷出瞭無數科技富翁，房價也隨之飛漲，目前也是美國房價最貴的區域之一。

禪西新城產業集群樓價誰來定？

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張槎交通區位優勢明顯。房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理

文/肖濤佛山市富盛市場研究顧問有限公司副總經理

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09063840833.shtml

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Apr 15 Sat 2017 06:33
議價空間縮窄反價仍難出手

內容來自sina新聞

議價空間縮窄反價仍難出手

??廣州近期特別是中心區樓盤議價空間在不斷縮窄，但如果業主反價一般情況下也不容易出手。

??隨著央行再次降息等利好消息的出現，業主心態有瞭新變化。

??近日，在一些房產論壇上有二手買傢表示，現在感覺議價空間有所縮窄，甚至有學位房業主臨時反價，因此擔心自己心水的學位房臨時遭遇加價。多位中介公司資深人士對記者表示，目前普遍的感覺是議價空間的確在縮窄，但業主如果反價也會遭遇買傢拒絕。文/圖:廣州日報記者陳白帆

??記者在一些房產論壇見到有二手買傢表示，現在感覺議價空間有縮窄，甚至有學位房業主臨時反價，因此擔心自己心水的學位房臨時遭遇加價。合富置業市場經理梁燕明表示，議價空間的多少在一定程度上可反映業主心態，2014年二手住宅市場業主願意給予的平均議價空間從年初的2.5%持續上升到9月達9%的最高點，到去年年底降至6.7%，與去年年中基本持平。進入2015年之後，隨著央行再次降息的利好消息的出現，業主願意給予的議價空間繼續縮窄，議價幅度需視乎業主出售意願而定，但幅度會比去年小，今年以來不少二手房成交個案的成交價基本同市場價差不多。

??中原地產趙毅康認為，對業主來說，降息及不動產登記，一個是好消息，一個是壞消息，兩者中和之下，總體上對業主心態並無明顯影響。滿堂紅市場部研究員劉鏡棠則表示，受春節長假影響，今年1~2月廣州二手住宅市場活躍度相對較低，成交量同比減少兩成半，據滿堂紅成交數據，全市成交均價為20344元/m2，同比上漲6.9%。

??2014年平均議價幅度

??荔灣最高白雲最低

??滿堂紅交易數據顯示，2014年廣州市二手住宅買賣成交中，接近八成個案有一定的議價空間，普遍議價幅度在1%~6%之間，成交占比約為4成半，全年二手買賣平均議價空間約5.3%。其中全年平均議價幅度最高的為荔灣區，接近6.8%，由於受佛山取消限購影響，準客戶轉投佛山一手住宅市場情況較多，隨著二手買傢數量下降，下半年芳村地區較大幅度降價轉手的情況時有發生，因此全年平均議價幅度較大。天河區二手買賣市場2014年平均議價幅度為4.4%，個案還價幅度以1%~4%為主。越秀區二手買賣市場2014年平均議價幅度為6.6%，個案還價幅度以3%~6%為主；白雲區平均議價空間為4.2%，個案還價幅度以1%~4%為主。

??合富置業數據反映，業主心態伴隨成交量的上漲有所走強。從區域來看，去年三、四季度市中心天河、越秀等區域議價空間不大，就連白雲個別交投熱點，議價空間隻有2%~3%。相對來說，外圍區域如番禺等受一手影響明顯，議價空間則相對較大，如番禺祈福新村在去年三、四季度議價空間可達10%左右。

??中原地產麗江花園二分行資深營業經理石靖指出，去年如業主急賣，洛溪板塊二手樓盤議價空間普遍在10%左右，如不急賣，則大多轉售為租。如去年有業主售出一套麗江花園單位，初始放盤價為100萬元，最後經過商議，成交總價為85萬元，議價空間為15%。而在今年，議價空間有所縮窄，但業主方面暫時未有反價的情況出現。

??合富置業梁燕明表示，去年三、四季度，盡管業主願意給予的議價空間有所縮窄，但反價的情況亦並不多見，除非是惜售心理較強或改變主意不願意出售物業的業主，才會出現較明顯幅度的反價。若業主在協商好價格後突然反價，大部分買傢都不會接受。

??低總價市區公寓難議價

??珠江新城小戶型公寓偶見反價

??合富置業名門分行主管盧煉煉表示，去年三四季度，總價在300萬元左右的二手公寓，業主可議價空間約5%。進入2015年後，因受到降息和春節後買賣市場交投活躍度逐步回升的影響，300萬元左右的二手公寓議價空間已明顯縮窄，現時議價空間已少於5%的水平，而總價在100多萬元的二手房，基本不會有議價空間。去年10月之後，珠江新城開始出現零星業主反價的個案，反價情況主要集中在出售小戶型公寓的業主之中，一套總價約100多萬元的物業，業主反價幅度最多也不會超過10%。不過，如果業主反價，則很少能成功賣出。

??滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示，去年“9·30”新政後，確實有珠江新城小戶型業主出現反價現象，如鉑林國際公寓某38平方米單位，放盤時間為8月底，放盤價為155萬元，底價為150萬元，10月上旬，該業主到門店要求將放盤價調整為158萬元，底價調整為152萬元，但這種情況並不普遍。

??買傢提早出手揾筍盤

??學位房近年基本無議價空間

??合富置業成交數據顯示，進入3、4月這段學位房交投的旺季，市場對學位房的關註度會相對高一些，出於擔心後市樓價上升的考慮，部分學位房買傢提早至2月初出手購房，促使春節之前個別學位房成交熱點區域，已錄得多宗學位房成交個案出現。合富置業廟前直街分行主管姚植玲表示，越秀區培正、東山口等名校學位房集中的區域，從去年三、四季度來說，多數業主的放盤價比市場價高出幾萬元左右，最終都隻以市場價成交。進入2015年後，不斷出現降息等樓市利好，現時學位房更不會出現議價空間。就算有個別業主反價，則反價後會比較難賣。

