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Dec 01 Tue 2015 04:14
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天津鐵路本周迎春節前大客流這些熱門車有餘票

??本周，鐵路將迎來春節前的大客流，從11日“小年”過後，務工、探親、旅遊客流高度疊加，加之部分學生客流，形成節前出行的大客流。“80多個津工超市代售點以及天津站窗口每天取票、售票量達7萬張。現在，購票高峰已過，車站窗口前買票的旅客並不多，絕大多數為取票旅客。”鐵路部門負責人說。

“從11日起至17日，為春節前客流最為集中的時段，天津站日均發送旅客約7萬人次，其中，2月14日、15日和16日將發送旅客9萬人次。”鐵路部門負責人表示，目前，售票高峰已經結束，熱門車次絕大多數車票售罄，車站窗口售票以京津城際、津秦高鐵列車車票為主，還有去往邯鄲、石傢莊等地中短途車票。“這個時候，每個方向客流都很集中，例如去往上海、廣州、長沙、濟南、成都、哈爾濱、呼和浩特、南京、沈陽、武昌、西安、大同等地。”

2月14日是春節前最後一個周末，這天起至17日鐵路客流特別集中。其間去往哪些熱門地區還有餘票？據瞭解，天津西至上海虹橋的高鐵列車G211次、G213次還有部分二等座和一等座票；天津至成都的K257次有部分硬座票；天津至廣州的T253次有部分硬座票；天津至哈爾濱西的G4727次、G4783次有部分二等座票；天津至南京的Z175次有部分硬臥票；天津至沈陽北的G4785次二等座還有部分餘票；天津至武昌的K976次還有部分硬座票；天津至西安的K548次還有部分硬座票。

乘車提醒

哪些車廂裡有插座京津城際、京滬高鐵、津秦高鐵列車以及軟臥、硬臥車廂配有插座，能給手機充電。通常高鐵車廂插座在座位下面，軟臥每個包房裡有插座，硬臥車廂走廊有插座。列車運行中，可能會出現電壓不穩的情況，旅客最好提前為手機充好電。

不要誤讀票面時間我國鐵路列車開行時刻實行24小時制，如旅客購買2月14日0:30的火車票，應該在13日24土地融資利率時前進站上車。

臥鋪怎麼躺最舒服如果頭朝窗，列車車輪與鋼軌產生撞擊會沿著車廂壁向上傳導，震動感比較明顯，且當列車彎道行駛時，頭朝窗口容易造成碰撞，因此頭朝過道躺更為安全舒適。

新聞來源http:/銀行2胎銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢/tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08195971069795029005387.shtml

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Dec 01 Tue 2015 04:13
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Nov 29 Sun 2015 17:43
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10月全國CPI漲幅1.6% 居住價格漲幅1.6%

2014年10月份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.6%。其中，城市上漲1.7%，農村上漲1.4%；食品價格上漲2.5%，非食品價格上漲1.2%；消費品價格上漲1.4%，服務價格上漲2.0%。1-10月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.1%。

10月份，全國居民消費價格總水平環比持平(漲跌幅度為0，下同)。其中，城市上漲0.1%，農村持平；食品價格下降0.2%，非食品價格上漲0.2%；消費品價格持平，服務價格上漲0.1%。

一、各類商品及服務價格同比房子抵押貸款變動情況

10月份，食品價格同比上漲2.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.83個百分點。其中，蛋價上漲16.4%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點；鮮果價格上漲15.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0.30個百分點；糧食價格上漲3.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點；水產品價格上漲3.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點；肉禽及其制品價格上漲1.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點(豬肉價格下降3.1%，影響居民消費價格總水平下降約0.10個百分點)；鮮菜價格下降7.2%，影響居民消費價格總水平下降約0.24個百分點。

煙酒及用品價格同比下降0.5%。其中，酒類價格下降1.6%，煙草價格上漲0.2%。

衣著價格同比上漲2.4%。其中，衣著加工服務費上漲5.3%，服裝價格上漲2.4%。

傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.2%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.6%，耐用消費品價格上漲0.2%。

醫療保健和個人用品價格同比上漲1.3%。其中，中藥材及中成藥價格上漲2.3%，醫療保健服務價格上漲1.2%，西藥價格上漲0.8%。

交通和通信價格同比下降0.3%。其中，車用燃料及零配件價格下降4.9%，通信工具價格下降3.5%，交通工具價格下降0.8%，車輛使用及維修費上漲3.5%。

娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.1%。其中，教育服務價格上漲3.0%，旅遊價格下降2.3%。

居住價格同比上漲1.6%。其中，住房租金價格上漲2.7%，建房及裝修材料價格上漲0.8%，水、電、燃料價格上漲0.5%。

二順位塗銷貸款全省皆可處理據測算，在10月份1.6%的居民消費價格總水平同比漲幅中，去年價格上漲的翹尾因素約為0.3個百分點，新漲價因素約為1.3個百分點。

二、各類商品及服務價格環比變動情況

10月份，食品價格環比下降0.2%。其中，鮮果價格下降2.2%，影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點；水產品價格下降1.0%，影響居民消費價格總水平下降約0.03個百分點；豬肉價格下降0.6%，影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點；鮮菜價格下降0.5%，影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點。

10月份，非食品價格環比上漲0.2%。其中，衣著、傢庭設備用品及維修服務、居住、煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格分別上漲1.0%、0.2%、0.2%、0.1%和0.1%；娛樂教育文化用品及服務價格持平；交通和通信價格下降0.3%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/09312978423.shtml

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Nov 29 Sun 2015 17:41
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人大法工委房地產稅法正起草方案爭議不休

房產稅自從上海、重慶兩地試點後就一直伴隨著各種爭議和猜測。在今年兩會上，多位全國人大代表和政協委員都談及房產稅，伴隨而來的聲音依然嘈雜。

全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為，房產稅最大的阻礙是意見不一致，"體制內也是意見不一致"，現在則需要加快立法進程。

昨日，全國人大常委會法工委副主任闞珂在答記者問時表示，房地產稅已由全國人大相關工作部門和國務院相關機構共同起草，條件成熟時會依法提請審議。

條件成熟時提請審議

去年十八屆三中全會報告中提出，要加快房地產稅立法。學者對此的解讀是，報告所指"房產稅"並不是單純指上海、重慶2011年開始試點的房產稅，而應該是包括契稅等在內的一系列房地產相關稅收。

昨日，闞珂在十二屆全國人大二次會議舉行的記者會上回答記者提問時稱，房地產稅法正在積極起草當中。草案由全國人大常委會有關工作機構會同國務院有關部門研究起草，條件成熟時會依法提請審議。

這一立法進程也令市場更關切房產稅是否繼續擴大試點。自上海和重慶兩地試點房產稅後，兩年內再無新試點城市。

全國政協委員、財政部副部長朱光耀在接受媒體采訪時表示，是否需要擴大試點，需要看人大的意見。"從立法支持改革的方面，他們(人大)肯定會很快有所行動。"

賈康則認為，"房地產稅"需通盤考慮，必須涉及整個不動產開發、交易，保有全鏈條中各個環節的各種稅之外的費，將其加以整合。

房產稅方案爭議不休

房產稅本身要不要征、如何征仍具有極大的爭議性。賈康認為，我國現階段不能采取普遍征收的模式，應當如重慶模式從高檔房征收。但任志強等反對派則認為，"沒有歷史經驗表明，持續征稅能抑制房地產價格增長。"

在課稅對象方面，也存在明顯爭議。賈康認為，國內現階段的情況不能簡單比照美國普遍征收模式。他建議涉及存量，從高端開始。"比較典型的是重慶方案裡從獨立別墅開始，再漸進往前考慮。"

去年，杭州等地不時爆出房產稅試點擴大的消息，但最終沒有一地新加入試點，有觀點認為地方缺乏開征房產稅的積極性。賈康表示，討論擴大試點的地方不少，但是最後可操作方案的還沒有形成。"不能說地方沒有積極性，想法可能和中央層面不是很好地對得上。"

不過，房產稅的征收仍面臨技術瓶頸，如需要建立不動產統一登記制度。全國政協委員、東方資產前總裁梅興保2日在接受記者采訪時表示房產稅是房地產調控的治本之策，不動產登記則是推出房產稅的先決條件，當前首先要總結上海、重慶房產稅試點的經驗和做法，並借鑒國外的先進經驗穩步推進。

日前，國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。新政公佈後，社會輿論一片叫好，SOHO中國董事長潘石屹表示，"這是好政策"，並預計"如果今年實施，房價馬上會跌"。

