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內容來自sina新聞

購房者心中難念的經

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【長沙樓市11月開盤預告】

   新浪樂居訊(編輯 羅奔)樓市中的雙方就像戀愛中的男女一樣,永遠有扯不清的雞毛蒜皮,女方嫌棄男方不夠溫柔浪漫,男方則隻看到女方嘮叨難纏,於是當感情走到瞭盡頭,放屁都是分手的理由。開發商埋怨購房者不懂風情,購房者則認為開發商摳門小氣,業內永遠隻會說樓市博弈升級,卻不去尋找升級的動機,而我們則在尋找動機的旅程中,看到瞭另一片天地。

  "我隻想有個窩"

  面對著樓市鋪天蓋地的各種概念性廣告,小李很無語,賣個房子而已,至於嗎。口號越來越上檔次,內容卻越來越讓人看不明白,在小李看來,那些所謂的豪宅,別墅還不如在老傢後山上建個房子來的實在。小李的老傢在我國東部沿海,面朝大海,喂豬砍柴是他們那的特色。所以在一個PM2.5橫行的城市,再綠色再生態再宜居其實也就那樣。

  "我隻想有個窩,在城市不太偏的角落,周邊有網吧,有宵夜,地鐵有沒有也無所謂,長沙其實也就巴掌大,經常深夜回傢找不到方向,有個窩就心安瞭。"

  "有種真槍實彈來一發"

  在小王看來,大多數開發商都是立牌坊的,隻會拋媚眼不會幹實事。小王每天畫個圈圈詛咒他們降價,一詛咒就詛咒兩年,可是這兩年長沙房價跟打瞭雞血似地向著太陽飛奔,所以小王隻好把目光聚焦在開發商打折促銷上。

  直到現在他仍然對前兩年萬科的多盤聯合促銷記憶猶新,當時萬科在長沙的幾個項目幾乎均價降瞭1000,可是當時小王仍然覺得不到抄底的機會,所以他後悔瞭兩年。

  除瞭萬科,他覺得別的開發商的促銷都是皇帝的新衣,一戳就破,開發商的折扣反正就那麼點,隻是換瞭無數個招牌,團購啊,電商啊,回饋啊,遠處一看到處是折扣促銷,好像樓市馬上就要崩盤似得,走近一看,馬甲卻還是那個馬甲。

  "有種真槍實彈來一發,你敢下碼,我就敢上"這是小王的原話。

  一次性到位?

  有句老話說"心大隔財",小花就是寫照之一。有無數置業專傢指出,一次性到位對於經濟條件暫缺的剛需來說,是個天坑,可仍然有無數人朝著坑裡死跳,而小花則是在坑邊上徘回的人之一,即時她看瞭很多在坑裡死命掙紮的人的慘狀,她仍然很想跳下去。

  有朋友勸她,某某項目真的不錯,40平戶型真的很適合你,但是小花就是想買個70以上的,靠近二環的房子,工作瞭三年,攢瞭幾萬塊錢,被同事稱為單位存款第一的首富,可是她仍然付不起首付,按照她目前存錢的速度,有朋友給她算瞭下,存夠她心目中房子首付至少10年,但是10年後長沙估計已經邁入瞭萬元時代,她那點首付估計隻能付寧鄉益陽那邊的。

  所以小花很糾結,站在坑邊徘徊不定"跳下去?""不跳下去?""跳下去?""不跳下去?"

  二胎房貸 新光銀行二胎房貸明明不缺房還是要買房

  小N是房地產行業的從業人員,也就是傳說的業內人士,她們傢在長沙有套很大的房子,所以小N屬於衣食無憂,幸福快樂的小康一族。但是隨著周邊的同事朋友都相繼買瞭房子,小N發現,她竟然有些跟不上時代的節奏瞭,冥冥之中有一種無形的壓迫感逼促著她,"大傢都買瞭房,就你不買,你一定會虧的"。大大小小的開發商也在營造著這種氛圍,經常與開發商接觸的小N"使命感"更強烈瞭。

  於是小N以業內人士的專業知識,並以迅雷不及掩耳之勢在市中心以超過萬元的高價買瞭套42的精裝小戶型。"沖動是魔鬼"則是小N買瞭房之後的心得,"以後不能放肆刷淘寶瞭,也不能放肆去吃肉瞭,哎"。