??中原地產東風東路分行高級營業經理陳凡表示，今年二手議價空間有所縮窄，春節前也有業主反價後成功售出單位，其反價是放盤價的2%~3%左右。

??樓市月報１、２

??二月成交量大跌成交均價企穩

??受農歷新年前後傳統樓市淡季影響， 2月二手住宅成交及租賃均呈現出“量跌價微升”趨勢。中原地產成交數據顯示，2月二手住宅成交宗數環比跌幅達到46.1%。但2月全市二手住宅成交均價依然企穩，為22629元/m2，環比上月回升1.4%，這也是本年度首次錄得漲幅。不過，2月份自住需求有所回落，占比約85.5%，環比上月下跌3.1%。而投資性質及學位房需求熱度均有不同程度的“回暖”跡象，其中，學位房環比上月上漲瞭2.1%。2月份一次性付款、組合貸款及公積金貸款人數均呈上升趨勢，其中組合貸款環比上月上漲約5.9%。商業貸款環比下跌7.9%。

??番禺白雲成交跌幅超55%

??2月份，在客戶回鄉過年等因素的影響下，迎來瞭傳統的農歷新年的“淡季”，全市二手住宅成交宗數繼1月下跌29.1%後，本月環比持續走低，跌幅更有所加大，環比下跌超過45%。數據還顯示，2月份中原地產二手住宅成交面積環比下滑瞭46.7%。其中，中心六區成交宗數除荔灣區環比上漲16.7%外，其餘五區均錄得不同程度的跌幅。其中，番禺區二手住宅成交宗數跌幅最為明顯，跌幅約70.6%，緊隨其後的是白雲區，錄得55%的降幅。

??成交均價方面，繼1月錄得全市均價22307元/m2後，2月份全市均價為22629元/m2，環比上月漲1.4%。中心六區成交均價除海珠、天河兩區環比下跌20%及8%外，其餘四區均錄得不同程度的漲幅。其中，番禺區漲幅最為明顯，達到36.8%，雖然如此，番禺區仍是中心六區的價格“窪地”，均價為18116元/m2。2月，荔灣區表現亮眼，除成交量逆市攀升外，成交均價也環比上漲4.7%。

??2月在中原地產促成的交易中，約有47.4%的買傢選擇純商業貸款，較1月跌7.9%，而公積金貸款人數則環比繼續上漲約1.3%。另外，選擇組合貸款人數已連續2個月錄得增長，環比漲5.9%。

??自住需求下滑

??學位房“保溫”

??從戶籍來源看，廣州戶籍買傢僅占總成交18.4%，較1月大幅下滑15.6%，非廣州戶籍買傢則占總成交81.6%。同時，數據也顯示，本月廣州戶籍買傢一次性付款比例仍超非廣州戶籍買傢，約有50%的廣州戶籍買傢采用一次性付款購房，後者約占19%。

??中原地產成交數據顯示，雖然“剛需”買傢仍是二手住宅成交主力，占比達85.5%，但以“再出售”“出租”為購房目的的投資客環比上月亦回升1%。而農歷新年後，學位房需求熱度同樣有所回暖，占比達到9.2%，較上月上漲2.1%，中原地產分行主管表示，相信學位房“回暖”仍將持續。數據顯示，成交總價在100萬~200萬元的二手住宅受到熱捧，環比上月上漲達9.4%。但總價在100萬元以內以及總價在300萬~500萬元的二手住宅成交熱度則環比有所下滑。另外，成交總價在200萬元以內的二手住宅占比達57.5%，可見剛性需求仍是目前市場主流。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/07095980474273213759763.shtml

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Apr 15 Sat 2017 06:32
高明再次攜手中鐵集團開發西江新城

內容來自sina新聞

高明再次攜手中鐵集團開發西江新城

高明區將攜手中鐵集團開發建設西江新城核心區二期項目。昨日獲悉，經過招投標後，中鐵集團中標新城核心區二期合作開發項目。

根據西江新城核心區二期合作項目中標公示文件顯示，中國中鐵股份有限公司成功中標該項目。其中，中標公示時間為6月20日至6月24日下午5時 30分。昨日下午5時30分從高明區公共資源交易管理委員會辦公室獲悉，中標結果公示期間未收到異議，接下來將可以為中標單位辦理中標通知書等文件。

這意味著，繼西江新城核心區一期項目後，高明區將再次攜手中鐵集團打造西江新城。瞭解到，核心區二期合作項目規劃總面積約6400畝，擬合作開發面積6400畝，其中可出讓用地面積約1310畝，內含多條市政道路、一個占地約800畝公園，投資方投資約15億元。而高明區也將出資等同資金參與項目，使整個項目的總投資額約為31億元。

"確定投資合作者後，二期項目將陸續啟動建設。"西江新城管委會相關負責人告訴，目前已經確定有兩條橫跨麗江水廊的橋梁將於近期動工，一條是連接蘇河路和荷香路北延線的橋梁，另一條則是阮江路橫跨麗江水廊的上蓋橋梁。

"這兩條橋梁都是新老城區對接路網中的關鍵環節。"上述負責人表示，核心區二期合作項目中的其餘市政道路，也將陸續進行征收地和設計工作。而占地800畝的公園則將與明湖藝術公園連成一體，打造千畝城市濕地公園。

在二期項目即將啟動建設時，西江新城核心區一期項目則進入最後沖刺階段。"市運會是11月舉行，體育中心計劃在10月完工。而文化中心則是年底完工。"西江新城管委會相關負責人說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/11354254156.shtml

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Apr 15 Sat 2017 06:31
金星中路將建成河西第一商街