但反對房產稅的聲音依然強烈。

全國政協委員、深圳祥祺集團董事長陳紅天前往北京前接受媒體采訪時稱，今年的提案是呼籲謹慎科學地開征遺產稅、房產稅。"在我國房地產開發過程中，政府直接和間接受益超過房價的60%。如果再征收遺產稅及房產稅，將會有中產階層和富人轉移個人財產或攜巨資移民，這將導致資金外流。"

二胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算 哪種稅調控效果好

如何能夠抑制房產投機行為，還房價一個正常水平？全國政協委員、住建部副部長仇保興在上周舉行的經濟界小組聯席會議上指出，除瞭房產稅之外，還建議考慮征收消費稅和空置稅，並認為這兩個稅種比房產稅的調控效果更好。

對於空置稅，任志強在此前答網友提問時說，空置稅與存量房產稅從某些層面看是一致的，它們也會面臨共同的問題：難以征收。2胎房貸銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件

中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇就表示反對濫用稅收工具。他說，開征新稅種會加重居民稅負負擔，並且稅的局限很大，調節作用有限。

備受關註的全國政協委員、恒大集團董事長許傢印首次出現在政協小組討論會議上就帶來瞭提案，直指政府審批復雜，"雁過拔毛";規費方面，按平均值算收取的規費大約占房價的11%；地產相關稅種目前大約11種，稅收約占房價的13%~15%。

他建議，減少行政審批，建議國傢統一規范規費收取，取消不合理收費，降低房價，在限定房企利潤上限的前提下，把環節稅都去掉，合並繳納企業所得稅之前的所有稅種，統一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅，這樣就避免瞭個別項目的暴利行為，降低房價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08133974452.shtml

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GDP增速24年新低央行大放水概率小

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?國傢統計局昨日數據顯示，2014年我國GDP首破60萬億，同比增長7.4%，增速滑落至1990年以來的新低。但這仍可視為完成瞭2014年初制定

的7.5%左右的增長目標。“2014年增長7.4%與改革有直接關系，沒有簡政放權、市場開放以及民間資本放開的力度，不會達到這個增長。”中國

(海南)改革發展研究院院長匡賢明告訴南都記者。

??對於2015年，接受南都記者采訪的人士均認為，出現經濟硬著陸和房地產崩盤的概率不大，貨幣政策大寬松的可能性也不大。“也許彈性會比2014年大，但總體會保持穩定，不會大放水。”中央財經大學統計學院院長劉揚對南都記者如是表示。銀行二胎銀行二胎利息

??結構調整期增速下降

??昨日，國傢統計局發佈2014年經濟數據顯示，2014年GDP636463億元，比上年增長7.4%，是1990年以來最低增速，與此前市場多傢機構預期一致。

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?固定資產投資和房地產增速明顯回落。2014年固定資產第2順位房貸銀行任何問題免費諮詢投資(不含農戶)比上年名義增長15.7%(扣除價格因素實際增長15.1%)。此

前，2013年的固定資產投資增速為19.6%，當時為10年來首次低於20%。2014年房地產投資增長10.5%，較2013年回落9.3個百分

點。

??“現在正是換擋期和結構調整期，速度下降在意料之中。”中央財經大學統計學院院長劉揚接受南都記者采訪時表示，“隻有在速度降下來的時候，才能調整結構，是調整的好時機。”

??她分析，GDP增速下降，本就嚴重的產能過剩會更加凸顯，從而導致需求不旺，這是必須經受的陣痛。“經濟增長方式長期以來是粗放的，產能過剩很嚴重，要轉變過來需要過程。”

??房地產崩盤概率小

??盡管如此，從數據來看，經濟質量確實在提高。

??中國(海南)改革發展研究院院長匡賢明對南都記者分析稱，首先服務業占比提升，其次消費貢獻率上升。此外值得註意的是，2014年民間投資增長18.1%，在整個固定資產投資中占比64.1%。

??國傢統計局局長馬明堂亦強調，2014年全年勞動生產率比上年提高7%，同時單位GDP的能耗下降4.8%。

??“結構調整本身會促進企業創新。在需求不足時，企業隻能在創新和研發上下功夫。”劉揚說，結構調整的陣痛會促使經濟質量提高。

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?對於已經到來的2015年，馬明堂坦言，下行壓力仍然很大，首先是需求有下行的壓力，其次是房地產投資放緩的壓力。但接受南都記者采訪的人士均認

為，2015年出現經濟硬著陸和房地產崩盤的概率不大。“現在是主動調整。其實想高不難，隻要放松貨幣投資一上去，速度就上去瞭。但要轉變發展方式，必須

如此。”劉揚表示，“2015年經濟增速不可能低於7%，不會過快下降。”

??“目前看不到硬著陸的跡象。”國儲匯金首席分析師郭永富表示，雖然2015年經濟還將面臨人民幣貶值、出口回落等挑戰，經濟增速料將在7.4%附近，甚至繼續下滑，但下滑空間不大，不會到7%以下。

??貨幣政策或穩定

??與統計局公佈數據同時，昨天市場傳央行加量續作MLF，加大註入市場流動性。其中，浦發銀行到期200億，續作400億；興業銀行到期300億，續作500億。對此，有業內人士解讀成貨幣寬松漸行漸近。

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?不過，從南都記者采訪來看，2015年貨幣政策大寬松的可能性不大。“也許彈性會比2014年大，以應對下行壓力，但總體會保持穩定，不會大放水。”劉

揚認為，央行的結構性工具很多，目前動作隻是適度加大提供流動性，預計2015年會針對特定行業或產業進行流動性支持，但不會像以前一刀切。

??“管理層希望平緩轉型，但也不會因為某個數據而改變政策，目前來看基調沒變，適度穩增長，但轉型會繼續。”郭永富說，連續降息之類的動作也許在今年下半年會出現，但除轉型需要外，今年還將面臨美元回流，因此不會大規模放松貨幣政策。

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?至於房地產，從上個月的庫存數據來看，仍是高位，“去庫存過程仍比較長，至少是未來兩三年的基調。已建或建好的面積仍不降反增，因此想得到政策性支持很

難，預計政府對於商品房政策不會有大逆轉。”郭永富說。劉揚也表示：“中央已下定決心要限制高房價，打壓虛高和泡沫化。”

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?救市政策難期，但改革可期。“2014年增長7.4%與改革有直接關系，沒有簡政放權、市場開放以及民間資本放開的力度，不會達到這個增長。”匡賢明告

訴南都記者，“2015年，預計在轉型和改革上力度更大。實體經濟面臨的問題根本上是改革面臨的問題。未來可預見的是：轉型加快、市場進一步開放、價格進

一步理順、消費環境進一步好轉。”

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北京副市長北京住房限購是永恒的不會取消

??實施3年多的樓市“限購令”去年在多地以各種形式退出歷史舞臺，而京、滬、廣、深四大一線城市是否取消限購政策備受關註。6日下午，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥在北京團開放活動中表示，北京銀行二胎市住房限購不會取消，是永恒的。

??今天下午，北京團開放活動中，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥表示，北京市住房限購不會取消，是永恒的。

??2010年4月“新國十條”(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出臺後，一些房價過高的城市相繼頒佈限制傢庭購房套數的規定，被稱為“限購令”。

??2010年4月30日個人信貸條件，北京在全國首傢出臺“國十條實施細則”，並明確提出：從2010年5月1日起，北京傢庭隻能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《傢庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

??2014年，全國各地樓市限購政策陸續松綁，實施3年多的樓市“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞臺。全國46個限購城市中，京、滬、廣、深四大一線城市是否取消限購政策備受關註。

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Nov 29 Sun 2015 17:38
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內容來自sina新聞

放松限購救市收效甚微地方銀行暗中先行松綁限貸

銀行態度曖昧地方暗中先行房貸放松"皮影戲"

華夏時報記者陳小瑛劉飛深圳、北京報道

市場在限購救市收效甚微之後，從地方到中央，開始將救市重點轉向關鍵性的信貸。

近期，銀行放松貸款的傳聞持續發酵。9月22日消息稱，央行[微博]召集各大行開會，透露瞭放松首套房貸的新認定標準，率先由五大行執行，即貸款還清，名下無房，再貸款屬於首套房。

很快，工農中建四大行統一對外口徑，並無否認也沒肯定，隻稱有消息將及時發佈。而耐人尋味的是，9月23日，上海浦發銀行和興業銀行在通知執行"認房不認貸"後，當天又收回政策，暫緩執行。

"執行有效果就行，說不說並不重要。"央行某地方支行內部人士對《華夏時報》記者表示，比如此前棚改的1萬億，以及PSL5000億都是這樣，並沒有哪個中央部門站出來認領，但實際上已經操作，預期四季度銀行的信貸支持重點將轉向房地產領域。

