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Dec 13 Sun 2015 03:49
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萬達商業1月租賃收入增超三成銀行二胎台新銀行二胎房貸條件貸款全省皆可處理

??萬達商業地產昨晚發佈的公告顯示，其銷售收入和租賃收入在2015年的首月都保持瞭同比增長，其中租賃收入同比增長超過三成，增長幅度已超過銷售收入的增速。二順位房貸英文

??萬達商業地產2015年首份業績報告顯示，1月萬達商業地產實現合同銷售額共約為37.45億元，同比增長瞭16.2%；合同銷售面積同比增長40.6%。在銷售收入保持增長之時，萬達商業地產的租賃收入實現瞭更為猛勁的增長。數據顯示，萬達商業地產首月的租賃收入為10.8億元，同比增長32%。

??實際上，萬達商業地產公佈上市後的首份業績報告之時，租賃收入的強勁增長勢頭已開始凸顯。萬達商業地產2014年業績報顯示，去年物業租賃業務實現租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%。而2015年首月，萬達商業地產在租金回款上延續瞭與去年相近的增長勢頭，已經超過物業銷售收入的增速，這也正是萬達商業地產要從物業銷售型公司轉型成為“包租公”的方向所在。

??租金收益在總營收中的占比高低代表著商業地產運營商的成熟與否。以太古地產為例，2013年，其租金收益占到整體收入的比例就已高達74.8%。與之相比，萬達商業地產2014年的租金占比收入最高值超過22%，而在更早的2013年，其租金收入占比也隻有5.87%。“如今不僅是租金收入占整體收入比例在快速擴大，增速也一直保持30%以上的速度，這也就意味著萬達商業地產從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型已經開始。”有業內人士分析稱。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07005972861870808547860.shtml

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房屋二胎房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件擅自變宅為商 18處打洞房屋被封

東西湖區吳傢山街一清路上，多年的臨街住宅，搖身一變成瞭門面房。昨日，東西湖區城管、房管等部門聯合執法，對擅拆改墻體的18間門面房進行封閉。

李師傅是一清路旁富麗雅花園小區的居民，這排改頭換面的門面房就在該小區的對面。他說，這排房屋建於上世紀六七十年代，今年5月起，住戶陸續開始拆改房屋臨街的墻體，將它們改成門面房。據瞭解，"變宅為商"的背景，源於一清路南連東西湖大道(107國道)、北通東吳大道，便利的交通使房屋持有者看到瞭商機，將房屋改裝成門面房出租。

在接到投訴後，東西湖區房管、城管等部門成立工作組，對隨意"開墻打洞"的房主下達瞭自行整改通知，並多次上門勸阻。無效後，於昨日進行聯合執法，用磚墻將這些門面房封閉。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08064408067.shtml

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專傢新自貿區有新任務第三批看好廣西西安

??第二批自貿區塵埃落地，廣東、天津、福建勝出，眾多競爭者希望落空的同時再“燃”希望，努力成為第三批自貿區，成為它們的新目標。

??廣東、天津和福建為何能獲批？其與上海自貿區未來走向如何？訴求強烈的沿邊和中西部區域，其願望能否實現？經濟觀察報記者專訪瞭商務部國際貿易經濟合作研究院亞非研究所副主任袁波，其曾先後多次參與一些自貿區包括上海自貿區的研究及相關工作。

??新自貿區有新的試點任務

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??經濟觀察報：在上海自貿區試點一年多的時間後，為何會一次批復三個新自貿區？

??袁波：三個自貿區現在獲批，應該是中央根據戰略的總體考慮。上海自貿區在一年多後經過評估，最終結論是整體還不錯，在這些背景下，中央批復瞭一些條件已經成熟，且具備各自特點的自貿區。

