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夏傢胡同地塊變身後會是什麼樣子？
內容來自sina新聞
猜想
6月9日，雅居樂在長沙土地信息中心網上競投一宗住宅用地時，在無人出價的情況下，自己忽然加價9億元，將價格從2.6億元抬升至11.5億元，溢 價率達到566%。此後，有業內人士在微博爆料稱："事實上，雅居樂是買錯地瞭，原本看中的是同天掛出的另一塊地。"據傳，雅居樂在土地拍賣中把兩塊同一 區域地塊弄混，本打算以11億元拿下同一時間出讓的長沙市編號[2013]網掛021號地塊，但錯投長沙市編號[2013]網掛020號地塊。而021號 地塊最終被綠地集團長沙置業公司以約11.5億元摘得。不過，買錯地的說法一直沒有被當事人認同。
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11億這筆大錢花錯瞭地方，聽起來可笑。但卻折射瞭開發商們拿地的瘋狂。有開發商坦言："一邊是接連不斷拍出的高價地，一邊是各大房企不斷追加拿地資金。在一群'狼性'房企中勝出，出錯也不是不可能。"
以此推算，張大偉認為，該地塊剔除1萬平方米的配套保障房，僅有6.7萬平方米的商品房住宅，即使全部建設商品房，最多也隻有500套的銷售套數。目前周圍商品房住宅的物業售價在4萬至5萬。所以最後該地塊的樓面價剔除保障房後，難以高於在售物業價格。
復出後走向如何？
不過，業內早已熟悉這種一波三折的熱地出讓"手法"。此前，北京市國土資源局已經多次叫停瞭熱點地塊的土地出讓，包括中服地塊、萬柳地塊、廣營R2二類居住用地。優越的地理位置、眾多房企垂涎是這些熱點地塊的共性。
業內人士普遍認為，夏傢胡同地塊很有可能成為年內北京單價地王。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，預計該地塊依然將會超過價格上限，競爭保障 房。相比之前的臺湖、大興等區域地塊，該地塊可以說是年內北京位置最好的住宅地塊。按照北京一直以來的慣例，本地塊可能在20.4億元以上開始競爭保障房 配套建設面積。也就是說，最後的土地出讓金可能在20億元左右，樓面價在3萬元上下。
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不過，開發商們卻都在打各自的算盤。有開發商看中瞭該地塊緊鄰麗澤商務區，有多條地鐵線穿過，且有一些學區資源，不過地塊周邊環境很差，配套缺乏是 需要深入研究的部分。也有開發商是在湊熱鬧，民間二胎 民間二胎借款利率怎麼貸款比較會過件期待奇跡出現："如果拼實力，我們一定沒戲。但或許大傢一核算發現這項目不好操作，我們還能撿個漏兒。"
回放
北京市土地整理儲備中心市場交易部相關負責人早就公開表示，出讓該地塊的主要目的是為瞭改善該地區環境，解決當地的民生問題。據介紹，豐臺區政府於 2010年啟動瞭夏傢胡同的搬遷整治工作，整個搬遷面積達到16公頃，需搬遷夏傢胡同村民506人，拆遷住宅及非住宅面積20萬平方米。
土地市場過熱引發停拍
5月27日，也就在現場競價前一天，讓多傢房企"垂涎"的夏傢胡同地塊被北京市國土資源局緊急叫停。至於為何叫停以及何時再上市，公告中並未提及。
一度受關註的夏傢胡同地塊下周三要復出瞭！北京市土地整理儲備中心網站昨日掛出公告稱，夏傢胡同地塊將於6月19日恢復掛牌出讓活動，掛牌競價截止 時間為7月3日15：00。值得關註的是，該宗地快復出後的交易起始報價為135900萬元，比此前掛牌價高出近5000萬元。
多位業內人士表示，如果夏傢胡同地塊順利成交，晉升北京年內住宅單價地王並無懸念。而造成的影響是，北京樓市房價大漲的預期將不斷升級，市場或將滋 生"恐慌性"購房。政府暫停該地塊的出讓，無異於在打壓房價大漲的市場預期。不過，讓不少業內人士有點疑惑的是，時隔20天，夏傢胡同再次復出卻抬高瞭 "身段"，加價近5000萬元出讓，是否更容易挑動樓面價的高企？
公開資料顯示，即將入市的位於西南三環內的夏傢胡同地塊，出讓面積14.4萬平方米，規劃建築面積7.66萬平方米，為二類居住用地。第一次地塊掛 牌出讓起始總價為13.1億元，競買保證金為4億。如今二次復出，根據出讓要求，該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的"公共租賃住房"。而在剔除配建 的1萬平方米的公共租賃房後，按照更新的起價13.59億計算，起始樓面地價約為2萬元/平方米。
買地烏龍事件折射土地熱
端午小長假前一天，出現瞭一次史無前例的拍地"烏龍事件"。
夏傢胡同地塊備受關註絲毫不意外。在去年3月公佈的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》中明確提出，"十二五"期間，三環內原則上 不再新增供應住宅用地。因此，這宗位於西南三環之內的地塊，讓房企們分外"眼紅"。據悉，此前中鐵、中糧、九龍倉、融創、萬年基業、泰禾等8傢品牌房企對 該地懷有濃厚的興趣。
事發第二天，雅居樂發聲明稱："未確認此交易，公司不存在任何經濟損失的可能性。"但這單方面的表態並未得到長沙國土局的認可。有分析人士認為，雅居樂至少也會損失掉5180萬元保證金，同時企業信譽還會嚴重受損。
該地塊原本計劃5月28日現場競拍，不料卻在前一天被叫停。當時，該地塊已獲得7次網上報價，至13.52億元。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/13262251339.shtml
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