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金星中路將建成河西第一商街

??漁人碼頭濱江風情美食街將於5月1日開業，麥德龍長沙嶽麓店擬6月11日開業，河西王府井商業廣場計劃11月開門迎客……一大批現代服務業項目在嶽麓區開花結果，為河西上百萬居民購物休閑增添瞭好去處。

記者近日從嶽麓區瞭解到，該區今年將鋪排431個建設項目，其中重點項目150個，重點項目年度預計投資達543.91億元。特別是將重點鋪排40個現代服務業項目，全力實現漁人碼頭、王府井、麥德龍、長沙西中心等15個項目投入運營，同時著眼消費稅、營業稅改革，通過高端產業聚集帶的打造，加快形成一批新興消費熱點和區域，其中重點以金星中路為軸，通過兩廂的提質改造和商業氛圍的營造，將金星中路打造成河西第一商街。

??麥德龍：長沙嶽麓商場6月份正式開業

??從去年6月21日世界500強麥德龍簽約入駐位於嶽麓區金星中路旁的鈺龍天下，去年11月項目正式開建，到現在主體建設完工並進行內部裝修，這個命名為“麥德龍長沙嶽麓店”的大型賣場計劃今年6月正式開業。

??據麥德龍嶽麓商場相關負責人介紹，該店建築面積8500多平方米，使用面積5400平方米，屆時將匯聚來自全球的1.7萬件以上名優商品，其中進口商品占30%以上。與其他大賣場最大的不同是，麥德龍嶽麓商場強化顧客體驗，將在賣場銷售區的黃金位置安排一個面積約80平方米的顧客體驗區，顧客可以在這裡品嘗進口咖啡、休息娛樂等，同時也能免費試吃店內各種國內外特色小吃，從而為顧客提供輕松愉悅的購物環境。

??麥德龍自2001年在長沙開設第一傢店，至今年已有15個年頭，才在長沙開設第二傢店，這主要是因為麥德龍的擴張計劃每一步都走得特別謹慎，開店前必須做大量的前期工作。比如河西這傢店，麥德龍是從5年前就開始進行規劃、調研、論證等，最終之所以選擇這裡，主要是因為河西居住生態環境優越，更多的市民正在向這裡集聚，而河西商業黃金區域內一直存在高規格大型綜合賣場的缺失，金星中路又是正在規劃中的河西第一商街，未來前景十分廣闊。

??王府井：計劃今年11月開門迎客

??2013年9月，王府井落子河西;2014年5月，河西王府井主體工程全面封頂，8個月時間再次刷新“嶽麓速度”。記者昨日從河西王府井商業廣場瞭解到，目前該項目建設工作已基本竣工，招商工作正在有條不紊地推進，計劃今年11月開門迎客。

??據介紹，該項目總建築面積15萬平方米，由一棟5A甲級寫字樓、一座大型購物廣場和一條步行商業街組成。其中王府井百貨總建築面積約6.7萬平方米，涵蓋百貨、超市、美食、影院等多元業態，滿足顧客吃喝玩樂購一站式消費需求。

??王府井百貨相關負責人介紹，之所以選擇在河西嶽麓區開店，主要是考慮到河西已成為長沙高端客戶的居傢首選，同時結合河西缺乏高端商業的發展現狀，因此王府井河西店搶占河西商業的制高點。

??河西王府井定位為FAMILY

PARK(傢庭公園)，該項目負責人介紹，這表明人們對美好生活的向往，對清新自然的憧憬，通過把傢的概念體現出來。FAMILY

PARK將完全紮根於河西這片沃土，為大河西上百萬市民創造傢庭生活空間，通過創造親子互動和社交空間、承載時尚品質的生活方式，來滿足河西消費者更多的期盼，感受如傢園一般的溫暖。

??漁人碼頭：風情美食街5月率先開業

??沿瀟湘路往北，過銀盆嶺大橋，會有一排建築風格獨特的房屋映入眼簾，這裡就是去年榮膺“長沙新十景”之一的漁人碼頭。漁人碼頭將打造成集高端餐飲、時尚娛樂、精品購物、休閑旅遊等於一體的長沙唯一臨水歐式風情商業街，其由23幢歐式獨立單體建築和江景獨棟建築構成，西式教堂、塔樓、屋頂平臺、尖頂、鐘樓等建築元素有機地融合，構建起一道具有海洋文明特色的建築輪廓線。

??據漁人碼頭相關負責人介紹，該項目總占地面積4.8萬平方米，建築面積8萬平方米，總投資8億元。這裡還將創立湘江首個遊艇俱樂部，並擁有近30個泊位，涵蓋水上娛樂、遊艇租賃與經營、遊艇保養與維修等一系列專業化服務。

??目前，漁人碼頭已有西湖樓秀餐廳、法國古特拜餐廳、融晟行豪車會等60餘傢國際頂級和全國一線品牌進駐，還有士林夜市、湘爵士餐飲、甜蜜村兒童娛樂、毓川園、夷望溪等一線品牌重磅加盟，其濱江風情美食街計劃在5月1日開業，屆時市民可以在這裡品嘗到來自世界各地不同風味的美食。

??坪塘大道第三段啟動建設

??長沙晚報訊(記者

陳煥明)坪塘大道是河西“六縱八橫”骨幹道路之一，同時也是一條對接湘潭九華推進融城發展的重要連接線。記者昨日從嶽麓區瞭解到，坪塘大道第三段花紮街路至湘潭九華工業區路段已於近日啟動相關拆遷工作，該道路全長4.5公裡，預計年內完成路基建設。今年，該區還將啟動蓮坪大道含浦段、含浦大道一段等骨幹道路建設，打通麻園路、天馬路、茶子山路等斷頭路、瓶頸路，進一步提升片區承載功能。