如果一旦開始實施，也就意味著在第一輪地方放松限購的救市鋪開無效後，第二輪由地方先行推動的限貸松綁，將獲得中央層面實質性支持。

9月24日，中國銀行向本報記者回應稱，中國銀行總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務能力，積極支持居民合理購房需求。

"如果認房不認貸，原本屬於二套的改善型需求群體將得到釋放，商品房成交量有望回升。"深圳一傢上市房企營銷負責人對記者稱，市場已在期待限貸放松後出現轉機。

限貸放松虛實

土地二胎任何問題免費諮詢 9月23日中午消息傳出，上海興業和浦發銀行已通知執行"認房不認貸"新政。

"我們已經接到通知，隻要名下房產貸款已經還清，再貸款銀行都會按首套房審批。"9月23日下午4點，本報記者以購房者名義咨詢興業銀行上海某支行個貸經理文和，他明確表示，銀行是按照征信系統查詢是否能貸款，不管你目前的房子有沒有賣掉，但限制購買幾套房，則由房管部門負責。

文和稱，雖然首付隻要三成，可貸款七成，但貸款利率依然要上浮10%，也就是7.205%。

然而，充滿戲劇性的是，半小時之後，文和向記者回電，"上級緊急通知我們趕快向客戶澄清，這個政策暫不執行。"文和強調，不認貸政策也沒有文件下發，隻是口頭傳達。

而記者從中介機構瞭解，興業銀行上海分行上午才通知各大中介和開發商限貸要松綁，但下午又將通知撤回，目前該行首套房仍按"認房又認貸"執行。而浦發銀行也對外否認放松限貸。

"目前沒有得到這一消息。"央行新聞處對本報記者回應稱。但據本報此前獨傢獲悉，9月中旬，央行已召集各地方政府、開發商、銀行開會摸底，為制定政策做準備。

微妙的是，從現有的四大行回應來看，並沒有一口否決這一傳聞，且回復內容大同小異。

"我們正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。"工行新聞處一工作人員對記者表示，工行會認真貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。

農業銀行總行的工作人員也向記者回應稱，將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度，優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。

"目前還沒接到通知，但若中央松口，國有銀行肯定會根據國傢政策要求出臺細則。"深圳農行龍華支行信貸部人士告訴記者。

而建行相關負責人在接受媒體專訪時稱，建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標準。並提出，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求。

中國銀行總行個金部也下發通知稱，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施，積極支持居民合理購房需求。要提高房貸審批效率，加大投放，積極營銷；根據當地四大行利率平均水平，提供有競爭力的貸款價格。

"我們也在多方求證，消息肯定不是空穴來風。"深圳國土部門有關人士告訴記者，目前限購僅剩6個城市，基本上已經全面放松，但樓市並未回暖，說明地方救市第一波效果有限，放松限貸的第二波救市勢在必行，但限貸地方政府難以左右，必須要中央層面支持，銀行配合才行。

融360信貸專傢徐瑾認為，不排除央行確實已通過指導四大行向市場喊話的可能，這也與上周8月疲軟經濟數據出臺後，央行緊急向五大行註入5000億資金相符。

房貸放松的傳聞版本多樣，但徐瑾認為，不管有多少套房，還清再買都算首套房的消息不靠譜，違背中央"抑制投機，遏制房價過快上漲"的調控目標，之前"認房又認貸"不是很合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者，首套房應該"認房不認貸"。"

地方已暗中先行

實際上，部分地方銀行已經先行松綁瞭限貸政策。

9月23日，青島市國土局發佈文件，出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。

南寧一位業內人士告訴記者，南寧某股份制商業銀行消費信貸部總經理向其證實，對貸款還清，名下無房的客戶，可按首套房貸款，認房不認貸的新標準已經暗中執行瞭近兩個月。

但銀行不敢對外張揚。"這是打限貸政策的擦邊球，本來是監管部門暗示銀行操作，可一旦被曝光，監管部門出於輿論壓力怕影響不好，又會制止銀行，現在是敏感期，銀行不敢張揚。"上述南寧業內人士說。

"現在銀行也不敢做出頭鳥，央行沒有明確指示，四大行都未承認，商業銀行怎敢率先執行。"深圳一傢商業銀行個貸經理稱，即便放松限貸，也隻能暗中操作。

目前，農業銀行江蘇分行在首套房認定上有兩個放松執行的口子：一是貸款餘額已還清的，即可認定為首套房；二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。杭州招商銀行也放松瞭首套房認定標準，但利率依然上浮10%。

農行總行有關負責人告訴記者，限貸是各個分行根據當地市場情況和政府政策，自己來定具體政策。

此外，中原地產內部人士向記者透露，目前杭州、江西等地已有銀行執行"認房不認貸"，"銀行的資產不良率上升很快，在很多城市，房地產按揭貸款依然是最優良的業務，因此銀行也有放貸的欲望。"

"上面暫停業務，我們也很失望，放開業務量肯定更大，隻要貸款利率不降，銀行也很願意做。"文和說，此前地方要求銀行降利率，直接有損銀行利潤才不願配合，但若隻降首付，利率仍然上浮10%，銀行會很樂意。

實際上，在很多銀行人士看來，改善型群體的貸款安全系數，要比首次置業者民間二胎金主風險利率多少免費諮詢試算高很多，收入水平更高，有經濟基礎，也不存在棄房斷供的風險。

"受經濟下行壓力影響，小微企業貸款並沒有給銀行帶來理想的增長。"某股份制銀行上海人士稱，小微不良貸款普遍上升，有銀行開始將目光再次投向傳統的按揭貸款業務，特別是北上廣深一線城市恢復勢頭更加明顯。

深圳某上市房企高管認為，政策層面已經考慮到有些改善型需求受二套首付比例過高限制無法換房，正常的市場需求無法釋放，這不利於穩經濟增長，調整首套房認定標準，也符合中央近幾年來強調的抑制投資投機需求。

市場期待轉機

此前，不僅是央行喊話要求銀行松貸，福建、紹興等地政府也公開發文，要求銀行放松首套房認定標準，降低房貸利率，湖北9月出臺"鄂七條"，重申首套房貸利率最低可7折。

長沙某商業銀行分行有關負責人向記者透露，日前住建部門召集多傢銀行開會，要求銀行將首套房貸款利率降至基準，後市根據情況考慮降到9折，銀行若配合，政府的存款則向哪個銀行傾斜。

但據記者瞭解，遵照執行的全國性商業銀行並不多，地方政府也隻能在力所能及的范圍內挾持銀行放松房貸。

從7月份開始展開第一輪救市潮以來，房地產新開工、投資數據等各項指標仍舊在下滑，根據統計局數據，1-8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。

"放開限購宣告沒用，地方要想穩定經濟增長，隻能放松限貸救樓市。"湖南省一位房企負責人稱，從地方政府出手松房貸到中央層面釋放調整首套房口徑信號，也意味著房地產救市的重視程度，將從地方升級為中央。

而僅僅依靠央行喊話和地方政府的試探，均難以調動銀行的積極性。讓某國有大行縣域副行長吃瞭苦頭的正是，雖然房貸利率在省分行授權范圍內從上浮5%下降到基準利率投放，但他千辛萬苦從其它銀行手中"奪"過來的按揭優質項目，過低的房貸利率使得該縣域並未達到分行給予支行機構核定的經營業績的綜合性指標。

有意換房的李明向記者抱怨，其名下已無房，但曾貸款買過房，再買算二套，首付七成，明顯超出其支付能力范圍，隻能借助消費貸，利率上浮40%，飽受高利率之苦，調控政策明顯存在不合理之處。

"認房不認貸對市場是大利好，肯定會釋放改善型需求，提振市場信心。"深圳一傢上市房企營銷負責人告訴記者，一線城市9月份出現回暖跡象，主要得益於銀行信貸放松，且市場有政策救市預期。

中原地產華南總監李耀智告訴記者，目前改善型需求占購房比例約30%，剛需占70%左右，如果首套房認定標準更改，改善型群體的比例至少將上升10%，整體成交量上升也會帶動剛需入市，市場成交量有望回升20%-30%。

"各種刺激放水的新聞轟炸，對購房者的心態肯定會有影響，現在是處於臨界點，價格難漲也難跌。"上述營銷負責人表示，即使限貸放松，他們四季度也不會漲價，以價換量出貨為主，房企上半年業績較差，都指望"金九銀十"能沖任務。

北京中原地產高級分析師張大偉認為，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07232922506.shtml

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??渤

海大道一期工程北起普灣新區北五號路，向南途經普蘭店灣、三十裡堡、金渤海岸、規劃新機場，終點位於甘井子區後鹽202國道附近，全長47.4公裡。其

中，普灣新區段13.1公裡，金州新區段26.9公裡，甘井子區段7.4公裡。按八車道城市快速路標準建設，路基寬35米，路面寬33米，設二胎房貸何謂二胎房貸計時速100