??廣東是對港澳、福建重點是對臺灣。廣東提出粵港澳全面服務業合作，目前服務業大門基本都開瞭，92%的服務業已經對港澳開放，剩下的在明後年有全面開放

的打算。福建方面，在ECFA(兩岸經濟合作框架協議)後續簽訂的服務貿易協議方面，臺灣方面還沒有走完程序，也還沒執行，這樣福建自貿區有瞭用武之地，

大傢或可以從福建自貿區看出如果服務貿易協議全面在大陸鋪開，能夠明顯看出給臺灣帶來什麼好處。反過來說，如果一直等著ECFA服務貿易協議生效，具體成

效還不知什麼時候看得到。

??而天津自貿區獲

批，我覺得可能更多的還是從區域性的角度來考慮，華北地區發展需要一個自貿區來提升，尤其是現在京津冀一體化發展的推動，天津作為北方大港，在制造業和日

韓貿易方面都很有特色，通過這些條件怎樣來進一步提升開放水平，更好的為區域一體化服務，這也是天津自貿區獲批後的一個目的。

??經濟觀察報：四個自貿區之間未來是一種什麼關系，彼此間會有競爭嗎？

??袁波：上海自貿區主打全球，廣東、福建、天津自貿區主打區域，與上海形成配合。目前為止，上海起瞭一個先行作用，先行先試再提供給其他自貿區來復制，新

的三個自貿區肯定是要復制上海自貿區的成功經驗，這也是上海自貿區承擔的一個功能，從這個意義上講可能不是競爭的問題，而是區域擴大的問題，以後自貿區還

可能擴大到全國，自然而然競爭就沒有瞭。

??上海可能是面對全球，打造最高標準的一個自貿區，廣東、天津和福建的自貿區可能主要是面對某一塊區域。新的自貿區所在區域在開放層次上有一個新的開放，從

這個意義上來講，它的區域性更有優勢，其制度有一定經驗之後都會復制到全國，從復制上海自貿區經驗來看，這也沒什麼沖突。從各個區域來講，應該要有各自特

色，各自都可能做得很好。

??自貿區方面，廣

東、福建和上海錯位已經很明顯，都有各自定位和功能，天津在定位方面和上海會有一些重復的地方，但兩者不一樣。上海的面積畢竟有限，重點在服務業的開放，

天津除瞭服務業的開放，領域可能更多一些，在結合自身港口優勢以及與日韓合作方面，可能會有一些想法。

??在借鑒上海自貿區經驗的同時，各個地方在制定具體實施方案或細則的時候，也會結合自己的情況，考慮對上海自貿區的不足之處盡量彌補。以後各個自貿區可能

各領風騷，這也是從國傢層面可能想達到的目的，希望它們互相之間能根據自己的優點特色來進行一些先行先試，最後復制到全國的經驗不一定隻有上海的，廣東等

地有一些好的經驗也可以復制。

??沿邊區域訴求非常強烈

??經濟觀察報：目前，外界對沿邊和中西部地區自貿區獲批的呼聲很高，你怎麼看？

??袁波：從現有角度來看，沿海基本都覆蓋瞭，上海自貿區覆蓋長三角，廣東自貿區覆蓋珠三角再加上福建也覆蓋瞭一片區域。對沿邊區域來說，開放訴求非常高，

雖然有些地方目前也在推進一些新的平臺，比如跨境經濟合作區的建設，但是這些建設過程中也面臨一些問題，比如面積比較小，輻射的范圍有限。於是從沿邊地區

自身的經濟發展來講，肯定是希望有類似自貿區這樣的平臺來做一些事情，把自己關於改革開放的先行先試的思路和想法，放在這個平臺上去做。

??沿邊的各個省區基本上都提出瞭自貿區訴求。其中廣西的訴求比較強烈，現在提出來把北部灣作為自貿區來考慮，北部灣在廣西屬於經濟比較發達區域，而且具備深水港優勢。另外在和東盟合作這方面，北部灣這塊做得挺好的，現在廣西是希望通過北部灣來申請做一個自貿區。

??東北方面，吉林也在做一些嘗試，比如吉林琿春，它們的願望也非常強烈，想主打中日韓貿易。山東也一直在申請自貿區，中西部的重慶、成都、武漢和西安，還有甘肅也提出來要做自貿區試點，都有訴求。

??經濟觀察報：自貿區對廣西等這些沿邊區域來說，促進作用體現在哪裡？

??袁波：沿邊區域在開發開放上有天然的劣勢，因為它本身的條件惡劣大溪二胎一些，加上交通等基礎設施比較差，外資不是太願意來，做商貿物流的比較多一些。另外這些地方人民的生活水平低一些，所以不管是從內貿、外貿，還是投資等方面，的確比其他區域弱一些。

