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Dec 04 Fri 2015 02:00
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天津多銀行上調存款利率

哪傢銀行定期儲蓄利率最高？這是大部分把錢存在銀行的市民特別關心的問題。正因如此，如何留住甚至攬來存款，成為不少銀行的新課題。"每過一段時間就能看到，又有銀行統一上調瞭利率，或是即使總行沒有統一上調，個別地方分行上調瞭。"業內人士表示，近期又有銀行在攬儲方面出招。

特色存款

"我們現在推出瞭一種特色存款業務，您存的定期，即使提前取出來，也能享受相應期限的定期利率。"傢住紅橋區的李先生日前在小區附近的建設銀行辦理業務時，聽見工作人員這樣介紹。

銀行人員解釋：以李先生存1年定期為例，利率為3.25%，如果李先生在3個多月的時候取出，則按照3個月定期存款利率2.85%計算；如果是半年多後取出，則按照半年的利率3.05%算，"以前都得按照活期利率算，才0.35%。"計算發現，以李先生10萬元、1年期存款為例，從前如果在183天左右提前取出，隻能獲得175元左右的活期利息，現在卻能獲得1525元的半年定期利息，後者是前者的8倍多。

不過，這傢銀行的工作人員也表示，如果辦理這種特色存款，就不能享受利率上浮。據瞭解，廣發銀行也推出瞭類似業務，客戶進行"定活智能通"存款後，若發生提前支取(含部分提前)，支取部分按照實際存期分段計算定期及活期兩部分利息，且依舊可以享受利率上浮10%。

一浮到頂

央行2012年將銀行存款利率由統一固定的利率改為可上浮10%後，越來越多的銀行開始加入利率上浮的"陣營"。

廣發銀行近日宣佈，繼台南房屋二胎此前將3個月、6個月以及1年期定期存款利率上浮至頂後，本月初又對2年和3年的定期存款利率也全部上浮10%。以10萬元定存3年為例，執行央行基準利率4.25%的銀行，到期利息為12750元，而執行1.1倍利率4.675%的銀行，到期利息為14025元，二者相差瞭1275元。

粗略統計發現，主要城商行房子貸款各期限存款利率都已"一浮到頂"；大部分股份制銀行各期限存款利率、一部分股份制銀行1年(含)以內的存款利率也都如此；本市部分國有銀行上調瞭部分期限存款利率，但未上浮到頂，也有一些國有銀行或大型銀行將各期限存款利率上浮到頂，如建行、農行、郵儲銀行等。不過，這些銀行的上浮有一定條件，例如，要存1萬元以上，或者不能提前部分支取等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08462676774.shtml

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Dec 02 Wed 2015 16:06
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內容來自sina新聞

沈撫新城三宗回遷用地嫁得火速 "禮金"均隻加價2元

今日(10月9日)，沈撫新城3地塊入市，三宗地塊均為農民回遷用地，2宗位於滿堂街道，1塊位於汪傢汽車貸款率利多少街道，最終三宗地塊均加價2元，火速交易，共吸金2.01億。

圖為土地拍賣現場

其中，中冶集團拿下兩宗地塊，包括面積最大的，宗地編號SFXC14-021，沈撫新城14021地塊，該地面積95024.68平米，最大容積率1.3，起拍價格為965元/建築平方米，總價1.19億。

圖為地塊信息

宗地編號SFXC14-020，沈撫新城14020地塊為純居住用地，面積22688.33平方米，容積率≤1.5，起拍價格838元/建築平方米，0.29億同樣被中冶集團收入囊中。

宗地編號SFXC14-024，沈撫新城14024地塊為居住、商業用地，土地面積41975.39平方米，容積率≤2.2，起拍價格573元/建築平方米，最終以0.53億被77號競買人收入囊中。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10332937024.shtml

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Dec 02 Wed 2015 16:05
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武漢土地市場仍現流拍資金不回籠開發商不敢拿地