  如果說沒買房之前的小N是500隻鴨子的話,買瞭房之後的小N則變成瞭1000隻鴨子,因為她的房貸卡住瞭,8月份簽的合同,11月貸款都沒下來,以現在長沙的房貸形式,至少要到明年瞭。所以小N就天天嘮叨,"早知道不那個時候買瞭""房價會不會跌啊""到時候租不出去怎麼辦啊"。

  手記

  傢傢都有本難念的經,買房子的經則更加難念,很多人因為買不起房難念經,更多的人則是買瞭房經難念,很多人呼籲房子應該回歸本質,不該被人為地附加出不該存在的因素,筆者認為這是正解。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/13233689363.shtml

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黃興大道污水管道清理,3人死亡







??本報長沙訊1月31日下午4時50分左右,在長沙縣黃興大道污水管道試通水過程中,因排污管道堵塞,3名施工人員在清理管道時失房貸二胎 房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢聯涉險。

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??長沙市委、市政府對此高度重視,迅速組織市級有關部門和長沙縣趕赴現場緊急救援。經1月31日調集專業救援隊連夜實施救援,3名施工人員於2月1日凌晨0時20分被找到,已無生命體征。經初步認定,3名人員因窒息死亡。



??目前,事故單位負責人已被控制,事故原因正在調查當中。



??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/07575967802789311867306.shtml

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多地掀限購松綁潮 專傢稱難致房價大漲

  樓市限購松綁再添新城市,杭州、石傢莊28日傳出放松限購消息。值得註意的是,今年以來,面對樓市下行壓力,地方政府頻頻對相關政策進行微調,近期,多地更是掀起"限購松綁潮"。專傢指出,一線城市不宜放開限購,而在資金信貸面偏緊的情況下,放松限購效果有限,難以出現房價大漲。

  多地掀"限購松綁潮 " 專傢稱一線城市不宜放開

  國務院總理李克強在今年政府工作報告中明確提出瞭"針對不同城市情況分類調控"的思路。在分類調控的政策主基調下,今年以來,面對樓市下行壓力,地方政府頻頻對相關政策進行微調,近期更是掀起一股新的"限購松綁潮"。

  7月28日,杭州官方發文正式調整限購政策,規定購買餘杭、蕭山區,以及主城區140平方及以上者,不需要提供住房情況查詢記錄。石傢莊當天也傳出正式取消限購的消息。至此,據不完全統計,目前全國已有包括呼和浩特(樓盤)、海口在內的等30個左右的城市不同程度地放開瞭限購政策。

  值得註意的是,上述城市放松限購的方式"或明或暗",其中,呼和浩特、濟南(樓盤)、蘇州(樓盤)、南寧、海口、西安(樓盤)、無錫(樓盤)、杭州八個城市由官方明確發文調整限購政策,其餘大部分城市均為"隻做不說"或者采用"口頭傳達"的方式。

  住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興在接受中新網記者采訪時表示2胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件,前些年由於土地供應較多,開發建設量比較大,積累瞭一定庫存,今年以來房地產市場明顯分化,一線城市和大部分二線城市供需仍緊張,但三、四線城市出現供大於求狀況,因此,在樓市下滑和消化庫存的壓力下,部分城市根據市場情況調整限購政策是必要的。

  "但是,放松或取消限購的前提條件是城市自身的實際情況,一個大的原則和目標是要管住投資、投機性需求,放開自住型、改善型需求,各個城市要在這個原則下根據自身情況實事求是地調整政策。對於那些容易導致投資、投機性需求的一線城市目前不宜放開限購。"趙路興表示。

  值得一提的是,與前些年有地方試探放松限購但均被叫停不同,對於這一輪地方"限購松綁潮",中央基本采取瞭默許的態度,迄今尚未有地方調整限購政策的行為被叫停。

  對此,趙路興認為,前些年房價始終在快速上漲,現在市場情況出現分化和調整,各類城市自身情況也不一樣,如今一個統一的政策很難適應現在的市場情況,因此,必須實行分類調控,依據不同城市有針對性的進行政策調整。