??我們當年提出改革開放時，首先提出來是優先發展東部沿海地區，沿邊區域並沒有給予太多的優惠政策。搞自貿區試點，雖然沒有政策上的優惠，但在制度和觀念

上的創新，對沿邊區域非常有幫助。申報自貿區作為地方內生的行為，通過自貿區試點，有可能把影響投資環境和貿易發展的癥結找出來，並在自貿區的體制機制建

立過程中解決。這個過程中，能找到這些問題，並自己設計一些政策來解決，這實際上非常重要。我個人理解這比一些優惠政策能不能批下來更關鍵。

??經濟觀察報：接下來沿邊區域有可能會建立自貿區嗎？

??袁波：我個人覺得沿邊區域可能會考慮一到兩個地方，比較看好的是廣西，還有吉林。但俄羅斯的開放度不高，可能會對後者有影響。如果就批復一個地方的話，

我覺得廣西可能有比較有優勢一些。但能否獲批，也看它自己能不能發展起來，如果完全發展不起來，也可能不會批準建立自貿區。

??沿邊區域與周邊區域的合作有有自己的特色，這是其他省區無法比擬的，比如廣西與東盟國傢的合作。如果沿邊區域建立自貿區的話，對周邊國傢影響也非常大，

從這一點來說，又類同於粵港澳、ECFA的功能，但這兩個是對內，沿邊區域是對外，在批復後者前，國傢可能會更審慎一些。

??經濟觀察報：如果有第三批自貿區，重慶、成都、武漢和西安誰的可能性更大？

??袁波：我感覺中西部地區的條件比較相當，可能各有各優勢。比如西安在一帶一路中，也許國傢會考慮絲綢之路經濟帶的節點上設立一個自貿區輻射中亞國傢。從

這個意義上講，也許西安的地位會重要一些。長遠發展和當下優勢條件，四個地方各有優勢，可能都會被考慮到，誰能獲批不好說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2014-12-21/09025952236319723023107.shtml

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李嘉誠稱註冊地轉去開曼隻為做生意方便非撤資

??1月9日，年過八十的“超人”李嘉誠精神抖擻地在臺上解釋他新的商業王國架構，機智地回答著各路記者的提問。

??這是“超人”2015年第一次對傳媒亮相，這次亮相宣佈瞭一個足以震驚香港的消息。

??李嘉誠宣佈，將把長江實業、和記黃埔兩傢公司的地產及非地產業務劃分開，重新組建兩傢新公司，命名為長江和記實業(下稱“長和”)及長江實業地產(下稱“長地”)。

??長和將持有長江實業及和記黃埔的所有非房地產業務，包括港口、電訊、零售、基建、能源等，而長地將持有兩個集團的房地產業務，包括在香港、內地及海外的相關業務。

??值得註意的是，新的長和及長地均在開曼房屋二胎利率年息怎麼貸款比較會過件群島註冊。

??長江實業於1972年11月在香港上市，已經在香港證券市場走過瞭近43年。和記黃埔於1978年1月上市，也歷經瞭37年的風雨洗刷。李嘉誠此次重組商業帝國，徹底改變瞭香港經濟的“地貌”，也引發瞭眾多猜測。

??並非撤資？

??李嘉誠於記者會上表示，這次重組為高層一同決議，最後由他“拍板”決定。

??他說，自己總有一天會退休，這次合並為公司“鋪好路”，令公司有一個大方向及目標，合並後自己的利益與其他股東一樣，他有信心，集團重組後對任何股東都好。

??和記黃埔董事總經理霍建寧表示，重組後業務再沒有主次之分，長和及長地將平起平坐，股東利益與李嘉誠平等。派息方面，李嘉誠表示希望今年可增加派息，但現時難以透露確切數字。

??對於超級富豪而言，傢產的分配是一件必須未雨綢繆的事情。針對李嘉誠對長子李澤鉅、次子李澤楷的財產分配，外界早已有諸多猜測，而此次的重大重組，似乎讓未來的分配逐漸明朗。此前李嘉誠也曾表示，長子李澤鉅接管旗下傢族資產，次子李澤楷則給予資金讓其在傢族企業外開拓。