??坪塘大道全長16公裡，寬75米，其中路幅寬度35米，綠化帶寬度40米，雙向六車道，按城市一級主幹道標準建設。該路連接嶽麓山大學城、嶽麓科技產業園、洋湖總部經濟區和大王山旅遊度假區等重點片區，成為河西一條重要的南北向主幹道。坪塘大道第一段西二環至蓮坪大道，全長5.5公裡，第二段長6公裡，蓮坪大道至大王山片區花紮街路，均已建成通車;第三段花紮街路至湘潭九華工業區，全長4.5公裡，目前啟動相關拆遷工作，預計年內完成路基建設。

??中大產業園正式投入使用

??長沙晚報訊(記者

陳煥明)房屋的安全牽涉到千傢萬戶，如何在房屋建設過程中保證建築的質量合格達標，這就需要專業的第三方權威檢測機構進行檢測鑒定。位於嶽麓區科技產業園的中大建設工程檢測技術有限公司正是看中其中的商業契機，通過多年深耕市場、技術創新，目前已成為全省最大的第三方檢測機構。近日，該集團的3.5萬平方米全新產業園正式投入使用，為企業插上騰飛的“翅膀”。

??中大檢測創建於2002年，是目前湖南試驗檢測資質最齊全的工程檢測試驗機構之一，主要從事道路、房屋、橋梁、隧道、鐵路等領域的檢測、勘察及技術咨詢服務。去年以前，該企業一直“蝸居”在位於青山花卉市場的一套小辦公樓內，隨著業務的發展，辦公場地已經遠遠不夠用瞭。

??通過主動對接，同時迎合嶽麓區科技產業園打造檢驗檢測產業集群的特色，前年，嶽麓區特批一塊地給中大檢測建設產業園，並於當年9月開工建設。到今年春節期間，中大檢測已陸陸續續搬到瞭基地，再也沒有以前那種“放不開手腳”的感覺瞭。據瞭解，該產業園一期工程建築面積達3萬平方米，其中實驗室面積達1萬平方米，培訓基地8000平方米，辦公面積5000平方米，能同時容納數百人在此辦公。

??區縣連線

??零延誤零距離零空檔服務項目建設

??長沙晚報訊(記者

陳煥明)“面對經濟發展新常態，今年，我們將繼續堅持以重點項目建設為抓手，努力在新常態下實現嶽麓經濟發展的新突破。”近日，嶽麓區區委常委、常務副區長劉立在接受本報記者采訪時表示，今年嶽麓區的重點項目建設在規模總量、項目質量、投資額度等方面，相比去年都有較大幅度提升，但他們完全有信心圓滿完成相關各項任務。

??一是統籌分類、綜合施策。因為嶽麓區重點項目數量多、類別多、主體多，隻有統籌分類、綜合施策，才能有序有力、務實有效推進重點項目建設。比如產業發展項目將統籌發展三、二、一產業，核心是發展現代服務業，全區共鋪排瞭40項，其中城市綜合體項目10項、星級酒店項目5項、商業賣場街區項目8項等。

??二是跳出慣性思維，轉變工作思路。嶽麓區項目建設工作多、任務重，但是人的精力是有限的，因此必須轉變思路，根據實際情況把握項目建設關鍵環節。具體做法是轉變招商引資的思路，集中精力開展產業招商;轉變征拆安置的思路，強力破解征拆過程中的難題;轉變籌錢融資的思路，重點開展好PPP模式試點。

??三是全面優化發展環境，為重點項目建設保駕護航。堅持項目策劃、項目建設等全程對接、一線推動，按照審批代辦“零延誤”、跟蹤服務“零距離”、矛盾排查“零空檔”的要求，開辟項目建設“直通車”，樹立服務項目建設的嶽麓品牌。在簡政放權、改革創新方面圍繞行政審批、投融資、政府購買服務等領域，科學化鋪排改革事項、高質量制定改革方案、實打實推動改革見效，以改革的深層次突破釋放創新創造、興業創業的更大潛能。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07425986643092751838000.shtml

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Apr 15 Sat 2017 06:29
購房指南之冬季買房冬季購房的七大好處_0

內容來自sina新聞

購房指南之冬季買房冬季購房的七大好處

??第1大好處：通風好逼走流感

??流感也是我們要引起重視的，冬季也要註意通風。我們可以選擇有風的日子去看房，檢驗房屋短時間內通風效果如何。方法是將門窗關閉後看短時間內室內溫度是否可以很快恢復，窗縫、門縫處是否有漏風現象。

??第2大好處：全面檢測物業服務

??秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天落雪的日子，更是給小區環衛人員增添瞭許多麻煩。雖然天冷不願出門，但這正是考察小區物業服務的好時機。優秀的物業公司會在第一時間內組織人員進行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會臟兮兮的無人清理，保安人員也不會因為天寒而消失……選擇好的物業公司也就為自己將來的生活環境選擇瞭好的保障，無形中提高瞭自己的居住品質。

??第3大好處：直觀看出供暖好壞

??通過驗房，購房者很容易親身感受到室內的溫度，即便是由於您要選購的房子今年未辦理開栓，也可以通過走訪前一期已經入住的鄰居瞭解供暖情況，如房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水等情況，不會像平時那樣，隻單純地聽置業顧問的介紹，畢竟親身感受的更為可信，因為供暖好壞是北方人選擇房屋的黃金標準。

??第4大好處：看看陽光足不足

??冬季太陽的照射角度最低，如果這個季節房子的光線不是問題，那其他季節您就可以完全放心瞭。看房時間可以定在有效日照時間，和置業顧問一起去看看房子，體驗一下房子的光線情況。