樓市新政暖風勁吹，武漢土地市場還未升溫。昨日，武漢取消限購、松綁限貸以來首場國有土地出讓冷清收場：網上掛出4宗地，3宗底價成交，一宗意外流拍。

【土地成交仍清冷今土拍3宗地3分鐘秒速底價成交】

【解限後首場土拍3分鐘收場 3宗底價成交1宗流拍】

【房企前9月拿地額銳減千億四季度土地市場迎轉機】

2宗光谷地塊和一宗江夏大橋新區地塊，分別隻有一傢競買者報價，未經競價直接以底價成交，樓面地價最高為每平方米1264元。

光谷一宗凈用地面積約15.7萬平方米的純住宅用地，臨近三環線，原以為會出現激烈競價，卻因無人報價流拍。

最近，各地及央行相繼放松樓市調控舉措：9月24日，武漢宣佈全面取消限購；9月30日，央行、銀監會聯合發佈房貸新政，認貸不認房，首套房利率最低可7折。

業內曾有預測，新政實施後會低息私人貸款給樓市帶來重大利好。但為何土地交易如此冷清？

業內分析，與去年火爆行情相比，今年樓市庫存壓力大增，開發商的主要精力在於去庫存，謹慎拿地成為共識。另外，土地市場要滯後於商品房市場，開發商要等項目資金回籠後才敢拿地。

去年同期，江城樓市一片火熱。去年9月，土地市場出讓20宗地塊，成交總額137.6億元，並誕生總價90.1億元、樓面價12617元/平方米的精武路"地王"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08004510396.shtml

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禪城公辦中小學4月報名市外社保也可積分

近日，禪城區教育局公佈2014年公辦小學與初中的入學指南，今年禪城區公辦小學網上報名4月15日開始，初中網上報名4月1日開始。與去年相比，今年非戶籍兒童報名程序將簡化，並增加父母市外社保亦可積分一項。

今年禪城區的小學、初中招生政策大體不變，少數細節略有調整，仍按照"人戶一致、就近入學"的原則招收戶籍學生。達到"人戶一致"條件的戶籍生按照地段安排學位，未達到"人戶一致"條件的戶籍生統籌安排學位。戶籍生可以參加自主選校，即招生在按照地段安排後，戶籍生可以根據已經安排的學校和本人意願，選擇一所學校作為本人自主選校意願，參加自主選校錄取，選校成功的學生免費到意願學校就讀。

對於非禪城區戶籍的學生，則可申請政策性借讀生和普通借讀生(積分入學)就讀公辦學校。政策性借讀生指符合政策性借讀條件之一的，並在禪城區居住的非戶籍常住人口的子女。常見類政策性借讀生包括以下三種條件：父(母)在禪城區購房80平方以上、父母一方是禪城區戶籍人士、父(母)在禪城區連續居住並繳納社保5年以上。而普通借讀生是指不符合政策性借讀條件的，並在禪城區居住1年以上，有合法穩定職業和穩定收入來源的非戶籍常住人口子女，需通過積分來確定是否符合入讀公辦學校條件。

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今年的入學政策與往年相比，有幾點變化值得傢長註意。

變化1

禪城社保積分最高15分

普通借讀生的積分政策中，有一項積分是參保分值。就是父母購買禪城區社保的年限，年限越高，分值越大。去年是參保滿一年即可積4分，今年降為3分，參保積分最高15分。

變化2

市外社保一年積1分，最高5分

過去，一些非戶籍生父母因購買的是市外社保，而不能積分。今年禪城區將市外參保也納入積分范圍，購買一年市外社保就可積1分，兩年就2分，最高為5分。

變化3

申請時無需提供居住證明

今年禪城區招生的另一個變化就是，非戶籍兒童申請手續大大簡化。禪城區教育局招生辦負責人表示，以往傢長在辦理計劃生育證明時，需先來教育局領表格，然後去計生局審核，再將審核資料交給招生辦。而現在，傢長隻需去計生部門登記即可，教育局會從計生部門獲取資料。此外，今年傢長在申請時無需再提供居住證明，教育局會從公安部門直接獲取資料。

