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房貸二胎 房貸二胎利率北京樓市3月總成交量或近6萬套 二手房成交井噴
截至3月26日，據中原地產市場研究部統計數據顯示，北京二手房住宅網簽套數已經達到瞭37247套，預計全月成將突破4萬套；新建住宅簽約14611套，預計全月或達2萬套。
對此，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，3月份，北京樓市總成交量已經突破5萬套，有望達到6萬套。屆時，這一成交數據或將刷新2009年12月份新建住宅和二手住宅的成交歷史高點。這意味著將創下三年多以來北京單月成交總量的新高。
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此外，鏈傢地產市場研究部張旭也向記者表示，3月份，樓市需求透支幅度較大，預計著政策細則落地後，二手住宅需求的回落幅度將會非常明顯。
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據鏈傢地產市場研究部統計，截至3月26日，北京市二手住宅成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲瞭1.4倍和3.5倍。同時，相比2012年同期則上漲223.1%。
張旭也表示，預計3月全月二手住宅成交量或破4萬套，達到2009年以來的最高值，這也意味著北京二手住宅成交量將創近三年以來新高。
同時，張旭認為，二手住宅市場突現"火熱"局面，很大程度上受新國五條出臺的影響。
他還表示，從歷次政策出臺造成的末班成效應來看，本次最為明顯。一方面是因為市場正處於持續的回暖期；二是政策實施後，增加的稅費較大，也是歷次稅費政策調整幅度最大的一次，交易成本會明顯上漲，這明顯刺激瞭需求的釋放以及業主的出售意願。
值得的一提的是，據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，從房客源變化情況看，3月新增房源環比上漲146.3%，業主短期出售意願迅速增強；且業主成交周期比2月份大幅縮短至34天，這比1月份和2月份分別減少瞭22天和16天。
而從成交價格來看，3月份，北京二手住宅成交均價為27301元/平米，環比漲7.5%，漲幅較前兩個月明顯增加。
細則若落地將致市場趨冷
"我從看房到網簽隻花瞭不到半個月時間"，一位於3月25日網簽完畢的購房者向《證券日報》記者表示，"現在總算放心瞭，終於趕上瞭政策的末班車"。該人士還向記者強調，"我的一個朋友可能趕不上瞭，因此他決定等細則出來之後再看瞭。"
對此，張大偉也表示，一旦政策落地，不管是二手房市場還是新建住宅市場，都將很快陷入明顯的觀望期，成交量很可能出現起碼連續3個月的冷清。
"從預期上和供需結構上看，細則落地後，二手住宅需求的回落幅度將會非常明顯。"張旭向記者如是表示，因為需求已經透支瞭。
除此之外，張大偉還認為，從目前來看，北京已經執行的公積金認房和認貸政策已經影響市場10%的需求入市。同時，張大偉預計，落地細則中，信貸將有可能繼續收緊，除瞭一些本就不急於買房或賣房的客戶將可能選擇觀望外，個別正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會暫時觀望。
(證券日報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/08421998659.shtml
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