??第5大好處：冬季價格平穩

??從以往來看，進入淡季，一種潛意識的“貓冬”影響著人們的購房習慣。加之，因為結婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現暫時的供大於求現象，這時，很多房主便會以較低價賣房，因此，價格會相對便宜一些。

??第7大好處：抓住優惠政策尾巴

??很多開發商也會因為年底資金回流問題，會在價格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開發商也會在這個相對較淡的季節推出一些非常好的戶型和優惠供客戶選擇。此外，值得註意的是此時購房還可能避免來年開春後房價的上漲。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08265971071532309721936.shtml

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Apr 15 Sat 2017 06:28
房產黑中介玩牌照遊戲今天註銷明天繼續開張_2

內容來自sina新聞

房產黑中介玩牌照遊戲今天註銷明天繼續開張

租房亂象系列調查二：2000傢中介未在工商備案

今天註銷明天繼續開張房產黑中介玩牌照遊戲

人民網北京12月6日電據北京市工商局近日通報，房地產經紀機構備案率為83.34%；房地產經紀專營機構備案率為89.4%。人民財經調查發現，一些房產中介在遭遇財產或信譽危機時常會選擇"更名換姓"、變更企業名和法人以躲避投訴，還有個別企業幹脆直接"無牌照"經營。

另據報道，目前全市房地產經紀機構總數達到12454戶，已在工商部門備案的10379戶。這也意味著還有大約2000多傢房產中介機構未登記備案。

隻要手上有房源備不備案無所謂

人民財經調查發現，在6號線東邊地鐵褡褳坡附近類似於順馳地產、好萊屋等房產中介隨處可見，其中一些小中介甚至沒有門店，僅有兩三個工作人員。記者以租戶身份瞭解情況時發現，一些房產中介不願意提供營業執照、房東房本復印件、房屋授權書等有效證件。一再堅持下，中介便稱"簽完合同就給看，不簽不給看"，簽完後便左顧而言它，不瞭瞭之。

一些租戶表示，簽完合同後已經"蓋棺定論"瞭，看不看都沒什麼意義瞭，不給看也無所謂瞭。租戶李女士就表示，小中介介紹的房子往往便宜些，有時候也管不得他們有沒有營業資格瞭，隻希望居住期間平安無事。

備案中介"更名改姓" 註銷再註冊是常事

公司註冊與註銷的便捷化，讓房產中介逃避責任方便瞭許多。

據經濟之聲"天天315"報道，北京業主王先生(化名)投訴說，他在2011年10月5日和北京華美世嘉房地產經紀有限公司簽訂房屋租賃委托代理合同。但因為華美世嘉違背合同內容擅自在其屋內打隔斷，雙方對簿公堂。盡管北京西城區法院做出一審判決，業主一審勝訴。中介仍不服判決結果，不但對結果置之不理，還恐嚇業主說："我跟你這麼講，再過兩天這公司已經沒瞭，不在瞭，你就掂量著辦吧，你就完瞭，你再打這個電話就不是這個公司瞭。"

王先生般的遭遇在北京租戶中也特別普遍。據知情人士透露，北京很多房產中介為躲避投訴或財產危機常常將公司註銷再開張，有時甚至還未重新註冊便已"開門做生意"。"北京天齊置地房地產經紀有限公司就曾換瞭好幾次名字，老板和員工還是那一群人，其實就是'換湯不換藥'，口碑和信譽都極差"。

執法面臨"進門難、取證難、執行難"

今年10月份，北京市住房與城鄉建設委員會針對群眾投訴集中、涉及違規打隔斷出租的中介機構開展專項執法檢查。

據市住建委網站提供的消息，在這次執法中發現普遍面臨"進門難、取證難、執行難"的問題。當前黑中介屢禁不絕、治理難主要是因為黑中介通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址，采取虛構傢庭騙租房東住房，然後轉手非法群租。

市住建委消息稱，由於公司沒有營業執照或未到區縣房屋管理部門備案，找不到公司和從業人員，有的即便找到瞭從業人員，根本不配合行政處理和處罰。有的向公安部門報警，但因公安不能認定為詐騙不受理。有的向法院提起訴訟，但法院不知公司經營地，無法將傳票送達，有的即使官司打贏瞭，黑中介和違規從業人員也拒不執行法院判決，治理效果極不樂觀。

北京天問律師事務所律師張遠忠律師表示，為逃避責任不退換租戶錢款，註銷後重新註冊公司的行為屬於敲詐行為，應受到嚴厲制裁；根據《中華人民共和國公司法》相關規定，註銷公司依法依照相關步驟組織清算後，方能辦理註銷登記，公告終止公司。工商管理機構在中介公司註銷前必須對房產中介公司進行嚴格清算。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08072526162.shtml

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Jan 10 Tue 2017 17:12
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"小微企業的貸款增速比大型、中型企業貸款增速都要高，這是一個不錯的情況。因為國傢目前正不斷鼓勵金融機構要多把資源傾斜到小微企業，而且許多金融機構現在也在不斷深挖小微企業的業務，估計往後的發展勢頭土融建融屏東麟洛土融建融會更加快。"銀行業內人士表示。(記者李婧暄)

截至去年12月末，小微企業貸款餘額占企業貸款餘額的29.4%，比截至去年9月末占比高0.3個百分點。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08593901060.shtml

居民房貸創新高緣於首套比例飆升

"信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因，目前房價高位運行，遠超居民收入漲幅，大部分購房者都依賴信貸作為購房杠桿，這也給中國經濟帶來隱患。"中原地產首席分析師張大偉分析認為。數據顯示，居民購房貸款漲幅是近年來高點，這主要是購房比例中首套房比例較高導致，過高的貸款影響其他消費。

數據顯示，截至去年12月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣小微企業貸款餘額13.21萬億元，同比增長14.2%，增速比上季末高0.6個百分點，比同期大型和中型企業貸款增速分別高3.9個和4個百分點，比同期全部企業貸款增速高2.8個百分點。