公裡。全線建設11座立交橋，1座跨海大橋和2座隧道。工程概算總投資約70億元。工程於2011年4月開工，計劃於2016年底通車。

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交通局同時透露，今年將新建通屯油路800公裡，解決600多個自然屯通行難的問題，建成後，全市自然屯通屯率將達到80%以上。項目涉及普蘭店、瓦房

店、莊河、花園口、金州新區5個區、市。目前經過項目核實、勘測、設計，共計完成施工圖設計598公裡371條路線。其中，普蘭店市169公裡85條路

線；瓦房店市134公裡96條路線；莊河市231公裡141條路線；花園口經濟區27公裡20條路線；金州新區37公裡29條路線。當前正進行圖紙審核、

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??普通公路建設主要完成兩項任務，一是實施國省道改造217.1公裡，涉及14條線路；二是縣級公路改造，確保所有當年完工項目主體工程10月末前完成，全部工程12月末前完成。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07475977947054633442080.shtml

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大連市內四區6月19日商品房備案數量

新浪樂居訊 截止今日17時，大連市內四區新房商品住宅備案91套，備案面積7925.01平；截止6月19日大連市內四區新房商品住宅備案936套，備案面積86528.16平米。

截止今日18時，大連市內四區二手房登記74套，登記面積5887.57套；截止6月19日大連市內四區二手房登記數量1325套，登記面積111060.73平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/23052784422.shtml

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春節後沈陽樓盤摸底調查清河灣蓄勢漲價

圖為清河灣售樓處

新浪樂居訊(編輯王林)春節過後，沈陽各樓盤開始上班，那麼沈陽樓市開門的"熱度"如何？到訪量又是怎麼樣？各樓盤銷售動態？推盤情況，是否有新品亮相，視乎還是個疑問，帶著這些疑問，開始瞭我們今年的第一次節後探盤！

探盤時間：2014年2月20日下午4點25分到5點

探訪樓盤：清河灣

現場人氣：來到清河灣售樓處，一組客戶坐在休息區詢問置業顧問關於項目的具體信息，該項目目前在售面積為43-95平方米，均價為600元/平方米，洋房在售面積為100-190平方米，均價為7500元/平方米，目前的優惠是該項目做的一個團購活動，清河灣銷售主管趙小蕾介紹稱，目前該項目高層剩餘300多套房源，洋房剩餘一百多的房源。

銷售論市：據趙小蕾介紹，該項目在初五之後，客戶到訪就逐漸增加瞭，春節假期期間，每天客戶到訪在10-15組，節後每天到訪在20組左右，截至采訪當天，該項目二月銷售瞭15套左右房源，就在采訪當天銷售瞭來兩套95平方米的房源。

從目前的客戶到訪和銷售情況來看，該項目年後的情況好於年前，而這種情況也會隨著三月的到來越好越好。據趙小蕾介紹，該項目在考察瞭沈陽市場後，預計3月會做出價格上的上調，雖然幅度不大，但可以看出開發商對於市場的態度。據悉，該項目去年3月份銷售額為8000萬，4月為6000萬，成績喜人。但由於今年剛需戶型存量不多，預計今年銷售額同期會低於去年。沈陽樓市以剛需為主，因此，趙小蕾認為，誰傢的項目以剛需為主，價格，地段合理，都會取得不俗的銷售成績。

探盤感受：清河灣項目位於大渾南新區，座落於城市二環邊黃金地段，西臨彩霞街，南鄰遠航西路，東臨沈丹高速公路，貫穿青年大街、渾南大道、地鐵二號線，並直達渾南管委會，二十一世紀廣場，與奧體中心、會展中心、中央商務中心、大型IBT國際商務中心共同構築大渾南核心財富圈

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09232617181.shtml

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Nov 28 Sat 2015 18:01
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房地產風險將至或將回歸居者有其屋的基本需求

2014年年初，北京土地市場熱鬧不減。多傢房企紛紛拿地，搶得不亦樂乎。白熱化的搶地之爭還出現在年初的上海、杭州等地。

不過，談到2014年的房地產市場，不少業內大佬已經開始多瞭一些警惕心，出言警示行業風險。

著名的地產"預言帝"任志強在日前參加新京報活動時表示，自己做瞭十幾年房地產報告，今年首次用瞭"風險"兩個字來警示同行。任志強表示，非常擔心還有人認為今年的房地產市場會保持2013年那樣的漲幅。

2013年上半年，萬科總裁鬱亮在談到登頂珠峰時說，怕死的人才能登頂珠峰。鬱亮的邏輯是，因為怕死，所以準備工作、應對預案才會更充分，因此才能更好應對登頂過程中可能遇到的風險。

登頂珠峰是這樣，經營房地產也是這樣，有必要將一些可能出現的變數考慮清楚，以應對未來可能出現的問題。

首先來看任志強的擔心。任志強的擔心首先源於今年房企銷售可能會增速下降。有關統計數據已經顯示出去年房地產銷售增速回落，今年將延續這一趨勢。任志強預計，今年房企銷售增速連10%都保證不瞭。銷售增速下降的同時，房地產潛在供應量卻在增加，這意味著房企手中存貨將越來越多。

在北京，是否可能會出現同樣的問題？

讓我們來看一個大傢都很關心的事情：從2013到2014年，北京將推出7萬套自住型商品房。7萬套是一個什麼概念？2013年，北京新建商品住宅成交不過11.9萬套。自住型商品房的入市，勢必分流相當一部分市場需求，會給房地產市場帶來沖擊。任志強也表示，眾多關註自住房的人群出現觀望、等待情緒，這也將波及商品房市場。

當然，具體到北京，供需不平衡仍將存在，但供需矛盾的調整值得房企關註。

1月17日，央行貨幣信貸工作會議召開。央行表示將繼續實施穩健的貨幣政策，並且"把握好穩增長、調結構、促改革、防風險"的平衡點。也有人擔心，貨幣信貸政策要為經濟結構調整和轉型升級創造服務，很可能會一定程度收緊流向房地產的資金。

萬達集團董事長王健林就在此前接受新京報記者采訪時表示，流動性一收緊，首先房地產獲得的資金就將減少。

資本市場對房地產預期的動向也值得關註。根據媒體報道，在統計到的18傢房企中，僅兩傢房企2013年股價實現瞭增長。包括萬科等龍頭房企2013年都遭遇瞭股價下跌。有分析師也提醒，房企應在2014年更謹慎一些，做好風險應對準備。

2014年，是農歷馬年，大傢都在互贈"馬上有錢""馬上有房"等祝福。不過，或許我們還應該用一個詞來提醒自己，以免真的出現那樣一種局面，那就是"馬失前蹄"。

地方房地產調控政策現分化回歸"居者有其屋"

日前，住房和城鄉建設部副部長仇保興表示，房地產政策如今有一個鮮明轉變，就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。"房地產調控模式應該化整為零，如深圳的問題深圳解決，不必中央出政策。"

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Nov 28 Sat 2015 17:59
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任志強2014房價漲幅會下跌

新浪樂居訊 2月13日，在2014亞佈力中國企業傢論壇年會分論壇"房價與市場"討論中，任志強對2014年房價漲幅做出預測。他認為與2013年相比，今年房原車融資價增幅將有所下降，並對開發商的樂觀情緒提出警告。

任志強說："我們認為可能是普遍下降，但是我們不認為是負增長，還是正增長，增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比，去年是20，今年連10都不到，下降幅度非常大，但是還是增長。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/15172605410.shtml二胎代書借款利率多少免費諮詢試算

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Nov 27 Fri 2015 12:34
王健林馬雲過招背後商業地產對電商反包圍

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王健林馬雲過招背後商業地產對電商反包圍

??每經實習記者王婷婷發自成都

??4月21日，在“2015年中國綠公司年會”上，王健林和馬雲[微博]兩位大佬之間進行瞭一次關於轉型的精彩過招。馬雲問王健林，轉型準備付出多大代價？王健林回答，我們不準備付出多大代價，代價太大瞭，我們就變窮瞭。

??在近幾年商業地產和電商之間的各種大小“戰役”中，傳統商業地產商每每居於下風，不得不讓出瞭零售陣地，把業務放在體驗式消費上。

??但《每日經濟新聞》記者調查發現，商業地產商被迫轉型的體驗式消費，也有可能成為這場“戰役”的一個轉折點。電商最薄弱的線下服務能力，可能會因為商業地產商大規模轉向體驗式消費而變得更為薄弱，使得消費者重新改變已經養成的在線購物習慣。