  專傢稱取消限購效果有限 難致房價大漲

  地方紛紛放松或取消限購政策,能否拯救樓市,從而導致新一輪房價上漲?對此,專傢表示,在資金信貸面偏緊的情況下,放松限購效果有限,難以出現房價大漲。

  趙路興表示,放開限購政策導致交易量猛增、房價上漲的很多條件並不具備。目前市場情況跟前幾年房價過快上漲時候的市場環境尤其是金融環境出現較大變化,自去年開始出現的一個典型情況是房貸偏緊,由於金融杠桿是交易量快速增加的決定性因素,因此,如果資金面沒有很大改善,房地產市場交易量大增,房價過快上漲的情況也不大可能出現。

  "限購的原因是因為供不應求,不限購的原因是因為供大於求。"中原地產首席分析師張大偉向中新網記者表示,目前地方政策松綁政策意願強烈,地方政府在樓市降溫的情況下,受制於土地財政壓力,松動調控已經成為定局。而大部分松綁限購城市的特點均是人口漲幅放緩,庫存壓力大。

  但是,張大偉認為,松綁的效果可能有限。他表示,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的調控微調或難以拉動市場成交。

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  張大偉表示,目前樓市下,除一線城市外,限購在其他城市隻是影響市場變動的最小因素,是否解除對市場的影響微乎其微。當然,大規模的松綁,對購房者的心理也有一定影響。但樓市歸根結底依然看信貸。沒有資金,任何形式的松綁都效果有限。

  "2011年末,各地也多次傳聞調控松綁,但一直到央行大規模釋放流動性,市場才出現扭轉。"張大偉舉例說,整體看,未來政策松綁與市場降溫將同時出現。除非中央放棄調結構努力,再次大規模降準降息,否則市場的趨勢很難改變。

  值得註意的是,目前尚無一線城市放松限購,其中,北京已明確標表態不會輕易放松限購。北京市市長王安順近日表示,要冷靜觀察,不能因此進行幹預,不輕易出臺新的房地產政策,甚至采取放松限購等措施。否則,會削弱結構調整的動力,影響城市可持續發展。

  對於未來房地產走勢,趙路興認為,房地產市場還會繼續進行調整,而這個調整可能是深度的。二三線部分城市去庫存需要一定的時間,非一年半年能消化掉,而一線城市則重點要繼續搞好住房保障,一方面要滿足城鎮化過程中進城常住人口的自住型需求,另一方面要繼續抑制投資、投機性需求。(李金磊)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/10394329242.shtml

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綠色保障房新變化從舍不得多用電到不需要多用電



  綠化率達40%的小區裡綠樹成蔭,高層住宅棕色墻體外綴滿太陽能電池板,密閉性良好的窗戶讓屋裡安靜如夜,居民出門走不到500米就有公交 站......省錢、舒適、便捷的生活,讓南京市上坊保障房片區4組團的幾個小區成為中低收入市民申請的首選,這裡也是南京首個達到綠色建築三星級標準的保障房組 團。

  所謂綠色建築,是在建築的全壽命期內,最大限度地節約資源(節水、節地、節能、節材),保護環境和減少污染,為人民提供健康、舒適和高效的使用空間,與自然和諧共生的建築。

  以滿足中低收入者住房基本需求為目標的保障房,有著"三差"的刻板印象-質量差、地段差、配套差。位於"三差"之首的質量差,讓保障房長期成為城市建築的一塊短板。將保障房提升到綠色標準,就是從質量入手補齊保障房的短板。

  "從舍不得多用電到不需要多用電,這是保障房住戶最直觀的感受。"南京保障房建設發展有限公司總經理劉建石說,綠色建築會給保障房住戶帶來生活 習慣的變化,如果更多保障房能夠達到綠色標準,以被動房理念建設的這些房子將讓越來越多人適應低碳生活,甚至讓中低收入者引領中國的綠色生活潮流。





新聞來源http://sy.house.sin銀行二胎 銀行二胎房屋利率多少免費諮詢試算a.com.cn/news/2014-10-03/09112932434.shtml