[網上報名]

小學4月15日起初中4月1日起

申請條件：1、具有禪城區戶籍的適齡兒童或少年；2、符合政策性借讀生條件之一，且在本區居住的非禪城區戶籍的適齡兒童或少年；3、父(母)在禪城區有連續一年以上的居住證明，有合法固定職業，符合計劃生育政策的非禪城區戶籍適齡兒童或少年。其中，小學生要求年齡滿6周歲，即2008年8月31日前出生的兒童。

報名流程：網上填報資料→報名(提交資料)→查閱地段→查詢按地段錄取結果→領取錄取通知書→註冊入學。小學網上報名4月15日開始，初中網上報名4月1日開始。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08283889701.shtml

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北上廣深房價同比漲20% 調控問責制遭遇軟執行

"北上廣深同比漲幅高達20%，26個主要城市漲幅超10%，69個城市房價上漲......"2013年全國房價漲聲一片，這與年初各地制定的房價控制目標相差甚遠。

業內人士指出，調控難以觸及地方土地財政，也就難以控制住房價。房價調控目標難以實現，嚴厲問責不能落空。

2013年，中國樓市迎來瞭2009年之後的又一次"爆發"。根據國傢統計局公佈的11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20%以上；廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達到或超過10%。

國務院2013年初出臺的"國五條"要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

迫於房價調控目標的壓力，2013年第四季度以來，多個城市集體發力進行調控升級。然而"綜合數據來看，四個一線城市完成房價調控目標幾乎不可能；房價漲幅超過10%的城市完成目標希望渺茫；還有23個漲幅在8%-10%之間的城市完成年度調控任務的難度同樣非常大。"中原地產市場研究部總監張大偉分析指出。

業內人士表示，調控難以觸及地方政府的根本利益---土地財政，也就難以控制住房價。中原地產統計數據顯示，2013年全國主要的40個城市，土地成交額高達14707億元，同比2012年上漲45%。北上廣深等一線城市全面創造年度土地成交新記錄。

"一面是政府高喊'嚴控房價'，另一面卻是'放任'土地市場成交火爆，暴露的恰是地方政府對土地財政的過於依賴。"張大偉表示，房價與地價總是相互影響。在樓市火爆的時候，地方政府更願意多賣地，而缺乏真正控制房價的動力。目前看來，房價控制目標集體不達標將成必然。民間房屋土地一二三四胎借款

"房價調控目標難以實現，嚴厲問責不能落空。"中國指數研究院華中市場總監李國政表示，問責制的權威性受到挑戰，勢必將削弱調控政策的影響力。購房者不僅對"屢調屢漲"的房地產調控措施失去信心，甚至也會質疑樓市長效調控機制。不少分析人士指出，房地產作為支柱行業的地位，也決定瞭問責制落實的難度，"如何問責，誰來問責，對誰問責"等都會遭遇"軟執行"。

經濟學者馬光遠表示，房價調控目標是政府對於百姓的"承諾"，沒有完成目標而"爽約"，蒙混過關隻會喪失公信力。

中國房地產協會副會長朱中一表示，著眼未來，調控方式上會有所變化，以目標控制為手段的調控方式將會逐步淡化。2014年，應加快推動土地制度改革、房產稅擴容等，不動產登記制度的出臺令人期待。

住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，中央對房地產市場的態度將由需求管理轉向供給管理，下一步既要增加供給，又要釋放存量。"樓市調控的任務和責任應下沉給地方，對個別房價上漲過快的城市要適時約談，共同尋找房價上漲過快的原因，制定行之有效的辦法。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09403855129.shtml

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節後全市租金平穩桂城獨漲

春節後一個月是傳統租房季，中介數據顯示，今年年初全市整體租金水平保持平穩甚至有小幅下降，目前在26.7元/平方米/月的水平。但以千燈湖和桂城東為租賃熱點的南海桂城，租金呈現明顯的漲勢，平均租金單價突破30元。