??另外，引人註目的是，新的長和及長地均在開曼群島註冊。翻查過往資料，香港傳統的地產商，全部都以香港為註冊地，李嘉誠的這一舉動，伴隨著抵押貸款從去年開始不斷出現的“撤資論”，顯然挑動瞭香港的敏感神經。

??不過，李嘉誠在記者會上再三解釋，長和及長地仍在香港上市，將註冊地轉去開曼群島隻是為做生意方便。因按香港條例，分派方面有一定限制，若於開曼註冊在分派或派息方面更有靈活性。他稱，過去10年，75%以上的在港上市公司，都在開曼群島或其他海外地方註冊，並不是對香港沒信心，而是做生意方便。

??李嘉誠表示，本次交易將至少從兩方面提升股東的價值。一是有助消除控股公司折讓，從而為股東釋放公司的實際價值，惠及長實及和黃股東；此外，由於分拆後的長和及長地業務界定清晰，有助投資者對集團相關業務作出更準確的投資分析，價值可望進一步提升。

??按照預案，長江實業與和記黃埔合並之前，李嘉誠還會將由李嘉誠傢族信托持有的6.24%在加拿大上市的赫斯基能源的股權出售給和記黃埔。

??李澤鉅稱，將赫斯基股權從海外拿到香港公司控制，這是對香港有信心才這麼做。這次重組交易完成後，投資者可以根據不同的喜好決定對兩傢新公司的投資，喜歡香港地產、喜歡中國內地地產，就拿多些地產；喜歡其他收息高一些的生意，也有選擇。

??或帶動港股走高

??對於長江實業與和記黃埔的重組，業內人士紛紛表達瞭樂觀的看法，隔夜兩者的美國預托證券(ADR)紛紛上揚，有分析人士認為，長和系重組可以帶動港股整體升勢。

??投資人士溫天納向《第一財經日報》記者表示，整合兩者可以強化控制，同時創造更為清晰的主題；境外控股或許符合企業未來的全球化經營，消息對股價有短線刺激作用。

??時富證券聯席董事鄧建初對記者稱，現有股東可擁有長和及長地兩隻股票，重組將有利於股東達到雙贏局面。

??外資投行對於這次重組都給予較高評價。花旗認為，長江實業與和記黃埔的ADR隔夜分別上升8%和10%，已經反映瞭市場的樂觀情緒。

??德意志銀行稱，長江實業原來持股和記黃埔的股份，相對和記黃埔交易價格本來有一定折價，重組可以使得這種折價消失，為股東創造瞭價值；企業擴大規模，也提供瞭更高透明度以及業務的協同；另外，消除瞭原來兩傢公司的架構，使得投資者可以直接投資於兩傢獨立的公司，也可以消除現在長江實業跟和記黃埔業務重疊的情況。

??麥格理認為，如果重組成功，預計新的長和以及長地會踏入一個新的裡程碑，會有更多並購活動，未來會有更多的分紅，凈資產收益率也會提高。

??和記黃埔在2013年8月初傳出要出售百佳後，券商紛紛調升估值，約兩個月內大升15%，恒生指數同期也上升超過1000點。

??2014年3月底，和記黃埔宣佈出售屈臣氏24.95%股權，套現後向股東派發特別股息，雖然市場一度認為屈臣氏賣價便宜，拖累股價單日跌5%，但股價隨即反彈，約兩個月共升8%，恒生指數同期升超過1800點。

??目前內地投資者除瞭可以通過滬港通買賣長江實業、和記黃埔的股票外，還可以投資恒生指數相關產品，包括華夏恒生ETF、匯添富恒生B、匯添富恒生指數分級等。

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內容來自sina新聞

流動性有限寬松樓市長期調整態勢未改

"今年的'金九銀十'會不會變成'銅九鐵十'？"在9月1日平安好房貸與越秀、綠地集團合作簽約儀式上，平安好房CEO莊諾提出這樣一個疑問。

莊諾認為，樓市最壞的時刻還沒到來，而開發商要避免這種情況發生，就必須盡快去庫存。越來越多的金融機構開始介入催化開發商去庫存的隊伍。比如平安好房借助中國平安的大平臺，計劃在購房者和開發商兩個方面提供金融服務和資金支持，促進交易。