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降息抄底 買房五法寶

??“降息瞭,準備抄底吧!”2014年11月21日,央行宣佈自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點,一年期存款基準利率下調0.25個百分點。這是2年多來央行首次降息。消息一出,一購房者興奮地告訴記者:“明天該買瞭。”中古汽車貸款利率如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??購房專傢表示,自9.30房貸新政後,此次降息對樓市來說,意義重大。從房地產市場面而言,經過8、9、10連續三個月樓市成交量的反彈,樓市短期刺激效果已經達成,市場需要選擇方向。在這個關鍵點,央行降息,無疑為房地產市場選擇瞭方向。購房專傢提醒說:這次央行降息還有一個重要“看點”,那就是本次降息更是對房貸新政的進一步鞏固落實,在降低購房者貸款的成本同時,也為處於觀望中的購房者進一步降低瞭門檻,讓處在猶豫不決中的購房者堅定入市信念

的一步。

??這次降息之後,5年期以上貸款利率從之前的6.55%降為6.15%,這對購房者影響會有多大呢?對此,記者算瞭一筆賬:如果貸款50萬元、貸款期限20年的話,按照等額本息還款法,降息之前月還款額為3742元,累計需要償還房貸利息39萬元;降息之後,月還款額為3625元,每月少還117元,

累計償還利息為37萬元,房貸利息累計少還2萬元。

??從以往歷次降息的反映來上看,降息將對房地產是重大利好,無論是對房地產銷售還是房價都將產生積極影響。所以,對於有需求的購房者說,現在絕對是買房的

好時機,也是政策最好的時候。不限購不限貸、利率七折(雖然基本沒法實現)、降息、開發商的優惠政策多、首付分期等。因此一旦確定買房計劃,就應該積

極行動。不過,降息抄底之前,先掌握五法寶。

??法寶一、瞭解城市發展情況

??2014年的房地產市場低迷實際上是去年房價爆漲的結果,同樣,買房不能一味隻買漲不買跌。

??因此確定買房之前,消費者應從國傢及城市的經濟發展整體角度分析房價的變化。從湘潭樓市發展來看,經過這幾年的跨越發展,今年調整也在情理之中。但是從

湘潭經濟定位和發展前景來看,商品住房均價普遍大幅下調的可能性不大。而且當前“救市”政策也說明房價大幅下調不可能存在。

??法寶二、設定房價預期

??買房,除瞭考慮“為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?”這兩個問題,明確自己的購房目的後,還要計算清楚,您打算在房子上投入多少錢。買房前準備的資金數額,最終決定瞭買房中的一切重要行為。

??因此,買房之前設定房價預期很重要,這樣即可以有目的性買房,又能不超過自身經濟能力。

??法寶三、買房大地段概念

??買房的時候大傢都會註意地段這個問題。但是地段到底選個什麼地段也是很難抉擇的,市中心吧,房價貴,地方偏吧,各種不方便。個人覺得地段還是很重要的,而且必須是有升級潛力的地段。

??地段優勢是房屋的主要保值條件,但前提應著眼於大地段概念房屋二胎 房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算。大地段概念依托大交通、大設施和大環境規劃三個方面來表現。目前,很多客戶在購房時仍依據傳

統觀念著眼於眼前的區域成熟,而忽略瞭該地段的長遠發展。因此,買房如果還保留傳統的心態,也會導致對地段判斷上的失誤。據此分析,筆者認為居住地段

選擇需在考慮本人經濟基礎,前景預測及生活習慣的同時重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。

??法寶四、要買就買好房

??買房,要麼不買,要麼就一次到位買好房。一般而言,房地產市場越是低迷,樓盤質量越難得到保證。因此對於購房者來說,買房切記貪便宜,一定要從開發商品牌、樓盤配套、地段、戶型、交房時間、入住率等進行一番考察。

??法寶五、有降息時,就會有漲息時

??降息,對於即將買房的購房者而言,的確可以省下一筆月供,但是和總價相比有些微不足道。因此,在買房時,必須要考慮到,經濟上行,利息必然上調;經濟下行,必定降息;一前一後,一漲一跌,也就是說,你說不定省的錢並不多。因此買房之前,一定要做好這個心理準備。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08315945343337677773792.shtml

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央行1月份人民幣貸款增加1.32萬億元房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢房屋2胎轉貸利率多少免費諮詢試算

