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社科院明年一季度房價短線見頂 鬼城可能擴大

  新浪財經訊 12月18日消息，社科院在今天發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2013-2014)》中預測，明年一、二線城市房價將於一季度短線見頂，三、四線城市將延續今年的滯銷態勢，部分城市還可能出現房價下跌，"鬼城"現象可能擴大。

  2012-2013年，中國大城市房價由試探性的緩慢上漲、逐漸演變為恐慌性的暴漲，北上廣深四個一線城市房價漲幅領跑全國。對此，中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華分析稱，本輪價格暴漲主要發生在實行瞭限購政策的大城市，與2009年末上一輪暴漲有較大投機成分不同，本輪上漲主要是由自住型需求的恐慌性入市推動。

內容來自si信用貸款利息na新聞

  報告預測，在後期需求增長乏力和住房顯著將顯著增加的前提下，一、二線城市房價將在明年一季度短線見頂。

  在大城市房價暴漲的同時，以中西部地級市為主體的三、四線城市住房市場卻出現顯著滯銷現象。鄂爾多斯、溫州等地因經濟下滑、住房供大於求，房價曾出現顯著下跌。報告預測明年這些城市將延續今年的頹勢，部分城市可能步入下跌通道。三、四線城市在大量住房供給、人口外流和樓房滯銷的條件下，"鬼城"現象可能擴大。但是在幾大城市群內的中小城市由於經濟分工的有利地位，將維持相對較好的發展趨勢，不會出現上述情況。

  報告指出，我國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市，大多數城市經濟增長前景看好，不會出現整體崩盤現象，預測明年量價齊降的城市會更多。這些城市將主要是沿海房價畸高城市、中西桃園機車借款免留車部人口增長有限的城市以及投資投機過於嚴重的城市。

  社科院城市與競爭力研究中心主任、課題組組長倪鵬飛說："本輪一、二線城市房價上漲與行政調控的滯後性有很大關系。"他建議，房地產調控政策應該從行政調控為主轉向市場調控為主，從需求調控為主轉向供求雙向調控，從"一刀切"的調控轉向差異化的調控。

  年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/16392543661.shtml
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