除瞭金融機構的積極介入，有消息人士亦透露，上市房企在銀行間市場的中期票據融資也擬放開，同樣可以為市場註入流動性。

接受21世紀經濟報道記者采訪的業內人士普遍預期，當前流動性出現瞭一個階段性的寬松，疊加限購部分放松效應，未來兩個月樓市成交量會明顯回升，樓市金九銀十，可能有望重現。

不過中原地產首席分析師張大偉和鏈傢地產分析師張旭指出，9、10月市場成交會上揚，但相比往年成色不足；從長期來看，流動性仍然偏緊，房地產市場進入長期高位盤整的趨勢不變。

中期票據融資擬放開

在3月份上市房企再融資放開後，9月3日有消息顯示，房企中票融資也擬放開，有望為開發商提供流動性。

有接近銀行間市場交易商協會的人士表示，在近日召開的協會債券市場專業委員會會議上，上市房企獲準發行中期票據事宜被討論，並確定為未來實施方向。這是繼房企再融資、發行債券放開之後，監管層又一次放開房企融資渠道的消息。

中期票據是期限通常在5-10年之間的票據。民生證券分析師鄒恒超認為，相較於定增、企業債、信托融資等，中票隻需在交易商協會註冊，手續簡單，且成本低於企業債10%左右，有利於開發商用低成本資金進行債務置換。

而獲準中票融資的房企條件是，必須是積極參與棚改、保障房建設、自住房建設、房地產銷售業務中中小戶型普通房為主，且未來主營業務仍以普通商品房為主；無閑置土地、捂盤惜售、哄抬房價、信貸違規等違法違規行為。

債務融資工具產品則建議選擇公募中票，募集資金用途符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款(該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款)；募集資金僅用於房建開發，不能作為土地款等其他用途；必須采用專戶監管模式，並提供相應的監管協議。

根據這些條件，業內人士分析，有望率先獲得中票發行資格的房企應為行業排名前三十的A股上市公司。

一傢大型上市房企內部人士告訴記者，公司此前有發行中票方案，但一直被擱置，此次如果放開，還是會去積極爭取。

世聯行董事長陳勁松認為，上市房企開閘中期票據融資，可以讓一些房企資金鏈擺脫困境；且上市企業並購非上市企業，行業會進一步整合。他更樂觀認為，放開中票融資後，房價大幅下跌的可能性被軟著陸取代成大概率事件。

買房人的資金"福利"

開發商獲得更多流動性的同時，8月以來，來自多個渠道的資金福利，或許能減輕購房者的觀望情緒，刺激樓市需求。

銀行方面，各地的首套房貸出現瞭松動跡象，多傢銀行回歸基準利率，更有銀行重現利率優惠。金融搜索平臺融360近日發佈的8月房貸報告顯示，當月首套房房貸利率呈拐點下跌，全國最低房貸利率回歸8.5折。

21世紀經濟報道記者調查發現，自8月中旬起，多傢銀行北京分行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折，招商銀行等更是出現瞭9折優惠。

上海也已有匯豐銀行、民生銀行、農業銀行、交通銀行和恒生銀行實施瞭首套房貸利率優惠，其中，中信銀行執行有條件的9折優惠。

除瞭傳統的銀行貸款松動之外，房企與金融機構另一種合作方式也給購房者帶來瞭"福音"。

9月初，平安集團旗下的平安好房推出全新互聯網金融產品--好房貸，最高可為購房者做到30萬零息首付貸款。有別於銀行的按揭貸款，平安好房貸的切入點是傳統銀行不能介入的首付。

具體來說，其首付貸款分為無抵押和有抵押兩種，前者最高額度為30萬，還款模式為每月等額還款，最長還款期限為3年。通過"開發商貼息"、"客戶+開發商共擔利息"或"客戶全部承擔利息"三種方式，為購房者提供低息甚至免息貸款；後者的最高抵押率是70%，還款模式為每月還息、到期一次性還本，還款期限一般為1年。

購房者能夠享受到多大的優惠，取決於開發商貼息程度。目前，已經與平安好房貸合作的房企包括綠地集團、世茂集團和越秀地產等。越秀地產副總經理朱晨表示，公司會根據產品類型不同，來決房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件定貼息比例。有部分可以以基準利率貸款，也會有0利息貸款。