??商場功能：從購物到黏人

??4月22日，成都青羊萬達[微博]廣場啟動，跟原有萬達廣場模式不同，項目更強調體驗式消費和電商。5天前，萬達在上海開辟瞭第七個項目，其中一個體驗型業態占比高達70%的青浦萬達茂備受關註。對於這種更強調娛樂、遊玩、生活、旅遊等互動體驗的萬達茂，王健林曾透露還將開業10個左右。

??從萬達廣場到萬達茂，這不僅僅是名稱的改變，更是一個企業的轉型，而這背後也是整個零售商業格局的轉變。

??記者從上海購物中心協會得到的一份數據顯示，截至2014年12月底，上海現有購物中心近130傢，全市購物中心整體營業規模在1350億元左右，比去年增長16%。

??由於受電商沖擊，不少購物中心放大瞭文化娛樂和個人護理、早教培訓等生活服務業態，重視和加強體驗類業態的引入，2014年上海購物中心文化娛樂等業態營業收入僅次於餐飲業和專賣，同比增長4.9%，高於其他業態的增幅。

??RET睿意德的數據顯示，上海目前已經或計劃進行大面積改造升級的購物中心約40傢。而在上海的購物中心中，兒童業態比例從5%上升至10%~25%，電子遊戲真人體驗、玩偶主題展館、文化藝術展覽等互動體驗業態逐漸增加，KTV、咖啡店等業態也開始增加酒吧、桌球等互動元素。

??IMG3磯森景觀規劃事務所合夥人王柯翔告訴記者，商業項目應該在前期就考慮通過一些產品來聚集潛在的消費者，並通過為他們定制產品，來吸引其情感訴求和購買力。

??在購物中心在建築面積僅次上海，排名全球第二的成都，記者同樣看到購物中心“體驗化”的趨勢。

??2015年成都將有十餘個大型購物中心相繼面市，成都銀泰城將縮減傳統商業的占比，增加瞭諸如“百度[微博]眼鏡體驗區”等更多娛樂互動的商業元素；花樣年奧特萊斯則在傳統奧特萊斯模式的基礎上，增加瞭巴蜀美食街、文化演出劇場、大型遊樂場、民俗商業街等業態。對於一些全新品牌的購物中心，天來國際廣場主打Life Style體驗式消費模式，鵬瑞利東站廣場則在內陸環境下引入海鮮市場、海洋館和現場烹飪等體驗業態……

??上海易居研究院研究員嚴躍進稱，傳統商圈更新升級至少在上海來說是大勢所趨。

??溫州立體城項目總經理薑孟軍指出，體驗業態的最大優勢是能把消費者最長時間地黏在商場，而這是原來單純購物業態無法做到的。

??有人氣才能有業績

??為何要升級，且大幅加入體驗業態？“體驗類業態的引入能最大限度提升吸客力，提高對購物中心經營的貢獻率，提升購物中心整體業績。”上海購物中心協會報告中的這句話道出瞭個中緣由。

??體驗性的活動和業態首先表現在對人流的強大吸引力上。

??成都零售商協會提供的數據顯示：2014年5月31日~6月2日，龍湖北城天街與阿裡巴巴[微博]舉辦的“淘寶生活節”吸引瞭15萬人次，營業額突破2000萬元，電子會員突破5萬人。成都金牛萬達廣場的“國際氣球節”，也在活動3天內吸引瞭超過45萬人次客流，單日客流約15萬人，3天共銷售2200萬元。

??“美國Mal用公共空間串連主題遊樂場，實現年客流量4000多萬人次，也吸引瞭40%的遊樂觀光客。”在上述營銷前置設計漫談會上，RET睿意德董事兼成都公司總經理張建華告訴記者，國內商業的公共空間主要用作展示展覽、兒童活動，其實利用公共空間進行體驗式設置，如屋頂開放式主題餐飲、不同時節舉辦不同主題活動，能為商鋪提高10%~15%的租金收益。

??人流不一定直接轉化為客流，但其是商業招商能力和盈利能力的基礎。

??成都和瑞豐實業董事長陳鵬表示，任何一個商業項目首先是要聚合人氣，不管人群是消費，還是消磨時光，先把人聚集，讓其對商業項目產生切實感受，才能將客人和商業地產結合在一起，產生價值。

??“先吸引人流才能考慮開發人流。”成都青羊萬達廣場營銷副總經理陳初銀告訴記者，他們的項目之所以很強調對電商和體驗式消費的試水，一個重要原因是“寶貝王”這種互動式的兒童業態一定會對項目的人流量產生很大影響，這是一種“吃喝玩學健，順便購物”的理念。

??一森正隆董事長楊森然也透露，其接手的宜愛·歡樂城項目，雖然有西安火車站十萬人流，但是經歷瞭幾輪團隊也沒有經營下去，最後項目經過從傳統零售業態變為以城市生活體驗為主題的新型購物中心，形成瞭以少兒體驗為主，包含遊樂、教育、文化、餐飲的業態佈局之後，明顯增加瞭人群黏性，目前的招商已經達到70%。

??電商短板需商業地產彌補

??RET睿意德數據顯示，英國瑪莎百貨近期稱將在今年關閉上海5傢門店，沃爾瑪2014年已關閉二十餘傢店，而整個2014年大型連鎖百貨關店的有26傢。世邦魏理仕提供的數據顯示，2014年在亞太區有開設40傢以上門店計劃的零售商比例縮減至5%。

??似乎電商對傳統商業沖擊很大。不過，亞洲購物中心協會副主席郭增利直言，“都在說電商沖擊實體商業，其實即使沒有電商，中國商業也無法高枕無憂。我們的產業模式和市場規則都還沒有建立。”

??在2014成都商業地產峰會上，他告訴記者，中國零售商業需要梳理商業模式，回歸以顧客需求為導向的本質。獲得一時之利不難，但持續得到消費者支持，必須隨時以用戶體驗為中心，創造更好的價值感和體驗感。

??浙江大學特聘講師、電商總裁班講師毛文冽也透露，電商隻是表面光鮮，2014年“雙十一”淘寶賣瞭571億元，但無法統計多少商傢是賺錢的，其實目前中國電商盈利率低於1%。電商2.0時代的玩法，已經不是讓電商更賺錢，而是讓線上和線下更完美地結合。

??世茂集團商管公司總經理吳艷芬的體會，進一步戳中瞭電商的“痛點”。她說，很多買傢在淘寶上投訴，就是因為他們在購物中遇到問題後沒有人幫他們解決。但在線下商場，品牌能夠得到保障，售後服務也能得到很好的處理，這是電商始終不能解決的。

??此前《每日經濟新聞》記者在和一些社區O2O的交流中，感受到阻礙他們發展的最大問題正是線下服務能力薄弱，無法在第一時間提供優質服務，這使得線上平臺不斷流失忠實客戶。

??線下對線上展開“反包圍”

??輕資產、低成本、不受地域和交通限制，曾經是電商在與實體經濟競爭的一大優勢，但是其品牌保障不足、線下服務能力薄弱等“短板”也逐一暴露。

??除瞭增加體驗式業態，強化線下品質和服務，緊密結合線上線下，正成為商業地產迎接未來春天的重要“反包圍”策略。

??在成都國際金融中心(IFS)，餐飲業態比例僅規劃瞭15%~18%，依然以傳統的品牌服飾為主，80%為零售，娛樂業態隻占5%。“成都IFS也不會嘗試O2O。”九龍倉集團副主席李玉芳在此前的媒體會上直言。同時其公佈瞭一組數據，成都IFS開業一年營業額增長瞭3.5倍，今年預計將增長50%。

??但仔細觀察成都IFS的零售業態可以發現，其吸引入駐的國際一線品牌中近90個是首次入蓉，其中頂尖奢侈品牌占20%，中高端品牌占50%，潮流時尚品牌占30%。“餐飲業態少，是考慮到人流氣氛。同時九龍倉有專門的團隊幫助租戶做生意，也有管理VIP客戶的團隊服務客戶。”李玉芳透露。

??開發商在向電商學習互聯網思維方面也取得瞭不少成果。世茂Mini Mal在開發、運營過程中，大量使用瞭針對消費者的大數據分析和研究，從消費心理、消費行為等多個層面研究消費者喜好的消費環境。比如在商場設計瞭滑梯、攀巖、跑步、籃球場等項目，讓消費者在運動過程中，產生即時購買需要，進而提高每平方米的單位營業額。