>>>點擊參與《好想回長沙新浪樂居年底返鄉置業有獎大調查》

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昨日，人民銀行發佈數據顯示，根據初步統計，2013年12月末金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元，同比增長14.1%，增速比上年末低0.9個百分點；全年增加8.89萬億元，同比多增6879億元。

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Jan 05 Thu 2017 00:40
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上述業內：要討論稅收對於房地產的影響要看結構，房地產開發環節的稅收對樓市的交易和影響並不是很大，但是交易環節的稅收調節就會影響比較大，比如以前一調控，營業稅有時候會增加，契稅和所得稅都會調整。去年3月1日的國五條細則中要求按照20%差額交個人所得稅，導致很多人非常恐慌，出現瞭所謂的末班車行情。所以營改增主要是針對開發環節，暫時不涉及到交易環節，也不涉及到持有環節，對交易、對房價影響偏弱。

據媒體報道，兩位業內人士昨天透露，財政部和國稅總局已對房地產"營改增"進行模擬測算，采用17%增值稅稅率，高於此前市場傳言11%的稅率，房地產行業可能會成為"營改增"後稅率最高的行業。

房地產征稅體系處於變革中對房價影響或偏弱

幾傢歡樂幾傢愁。近幾年穩步推進的"營改增"是目前規模最大的結構性減稅措施。"營改增"的實施並非波瀾不驚，如何突圍"營改增"的難題，是擺在中國結構性減稅面前的現實考量。現在，這一難題落到瞭房地產行業頭上。

財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任孫鋼：房地產"營改增"對房價影響小

孫鋼：房地產業實現營改增的話，增值稅裡抵扣項目可能比一般的行業多一些，增值稅本身的特點是名義稅率和實際稅負不大一致，抵扣得越多，實際稅負越低。所以現在有關部門要進行測算，無論是按17%來測算，還是按11%來測算，總是要通過測算來比較，選擇一個方案，保證國傢和企業的利益都達到平衡。

房地產行業的推進恐怕應該和其他相關行業齊頭並進，比如建築業。因為房地產業和建築業是密切相關的，不可能隻是單獨一個行業來推進。所以兩個行業如果齊頭並進，問題解決起來會更方便一些。

據報道，財稅部門和房地產商關於"營改增"的溝通早在2013年年底就已經開始，一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間，萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。房地產業"營改增"的難點都在哪？

孫鋼：影響房價的因素很多，稅收隻是其中的一個因素。很多人對稅收對於房價的影響的估計的過高瞭一些，因為房價更多的是取決於供求因素，而且房地買漲不買落，房價越漲，買的人越多，房價越跌，買的人越少，所以房價的波動還要看供需平衡的狀況。

"營改增"是否會增加房企的稅負，從而進一步影響到房價？

營改增自2012年1月1號開始試點至今，歷時兩年半，目前剩下的幾個行業主要是生活服務業、建築業、房地產業和金融業。而房地產業營改增最大的難題在如何減少對房價的影響，畢竟各界都不希望房價大起大落。不過，官方既然是在對房地產"營改增"進行模擬測算，也足見行事的謹慎。這就好比"把脈問診"，稅制改革的進程中，需要兼顧不同產業的"體質"。

有上海業內表示：目前房地產征稅體系處於變革中重劃區土地缺錢急用哪裡借錢

孫鋼認為，房地產行業實現營改增，對房價的影響不大，你是否同意？

內容來自sina新聞

什麼樣的稅率對房地產營改增比較合適？

上述業內：這個我沒有具體測算過，但我感覺房地產稅營改增和其他行業不太一樣，因為目前房地產稅體系都在發生變化，比如正在進行房地產稅立法，以前開發環節、交易環節的稅負偏重，持有環節的稅負偏輕，房地產稅立法是不是增加持有環節的稅種，從而使整個結構區域平衡。就開發環節而言，還要考慮房地產行業的土地增值稅，也是針對開發商等等，以後如何平衡營改增之後和原有彰化竹塘農地貸款的土地增值稅之間的平衡，官方必須考慮到這一點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09152899361.shtml

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根據上述出讓要求，該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的"公共租賃住房"，具體配建要求嚴格按照掛牌文件及政府出臺的相關文件執行。在剔除配建面積後，該地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。

根據此前媒體報道，由於該地塊位置稀缺，成交樓面地價有望達到3.5萬元/平方米，再加上建安等開發成本，該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。據瞭解，目前該地塊周邊的萬年花城項目的二手房已賣到4萬元/平方米，夏傢胡同地塊比該項目更靠近市中心。

"2013年以來，北京土地出讓金合計達到瞭617.8882億元。相比2012年上半年的135.6547億元，上漲瞭3.5倍。"張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，2012年全年的土地出讓金為647.9183億元，2013年全年土地出讓金有望再次回到千億元以上。截至5月23日，今年北京經營性用地出讓金總額約為2012年全年的101%，約為前4年平均水平的60%。

內容來自sina新聞

在如今限購限價的大背景之下，"地王"的出現有些不合時宜。"還是價格太敏感。去年9月份的來廣營地塊，還有年底的團結湖地塊，都是因擔心價格過高影響市場穩定情緒被臨時叫停。"上述開發商代表人士說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08092232787.shtml

張大偉表示，"國五條"地方細則落地後，雖然北京細則最嚴格，成交量下滑最多，但從全國市場看，絕大部分市場細則落地力度有限，導致瞭整體市場依然處於高位。特別是在一季度房企的銷售業績良好，資金情況處於最近幾年最寬裕時機，這使得房企拿地的積極性明顯上漲。土地價格高位運行很可能成為常態。

偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，該地塊掛牌競價起始於5月14日，競價起始價為13.1億元，掛牌競價截止時間為5月28日，截至27日上午被暫停出讓之前，一共有7次報價，最後一次報價時間為5月24日16:07時，報價為13.52億元。倘若該土地順利成交，樓面地價將突破2萬元/平方米，將成為今年北京的住宅單價"地王"。

據記者瞭解，不僅是北京土地市場，一線城市土地市場新一輪的白熱化正愈演愈烈。中原監測13個重點城市，5月前26天供應經營性用地約665公頃，較4月全月供應量增加約54%，預計5月土地市場供需均相對活躍。

作為三環以內的宅地，夏傢胡同地塊的稀缺性自不必說。根據去年3月公佈的北京《2011~2015年國有建設用地供應計劃》，三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，四環路以內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。

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據上述開發商代表透露，目前包括李嘉誠旗下的和記黃埔、九龍倉、萬科、中糧、懋源在內的數十傢大型房企已經繳納瞭保證金。

《每日經濟新聞》記者從相關渠道瞭解到，就在該地塊暫停出讓之前，萬科剛提交瞭報價。"這次參與的房企都是重量級的，如果開拍一定會是一場惡戰。"一位參與該地塊報價的開發商代表透露，包括李嘉誠旗下的和記黃埔、九龍倉、中糧、懋源在內的數十傢大型房企交納瞭保證金。

標桿房企齊搶稀缺地塊

一線城市5月頻現"地王"高雄梓官建地貸款

限價令下北京準地王遭叫停國五條難抑搶地潮

根據北京市土地整理儲備中心的出讓計劃，5月14日，位於北京西南三環內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊將於5月28日掛牌競價。出讓公告顯示，該地塊出讓面積為14.4萬平方米，規劃建築面積7.66萬平方米，為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元，競拍保證金為4億元。

日前，廣州同寶路地塊經過近200輪的競拍後，佳兆業以超過18億元的價格力壓中海，一舉刷新該區域的"地王"。無獨有偶，5月10日，上海青浦一塊地在中止出讓4個月後重新掛牌，地價居然從此前的13億元飆升至44億元；同樣，上海世博區連續推出6宗地塊，兩天內上海樓面價成交紀錄被連續刷新三次；5月20日北京通州臺湖鎮兩宗土地出讓，吸引瞭23傢房企競相舉牌，最終溢價率高達230%。

"一輪接一輪的政策調控增加瞭開發商的投資風險，風險上升的結果勢必是防禦策略。於是，'哪些城市更安全'成為各大房企最為關心的問題。"高和投資董事長蘇鑫表示，面對房調沖擊，一線城市房價堅挺的表現更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力，位置越好安全系數越高。

昨日(5月27日)，在距離北京豐臺區花鄉夏傢胡同居住用地競拍不到30個小時，北京市國土資源局突然發佈公告稱，現因故暫停北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目 (配建"公共租賃住房")掛牌出讓活動。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見，隻要有類似"地王"頻現或者樓盤"搶購"的事件發生，就會擾亂正常的市場格局。因此，對於房地產市場而言，管理市場預期與控制需求釋放同等重要。胡景暉預計，後續各項政策還將把調控市場預期作為另一重要目標來落實。

一線城市5月部分"地王"成交情況

5月6日，廣州同寶路地塊佳兆業超18億元刷新該區域"地王"

5月10日，上海青浦區一商用地以總價超44億元創下該區新"地王"

5月10日，上海世博區以9.78億元出讓A09B-02商辦地塊成新單價"地王"

5月20日，北京通州區臺湖鎮兩宗二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢土地出讓溢價率高達230%

顯然，這樣稀缺的地塊激發瞭房企拿地的熱情。"我們當時的報價應該是在13.38億元，後來陸續又有多傢給出瞭報價。"上述參與競拍的房企人士告訴《每日經濟新聞》記者。其表示，這次參與報價更多的是抱著試一試的心態，"對手都太強瞭，我們也沒信心可以拿到這塊地。"

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"該地塊如果出讓，必然高價，在目前整體市場土地價格敏感的情況下，對市場有促漲的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，廣州、上海、北京等地次第出現高價地，明顯影響"國五條"地方細則落地後的樓市，整體市場有明顯上漲的趨勢。

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然而，"小股"之後，如何"操盤"亦成為這種方式的難點。融創中國董事長孫宏斌曾表示，"合作是最麻煩的事，因為你想做主，我也想做主"。業內人士認為，萬科在項目中失去控股權，如何保證對項目操作的控制權，仍需要合作雙方設置合理的合作機制，這也成為小股操盤後保證萬科品牌質量的不確定因素之一。

房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算談互聯網思維：或引入合夥人制度/

此外，萬科的互聯網思維也開始萌芽。鬱亮稱，萬科目前的職業經理人制度或改變為合夥人制度，以更好地激勵職工，為股東創造價值。

不過，鬱亮強調，並不是說萬科什麼都幹，"我們隻是為衣食住行提供房子。"他說，"如我們提供餐廳，第五房子二胎設定缺錢急用哪裡借錢食堂是我們的配套，但不是說萬科會去做飯館。"

目前，萬科對於互聯網給出瞭明確的態度：互聯網將改變世界，但短期內互聯網還無法威脅到房企的業務層面，萬科將向互聯網學習極致思維、專業化、扁平化管理，用好互聯網這個工具。

對於被外界無限放大的萬科"互聯網取經之旅"，鬱亮認為，並不懼互聯網"搶飯碗"，與互聯網的跨界合作已到具體業務層面。

(每日經濟新聞)

萬科鬱亮不在乎老大地位或引入合夥人制度

"我們走的跑道不是規模擴張的跑道，也不會以規模擴張來衡量是不是勝利瞭。"鬱亮說，"發自內心地說，萬科從2008年以來就放棄瞭速度、規模的模式，走瞭質量效益的模式。"

鬱亮認為，對於已經進入下半場的內地房企而言，再以規模來引領行業，隻能是規模越大越危險。他以自己女兒的成長舉例，"青春期前，我用一年長瞭幾公分來證明我女兒確實成長瞭，沒白養她，過瞭青春期，個子不再長瞭，但心智更成熟，力量更強大，能為自己和社會承擔更多責任，是不是更好？"

不爭規模，爭城市配套商轉型；不博高利潤率，重視上市公司ROE(凈資產收益率)提升；無懼互聯網搶飯碗，學習互聯網極致精神與扁平化架構......