與平安好房貸幾乎同期問世的，還有搜狐旗下的互聯網金融信貸平臺搜易貸，搜易貸與搜狐聯合推出的即將上線的"焦點首付貸"，同樣是針對幫助購房者解決購房首付難題。

世聯行的"傢園雲貸"也在做類似平臺，其操作方式是，針對世聯行代理的樓盤業主提供無需抵押和擔保的貸款。世聯行董事長陳勁松透露，今年上半年傢園雲貸完成6000-7000筆業務，平均每筆貸款額度在12萬元。

張大偉認為，8月底以來出現瞭流動性階段性寬松的跡象，這有助於樓市成交反彈。

8月以來，各地新房市場成交走勢略有好轉。中原監測的全國40個重點城市數據顯示，8月前17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

長期調整趨勢未改

縱觀前幾輪樓市調整，回暖的前提條件均離不開信貸的松動，那麼這次，信貸的寬松是否足以推動樓市回暖，房價反彈？

在中期業績會上，萬科總裁鬱亮表示，政策寬松並不能促使樓市反彈。但他同時表示，對首套房貸款的優惠應該堅持。

商業銀行對此有自己的判斷，銀行對個貸審批出現區域性的分化。中國建設銀行有關人士透露，迫於目前出現的局部性和區域性金融風險壓力，為避免不良貸款率上升局面出現，該行目前在哈爾濱等城市的商品房貸款出現趨嚴趨緊。

"未來房貸將重點佈局一二線城市，嚴控三四線城市信貸規模，重點滿足基本住房和改善性住房項目，嚴控非核心地段的商業用房項目。"中國農行風險管理部副總經理田繼敏9月2日在中期業績說明會上稱。

田繼敏表示，近期房地產市場出現瞭一些風險苗頭。房地產投資增速下滑明顯，施工、竣工和新開工面積出現下降，房地產銷售量同比持續減少，房價增幅回落的城市不斷增多；少數三四線城市持續供大於求；一些房地產企業出現資金鏈斷裂、風險爆發等情況，房地產市場呈現出分化調整的態勢。

深圳一位大型開發商負責人對本報表示，目前流動性是非常有限的松動，對現在入市的剛需客戶而言，很難滿足銀行個貸利率優惠的附加條件，因此能否成交還是取決於產品和價格。

鬱亮表示，這一輪市場調整，是過去長期積累的庫存問題，去庫存不是短期可以實現的，需要時間，政策回暖不會形成量價軍人優惠貸款齊升的局面。

盡管近期成交稍有起色，但樓市庫存仍然高企。以北京為例，在成交量經歷瞭8個月的持續低迷之後，北京新建商品住宅庫存已攀升至83113套(截至9月2日)，與此同時，部分房企銷售額離年終目標仍相去甚遠。

克而瑞機構有關人士指出，北京市場前20強中的大部分要想實現同去年的銷售金額難度頗大。尤其是保利、融創、龍湖、住總、方興以及北京城建要想達到去年的業績高度，唯有"降價跑量"。其中，融創前八月的銷售金額僅為去年全年的1/4。

一批去年銷售業績不錯的房企如中國鐵建、遠洋、中海、中國建築、珠江地產等已經開始出現降價的苗頭。

房價點評網首席分析師牟增彬指出，接下來可能將有越來越多未完成全年業績50%的50強房企，出現低預期甚或降價入市行為，而這種調整勢必會影響到後續入市項目的價格。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08454430292.shtml

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房貸商貸轉公積金門檻有多高？

還貸1年的80後鄒先生近日感覺房貸壓力陡然增大。"每月還貸3600元，有時候工資不夠用，隻好去兼職，網絡代理、派傳單、碼字員......都快趕上川劇變臉瞭。"鄒先生詢問，能否汽車貸款率利最低銀行將商業貸款轉公積金貸款(以下簡稱"商轉公")，一來可以使用公積金減輕壓力，二來可以省一筆利息。

記者調查發現，由於商業貸款轉公積金貸款需提前還清銀行貸款，或向公積金管理中心抵押其他房產證，實際操作過程中，多數市民並沒有選擇商轉公。

兩種方式可辦理商轉公

據瞭解，目前長沙市公積金相關政策規定，商轉公可以采取轉貸房產設定抵押或其他房產設定抵押兩種方式，前者需要一次性還清銀行貸款再向公積金中心貸款，提前結清後7個工作日內申請辦理，後者則需要向他人借房產證抵押至公積金中心，抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區域內。