??值得註意的是，在這一“反包圍”過程中，客流量的持續性對商業地產商非常重要。

??嚴躍進提醒，從消費群體的屬性看，體驗型商業也往往伴隨著一次性消費的弊病，很多項目在前期很有迎合度，但後續無法跟上快速變化的消費需求，使得業態反而顯得落後。

??王柯翔也直言，消費者的需求變化非常快，需要快速跟上，時時提供新的想法和產品保持“雙方”好感，這點很重要。

>>5月16日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團報名啦！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08225997162368596226923.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:33
房貸新政業內人稱利率打7折幾乎是不可能的

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房貸新政業內人稱利率打7折幾乎是不可能的

央行房貸新政落地半個月，記者15日走訪發現，建行、工行、農行等多傢銀行雖已"認貸不認房"，但利率大多仍維持不變。業內人士表示，想享受房貸利率七折優惠？沒戲！

貸款？細則出臺再說！

雖然10月1日起即"認貸不認房"，但新的利率細則卻遲遲未出。佛山建設銀行辦公室15日表示，目前的確已正式執行"認貸不認房"，但利率仍是按原來的政策，即上浮5%。農業銀行南海分行工作人員告訴記者，最近同行間都會就此事互相探討。由於今年國傢控制銀行貸款資金，因此今年銀行資金都比較吃緊。在這種情況下，銀行並不需要為瞭吸引貸款而調低利率。

工商銀行南海支行客戶經理透露，現在還在等利率細則出臺，預計最低按基準利率來計算。目前客戶即使申請瞭貸款，也先"壓一壓"，等細則出臺再上報。招商銀行大瀝支行工作人員告訴記者，雖然沒有正式批文，但已經可以"認貸不認房"，但利率仍保持在上浮5%。

7折？基本無利可圖！

縱觀多傢銀行的反饋，房貸利率7折重現江湖幾乎是不可能的。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，"如果按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當，銀行基本無利可圖。"整個信貸大環境吃緊，資金增量有限。不止房貸，各企業貸款也直呼困難。此外，銀行吸納社會資金有成本，若利率過低有虧損可能。

實際執行中，哪些客戶可以享受到優惠，主要取決於客戶自身條件及附加條件。結合目前銀行融資成本，估計正常貸款利率基本不會跌破9折。但龍斌認為，目前市面上也沒有利率進一步下調的可能性，"當社會融資壓力大，影響瞭整個社會經濟發展，下調準備金率或降息的范圍會更廣，幅度會更深"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08534524058.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:32
煙臺房貸政策低調微調首套房貸政策趨緊業務爆棚

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煙臺房貸政策低調微調首套房貸政策趨緊業務爆棚

首套房貸業務爆棚二套房貸逐步升溫

港城房貸政策低調微調

□ 市農業銀行、市中國銀行、市建設銀行和市郵政儲蓄銀行的二套房貸，仍舊執行二套房貸首付比例為6成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%的政策。

□ 雖然有些銀行的首套房貸還有九折利率優惠，但絕大多數客戶享受不到。不少銀行的首套房貸利率已經在10月份就做出調整，執行基準利率。

□ 如果市民貸款購買新房，一般10個工作日就能辦理下來；如果是購買的二手房，由於交易手續繁多，需要一個月左右才能辦理下來。

自11月6日起，深圳二套住房信貸執行新政策，即貸款購買第二套住房的傢庭首付款比例不得低於70%。目前，這一外地新政策暫未殃及港城各大銀行。不過從10月開始，各大銀行的房貸業務升溫，首套房貸業務猛增，二套房貸業務量也穩中有升。

1 調整

首套房貸政策趨緊

"外地二套房首付比例提高瞭，煙臺有沒有變化？"昨天上午，市民張柳來到市中國銀行、市建設銀行進行咨詢。"我們銀行的二手房貸政策暫沒有調整。"銀行工作人員的回答讓她吃瞭一顆定心丸。

3日上午，記者從市中國銀行、市建設銀行、市農業銀行、市郵政儲蓄銀行等多傢大型商業銀行瞭解到，目前，多數銀行的二套房貸政策暫未調整。"我們沒有接到上調二套房貸政策的通知，仍舊執行二套房貸首付比例為6成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。"市農業銀行信貸部工作人員稱。市中國銀行、市建設銀行和市郵政儲蓄銀行的二套房貸也執行相同政策。

雖然二套房貸政策波瀾不驚，但首套房貸政策卻有收緊的跡象。記者走訪發現，絕大多數銀行執行首付3成、貸款利率在基準利率的基礎上打九折的政策，市郵政儲蓄銀行的首套房貸利率在基準利率的基礎上最高可以打八五折，不過要針對不同顧客的不同情況，由上級審批機構進行測評。

一位不願透露姓名的銀行工作人員表示，雖然有些銀行的首套房貸還有九折利率優惠，但絕大多數客戶享受不到，不少銀行的首套房貸利率已經在10月份就做出調整，執行基準利率。

2 原因

房貸業務辦理量不斷上漲

部分銀行房貸政策低調微調，源於不斷上漲的房貸業務辦理量。

"一直覺得今年是樓市的淡季，來銀行辦房貸，才知道貸款購房的人這麼多，咨詢貸款業務還需要排隊。"市民郭軍說。

市農業銀行信貸工作人員表示，該行第三季度首套房貸業務量增長迅速，二套房貸業務量也出現瞭增長。市郵政儲蓄銀行也出現瞭類似情況。"從今年10月初開始，我們迎來瞭一次業務量的高峰期，特別是首套房貸業務量，相當多。"

是誰吹熱瞭深秋的房貸市場？多傢銀行信貸負責人認為，剛需人群的集中進入，為房貸市場添瞭一把火。近幾個月來，我國一二線城市樓價有漲無跌，同時又經過瞭前9個月的冷清期，不少持幣待購的剛需人群，看到樓市調控政策已經塵埃落定，不得不在年末集中出手。

3 影響

房貸額度吃緊放貸變慢

突增的房貸業務量，讓銀行應接不暇，原本有限的房貸額度顯得捉襟見肘。"原來最快隻需要三個工作日就能審批下來，現在竟然需要一個月，時間再長也得等。"近日，不少貸款購房的市民發出這樣的感慨。

市郵政儲蓄銀行信貸工作人員表示，目前，由於辦理業務量太多，銀行已經盡可能加快放貸的速度。如果市民貸款購買新房，一般10個工作日就能辦理下來；如果購買的是二手房，由於交易手續繁多，需要一個月左右才能辦理下來。

銀行額度吃緊，這僅是一個開始。多傢銀行信貸負責人表示，從目前辦理房貸業務量來看，今年的最後兩個月，房貸業務隻會有增無減。與此同時，由於前兩年樓市不溫不火，銀行的房貸額度也在不斷縮減，面對今年突然猛增的房貸業務量，上級銀行不可能臨時增加額度，因此年末的銀行房貸額度會加速收緊，放貸速度也將比淡季慢半拍。 YMG記者孫淼攝影報道

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08312478802.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:31
海爾山海灣聯動傭金發放正式續約開啟深入合作

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海爾山海灣聯動傭金發放正式續約開啟深入合作

新浪樂居訊 繼海爾山海灣攜手新浪樂居開啟房產電商二三級聯動以來，通過大媒體、大房企以及大門店的三強聯手之下，短短一個月內，海爾山海灣成功運用房牛加平臺實現項目展示、經紀人預約帶看，並通過其中的房牛聯，完美實現預約審核、看房確認、客戶界定和客戶數據保護，確保開發商與經紀公司的雙方利益。

海爾山海灣首次向經紀人發放電商傭金

6月15日，海爾山海灣首次向經紀人發放電商聯動傭金，海爾山海灣方面總經理付海寧先生與和易居總經理徐玥女士一同出席本次傭金發放儀式，共同完成本次電商聯動的最後一個環節，見證房企與經紀人實現雙贏，這也成為房產電商二三級聯動在青島試水的成功案例。

海爾山海灣與和易居房產經紀有限公司續約合作

在本次傭金發放儀式上，海爾山海灣與和易居房產經紀有限公司續約合作。在海爾山海灣攜手新浪樂居發起房產電商二三級聯動一個月裡，實現成功預約客戶503組，經紀人帶看近30組。現由和易居經紀人張峰先生帶看客戶認籌，已於5月26日網簽成交，全程由青島新浪樂居"房牛加"一二手房聯動平臺公證。另根據新浪樂居"房牛加"一二手房聯動平臺監測，由和易居另一位經紀人劉占通先生帶看客戶也已實現成交，傭金也將及時發放給經紀公司。如上的傲人數據也成為海爾山海灣續約房產電商聯動服務的強大動力。

儀式舉行期間，和易居房產經紀有限公司徐玥女士在談到房產電商對於房產中介公司的利好時，說道，"對於中介公司與海爾山海灣合作，其中最重要的是傭金結算的問題，而新浪樂居作為第三方，在協調我們一二手房聯動時，更加有利於合作的長期性與互動性。"