  觀點地產網訊:央行2月15日公佈數據顯示,2014年1月社會融資規模為2.58萬億元,分別比上月和去年同期多1.33萬億元和399億元。

  其中,人民幣貸款增加1.32萬億元,同比多增2469億元;外幣貸款折合人民幣增加1588億元,同比少增207億元;委托貸款增加3965 億元,同比多增1904億元;信托貸款增加1068億元,同比少增1040億元;未貼現的銀行承兌匯票增加4901億元,同比少增897億元;企業債券凈 融資332億元,同比少1917億元;非金融企業境內股票融資454億元,同比多210億元。

  此前有相關11位經濟學傢預計,1月份新增人民幣貸款1.1萬億元。去年1月份中國新增人民幣貸款1.07萬億元。

  另於2月8日,央行公佈2013年第四季度中國貨幣政策執行報告指出,穩健貨幣政策取得瞭較好效果,2013年前幾個月貨幣信貸和社會融資總量增長偏快的勢頭得到控制,全年趨近於預期目標,對經濟薄弱環節的資金支持力度進一步加大。

  當時報告顯示,2013年末,廣義貨幣供應量M2同比增長13.6%。人民幣貸款餘額同比增長14.1%,比年初增加8.89萬億元,同比多增 6879億元。小微企業、涉農貸款增速均高於各項貸款的平均增速,增量均高於上年。社會融資規模為17.29萬億元,比上年多1.53萬億元。金融機構存 貸款利率總體平穩,12月份非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為7.20%。年末,人民幣對美元匯率中間價為6.0969元,比上年末升值 3.09%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08483926587.shtml
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朱中一房地產將從 支柱變 基礎



??隨著經濟增長由高速向中高速轉變,房地產業進入瞭一個換擋期,也面臨著結構調整。未來對房地產的投資很可能降低,更多的是尊重房地產自身的規律。地產行業進入新常態,將從以往的支柱性產業發展為基礎性產業。房地產業的發展要和城鎮化進程相協調,不能滯後也不能超前。超前就成瞭“造城運動”,造成資源、能源的浪費,甚至造成風險的加大。建議政府尊重房地產的規律和地區差異性的特點,進一步實施好分類調控。




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萬達院線沖刺"院線第一股" 140個關聯方引關註

  萬達院線關聯交易尷尬

  作者 何天驕 張雲

  翻看最新的65傢IPO預披露企業名單,可以發現"中國院線第一股"之爭仍在持續。

  其中,中國內地首富王健林控制的萬達電影院線股份有限公司(下稱"萬達院線")備受矚目。根據21日晚發佈的預披露文件,身為國內票房冠軍的萬達院線擬募資20億投建50傢影院,欲借瘋狂成長的中國電影市場進一步擴張。

  但多位業內人士在接受《第一財經日報》采訪時表示,萬達院線此前依托"捆綁"萬達商業地產的模式將在上市後面臨挑戰,能否在持續擴張中保持盈利存疑。與此同時,院線上市後如何處理關聯交易,亦引發瞭市場的關註。

  租金難題待解

  就在萬達院線預披露IPO文件的第二天,另一國內電影院線擬上市公司廣州金逸影視傳媒股份有限公司(下稱"金逸影視")也進行瞭預披露。

  萬達影院和金逸影視這兩大正在拼搶"國內院線上市第一股"的擬上市公司都背靠房地產企業:萬達院線背靠萬達集團,金逸影視則背靠李根長、李玉珍兄妹共同控制的嘉裕房地產集民間2胎 民間2胎利息利率多少免費諮詢試算團。

  兩公司的預披露文件均顯示,影院選址為此類公司持續盈利的關鍵因素。"影院所在城市類型、商圈情況、居民消費情況等各個因素都對影院未來運營產生重大影響。"金逸影視的文件如此表述。商業地產與電影院線之間的共生關系可見一斑。

  與此同時,兩傢公司同樣存在大量的關聯交易:萬達院線高於50萬元關聯交易金額的關聯方超過140個,其中大部分為商業地產公司;金逸影視關聯方數量雖不及萬達院線,但也與大股東旗下房地產公司有關聯交易。

  預披露文件顯示,萬達院線已開業的142傢影院中,有83傢影院接受關聯方萬達商業地產的房屋租賃服務,構成關聯交易。2012年7月1日之前,這部分影院房屋租賃價格僅占相應凈票房收入的10%。