禪城穩中微降桂城單價已超30元

來自合富置業的成交數據顯示，2015年年初佛山租房市場平均租金為26.7元/平方米/月，與2014年年初相比微降2.2%，其中，禪城租房市場平均租金為26 .2元/平方米/月，與去年同期相比微降1.5%，而桂城租房市場平均租金為31.6元/平方米/月，與去年同期相比上升6.8%。

據南都記者采訪調查發現，整個佛山的租金市場在近兩年都保持平穩水平，但南海桂城表現出獨漲的態勢。此前租金水平較高的區域為季華路沿線和桂城東板塊，前者目前相對兩年前的租金變化不大，例如鴻業現代城面積58平方米的一房一廳單位，帶傢電月租約2200元，與2013年前後2000-2500元的水平相當。但是桂城的次新房小區，如保利花園、中海萬錦豪園等小區，租金已經出現瞭10%-30%不等的漲幅。如保利花園40多平方米的小公寓在2012年時租金約為1500元，目前已經達到1800-2000元。

兩三房成交占三成多

合富置業市場經理梁燕明表示，今年年初佛山租房市場上，還是以兩房、三房最熱租，兩房和三房分別占整體市場成交的三成多，而一房單位約占整體市場成交的兩成多。

記者調查發現，其中，禪城區目前比較熱租的二三房小區是租賃主力，如禪城環湖花園面積72平方米的兩房單位，帶傢電月租1500元，惠景城現85平方米的兩房單位，帶傢電月租也在1500元水平。季華路沿線小區價格相對要略高，季華新景園127平方米的三房單位，帶傢電月租約3000元，而星星華園國際76平方米的兩房單位，帶傢電月租約3200元。桂城如鹿璟村90平方米的兩房單位，帶傢電月租約2300元。

此外，隨著去年禪桂不少新項目交樓入市，今年春節也有不少新盤源入市出租。如保利天璽、萬達廣場SO H O公寓等。據合富置業鹿璟村分行主管董李欣介紹，保利天璽面積42平方米的一房一廳單位，帶傢電月租約1800元。合富置業海景分行主管楊璐菲則推薦，萬達廣場SO H O公寓面積45平方米的一房一廳單位，帶傢電月租約2800元。

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土地不懼房市依然高溢價:政府通過稅收返還開發商

樓市降價風暴已經燒向一線城市。

以最具代表意義的北京為例，4月，北京二手住宅成交量僅為7616套，為近11個月以來最低水平，在"量跌"之時，二手住宅掛牌價格也開始下調。

與此相對的是，依然火爆的土地市場。

一傢第三方機構房地產研究院的數據顯示，前4月，包括北上廣深在內的10個典型城市土地出讓收入為3403億元，與2013年同期相比增長81.1%，較2012年同期大增330.6%，創造瞭歷史新高。這也是10個典型城市持續19個月呈現同比正增長的趨勢。

其中，截止到4月底，北京的賣地收入已經高達1056億元，同比上漲92%，相當於2013年全年的58%。

"這也是當前房地產市場出現的一個新命題，即三四線城市庫存過剩，一線城市地價較高以及如何消化高地價的命題。"中國房地產市場學會副會長陳國強對21世紀經濟報道記者如是表示，三四線庫存較多，可以通過產業導入、減少土地供應等方式去緩解，而一線城市的高地價會推高房價，房企出於利潤的考慮，產品類型上更趨於高端。

看不懂的拿地經

一個月前，中築以48.9%的溢價率拿下瞭北京市長辛店鎮辛莊村地塊7成以上為限價商品房的地塊，為業內關註。

"該宗地的地塊屬性有三種，包括居住類用地、托土地二胎銀行缺錢急用哪裡借錢幼用地和中學用地，總成交金額為21億元，其中商品房部分的樓面價高達4.5萬元/平方米，"中原地產首席分析師張大偉稱，長辛店區域新建住宅目前的區域市場均價為3萬元/平方米左右，區域內二手房的成交均價在2.5萬元/平方米左右，是北京市場上典型的面粉價格貴於面包的情況。