另外，海爾山海灣渠道商海日順有限公司，狼狼愛購雲商集團董事長付海寧也表示，參與新浪樂居房產電商二三級聯動一個多月以來，盡管市場形勢並不樂觀，但海爾山海灣項目仍然實現瞭區域內銷售的電商銷冠，收獲瞭良好的效果，希望在青島旅遊旺季來臨之際，通過續約達到更好的銷售效果。

海爾山海灣項目置業顧問為和易居經紀人詳細講解瞭海爾山海灣項目詳情

在儀式的最後，由海爾山海灣項目置業顧問在沙盤前，為到場的和易居五大門店的店長或經紀人進行培訓，詳細講解瞭海爾山海灣項目詳情。從項目區域位置到項目戶型設計，讓經紀人對項目有瞭更加直觀的認識和定位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/14372778293.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:29
新房成交2059套環比下滑約一成

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新房成交2059套環比下滑約一成

記者潘昭暉通訊員申蝶

進入5月以來，盡管利好頻傳，從上周數據上看依然不盡如人意。長沙市房產研究中心數據顯示，上周(2014年5月18日至24日)長沙市內六區新建商品房網簽2059 套，21.73萬㎡；其中住宅網簽1818套，19.69萬㎡。住宅網簽均價為5855元/㎡，非住宅網簽均價為13284元/㎡。

數據顯示，上周長沙市內六區新建商品房網簽2059套，環比下滑8.37%。從各區情況來看，上周嶽麓區和望城區成交量環比微幅上漲，其餘各區均呈現環比下滑態勢，其中，雨花區跌幅最大，領跌內六區。

從住宅均價來看，上周長沙內六區新建商品房住宅網簽均價5855元/㎡，環比上漲2.85%，而非住宅網簽均價為13284元/㎡。分區域來看，僅雨花區價格出現回落，其餘各區均呈上漲的態勢。

上周長沙內六區二手房成交353套，3.78萬㎡，其中住宅成交325套，3.56萬㎡。分區域來看，上周僅天心區成交量環比持平，雨花區和開福區的二手房成交量環比均呈現出下跌趨勢，芙蓉區、嶽麓區和望城區則現微幅上漲。長沙相關業內人士分析，長沙二手房市場成交量一直在低位徘徊，周成交量出現微幅波動，也是情理之中。

"紅五月"已然接近尾聲，長沙樓市表現卻差強人意。業內人士認為，當前市場略顯疲態，並不意味著需求量減少，主要還是因為這段時間新房上市量過低，再加之購房者觀望情緒嚴重，導致長沙樓市成交稍顯平淡。據不完全統計，截至目前，5月長沙樓市新開盤項目僅十餘個。"現在是大勢所趨，開發商隻有順勢而為，以價換量'快跑'才是贏得市場的良藥。"長沙相關業內人士分析，對於購房者來說，現在不失為一個購房的好時機。

上周各區新建商品房網簽統計表 (單位：套、元/㎡)

天心芙蓉雨花開福嶽麓望城合計

商品房套數1771203661629722622059

其中住宅套數131692971449382391818

住宅均價6691711453547531608942055855

非住宅均價139809270635821225161111534713284

註：嶽麓區住宅均價為剔除瞭傢和苑(原梅溪湖保障性住房一期)的價格。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08454172321.shtml

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Nov 26 Thu 2015 04:51
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居住登記沒有新要求入住旅館不需重復登記

??

??1.如何界定“外來人口來穗目的”？來穗人員不登記是否要被罰？

??答：由出租屋管理員根據出租屋日常巡查發現的情況，結合市民群眾提供的線索，以及來穗人員提供的相關證明材料加以界定。

??流動人口未按照規定申報居住登記和居住變更登記的,由公安機關予以警買二胎房子貸款全省皆可處理告,責令限期改正。

??2.來穗人員如何辦理居住登記？

??答：來穗人員辦理居住登記的辦法：一是可持本人居民身份證或者其他有效身份證明，向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構申報居住登記或者居住變更登記；二是可通過出租屋屋主或用人單位安裝的流動人口自助申報系統申報居住登記或者居住變更登記；三是在流動人員出租屋管理員上門日常巡查出租屋時向其申報居住登記信息。

??3.就醫、出差、旅遊、探親的來穗人員是否要居住登記？

??答：就醫、出差、旅遊、探親的來穗人員已在賓館、酒店、旅店、招待所等旅館業住宿且辦理住宿登記，不需再重復居住登記。

??4.出租屋屋主在3個工作日內不報送來穗人員基本信息是否要處罰？

??答：出租人未按照規定報告流動人口基本情況或者流動人口終止居住情況的，由公安機關責令限期改正；逾期未改正的,處以200元以上1000元以下罰款。

??5.房地產中介服務機構在促成租賃雙方簽訂房屋租賃合同後，不辦理租賃備案或不通過廣州市房地產租賃管理信息系統辦理房屋租賃登記備案手續是否要處罰？

??答：房地產中介服務機構未按照本規定報送租賃房屋信息的，由公安機關責令限期改正；逾期未改正的，處二百元以上五百元以下罰款。

??房地產中介服務機構未在規定期限內將接受租賃委托的房屋情況告知市房地產租賃管理所的，由市房地產行政管理部門予以警告，責令其限期報送房屋租賃情況，逾期不報送的，處以1萬元罰款。

??6.個人居住登記的信息安全誰負責？

??答：全市流動人員管理信息系統的管理部門、掌握來穗人員信息的有關行政管理部門以及通過查詢瞭解到來穗人員信息的其他組織和個人，應當履行保密義務。因泄密造成來穗人員合法權益受到損害的，依法承擔相應的法律責任。

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??7.《廣州市人民政府關於進一步加強來穗人員居住登記工作的通告》有沒有法律依據?是怎麼制定出來的？

??答：《通告》內容是摘錄梳理《中華人民共和國治安管理處罰法》、《廣東省流動人口服務管理條例》、《廣東省租賃房屋治安管理規定》、《廣州市流動人員管理規定》、《廣州市房屋租賃管理規定》等法律、法規、規章中有關居住登記的條文，沒提出新的規定要求，完全按照上位法要求去做。《通告》征求瞭公眾意見，按程序經市府法制辦審查通過，並經市政府11月10日審批同意，以市政府名義、普發文形式，向全社會發佈實施。

??8.核查登記工作結束後是否還繼續開展來穗人員居住登記工作？

??答：來穗人員居住登記工作制度已實行瞭十多年，是開展服務管理的有效措施。但因為來穗人員流動性大，需要持續、常態化的登記管理，靠突擊式或集中式的登記難以從根本上解決來穗人員底數不清的問題，希望通過這次核查登記工作，各地各部門對來穗人員和出租屋信息登記建立制度，制定配套政策，將居住證和享受公共服務掛鉤，形成工作合力，固化好的經驗做法，建立信息登記長效機制，使來穗人員和出租屋信息數據始終保持準確、鮮活。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/15555943280665545196227.shtml

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Nov 26 Thu 2015 04:50
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內容來自sina新聞

團一大廣場擬造湖建三層地下空間

■制圖:王雲濤

??相關設計方案提交審議獲得通過,團一大雕塑仍然原地不動

??團一大廣場要大變樣瞭!東園地塊改造項目早在今年2月便提交規委會審議,改造方案一直未能定音。前日,東園地塊深化設計方案提交規委會審議,並獲得通過。團一大廣場的雕塑原地不動,在東園廣場中央開挖水池,還將建成三層地下空間。

??東園改造拆遷面積近2萬m2

??東園地塊項目位於東濠湧高架西側,西至湛塘路,東至越秀南路、挹翠路,南至國利大廈,北至中華全國總工會舊址北側規劃路。地塊內現狀有大量文物建築,從南往北,分別有東園門樓、省港罷工委員會舊址、東園、團一大廣場和中華全國總工會舊址。

??涉及的現狀用地總面積約1.47公頃,現狀總建築面積約2萬平方米,包含住宅和公建。現狀建築均為4層及以下建築,其中住宅1萬平方米,商業及辦公約1萬平方米。為改造新的東園廣場,涉及拆遷建築面積19958平方米,住宅占比最重,達10074平方米,辦公9824平方米,商業60平方米。

??進入東園可通覽三座文物2胎借款任何問題免費諮詢

??早在今年2月28日,東園地塊改造方案提交規委會審議,收到較多修改意見。審議結果要求將北部的全總舊址作為革命館的組成部分納入規劃范圍,圍繞全總舊址、東園門樓、省港罷工委員會舊址等3個重要歷史遺存進行統籌設計,通過視線分析確保進入東園即可看到3個遺存。