  一位有著十多年院線從業經驗的院線公司高管對《第一財經日報》記者表示,這樣的價格肯定低於行業平均水平,這些年各大院線對優質物業的爭奪非常激烈,萬達商業地產這樣相對優質的物業,租金一般能占票房的15%左右。

  藝恩咨詢研究副總裁侯濤也對記者表示,10%的租金票房比在業內確實是相對比較低的。

  然而,在2012年7月1日之後,萬達院線突然提高瞭租金的票房占比:坐落於萬達商業地產中的影院,其租金占凈票房的比例提高到瞭11%。

  對於租金票房比為何突然在2012年上升,記者註意到,2012年證監會披露瞭萬達院線提交上市的申請。前述院線高管表示,按照上市要求,萬達院線的租金水平必須符合市場公允價格,而2012年萬達院線正謀劃上市,很可能意識到瞭租金問題,為瞭符合市場化要求,萬達院線悄然提高瞭租金。

  但多位業內人士均對記者表示,11%的租金票房比依舊不高,萬達院線要擺脫關聯交易,必須讓租金更符合市場公允價格。

  前述院線高管還擔憂,萬達院線一旦上市,租金正是棘手的問題:如果過低,則會受到非市場化的質疑;如果過高,則會引起向關聯方進行利益輸送的質疑。萬達院線要想上市,租金問題必須解決好,但目前尚沒有特別權威的租金公允價格核算方法,因此這一問題或將長期困擾萬達院線。

  影院擴張隱憂

  萬達院線在招股書中表示,募集資金將用於新建50傢影院。但在接受《第一財經日報》采訪的一些業內人士看來,這會帶來兩大隱憂。

  首先,目前萬達院線的租金水平偏低,如果成功上市,新建影院的租金水平必須要跟市場接軌。考慮到還有一些影院並非租用萬達商業地產的物業資源,因此租金占票房的比例必然會提高,新建影院能否維持原有影院的盈利水平需要打上問號。

  另一方面,近年來雖然國內票房增幅較快,但影院上座率卻逐年下降,整個影院行業盈利水平已經開始走下坡路,此時擴張風險很大。

  "或許這也是萬達院線選擇此時上市的目的,因為可以利用股民的錢來新建影城,把風險轉嫁給股民。"有院線同行對記者表示。

  藝恩咨詢公佈的今年一季度電影市場統計數據顯示,我國內地影院銀幕數量已超過2萬塊,平均每天新建18塊銀幕。與此同時,全國影院的平均上座率卻隻有15%,絕大部分座位都處於閑置狀態。

  有國內前十院線公司的負責人告訴記者,15%的上座率是存在的,目前影院建設的確較快,很多影院虧損。

  與此同時,隨著影院的大量建設以及行業的競爭加劇,在一線以及比較發達的二線城市,優質的可供建設影院的物業並不容易,大量可供建設影院的物業都在經濟不是很發達的地級市以及縣級市。前述院線高管表示:"通過對這些區域的考察發現,短時間內要想有好的票房跟利潤很難。"

  萬達院線在招股書中提民間二胎 民間二胎房貸風險缺錢急用哪裡借錢到,2016年末,力爭擁有影院260傢、銀幕數超過2300塊,成為世界排名前列的電影院線運營商。侯濤對此表示,目前萬達院線正在市場上尋求並購機會。另有院線公司負責人告訴記者,萬達院線已經跟一些院線公司接洽,尋求通過並購實現擴張。

  一些業內人士分析稱,如今院線成長之快,已經顯著超越萬達廣場的建設速度,再加上中國電影市場日益增長的屏幕數量需要消化,以及區域消費能力不均容易引發資源不匹配,萬達院線此時大規模擴張的風險不容小覷。

  對於有房地產背景的院線公司上市,市場對於關聯交易的擔憂還涉及萬達集團與嘉裕房地產在國內資本市場上都沒有直接的融資平臺,尤其是萬達院線其實並不缺錢。

  有業內人士分析稱,在房地產融資受困的當下,文化產業很可能是萬達旗下唯一能突破限制而建立融資渠道的一塊資產,因此萬達院線的上市也被解讀為王健林正式落子國內資本市場的舉措。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08032702099.shtml
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內容來自sina新聞