對此，一位全國大型上市房企負責人向21世紀經濟報道記者表示，看不懂，"即使按照最嚴格的成本控制，按照目前的市場來看，也很難算得過來賬。"

實際上，上述"面粉貴於面包"的情況在一線城市頻現，廣州增城、黃浦更是同一天誕生兩大趕超區域房價的區域"地王"。

根據中國指數研究院[微博]數據，4月，10個重點城市中，北京、上海等5個城市平均溢價率超過30%，其中，成都以66%的平均溢價率排名首位，上海的平均溢價率為65%，北京4月出讓的7宗住宅用地的平均溢價率為51%，亦創今年新高。

相比重點城市的高溢價的土地出讓，二三線城市的土地市場稍顯平淡，底價或低溢價成交的情況常見。

21世紀經濟報道記者采訪瞭解，沈陽、佛山、順德等多個二三四線城市頻現土地流拍現象。

5月5日，沈陽共有五幅土地掛牌出讓，最終四地流拍，唯一一幅成功出讓的土地接近底價成交。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一般來說，土地市場會慢於一二手市場3-6個月，諸如沈陽、佛山等城市樓市庫存較大，在去年就開始回調，相對而言，一二線城市的樓市降溫才剛剛開始，預計土地市場的降溫會在二三季度顯現。

誰在推高地價？

談及一線城市"面粉貴於面包"的特殊情況，K8黃金(1296.00, 0.20, 0.02%)灣董事長申威告訴21世紀經濟報道記者，一方面是出於部分房企在樓市分化的角度，回歸一二線城市搶地，激化競爭；另一方面，在供地上，一線城市供地規模更少，也更為稀缺。

以在三四線城市有龐大土地儲備的恒大為例，自2013年開始，頻頻在北京等一線城市高溢價拿地。

"恒大在北京拿的地，利潤非常微薄，"一位知情的房企人士對21世紀經濟報道記者介紹，不過，在樓市存在分化的情況下，隻有在一線城市儲備土地的情況下，能做高資產和股價估值，受到境外投資者的認可，以便進一步融資。

除瞭房企出於戰略佈局的考慮之外，地方政府也是高地價的一大推手。"土地財政占比地方財政收入很高，也是確保地方投資性GDP增長的重要路徑。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹說。

財政部的數據顯示，一季度，我國國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元，同比增長40.3%，賣地收入與同期地方公共財政收入的比例達1∶1.7。

"為確保土地財政，地方政府通過救市、供地的饑餓營銷等多個方式穩地價。"金永祥表示。

以一線城市為例，4月份，北京住宅用地推出量環比下降49%；上海下降75%；廣州僅推出1塊宅地；深圳無宅地推出。

"在各大房企回歸一線城市之時，一線城市也在相應收縮土地供應，供需矛盾下，地價必然會隨之推高。"金永祥表示。

也就在2014年年初，國土部也曾表態，原則上暫停500萬以上大中城市的土地供應。

"不管是短期，還是中長期，重點城市的土地稀缺將成為常態。"金永祥稱，這也成為房企補倉的一個重要原因，不管地價如何，對於未來利潤率的沖擊怎麼樣，土地儲備依然是房企尤其是上市房企實力的主要指標。

另外，一位在中部三線城市的房企告訴21世紀經濟報道記者，"土地市場的實際狀況比數據更加慘淡，但是地方政府保地價的手段很多，很多看似高溢價成交的地塊，實際上是捆綁瞭其他地塊房屋貸款首購或者後續通過稅收返還的形式還給開發商。"

不過，陳國強也表示，地價上漲推手中，還有一個不能忽視的邏輯在於當前的土地制度，和以往相比，征地成本在不斷上漲，在中央和地方稅收體系未改的情況下，地價剛性成本也在上漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08232727869.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07154463815.shtml