這讓鄒先生犯難。"我哪能一下借到幾十萬？"鄒先生是常德人，對於他來說要在長沙借到房產證是一件難事。黃蕓(化名)前年在芙蓉區用商業貸款買房，每月還款3300元，她的媽媽也曾瞭解過商轉公的流程。"後來覺得手續繁瑣就沒有辦理。"

記者隨即在芙蓉區一寫字樓裡進行走訪。走訪中發現，10位在還房貸的市民中，僅有2位使用公積金貸款。多數被訪市民表示，買房的時候由於交公積金不滿1年，或者當年買房時樓盤使用公積金貸款不方便，而選擇瞭商業貸款。

辦理前還得向銀行繳納違約金

對於剛需購房者來說，在長沙購買首套房，以向銀行貸款40萬元為例，以基準利率貸款20年，向銀行支付利息約為31.8萬元，而用公積金貸款，支付利息約為20.7萬元，可省下約11.1萬元。"如果我的房貸商轉公，每月可以少還200元左右。"鄒先生除瞭房貸，每月還要養車，生活壓力迫使他希望早日完成房貸商轉公。

實際情況看，多數使用商業貸款的被訪者即使有繳納公積金，也並沒有選擇商轉公。"銀行提前還款要繳違約金，公積金貸款還有門檻，所以還是放棄瞭。"黃先生在渤海銀行貸款，5年之內提前還款，都需要繳納違約金，最高可達5%，算下來違約金也要繳納上萬元。目前，多數銀行都對提前還款有所限制。

黃先生選擇瞭每年二胎代償貸款全省皆可處理憑購房合同去公積金中心提現，再一次性存入銀行還貸。長沙公積金管理中心開福管理部相關人士表示，開福區商轉公業務在公積金貸款業務中占比僅一成。商轉公之難在於銀行和公積金管理中心抵押權不能互通，需要房產相關部門、銀行、公積金管理中心等多方面聯動，但這個問題在全國都普遍存在。該負責人建議，市民如不能商轉公，可采取公積金還商業貸款提取。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08164591020.shtml

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招商地產避開一線城市佈局工業區及海港新城房屋貸款年利率

觀點地產網訊：據有關媒體12月3日消息報道，招商地產董秘劉寧在一個內部會議上表示，招商地產利用目前優勢，重心將在綜合工業區、海港新城及潛力城市三個方面。

而之所以將重心放在綜合工業去的原因在於這些工業區後勁足，回報可觀；而專註海港新城可以以舊港改造為契機，獲取優質項目資源。

在潛力城市方面，與其他地產大佬不同，招商地產主動避開一線城市，關註城鎮化、產業集聚、高鐵樞紐、人口紅利受益城市，如鄭州、西安、武漢、南寧。劉寧認為，隻要在這些城市開發好一兩個大盤，占據第一的位置，也足夠招商地產發展的瞭。

此外，劉寧還透露，深圳海上世界將於12月20日開業，該項目屬於招商局"600億再造新蛇口"計劃中的重點項目，另外兩個項目是蛇口網谷和太子灣油輪母港。

據悉，深圳海上世界將以明華輪為中心，建起一座總建築面積逾百萬平方米的濱海都市綜合體，而這裡將矗立起招商局廣場、希爾頓酒店、海上世界廣場、海上世界文化藝術中心、濱海公園等公共建築群，匯聚商業、寫字樓、酒店、住宅、文化藝術中心、公共濱海空間，成為具有國際魅力的濱海特色文化休閑娛樂中心、高端商務區和高尚生活區。

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開年銀行房貸額度未見松動

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業內稱2014年部分股份制銀行可能減小房貸力度

案例：二套房商貸"少貴慢"購600萬房僅貸80萬公積金

去年年底，林女士和丈夫在市中心看中瞭一套總價超600萬元的單位，由於傢庭已經有房，開始他們希望能按照二套房貸款四成購房，但"穗六條"新政一出，二套房貸首付從六成提高到七成，首付壓力一下子大增，如果想多貸一些款，隻能走利率上浮更多的裝修貸等方式。