萬達集團提交赴港上市申請

  【中國經營網綜合報道】港交所資料顯示,中國首富王健林全資持有的大連萬達集團已經向港交所提供上市申請。有報道稱萬達集資額將達60億美元,融資金額的九成將用於10個物業開發項目的融資,主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團的核心項目--萬達廣場。

  據時代周報報道,據市場消息,萬達商業地產最早於今年年底在香港掛牌上市,籌資規模可能在50億-60億美元之間。根據港交所規定,在香港主板上市的公司,最低公眾持股量為25%,如發行人市場超過40億港元,則最低可降低為10%。按照10%的比例計算,萬達市值最高將達600億美元(約合3684億人民幣。

  據彭博社報道,王健林已委任中金及匯豐為安排行,集資額將達60億美元。作為內地最大的商業地產發展商,截至2014年6月30日,萬達集團已經在內地112個城市擁有159座萬達廣場,168個購物中心,102傢酒店,其中有超過60間5星級酒店。集團主營業務為物業銷售,物業租賃以及酒店經營。物業銷售為集團最大收入來源,不過該業務比重已經從2011年的接近9成逐漸下降到今年上半年的7成。內地嚴峻的樓市環境下,萬達的物業銷售業務今年上半年同比直降四成,盡管其他兩項業務物業租賃和酒店經營分別錄得35%和23%的增長,但總體收入仍然按年減少27%,純利更是大降五成至49億元人民幣。

  去年王健林被《福佈斯》中國富豪榜及胡潤百富榜評為中國首富。他旗下的萬達集團則是內地十大地產企業當中唯一尚未上市的公司。內地證監會[微博]於2010年受理萬達上市申請,但由於國內樓市調控導致所有房企融資渠道全面收緊,全部地產公司上市暫停。A股上市碰壁後,王健林於去年4月,借殼恒力地產在香港成立"萬達商業地產"。8月25日,萬達商業地產(0169)公佈擬將公司更名為"萬達酒店發展有限公司"。業界稱此舉乃為萬達集團來港上市鋪墊,避免二者混淆。萬達商業上半年錄得收益約8870萬元,同比下降92%;公司權益股東應占未二胎代書費用經審核虧損約為5780萬元。

  萬達集團融資金額的九成將用於10個物業開發項目的融資,主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團的核心項目--萬達廣場。不過,有投行人士稱,投資者現時對於二三線城市的商業項目存有疑慮,中國目前的市場環境,隻有一線城市核心地段項目才有盈利保證。

  另據經濟觀察報報道,值得註意的是,在上市前夕的今年7月份,萬達商業地產以每股7.36元的發行價向61人(部分現有股東、董事、高級管理層成員及雇員以及大連萬達集團的若幹雇員)發行1.39億股,占發行後股份總數的3.58%,註冊資本由37.4億增至38.7億。

  募集資金用途方面,90%的募集資金將用於10個物業開發項目的融資,包括廣元萬達廣場、哈爾濱哈南萬達廣場等;而剩餘的10%將用作公司運營資金或其他一般公司用途。

  同時,這樣意味著,而對於等候瞭多年的A股市場,萬達最終選擇瞭放棄。

  從2005年開始,萬達就開始嘗試登陸資本市場,即使現在擁有兩傢上市公司-萬達商業地產集團有限公司,王健林也並不滿意,因為萬達主業商業地產業務至今仍未上市。

  而早在2009年,萬達商業地產就啟動A股上市計劃,但由於種種原因,這一計劃至今未成行。直至今年7月份,萬達商業地產和萬達院線雙雙止步A股IPO。

  主業萬達商業地產登陸H股成為萬達一個新的開始。王健林亦在多個場合表態曾表稱:"隻要把真實利潤做出來,在何處上市,采用何種資本平臺都不在話下。"

  時代周報報道稱,萬達為什麼要上市?王健林始終堅持,不是為瞭錢。

  在7月份作公司2014年上半年工作報告時,王健林已自問自答一番。在他看來,對於萬達這樣有5000億資產、100多個在建萬達廣場的企業來說,上市融到的現金起不瞭主要作用。他考慮的是萬達的百年基業,怎樣成為一傢透明的公司?他還想讓資本市場看到萬達的高增長。