??此次提交的深化設計方案,將全總舊址納入規劃范圍,由東西和南北兩條軸線統籌3個重要歷史遺存。東西軸線佈置東園主入口和展覽館建築群,南北軸線佈置全總舊址、團一大雕塑、省港罷工委員會舊址和東園門樓。並且,在兩軸線交點,佈置開闊的景觀水面。

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??團一大廣場中心建水池

??上一次的規委會審議還要求,東園地塊應參考歷史影像資料,部分恢復東園的歷史風貌和建築,並且進一步加強地下空間利用。此次的深化設計方案中,團一大廣場中心將建中心湖,湖四周以綠地景觀為主,利用廊道、亭榭等景觀小品,創造宜人的嶺南園林空間。

??由於地處歷史城區環境協調區,地塊西側的展覽建築館建築群限高15米,設計為兩層建築。整體用地及指標上,不少地塊從行政辦公用地、居住用地等修改為文化設施用地,建築面積減少13519平方米,廣場及公共綠地增加11038平方米。

??地下三層設213個停車位

??為協調文物建築,東園地塊規劃的新建地面建築體量較小,部分展覽以及商業空間均安排在地下。地下開挖三層,一層為展覽和商業用途,展覽面積3600平方米,商業面積4400平方米。地下二層以商業為主,面積4500平方米,還安排有設備1700平方米。地下三層將建成6400平方米停車場,設213個停車位。最終,形成總面積20600平方米的地下空間。而且東沙裡回遷地塊也將與六號線地下通道連接,增加軌道站點間的聯通。

??交通方面,東園地塊被東園橫路分為南北兩塊,東園橫路將由規劃26米收窄為15米,保持現狀線形不變,與廣場一體化設計。改造完成後,東園橫路將實行周末及節假日步行化,工作日西往東單行管理,增設大巴車停車位、地下停車位及地鐵站出入口。

??焦點討論

??1

??新建展覽館是否要仿古?

??規劃中提出,新建展覽建築群將協調文物建築,或將建成仿古外形。討論時,有專傢認為紀念館的體量和位置設計合理,但不認同與文物一致的建築風格。該專傢表示,“這個並不妥當,新建紀念館會與文物建築混淆,應該有區別。設計手法上可以有協調,用現代手法設計更好,不要與文物建築搞亂。”

??對此,文保專傢鄧炳權也建議,“附屬建築、配套建築不要搞太多花樣,影響原來的主要文物建築。體量不要過大,新建展館不要完全照搬原有文物建築的樣子,要有可識別性,不要以假亂真。”

??廣州市市長陳建華在小結時表示,新建建築群將復制省港罷工委員會舊址的元素,形成民國建築的風格,但可以在材料上進行區分,讓建築元素一看就知道是新的。

??2

??團一大雕塑從東側移到北邊?

??剛豎立不久的團一大雕塑,在新規劃上將從地塊東側挪至地塊北側。對此,鄧炳權提出異議,“原來計劃做地下商場或停車場後,還應該恢復到這裡,不要隨便改瞭又改。老百姓很煩,一些建築老是改和拆。”鄧炳權認為,設計兩條軸線分明,雕塑目前的位置剛好可以區分出團一大廣場和園林兩部分。

??對此,規委會委員施紅平也認為新規劃中的位置有待商榷,“現在的雕塑工藝及設計上,都沒有城市特點,希望重新再做。規劃從東邊移到這個位置,還是強調中軸對稱,應該有其他選擇才對。”對此,陳建華拍板稱,雕塑既不重新設計也不會變動位置。

??3

??中央水池要不要縮小?

??另一討論的焦點聚集在中央水池的大小上,有專傢認為水池應該為廣場活動讓路,增加市民逗留的面積,不應設計過大。不過,鄧炳權認為應當擴大而非縮小,“水面已經比歷史水面小很多,從保存歷史記憶,部分恢復歷史風貌來說,相應擴大還有好處。”

??他認為,東園不應當搞成廣場,“它本身就是一個園林,團一大在裡面開而已,省港大罷工整個征用東園作為辦公的地方。之前就建議過盡量保存東園橫路兩邊的榕樹,要去掉廣場設計的影子。”陳建華對水池目前的設計表示認同,並指出可以研究是否進一步擴大。

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內容來自sina新聞

平谷地鐵線將經三河過燕郊有望15年底或16年初開工

??新京報訊（記者郭超）地鐵平谷線可能成為北京首條跨省地鐵線。昨天記者從平谷區“兩會”獲悉，平谷線的規劃已上報國傢發改委，正在組織專傢論證。上報方案中初步設定的線路將經三河、燕郊進入平谷。

??有望2015年底或2016年初開工

??“平谷區位處於京津冀三地的交叉地帶，應該說是京津冀發展的前沿。”平谷區區長薑帆介紹，2015年，平谷區從交通、基礎設施、產業等三方面開展京津冀一體化合作。首先將推進交通一體化建設，加快軌道交通建設進程，此外還要探索公交、醫療、教育等方面的合作機制，使四地居民生活更加便利。

??爭論已久的地鐵平谷線是沿著京平高速修建還是繞行三河、燕郊。薑帆介紹，“平谷線已納入北京軌道交通近期建設規劃。”平谷線路規劃方案已上報國傢發改委，規劃路線是經三河、燕郊進入平谷。目前規劃方案正在專傢論證過程，最終等國傢發改委批復。

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??“我們希望2015年底或2016年初開工建設。”他說。

??天津軌道線或大站快車進平谷

??薑帆還透露，目前上報的軌道交通規劃方案裡，還包括一條從天津薊縣到天津市區的軌道線路，目前平谷區正在和天津協商，希望將這條天津的軌道線延伸進入平谷地區，與平谷線銜接。由於線路較長，軌道交通的方式將采取大站快車的形式，六七公裡設站一座，達到快速通行目的。

??計劃建設一個大型交通樞紐

??平谷還計劃建設一個大型交通樞紐，以此輻射三河、興隆、平谷三地的長途出行。目前該樞紐初步選址在平谷新城西擴區域，下一步將向市裡申報立項。希望與平谷地鐵線同步開工同步開通運行，屆時，平谷將擁有一個容長途、公交、軌道交通為一體的三地交通樞紐。

??此外，平谷區在2015年還力爭打通一些連接京津冀的斷頭路。完善新城西擴路網骨架，建設府前街西延、北環路西延、西外環北延部分道路，完成濱河景觀大道、平谷大街西延工程。整修順平路、平薊路等9條市級道路。

??對話

??京津冀將聯合打造京東旅遊品牌

??記者：在京津冀一體化方面，平谷作為“前沿陣地”在2015年有什麼舉措？

??薑帆：我們從三個方面已開展合作。首先是環境治理，三地有共同的河流，這也是連接我們的紐帶，在治理河道方面達成共識，並形成一些聯合執法制度，比如盜采盜挖的聯合打擊。此外，在產業上，三地將聯合打造京東旅遊品牌，大傢都有不錯的景區，以前都各做各的，我們將盡快聯合，甚至推出景區共同門票。第三，還將在醫療、教育、交通等基礎服務設施方面進行一系列合作。

??申辦2020年世界休閑大會

??記者：在政府報告中你提到，平谷將申辦2020年世界休閑大會，為什麼選擇這麼一個世界性活動？

??薑帆：我們提出申辦休閑大會，是想將休閑旅遊打造成平谷的支柱性產業。從平谷的旅遊資源看，沒有太多旅遊的歷史遺跡，但我們山好水好，適合休閑度假。前階段我們跟世界休閑組織進一步接觸，也得到他們的認可。

??記者：主辦會場將設在什麼地方？

??薑帆：平谷的旅遊打算走一條與別的區縣不同的路子，因為我們有金海湖，這是北京唯一一片開放的水域，面積和西湖一樣大，周邊環境優美。所以金海湖具備舉辦休閑大會的潛質，如果申辦成功，休閑大會也準備在金海湖舉辦。

??決策引入聽證

??記者：平谷區在推進依法行政方面有什麼舉措？

??薑帆：明年會從幾個方面做一些創新。主要還是行政審批和行政執法方面，我們會讓這些更加透明公開，廣泛接受監督、采納市民意見。我們提到一個新的方式是引入聽證制度。

??記者民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理：為什麼是引入，現在市裡已在一些重大決策時啟動聽證瞭。

??薑帆：在市級層面確實已開展多年，但多是在價格層面的決策。我們希望將區裡重大事項的決定也用聽證的形式，主要是想廣泛征求民意。我們會選擇一些對老百姓影響較大的項目做聽證。

??(新京報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08005955482311347974510.shtml

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