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內容來自sina新聞

當畢業季遇上買房季買還是不買需要考慮

又是一個畢業的季節，一大批學生將要離校，除瞭忙著找工作，他們更是在忙著找房子。新一屆的畢業生多為90後，相比於80後、70後畢業生，他們對自身的生活品質有著更高的要求，走出校園，開始擇業，租房、買房甚至是婚姻成瞭他們現實中必須要面對的問題。不少傢長開始籌劃為孩子買房，上演"中國式購房剛需"。然而對畢業生而言，事業還未穩固，畢業就買房，是否合適呢？

支持方PK反對方

支持方買房就該趁早出手

一些市民表示，畢業買房很實際，特別是今後房價上漲速度如超出自身資產上漲速度將永遠買不瞭房子，購買房子才是使自己的財富不貶值的最可靠途徑。

有網友認為，年輕人買房背後要有有力的資金支持。而如今獨生子女的傢庭結構，傢長無法擺脫"買房才能成傢立業"的傳統觀念，也傾向於給子女早早買房。

畢業買房要趁早的理由：

1、房價長期來看是上漲的，早買早安心。

2、父母贊助是中國特色，如果不贊助，剛畢業的孩子掙的工資根本趕不上房價的漲幅，等於前幾年白打工。

3、早點買房有利於談戀愛結婚，婚姻是很現實的問題，現在女孩的主流擇偶觀都是無房不嫁，這是改變不瞭的事實。

擁有自己的房子是每個大學畢業生很正常的想法，哪怕這個房子很小，但隻要是屬於自己的一片天地，心中自然就會覺得很踏實、安穩、有希望。而且，在現實生活中，對於每個大學畢業生來說，找到工作，買房結婚，這是再基本不過的人生規劃。

反對方會造成孩子對父母的依賴

而另一部分市民則認為，年輕人過早買房，不僅給自己帶來沉重負擔，也連累到傢長，還是得等有經濟基礎之後再考慮買房。

有網友認為，中國擁有首套房的年齡比國外提前十幾歲，這種急於求房的心態確實有些不合理，還是應該按照自身經濟水平考慮買房事宜。

畢業就買房不值得提倡的理由：

1、會造成孩子對父母的依賴。

2、國外都是30歲以後才買屬於自己的房，畢業就買房不可思議。

3、超越自己能力范圍辦事，過早房子2胎貸的當上房奴，會給自己造成嚴重的房貸負擔。

知道年輕人急於買房會帶來什麼樣的後果嗎？調查顯示，"年輕人生活負擔沉重，生活水平下降"排在第一位(67.3%)，"社會上的'房屋焦慮癥'加重" 排在第二位(58.0%)，"年輕人心理壓力大，事業動力不足"排在第三位(56.4%)。據某地產市場研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報告顯示，北京的平均年齡隻有27歲，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲。

專業人士如何看？

針對大學生畢業就買房的"時尚"行為，市民根據自己的人生閱歷和經濟實力作判斷，專業人士則從理性角度予以分析。

銀行理財師認為，如果從理財角度看，大學生畢業是買房合算還是租房合算，這要看有多少自有資金。自有資金越多，買房越合算；反之貸款比例越高，則買房越不合算。對需要大量貸款才能購房而父母又無法予以幫助的年輕人來說，租房比較合算。

某中介機構的負責人李先生認為，租金和房價的走勢是密切相關的，從長期看，租房和買房應該相差不大。一般情況下，當房價上漲時，租金也會同步上漲，反之亦然。但有時這種同步現象會出現偏差，比如房價快漲而租金緩漲甚至下跌，這時候就會出現租房明顯比買房合算的情況，更多的人會選擇租房。但這又會逐漸導致租金上漲，使租房變得不合算。所以說，合算不合算隻能看短期，那種認為一輩子租房肯定合算或者肯定不合算的觀點都是片面的。如果大學生打算買房，可以觀望一段時間後擇機入市；而如果打算長期租房，也不要因為房價一段時間的飛漲而動搖，盲目追漲買房。