"賣傢不願意等商業貸款，我們也覺得二套商貸速度慢且太不劃算，如果再申請其他貸款，還款壓力太大。"最終，林女士打算找親戚暫時拆借一部分資金，首付500餘萬元，僅申請夫妻雙方80萬元的公積金貸款。

現狀

多數銀行新申請房貸

業務仍未開閘

去年年底，多傢銀行已由於額度原因暫停或延遲發放住房貸款。而新年以來，記者在走訪廣州的各傢按揭中介發現，雖然1月份已有部分積壓房貸單子開始放款，但處理的速度依然緩慢。

"年頭已經有部分銀行對積壓的單子開始放款，但依然是慢慢控制規模和節奏，沒有一下子放完。"匯翰按揭市場部高級經理莫靜表示。

莫靜介紹說，比起年前絕大部分銀行都對首套房利率給予上浮，目前工商銀行已經對於貸款額度百萬元以上客戶或者星級客戶的首套利率調整至基準，部分外資行甚至還有打折優惠，但下調利率的銀行數量並不多。

"中原地產統計京滬廣深四個一線城市，新年以來依然維持去年12月份的貸款力度。"中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

記者采訪發現，大多數銀行貸款額度仍然趨緊，多數銀行新申請房貸業務仍未開閘。一般來說，國有行還是實行基準房貸利率，而大多股份制銀行基本上都是上浮10%～40%。

"額度的情況和利率優惠也至少要等到春節後各傢銀行公佈2014年的貸款分配方向時。"另一位股份制銀行業內人士方先生(化名)告訴記者。

預期

部分股份制銀行可能減少房貸力度

不少業內人士都對記者表示，對2月份房貸是否繼續偏緊難以預期。"可能到1月中下旬才能知道每個銀行對於住房貸款的態度怎麼樣。"莫靜表示。

不過，一位按揭業內人士直言，根據近期參加的一些銀行的產品發佈會來看，對於房貸市場，各傢銀行均不是特別"感冒"，甚至有的股份制銀行，"根本就不願意做房貸。住宅市場利率也就6%左右，現在存款的利率那麼高，做房貸根本沒辦法賺到錢。"

張大偉也表示，據他所知，各傢銀行都比較傾向於認為2014年房貸將難有寬松，貸款難將持續全年，"信貸如果收緊，房價將會出現調整。"

據媒體報道，去年12月中國四大行新增貸款投放1800億元，同期存款大幅增長1.2萬億元；市場人士對去年12月全行業新增貸款估計多在6000億元左右。交行金研中心認為，預計2014年全年信貸投放速度將較2013年進一步放緩，新增貸款9.8萬億~10萬億元，對應餘額年同比增長13.6%~13.9%。

在2014年業內預計信貸投放速度將進一步放緩的情況下，各傢銀行已經悄然調整策略，"去年也有一些股份制銀行已經開始不做個人房貸瞭，今年這種趨勢肯定會有過之而無不及。"方先生說。

"截至去年11月末，廣義貨幣供應量(M2)同比增14.2%，高於年初預定的13%增速目標，這無疑增加央行在2014年控制流動性的壓力。"優選財富董事長張虎成昨日對本報記者表示，銀行可能會通過取消利率優惠，拉長審批流程，上浮利率，甚至停貸等多種手段來壓縮房貸市場。

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Dec 09 Wed 2015 13:06
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內容來自sina新聞

青島企業融入"一帶一路"戰略投資涉能源房產

在青島商務局的積極引導、促進下，青島市"走出去"企業主動融入國傢"一帶一路"戰略，"一帶一路"國傢地區逐漸成為青島市"走出去"的重點區域。1-7月份，對"一帶一路"國傢地區投資發展迅速，新核準對"一帶一路"國傢地區投資項信貸審核時間目37個，同比增長54.2%；中方投資額6.6億美元，同比增長88.6%，占全市境外投資總額的63.5%。主要涉及印尼、馬來西亞、新加坡、韓國、毛裡求斯、安哥拉等15個國別地區。投資領域涉及資源能源、農業漁業合作、房地產開發、礦山開采利用、紡織服裝和食品加工等行業領域。

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