談行業老大：規模導向很危險/

對於萬科而言，心智和力量依然需要不斷磨練，在鬱亮的理解中，磨練即包含著吸收互聯網思維，利用互聯網工具，適應新的時代，亦意味著在城市化進程中，真正轉型為城市配套服務商。

而萬科的互聯網思維也開始萌芽，首先是合夥人制度的引入。鬱亮稱，例如曾看到公司一個管理者監督三個清潔工打掃衛生，但在互聯網時代下，信息完全透明後，三個下屬可以背靠背互相信任，可以不需要這個上司，管制費用可以省下來。大的方面，萬科目前的職業經理人制度或改變為合夥人制度，以更好地激勵職工，為股東創造價值。

2013年，萬科以1709億元的銷售額蟬聯國內房企銷售狀元，但與第二名綠地的距離由2012年的362億元縮小到瞭84億元，"如何保持行業規模的老大"也成瞭近期鬱亮媒體見面會的必答題。在上周五的業績會上，鬱亮有些無奈地回答，"被超過沒有關系，真的不在乎這個事情瞭。"

談新模式：提高ROE是核心/

萬科放下長久以來的規模爭奪，也把高利潤率放在一旁，根據年報數據顯示，萬科的結算利潤率已經連續3年下滑，2013年同比下降1.07個百分點至12.01%。鬱亮認為，商品房的薄利多銷成為這個行業變化和進步方式之一，他表示，房地產利潤率下降，符合調控時代對房地產行業的總體要求，從政府到老百姓都樂於見到房企利潤率下降，但萬科的凈資產收益率自1993年以來不斷提高，2013年為19.66%，符合股東的要求。

放棄規模之爭的又一表現，是萬科的"小股操盤"方式。所謂小股操盤，即萬科在合作項目中不控股，但項目仍然由萬科團隊操盤，使用萬科品牌和產品體系，共享萬科的信用資源和采購資源。這意味著，在同等的資產規模下，萬科可以支持更大的經營規模，同時獲得更大的市場份額。

目前，萬科不少項目采取的都是合作的方式，但大多數以大股操盤模式存在。鬱亮認為，"小股操盤"瓦解瞭老大意識，不利於銷售額，卻有助於上市公司ROE的提升。"我們會學會使用杠桿做這件事情，用盡可能少的股東投入來給股東創造更多回報。"

據《每日經濟新聞》記者瞭解，在這種模式下，利益將根據項目經營情況靈活分配。一般而言，操盤一方在項目經營效益好的情況下能獲得更高的收益分配比例。

看上去很美，但小股操盤的風險卻不能忽略。對於小股操盤，鬱亮在業績會上多次強調這種模式的重點在 "操盤"，"萬科靠一雙手賺錢，而不是別的。小股操盤是幹更多活，賺更多錢。"

內容來自sina新聞

對於這段時間萬科與互聯網公司擦出的火花，萬科董秘譚華傑笑言，互聯網公司都很火，萬科借他們的光火瞭一把。

據譚華傑向《每日經濟新聞》記者透露，公司與騰訊在業務層面的合作已經展開，萬科的微信公共賬號已經開始研究。"賬號功能包括物業費、水電費繳納、物業維修、社區團購、社區活動等，微信公共賬號做好瞭可以取代社區App。"譚華傑認為，目前房企社區App繁多，但真正做起來的很少，"一個手機有這麼多App，很難吸引用戶使用社區App，相比而言，微信公共賬號更加方便。"

不過，對於具體推出時間，譚華傑表示目前難以確定，"騰訊太忙瞭，我們還需要時間一起坐下來再研究。"

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為什麼不怕互聯網企業來搶飯碗？鬱亮直言，"我們的飯碗不太好搶。"他表示，從拿到地到蓋完房子，要蓋200多個章，也就是說要和200多個部門打交道，互聯網能夠改變的是自己能夠控制的東西。不過，房企必須學習互聯網思維，否則將會被時代淘汰。

此前，萬科董事會主席王石坦言，萬科轉型城市配套服務商是發展的必然邏輯。他認為，住宅開發中，要求6%~8%用於配套的學校、商場甚至酒店，而對於住宅開發量巨大的萬科，僅為住宅所做的配套體量已經不小。《每日經濟新聞》記者查閱年報獲悉，2013年萬科新開工面積達1950萬平方米，即便全是純住宅項目，也意味著萬科需完成至少117萬平方米的配套，綜合下來數字已經不小。

不過，對於房子會不會降價甚至免費，鬱亮稱這是他對互聯網有所懷疑的原因之一，"我不相信免費模式，滿足客戶需要的是商業邏輯，賺到錢同樣是商業邏輯。你可以免費一時，但怎麼長久，是要告訴大傢這個盈利渠道在哪裡。"

3月7日，萬科總裁鬱亮現身萬科2013年度業績發佈會，再次強調萬科"真的不在乎老大(規模)問題"，並指出房地產行業利潤率下降符合政府和百姓的期望，但萬科會利用小股操盤等多種模式，提高凈資產收益率來滿足股東的需求。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09323975486.shtml

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