地產行業的業內人士則認為，目前現階段業界有共識的是，房地產黃金期已經結束，現在進入房地產白銀期，從長遠來看，房地產依然具有保值和升值的特性，本輪房價調控至今，雖說不能肯定房價觸底，但可以說已經到瞭底部區域，房價將進入基本平穩期，雖然沒有大跌的可能，但也再無暴漲的機會，不宜大量投資房產。相對來講，目前是比較好的購房"搶反彈" 機會，大學生如果是自住的話，7－8月份將是比較理想的購買時點。

給大學畢業生的置業建議

交通

交通因素是影響大學畢業生置業選擇的一大因素。不少大學畢業生認為，一定要買地鐵附近的房子，才能節省上班途中耗費的時間。不過地鐵上蓋、距離公交車站近的房產是優質房產，當然價格也要貴一些。

建議1：位置離地鐵公交站10分鐘路程內

選擇距離地鐵站、公交車站10-15分鐘路程的房產，價格相對要低一些。

戶型

應屆畢業生買大房子是不適合的。一般買房都是希望距離工作地點較近，但畢業生工作尚未穩定，很可能在土地2胎銀行不久就要換工作，大房產不容易流通。買50平方米左右的房子就可以，房改房、二手房都可以考慮。

建議2：50平方米以下便於轉手

大房產不容易流通，買50平方米左右的房子就可以，房改房、二手房都可以考慮。

價格

據悉，現在禪城南海中心區50平方米左右的房產，每平方米價格在1萬元左右。而羅村獅山等地相對便宜，有些樓盤每平方米隻要6000-7000元。隻要交通便利，去這些地方買房也是不錯的選擇。

建議3：價格考慮總價月供不超月收入三成

每個月要支付給銀行的按揭貸款，最好不超過月收入的30%。

除瞭重要的價格因素，建議剛畢業的大學生買房還要綜合各方面因素來考慮。最大的前提是工作不穩定。雖然現在把傢安在離自己上班近的地方，但購房之後也許因為工作地點變動等其他不確定因素，房屋可能會面臨轉手或出租。

置業推薦

1

推薦人：佛山大學的大四畢業生小林，馬上要畢業瞭，由於是本地人，想在佛山直接買套房子置業安傢，離傢裡也比較近。最近比較關心的就是現在禪桂中心城區的房價是多少？正在銷售的樓盤有哪些......"他說："反正租房子那麼難，如果可以的話，就趁早買一套吧。"

推薦樓盤：龍光·君悅華府位於亞藝成熟生活圈(禪城港口路)。項目34-177㎡臨街商鋪正接受2萬抵10萬的優惠登記。目前在售洋房單位，戶型涵蓋 83-90㎡的2+1房單位，產品戶型均為南北朝向，其中90㎡三房帶套房設計，均價10000元/㎡，部分單位售價8字頭。嶺南大道、文華路、南海大道及魁奇路構成三縱一橫的完善交通網絡，通達性強，可暢享步行15分鐘禪桂中心生活圈。規劃中的廣佛地鐵2、3號線交匯於文華中路站，距離項目步行5分鐘距離，日後便捷性增強。該兩條地鐵預計2018年通車。

2

推薦人：同為畢業生的小周現租住在離市中心較遠的獅山，他已經決定要為自己買套房。"為瞭方便，我從前幾個月開始就在外租房。可是從租房那一刻開始我就後悔瞭，房子小，樓道的衛生都很差......現在，房東提出要漲租金，真的讓人備感壓力，與其這樣還不如按揭買套房子。"

推薦樓盤：萬薈時代位於南海區獅山鎮，項目目前在售靠近廣雲路邊的全新6棟單位，主力戶型是82-116㎡三四房，兩梯四戶設計，戶型設計實用率高，自帶生活陽臺，業主可靈巧應用。毛坯發售，首付5萬起，售價6字頭起，均價6800元/㎡。衣食住行都很方便，小區自帶華潤萬傢超市和萬寧超市，未來升值潛力不錯。