  萬達從2005年就想要上市,試過REITs、試過IPO,即使擁有兩傢上市公司-萬達商業地產集團有限公司(以下簡稱"萬達商業地產",00169.HK)和AMC(NYS二胎利率比較利率多少免費諮詢試算E.AMC),王健林也並不滿意,因為萬達主業商業地產業務至今仍未上市。

  "今年的目標是力爭推1-2傢主要公司上市,"王健林的上市宣言是如此表述的,在今年年初,在馬化騰搶走王健林首富頭銜時,他曾叫板說,"等我們上市再看看,今年年底可能就上市瞭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/13322912297.shtml
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稅收法定路線圖獲批 房產稅等15稅種5年內全立法



??中央通過稅收法定實施意見 房產稅等15稅種5年內全立法

??◎每經記者 金微 發自北京

??3月26日,《每日經濟新聞》記者瞭解到,由全國人大法工委牽頭起草的《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》(以下簡稱《意見》),已經黨中央審議通過,《意見》對貫徹落實稅收法定給出瞭“路線圖”。

??全國人大常委會法工委負責人近日表示,將在2020年前全面完成稅收立法,將全部稅收暫行條例上升為法律或者廢止,屆時收回1985年的授權,這是一項艱巨的任務。

??我國現行18個稅種,有15個稅種尚未立法,其中就包括房產稅。北大[微博]財經法研究中心主任劉劍文在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,與過去的房產稅不同,全國人大需要通過立法的方式確立這個新稅種,涉及到千傢萬戶的利益,立法要有全局觀。

??15個稅種需立法

??最近閉幕的十二屆全國人大三次會議通過瞭修改立法法的決定,明確規定“稅種的設立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度”隻能制定法律,這為實現憲法確立的稅收法定原則,提供瞭制度保障。

??《意見》明確,開征新稅的,應當通過全國人大及其常委會制定相應的稅收法律,同時對現行15個稅收條例修改上升為法律或者廢止的時間作出瞭安排。

??目前,在我國現行的18個稅種中,除個人所得稅、企業所得稅、車船稅由法律規定征收外,增值稅、消費稅、營業稅、資源稅和房產稅等15個稅種均由國務院制定的有關暫行條例規定征收。如果按照《意見》規定,在接下來的5年時間裡,這15個稅種均要進行立法。

??上述法工委人士介紹,實施意見對2020年前完成相關立法工作作出瞭安排,包括:不再出臺新的稅收條例;擬新開征的稅種將根據相關工作的進展情況,同步起草相關法律草案,並適時提請全國人大常委會審議。

??中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示,現實情況下,房地產稅會通過框架性立法的方式,確立大的原則,同時授權各地作出一些符合各自情況的安排。

???將廢止有關稅收條例

??目前,一系列稅制改革已經處在準備或正在進行的階段,比如營改增、消費稅、資源稅等。

??全國人大法工委表示,與稅制改革相關的稅種,將配合稅制改革進程,適時將相關稅收條例上升為法律,並相應廢止有關稅收條例。在具體工作中,有一些稅種的改革涉及面廣、情況復雜,可在總結試點經驗的基礎上先進行修改,再上升為法律。

??而其他不涉及稅制改革的稅種,可根據相關工作進展情況和實際需要,按照積極、穩妥、有序、先易後難的原則,將相關稅收條例逐步上升為法律。

??劉劍文表示,按稅制改革穩定總體稅負的要求,稅制改革不會增加納稅人的稅負,也不會損害大傢的利益。

??全國人大法工委表示,待全部稅收條例上升為法律或廢止後,將提請全國人民代表大會廢止《全國人民代表大會關於授權國務院在經濟體制改革和對外開放方面可以制定暫行的規定或者條例的決銀行二胎利率多少免費諮詢試算定》。全國人大常委會將根據上述安排,在每年的立法工作計劃中安排相應的稅收立法項目。

??劉劍文對在2020年的規定時間內完成稅收立法,持謹慎樂觀態度,“改革與立法不矛盾,在改革的過程中,很多問題需要通過立法形成共識,最終形成法律。”

??上述全國人大法工委人士表示,《意見》的實施,有利於推動我國憲法確立的稅收法定原則的貫徹落實,進一步規范政府行為,推動完善我國稅收法律制度。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07595987009709927090116.shtml

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