3

推薦人：小薑，今年滿24歲，是90年代比較"老"的一輩，準備要大學畢業的她已經在某事業單位實習，目前她還單身，在單位附近購置瞭一套面積較小、總價在50萬左右的小戶型，主要是為瞭方便上下班，可以多睡一會，她對於房子的要求就是沒要求，因為父母都在 45歲左右，還算年輕，並且傢裡已經有瞭一套房，所以，對她來說，住哪裡都一樣。

推薦樓盤：保利香檳花園位於禪城區張槎街道。項目清最後一批70多㎡公寓產品，隻有第14層到17層可以選擇，不限購不限貸，目前特價促銷，均價約6500元/㎡，毛坯發售，所剩套數不多。保利香檳花園，以禪西新城的崛起為背景，並以廣佛地鐵4號線，張槎西路、禪西大道兩大幹道，樵樂路、魁奇路、一環西路三大快線為依托，擁享1+2+3 的高速交通網絡，令香檳的味道，在轉瞬之間彌漫全城。

4

推薦人：劉先生的女兒遠在河南上學，2014年6月也將畢業。前不久，他帶著女兒購買瞭一套房。"我們出錢，寫她的名字。"劉先生說，他和傢裡人一直都希望女兒畢業後回佛山工作。"先把房子給她買瞭，以後就能無顧慮安心回佛山。"，雖然一套房子花瞭不少錢，對於整個傢庭來說都很難，"但是遲早都要買，現在能買就買瞭。"

推薦樓盤：中海錦城位於南海區海八東路(五丫口大橋收費站)北側300米，項目目前在售1街6、11棟洋房單位，戶型涵蓋104-142㎡兩至三房，樓高33 層，2梯4戶設計，帶精裝發售，均價為11800元/㎡，購房可凍結2萬享購房5萬優惠，按揭購房可享97折，一次性付款可享96折優惠。項目分三期開發，總戶數約5000戶，戶型涵蓋70-140平方米的兩房至四房，規劃有30000㎡風情商業街、雙泳池設計、配備社區服務中心，並配備國際雙語幼兒園，充分滿足業主多樣化生活需求。同時還將建設公交總站，接駁廣佛地鐵並通達廣佛商業中心。

5

推薦人：在佛山，和劉先生一樣為兒女畢業買房的傢長，不在少數。但更多的傢長選擇為兒女付首付，兒女自己付月供。"說實話現在房子對於他們年輕人來說真的太重要瞭，就連感情方面都會受其影響。房子已不單單是住房的象征，更是個人能力和其它的體現，所以能不能擁有一套房是個很現實的問題。"傢住禪城區的趙先生，也為兒子付瞭房子首付。

推薦樓盤：綠地未來城位於張槎玉帶路，項目預計6月底或7月初開放銷售中心，8月開售住宅產品，戶型面積涵蓋 80-140㎡。預計將首推8棟、49棟和50棟的90m2二房和126m2三房單位，1梯2戶或2梯4戶設計，約180套，預計價格在8000元/㎡左右。項目目前在張槎新一佳超市進行外展，並進行優惠登記，預存5000享5萬優惠/套。項目共含7塊地，由總部商務、商業街、商務公寓、生態住宅等多個業態建築群組成。

6

推薦人：陳小姐，90後，企業財務人員，在三水工作，"前段時間"90後不買房"的言論引起一陣熱議，但我想說的是，房子不是奢侈品，而是必需品。雖然父母為我出瞭一大筆房款，但是月供要靠我自己還，我每個月都會固定存一筆錢，這教會我如何理財。"

推薦樓盤：融創南景灣位於三水區樂平鎮，項目於6月22日正式開售全新二期園央樓王，首推7、8棟單位，戶型涵蓋84㎡和89㎡三房，樓高17層，2梯 4戶設計，售價3788元/㎡起。樓盤周邊配套愈趨成熟，本身項目所屬原南邊鎮中心城區，銀行、市場、學校等基本生活配套齊全；左邊一路之隔就是30畝的市政水景公園，教育配套方面：小區南面是省一級的幼兒園(在建設當中)，小學中學都是幾百米范圍之內。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09464231024.shtml

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